租户不交物业费房东怎么处理

[律师回复] 1、租客违约能够诉讼租客，但是没权利处置租客的财物，即使报警处置，派出所也只能帮登记租客的财物，也没办法帮处置，有职责和义务保管租客的财物。当然如果能联系上租客，能够告诉他，让他来取，不来取就处置掉，这样是能够的，但要保留相关证据证明通知过租客来取他的东西，不来去就处置掉了，租客是知道的。　　 2、能够换锁，不能私下换锁具，还是那句话，必须先报警，后处置，不然你没证据。　　占用房客物品；能够请公安民警或公证员、律师等做现场证明，然后开锁进入房间；这位房客需要按照合同商定向你支付违约金。

[律师回复] 您好！关于您咨询的“物业费是房东交还是物业租户交”问题回复如下：物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，物业费根据业主与物业公司签订的物业管理服务合同的约定，由业主房东缴纳。但是租赁合同中写明租金，租赁期限，以及租赁期限中产生的费用如水费、电费、物业费等由哪一方来缴纳的，则按照双方合同约定交纳，租赁合同中如果没有明确说明物业费由谁承担，则房东应该缴纳物业管理费。若还有不明白的地方，可以咨询律图网相关律师，根据你的实际情况，为你解决问题。

[律师回复] 要正确回答你的问题必须先弄清：
1、你们是否签有协议，并载明租期、租金及支付方式、期限等内容。有约定按约定，没有约定的，租期满一年时支付，余期不满一年的，届满时支付。br
2、你所指“大房东、二房东”是什么关系，是否属于共有人？（有什么证据;br
3、大房东同意二房东转租有什么证据。br
4、预付一月份房租和水电费交与二房东有什么证据。br上述内容弄清之后，即使打官司，你也不会输。br

[律师回复] 房东不违约，可以解除合同退还剩余租期的租金。按合同法租赁合同的章节，对租赁物使用约定不明的，承租人应按照租赁物的性质使用租赁物，住房的性质是供人居住，除非他出租的是动物饲养场，上哪儿解决纠纷，都不会认为你在出租房饲养三只猫，是按照租赁物的性质在使用。
下次再和别人签房屋租赁合同，把你要养三只猫写入合同，对方签字后又反悔的，你就可以追究对方的违约责任。人的住房里面要养三只猫没有事先告知对方，合同法分则出租人的法定解除权即使不能成立，也可以在你告他的时候，反诉主张你违反合同法总则42条第二、三项，未尽与订立合同有关重要事实的告知义务，违反诚实信用原则致使他因重大误解而订立该租赁合同，请求法院撤销合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是：物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，物业费根据业主与物业公司签订的物业管理服务合同的约定，由业主房东缴纳。但是租赁合同中写明租金，租赁期限，以及租赁期限中产生的费用如水费、电费、物业费等由哪一方来缴纳的，则按照双方合同约定交纳，租赁合同中如果没有明确说明物业费由谁承担，则房东应该缴纳物业管理费。如果以上内容没有解决您的问题，欢迎到律图网咨询，为您提供专业的律师服务。

[律师回复] 授权委托书如下：个人授权委托书委托人：姓名__________性别___年龄____身份证编号________________受托人：姓名__________性别____年龄____身份证编号________________兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理下列事项：代理人在其权限范围内签署的一切有关文件，我均予承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。代理人有（或无）转委托权。

[律师回复] 违法，有可能涉嫌侵占罪。侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。侵占，是指行为人将自己业已持有的公私财物非法转为己有的行为。法律依据：《刑法》第二百七十条 将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。 将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。 本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 如果双方没有特殊约定，物业费应由房东支付

[律师回复] 租房合同中如果明确指出由哪一方来缴纳，这一方需承担缴纳义务，没有明确的，由房东缴纳。【法律依据】《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

[律师回复] 授权委托书如下：个人授权委托书委托人：姓名__________性别___年龄____身份证编号________________受托人：姓名__________性别____年龄____身份证编号________________兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理下列事项：代理人在其权限范围内签署的一切有关文件，我均予承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。代理人有（或无）转委托权。

[律师回复] 这种情况，你可以向住房和城乡建设局反映投诉。

[律师回复] 你好，物业费根据《物业管理法》规定由业主承担

[律师回复] 可追究对方违约责任，向对方一并主张租金以及违约金

[律师回复] 通过房东协商解决

[律师回复] 应该是房东给提供的。和我联系，给你处理。如果还有什么不清楚的，可以和我直接电话或者微信联系（电话同微信），方便给你详细答复。

[律师回复] 对于租户高空抛物房东有责任吗这个问题，解答如下,
1、如果是房东出租给别人的，那房东无责任。
2、原则肯定是：谁扔的由谁承担责任的。如果是未成年人，则由未成年人的父母承担赔偿责任。
3、主要法律是：侵权责任法。
4、可以先报警，得到警察的调查，并固定相关证据，以便日后找说法及要求得到赔偿。不然，过久 了，证据没了，到时你可说不清。
5、无法确认哪层的人扔的，则整栋楼层的人，均需要配合调查，无法自认清白的，则一起承担赔偿责任。
从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

[律师回复] 对于租户高空抛物房东有责任吗这个问题，解答如下,
1、如果是房东出租给别人的，那房东无责任。
2、原则肯定是：谁扔的由谁承担责任的。如果是未成年人，则由未成年人的父母承担赔偿责任。
3、主要法律是：侵权责任法。
4、可以先报警，得到警察的调查，并固定相关证据，以便日后找说法及要求得到赔偿。不然，过久 了，证据没了，到时你可说不清。
5、无法确认哪层的人扔的，则整栋楼层的人，均需要配合调查，无法自认清白的，则一起承担赔偿责任。
从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

[律师回复] 你好，具体看双方的合同约定。

[律师回复] 一、租房子物业费怎样承担，房东究竟承担什么义务 租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第四十一条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。 房东强制缴纳物业费怎么办？很多情况下，租房的时候，房东和租客都未提到物业费的问题，等房子到期后，房东才跳出来说租房期间物业费该租客承担，物业费从押金里面扣，这时候该怎么办?这时候租客是可以拒绝的，如果没有任何证据，租客没有义务缴纳物业费，可通过法律手段追回押金。 二、发生物管费纠纷的解决措施 纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决： (一) 业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决; (二)不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定; (三)物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准; (四)如果不能通过上述方法解决，那么业主也可以向当地消费者协会反映情况;最终的途径，也可以说是最有保障的途径就是了。

[律师回复] 如果房东确定租客已经搬走或离弃了其所租用的单位，或者得知该租客已经去世，那么房东便可按照条例规定和程序，出售、拥有或处理该租客遗留在单位内的财物。假如房东不遵守条例规定，租客可以对房东进行起诉，房东可能因此而承担法律责任。
一、租客空置所租单位
根据条例，下面任何一种情况房东有权出售、拥有或处理租客搬离后遗留于其所租用过的单位或者单位所属地方的任何财物：
租客通知房东终止租赁关系，或房东通知租客终止租赁关系；或者房东和租客商定终止租赁关系；或者当租客同时又曾是管理员并且其管理员的职责已经终止时；又或者
法庭已经发出终止该租赁关系或逐出租客的判令。
在多数情况下，一旦租客搬离，其所遗留财物即为房东所有。但是，在这里有某种例外。如果行政司法官驱逐了租客，房东在出售、拥有或处理租客遗留财物之前，房东必须允许该租客在行政司法官到访后的48小时之内拥有其财物。在此期间，房东可以将该租客的财物搬到靠近租客单位的安全地方或将其财物留在该租客的单位内。
房东在租客被行政司法官驱逐后48小时之内处理租客的遗留财物，根据条例，这是一种违法行为。租客在这种情况下可以与市政事务部和住房调查与执法单位联络。假如房东在上述时间之内不允许租客使用或搬走其财物，房东可能因此而被告上法庭并遭受罚款。
二、租客离弃所租单位
租客在未经通知房东和欠付房租的情况下搬走，是对所租单位的离弃。如果不能确定其租客是否已经离弃，房东可以参考法院的第4号守则--对所租单位的离弃，以便了解法院在何种情况下才可能确认一个单位已被离弃。另外，房东也可以向法院提出申请，通过法院对此作出最后裁决。
房东在处理租客的任何财物之前，必须完成以下两项事项中的其中一项：
确认租客已经离弃，向法院提出申请以取得一项终止房屋租赁关系的判令；或者确认租客已经离弃，通知该租客和法院表示即将处理该租客的遗留财物。
房东必须在接到法院判令或者发出通知后的30天后才能出售、拥有或处理租客的遗留财物。但在这段期间房东可以将租客的物品搬离所租单位，存放在附近安全地方或将财物留在单位内。条例允许房东立即处理租客遗留财物中任何危险或不卫生之物品。
在30天的期限之内，房东必须允许租客在合理的时间内将其遗留财物搬走。而在让租客搬走财物之前，房东可以要求房客偿还所有拖欠的租金以及房东搬运、储存和保护这些财物所支付的实际费用。30天之后，房东可以出售、拥有或处理租客的遗留财物，但是，在法院判令下达或通知发出日之后的6个月内,?如果租客向房东索还其财物，房东必须将出售财物获得的收入交还给租客。但房东可以先扣除租客所欠的租金以及房东搬运、储存和保护这些财物所支付的一切合理费用。如果房东已经拥有或丢弃了这些财物，租客的索还便为时已晚，在这种情况下，超过最初30天的期限后房东对此不需负责。