三方合同中介不盖章是否有效

[律师回复] 对于和房屋中介签订的合同没有盖章，有效吗？这个问题，解答如下, 买卖二手房，大家经常会通过中介机构寻找房源，并使用中介的房屋买卖合同版本，于是很多人会问，中介的房屋买卖合同是否具有法律效力，能否切实的保护好自己的合法权益呢?
根据我国合同法的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。
那么，大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能过分轻信中介;中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限;
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款并对不合理或不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三) 以合法形式掩盖非法目的;
(四) 损害社会公共利益;
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 对于和房屋中介签订的合同没有盖章，有效吗？这个问题，解答如下, 买卖二手房，大家经常会通过中介机构寻找房源，并使用中介的房屋买卖合同版本，于是很多人会问，中介的房屋买卖合同是否具有法律效力，能否切实的保护好自己的合法权益呢?
根据我国合同法的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。
那么，大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能过分轻信中介;中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限;
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款并对不合理或不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三) 以合法形式掩盖非法目的;
(四) 损害社会公共利益;
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。合同公证之后会更具证明力，那么二手房买卖合同未公证有效吗？
合同是否需要公证，常见的有两种，一是不经公证不能进行实际操作的情况，例如房地产的赠与合同，需要公证以后才能过户，不然赠与合同虽然有效，但房地产交易监管部门不让过户；二是合同双方当事人认为需要公证的。
公证后的合同在效力上与没经公证的合同一样，并非公证后的合同约束力就更强，区别主要在就合同发生争议后，经公证的合同在证据证明力上比非经公证的合同要高。如果没有发生争议，就基本看不出区别了。
由此可以看出，二手房买卖合同需不需要公证，需要看双方当事人的意思，法律并无强制规定，因此，二手房买卖合同未经公证也是有效的。

[律师回复] 　　《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见52、借用业务介绍信、合同专用章、盖章的空白合同书或者银行帐户的，出借单位和借用人为共同诉讼人。
　　《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第四条　个人借用单位的业务介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书，以出借单位名义签订经济合同，骗取财物归个人占有、使用、处分或者进行其他犯罪活动，给对方造成经济损失构成犯罪的，除依法追究借用人的刑事责任外，出借业务介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书的单位，依法应当承担赔偿责任。但是，有证据证明被害人明知签订合同对方当事人是借用行为，仍与之签订合同的除外。

[律师回复] 须结合合同的内容确定合同的签约主体应该是谁。如果是和负责人个人合作，则其签字后就生效了，如果是和公司合作，该负责人是营业执照上记载的负责人的话，则属于职务行为，对公司是有效的，如果不是，又没有合法授权的，通常对公司是无效的，如形成表见代理，和追溯到公司。
既然已经开始执行，那么实际履约行为是公司在履行，还是该负责人在以个人名义履行？如果是与公司合作，则建议合同上加盖公司印章。

[律师回复] 分公司签订的合同是否有效，分三种情况：
1、依照法律的规定进行登记，取得了营业执照，具备了经营资格的分公司，在公司的授权范围内以自己的名义签订的经济合同有效；
2、分公司超出总公司授权范围签订的其他经济合同，为效力待定的合同，总公司追认的，则为有效合同，不予追认的则为无效合同；
3、分公司超出总公司授权范围与相对人签订保证合同的，保证合同无效。合同无效，各方按照过错情况承担责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在书面协议上签下自己的名字，或盖章、捺手印，意义在于明确身份并表明确认协议内容，自愿受其法律约束。下面就给大家分别介绍一下这三种确认方式。
一、签名
1、有人除了身份证上的法定姓名外，可能还有多个供他人称呼的名字，比如小名、乳名、别名、曾用名等。从法律角度考虑，使用法定姓名之外的名字有引发争议的可能，需进一步证明名字与行为人等同;
2、现在社会流行艺术签名，不龙飞凤舞、个性飞扬就体现不出自身魅力，但是一个识别不出字眼的签名在法律上又如何明确行为人身份因此清晰可识别的签名是法律的必备要素。
二、盖章在民事活动中，盖私章的也不计其数，与签名相比，盖章在法律上的风险是很大的。
1、如果私章没有经过有关部门的备案登记不具有公信力;
2、私章是与人分离的，不像签名因个人笔迹有别而“字如其人”，故盖下的私章是否代表本人的意思难以确定;
3、私章容易伪造，当事人可能因此主张对方所述完全与己无关。
三、捺手印关于捺印，现代社会一般不会单独使用，除非当事人不会写字，捺印的好处在明确身份这一点可做到“毋庸置疑”，因为每个人的指纹具有绝对唯一性，但需要借助高科技才能识别，故其缺陷也不容忽视，且捺印不易体现个人的自由意志，像旧社会的中，的最后一步就是人的手印“被”按在罪状上。在司法实践中，最为慎重的选择就是签名与捺印的结合，签名是个人自然的书写流露，是个人真实意思的体现，可也有行为人事后不认可他人代签的情况，而捺印虽不易识别，但其确定身份的作用某种程度上可一举定纷争，因此，签名与捺印相结合能互取其长，互补其短，是规避风险的实用性选择。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【购房合同的注意事项】，不在合同上留空白建议在合同上由双方加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。签订商品房买卖合同应该是双方对合同的条款达成一致意见并以书面形式表达后同时签字盖章，然后合同才能生效。但实际上一些开发商要求买方先签字，然后才去盖章。开发商这样做有很多理由，比如开发商委托中介机构售楼时，中介机构并无权在合同上盖章，所以必须将谈好的合同送到开发商那里去盖章;还有的是开发商的公章归某个人掌管，为了提高开发商自己的效率或自己方便或者其它的原因，开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后，才集中起来去盖章。卖方盖章和买方签字的时间差，对于诚信的开发商来说无需多虑，但对于个别存在有意欺诈的开发商，买方就不得不防了，复印一份合同，自己保留。最好坚持双方同时盖章签字，这开发商不是不能做到，同时也是对买方的一种尊重，对合同严肃性的尊重。

[律师回复] 企业向个人借款合同未盖公章只有法人代表印鉴，这份借款合同仍然是有效的。《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：　　
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　
（二）恶意串通，损害国家、集体或者
第三人利益；　　
（三）以合法形式掩盖非法目的；　　
（四）损害社会公共利益；　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者
第三人的，人民法院应予准许。企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、 公司章程需要公司的法人代表盖章。 公司章程是公司申请的必需材料之 一，谁想申请公司就盖谁的章，如果是几个人合伙开公司就几个人都盖章。先有章程公司才能成立，成立以后才有公司印章。 二、公司章程应当载明的事项 绝对必要记载事项是指章程中必须予以记载的、不可缺少的事项，公司章程缺少其中任何一项或任何一项记载不合法，就会可能导致整个章程的无效和章程内容的瑕疵，对于章程的绝对必要记载事项，我国新公司法在25条和82都有具体的规定： 新《公司法》25条有限责任公司章程应当载明下列事项： (1)公司的名称和住所； (2)公司经营范围； (3)公司注册资本； (4)股东的姓名或者名称； (5)股东的出资方式、出资额和出资时间； (6)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则； (7)公司的法定代表人； (8)股东会会议认为需要规定的其他事项。 股东应当在公司章程上签名、盖章。 新《公司法》81条股份有限公司的章程应当记载的事项包括： (1)公司名称和住所； (2)公司经营范围； (3)公司设立方式； (4)公司股份总数、每股金额和注册资本； (5)发起人的姓名或者名称、认购的股份份数、出资方式和出资时间； (6)董事会的组成、职权和议事规则； (7)公司法定代表人； (8)监事会的组成、职权和议事规则； (9)公司利润分配办法； (10)公司的解散事由和清算办法； (11)公司的通知和公告办法。 (12)股东大会会议认为需要规定的其他事项。 三、公司章程的法律效力 公司章程一经股东签字即发生法律约束力。公司章程的社团规章特性，决定了公司章程的效力及于公司及股东成员，同时对公司的董事、监事、经理具有约束力。我国《公司法》规定：“设立公司必须依照本法制定公司章程。”公司章程对公司、股东、董事、监事、经理具有约束力。 （1）公司章程使公司受约束 公司章程是公司组织与行为的基本准则，公司必须遵守并执行公司章程。根据公司章程，公司对股东负有义务。因此，一旦公司侵犯股东的权利与利益，股东可以依照公司章程对公司提讼。 （2）公司章程使股东受约束 公司章程是公司的自治规章，每一个股东，无论是参与公司初始章程制订的股东，还是以后因认购或受让公司股份而加入公司的股东，公司章程对其均产生契约的约束力，股东必须遵守公司章程的规定并对公司负有义务。股东违反这一义务，公司可以依据公司章程对其提出诉讼。但应当注意的是，股东只是以股东成员身份受到公司约束，如果股东是以其他的身份与公司发生关系，则公司不能依据公司章程对股东主张权利。 （3）公司章程使股东相互之间受约束 公司章程一般被视为已构成股东之间的契约关系，使股东相互之间负有义务，因此，如果一个股东的权利因另一个股东违反公司章程规定的个人义务而受到侵犯，则该股东可以依据公司章程对另一个提出权利请求。但应当注意，股东提出权利请求的依据应当是公司章程中规定的股东相互之间的权利义务关系，如有限责任公司股东对转让出资的优先购买权，而不是股东与公司之间权利义务关系。如果股东违反对公司的义务而使公司的利益受到侵害，则其他股东不能对股东直接提出权利请求，而只能通过公司或以公司的名义进行。 （4）公司章程使公司的董事、监事、经理受约束 作为公司的高级管理人员，董事、监事、经理对公司负有诚信义务，因此，公司的董事、监事、经理违反公司章程规定的职责，公司可以依据公司章程对其提出诉讼。然而，董事、监事、经理是否对股东直接负有诚信义务，则法无定论。一般认为，董事等的义务是对公司而非直接对股东的义务。因此，在一般情形下，股东不能对董事等直接。但各国立法或司法判例在确定上述一般原则的同时，也承认某些例外情形。当公司董事等因故意或重大过失违反公司章程的职责使股东的利益受到直接侵害时，股东可以依据公司章程对公司的董事、监事、经理等提出权利主张。 我国《公司法》没有规定董事对第三者的责任问题，也没有规定股东的代表诉讼。但《到境外上市公司章程必备条款》中，为了适应境外上市的需要，与境外上市地国家的有关法律相协调，规定了股东依据公司章程对董事的直接的诉讼权利。该《必备条款》第7条还将公司章程的效力扩大至除董事、监事、经理以外的其他公司高级管理人员，即公司的财务负责人、董事会秘书等，规定：“公司章程对公司及其股东、董事、监事、经理和其他高级管理人员均有约束力;前述人员可以依据公司章程提出与公司事宜有关的权利主张。股东可以依据公司章程公司的董事、监事、经理和其他高级管理人员。”

[律师回复] 　　《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见52、借用业务介绍信、合同专用章、盖章的空白合同书或者银行帐户的，出借单位和借用人为共同诉讼人。
　　《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第四条　个人借用单位的业务介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书，以出借单位名义签订经济合同，骗取财物归个人占有、使用、处分或者进行其他犯罪活动，给对方造成经济损失构成犯罪的，除依法追究借用人的刑事责任外，出借业务介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书的单位，依法应当承担赔偿责任。但是，有证据证明被害人明知签订合同对方当事人是借用行为，仍与之签订合同的除外。

[律师回复] （
1）合同效力方面。合同在签订之时只要符合法律规定，由双方签字盖章即可生效，特殊约定的除外。公司现在注销意味着公司法律主体的灭失，但不能否定公司在注销前合法签订的合同。只能说在公司实体灭失后，若有公司的继受主体，由其继续承担合同权利义务，若无相关继受主体，公司所承受的合同的权利义务消灭。
（
2）至于货款方面，本身属于合同里面规定的权利义务，同前所述，由其继续承担合同权利义务，若无相关继受主体，公司所承受的合同的权利义务消灭。因此建议在公司实体灭失前，和对方商量好货款的支付对象。

[律师回复] 　　《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见52、借用业务介绍信、合同专用章、盖章的空白合同书或者银行帐户的，出借单位和借用人为共同诉讼人。
　　《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第四条　个人借用单位的业务介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书，以出借单位名义签订经济合同，骗取财物归个人占有、使用、处分或者进行其他犯罪活动，给对方造成经济损失构成犯罪的，除依法追究借用人的刑事责任外，出借业务介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书的单位，依法应当承担赔偿责任。但是，有证据证明被害人明知签订合同对方当事人是借用行为，仍与之签订合同的除外。

[律师回复] 你好现在是什么情况，咱们具体电话沟通

[律师回复] 您好，针对您的欠条公司盖章有效吗问题解答如下, 欠条具有法律效力，只要把欠款的原因、款数写清楚，欠款人签字，那么欠条就具有法律效力，此时没有盖章的欠条也有效。
欠条是个人或单位在欠款、欠物时写给有关单位或个人的凭证性应用文。欠条今天也有人称作“白条”。欠条也是在日常生活中常见的为证明一方欠另一方财物而立下的字据,一种凭据类应用文体。欠条是有法律效力的。
欠条一般由标题、正文、落款三部分组成。
(一)标题。欠条的标题一般由文种名构成，即在正文上方中间以较大字体写上“欠条”两字。也有的在此位置写上“暂欠”或“今欠”字样作为标题，但这种标题正文则在下一行顶格写。
(二)正文。欠条的正文要写清欠什么人或什么单位什么东西、数量多少，并要注明偿还的日期。
(三)落款。落款要署上欠方单位名称和经手人的亲笔签名，是个人出具的欠条则需署上立欠方个人的姓名。并同时署上欠条的日期。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
,有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三) 以合法形式掩盖非法目的
(四) 损害社会公共利益
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 解答如下, 没有盖章的合同如果有当事人签字有效。《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
签字盖章同具法律效力，签字又盖章的合同属于多加确认程序。但合约定的确认效力只要具有其一(签字或盖章)就具有效力，而且从司法效力推定上看签字比盖章更具有当事人的实际本意(或真实意志)。
如果既没有盖章也没有签字，一般情况下，认为合同没成立，更不用说生效的问题了。
但是，如果有其他证据证明双方达成了合意，或者双方已经实际依照合同履行了，那么该合同是有效的

[律师回复] 解答如下, 没有生效。
三方协议是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式。需要用人单位和高校都盖章之后才是生效的。
三方协议书是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，以便于解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。
协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止。因而三方协议书只是毕业生、用人单位、学校三方之间签订的就业意向，不是劳动关系的法律文件，对劳动关系没有约束力，只有毕业生到单位报到，并与单位签订了劳动合同或形成了事实劳动关系，意向变为现实之后，毕业生才能和用人单位形成正式的劳动关系。
有的企业在和学生签订三方协议后，要求学生毕业前到公司实习，企业在学生毕业后根据其实习表现及签订劳动合同的原则，协商签订劳动合同，也可能出现不签订的情况。因此，对于毕业生来说，签订了三方协议并没有进入就业的“保险箱”，还需要接受用人单位实习期、试用期的进一步考察。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国合同法的规定，如果企业签订的合同是依法成立的，就算公章盖重叠了，并不影响合同的效力。
如果能够准确地分清两个合同的章的内容就可以认定为合同有效。但是如果两个合同章重叠后导致章印模糊不清，难以认定，这个时候就难以认定合同未有效，此时最好的做法是重新写合同，然后重新盖章。如果不小心出现了这种情况，也难以重新盖章，这个时候，合同当事人可以约定出具一个证明文件来证明这个合同的效力，但为了保险起见可以重新写一份合同，重新对其进行盖章。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《合同法》规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，
对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 分公司签订的合同是否有效，分三种情况：
1、依照法律的规定进行登记，取得了营业执照，具备了经营资格的分公司，在公司的授权范围内以自己的名义签订的经济合同有效；
2、分公司超出总公司授权范围签订的其他经济合同，为效力待定的合同，总公司追认的，则为有效合同，不予追认的则为无效合同；
3、分公司超出总公司授权范围与相对人签订保证合同的，保证合同无效。合同无效，各方按照过错情况承担责任。

[律师回复] 虽然订立了书面合同，但没有签字或者盖章怎么办? 在合同书中双方当事人的签字盖章是十分重要的，没有双方当事人的签字盖章，就不能最终确认当事人对合同的内容协商一致，也就不能证明合同的成立有效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 但是，双方当事人的签字盖章也只是形式问题，实质上应当追求当事人的真实意思。如果一个以合同书形式订立的合同已经履行，而仅仅是没有签字盖章，就认定合同不成立，则违背了当事人的真实意思。因此，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行了上述义务，对方接受的，该合同成立。