拆迁房是否夫妻共同财产

一、拆迁房是否夫妻共同财产

拆迁安置房屋是否属于夫妻共同财产，需要视情况而定：

1、被拆迁房本身就是夫妻共同财产的，则安置房自然也属于夫妻共同财产。

2、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。

3、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。

离婚案件中涉及到拆迁房屋处理的，只要关系到案外第三人的民事权利，法院会最大限度的进行调解，或就权属范围明确的夫妻共同财产部分先行作出处理，而对涉及其他共有人权利的拆迁房屋的处理，可告知当事人另案提起分家析产之诉。

二、拆迁款属于夫妻共同的财产吗

拆迁款是否属于夫妻共同财产，应当看具体拆迁房产的所有权归属。

也就是说，在进行拆迁款归属问题分析时，首先要明确房产所有权。

(一)房产属于夫妻个人财产

对于属于夫妻个人财产的房产面临拆迁时，应当是对于个人财产的征收拆迁情况。所以，拆迁补偿款应当属于夫妻个人财产，不应当进行分割。

(二)房产属于夫妻共同财产

对于这种情况，还可以具体分为以下两种情况：

1、房产属于夫妻使用共同财产全款购买

这种情况下，被拆迁房产在进行分割时一般采取夫妻平均分割的方式。因此，在进行拆迁款分割时，也应当平均分割。

2、房产属于共同财产支付首付，由一方偿还贷款

对于这种情况，房产虽然属于共同财产的一种，但是还需要进行具体分析。这类房产，在进行具体分割时不应当采取平均分配的方式，而是应当结合具体首付支付比例、每月贷款到底由谁来承担等具体情况来进行具体财产分割。

同样的，在进行房产拆迁款分割时，也应当参照购房时出资比例进行具体分割，不应当进行平均分配。

当然，夫妻二人对于分割方式有具体约定的，按照约定内容具体履行。

综上所述，对于房屋拆迁款是否属于夫妻共同财产问题，应当先对被拆迁房产是否属于夫妻共同财产进行分析。如果房产属于夫妻共同财产的，相应房产被拆迁获取的拆迁款也应当是夫妻共同财产。

此外，即使属于夫妻共同财产的，具体分配方式也不尽相同。最终分配结果，应当以夫妻双方具体协商内容为准。无法协商的，可以向法院提起诉讼，由法庭进行具体审理。

三、婚前的房屋婚后拆迁获得的拆迁补偿款，属于夫妻共同财产吗

对于这一疑问，有人认为，房子是夫妻一方的婚前财产，拆迁补偿款，只是房产的价值形态的转化，自然是夫妻一方的个人财产，当然，也有人认为拆迁补偿款是在婚姻关系存续期间获得的，应该属于夫妻共同财产。

要分析清楚这一问题，我们需要首先搞清楚的是房屋的拆迁补偿款到底由哪几部分组成?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，土地补偿款主要由以下几部分构成：房屋的价值补偿、搬迁或者临时安置补偿、停产停业损失补偿、拆迁补助或奖励。

所以说，拆迁补偿款的构成不仅包括对房屋价值的补偿，还有对家庭成员的其他补偿，对于拆迁补偿款是否属于夫妻共同财产，需要区别对待，不能一概而论。

根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条的规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

拆迁补偿款中对房屋的价值补偿只是房屋价值形态的转变，即使拆迁房屋获得增值，也应当认定为夫妻一方的个人财产在婚后的自然增值。所以说，拆迁补偿中房屋的价值补偿应当属于夫妻一方的个人财产。

对于搬迁或者临时安置补偿、停产停业损失补偿、拆迁奖励的部分依靠家庭成员的相互配合，并且不是夫妻一方个人财产在婚后的孳息和自然增值，所以这部分补偿应该属于夫妻双方的共同财产。

所以说，在面对婚前房屋婚后拆迁获得的拆迁补偿款是否属于夫妻共同财产这一问题上，不能一概而论，而要具体分析拆迁补偿款的具体的构成，才能做出正确的判断。

由于婚姻自由，因此一般来说夫妻在任何时候都是可以离婚的。那么就有可能出现在房屋拆迁过程中要求解除婚姻关系的情况。此时可能拆迁补偿还没有下来，当事人就不清楚应该怎么分割。当然，也可能存在拆迁安置房下来了但不确定是不是共同财产的情况。那究竟，拆迁房是否夫妻共同财产?上文已经区分了不同情况做出解答。若你还有疑问的话，不妨点击下方按钮咨询我们的专业律师。