房屋国有土地使用权年限到期怎么办？

一、房屋国有土地使用权年限到期怎么办？

1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。

二、房屋土地使用年限是多久?

土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

1、工业用地50年

2、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年

3、商业、旅游、娱乐用地40年

4、综合或者其他用地50年。

综上所述，房屋是建立在国有土地上的，土地不能无限制使用，最长期限是七十年。到期后，房屋产权可以申请续期，目前是否缴纳出让金还没有明确。可以肯定一点的是国家不会到产权到期后强制收回土地。

三、获得土地的方式有哪几种?

1、 划拨国有土地使用权

土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。

2、出让国有土地使用权

是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

出让金：是指出让的土地使用权价格。

3、国家出资、入股国有土地使用权

是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。

4、国家租赁国有土地使用权

是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。

由此可见，住房土地使用年限到期了话也没有什么需要担心和害怕的，国家规定的住房土地使用年限长达70年，可这也并不是说时间一到了以后政府机构当中的工作人员就能强行的将公民赶出去的，所以说住房的土地使用年限到期以后，等同于是自动续期，到期以后的产权限制等不会有任何的改变和转移的。

房屋国有土地使用权年限到期怎么办，答案是土地使用权人可以在土地使用权的期限届满之前向有关国家机关申请续期的，但是住宅房屋的使用权人并不需要续期。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。