什么情况下可以宣告单方面解除购房合同

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　
(一)宣告失踪的条件　　宣告失踪应具备以下条件：　　
1、自然人失踪的事实。　　指自然人离开自己的住所或居所没有任何音讯。　　
2、自然人失踪的状态持续时间满2年。　　2年的期限是从失踪人最后离开住所或居所而下落不明的次日开始计算。战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。　　
3、利害关系人的申请。　　利害关系人是指下落不明人的近亲属或对该人负有监护责任的人以及该人的债权人和债务人。有权申请自然人为失踪人的近亲属包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。有权申请自然人为失踪人的利害关系人没有先后顺序，只要其中有人提出申请，未申请的利害关系人即使反对，也不影响对失踪申请案件的受理。这些利害关系人应具有完全的民事行为能力，限制民事行为能力人或无民事行为能力人不具有申请人的资格。　　
4、人民的受理与宣告。　　利害关系人应到失踪人住所地或最后居住地的基层提出失踪宣告申请。人民依法受理宣告自然人失踪申请案后，首先应发出寻找失踪人的公告，公告期为3个月。公告期满，受理人民应当根据宣告失踪的事实是否得到确认，作出失踪宣告或驳回。　　
(二)宣告死亡的条件　　宣告死亡应具备以下的条件：　　
1、自然人失踪的事实。　　指受宣告人离开住所或居所没有任何音讯，处于生死不明状态。　　
2、失踪达到法定期间。　　即失踪人下落不明状态持续存在达到了法律规定的期间。普通期间为4年，从自然人音讯消失之次日起计算，因战争而下落不明的，则从战争结束之日起计算。特殊期间为2年，该期间仅适用于因意外事故造成的自然人下落不明的情况，如飞机失事等，如能证明失踪人不可能生还的，不受两年的期限限制。　　
3、经利害关系人申请。　　宣告死亡的利害关系人范围与宣告失踪的范围完全相同。　　
4、的受理与宣告。　　受理宣告死亡申请后，先要发出寻找失踪人的公告，公告期为1年，因意外事故失踪的人的寻找公告，公告期为3个月。公告期间届满，生死不明的事实得到确认后，由以判决方式宣告失踪人死亡。判决宣告之日为被宣告人死亡的日期。

[律师回复] 向人民申请宣告婚姻无效的主体，除了婚姻当事人以外，可以有条件地允许利害关系人提出申请。为了避免过多地干预当事人的私生活，对利害关系人的范围要加以限制，原则上应限定在当事人的近亲属范围内。考虑到婚姻法规定的四种婚姻无效的具体情况不同，《婚姻法解释(一)》第7条明确了有权依据婚姻法第10条规定向人民就已办理结婚登记的婚姻申请宣告婚姻无效的主体，包括婚姻当事人及利害关系人。
利害关系人包括：
1以重婚为由申请宣告婚姻无效的，为当事人的近亲属及基层组织。
2以未到法定婚龄为由申请宣告婚姻无效的，为未达法定婚龄者的近亲属。
3以有禁止结婚的亲属关系为由申请宣告婚姻无效的，为当事人的近亲属。
4以婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈为由申请宣告婚姻无效的，为与患病者共同生活的近亲属。
可见对以重婚为由申请宣告无效的利害关系人限定在当事人的近亲属及基层组织，其他三种情形的利害关系人范围仅限于当事人的近亲属。这里所谓“近亲属”，是指婚姻当事人的父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。所谓“基层组织”，是指婚姻当事人所在的居民委员会、村民委员会以及有关的国家机关。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 无效宣告程序审查中，有专利权归属纠纷的，专利复审委员会自收到专利权归属纠纷的当事人递交的书面的中止无效程序 请求以及诉讼或调处受理通知书副本之日起，或者自收到有关人民对专利权采取保全措施的裁定和要求专利复审委员会协助执行专利权保全的公函之日起，应当 中止对该无效宣告请求的审查。待以下情形之一发生时，专利复审委员会再恢复审查。
1、 中止请求人要求恢复审查；
2、中止审查已满一年，并且未收到中止请求人提出的、附具专利权归属纠纷尚未审结证明的延长中止请求；
3、 收到采取保全措施的人民取消保全措施的证明；
4、 保全期限届满，并且未收到采取保全措施的人民裁定继续采取保全措施的通知；
5、 收到人民或者地方知识产权局(或相应职能部门)作出的生效判决或者调处决定书副本并且在必要时进行了专利权人变更。

[律师回复] 您好，针对您的什么情况无效宣告程序中止问题解答如下, 无效宣告程序审查中，有专利权归属纠纷的，专利复审委员会自收到专利权归属纠纷的当事人递交的书面的中止无效程序 请求以及诉讼或调处受理通知书副本之日起，或者自收到有关人民对专利权采取保全措施的裁定和要求专利复审委员会协助执行专利权保全的公函之日起，应当 中止对该无效宣告请求的审查。待以下情形之一发生时，专利复审委员会再恢复审查。
1、 中止请求人要求恢复审查；
2、中止审查已满一年，并且未收到中止请求人提出的、附具专利权归属纠纷尚未审结证明的延长中止请求；
3、 收到采取保全措施的人民取消保全措施的证明；
4、 保全期限届满，并且未收到采取保全措施的人民裁定继续采取保全措施的通知；
5、 收到人民或者地方知识产权局(或相应职能部门)作出的生效判决或者调处决定书副本并且在必要时进行了专利权人变更。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 无效宣告程序审查中，有专利权归属纠纷的，专利复审委员会自收到专利权归属纠纷的当事人递交的书面的中止无效程序 请求以及诉讼或调处受理通知书副本之日起，或者自收到有关人民对专利权采取保全措施的裁定和要求专利复审委员会协助执行专利权保全的公函之日起，应当 中止对该无效宣告请求的审查。待以下情形之一发生时，专利复审委员会再恢复审查。
1、 中止请求人要求恢复审查；
2、中止审查已满一年，并且未收到中止请求人提出的、附具专利权归属纠纷尚未审结证明的延长中止请求；
3、 收到采取保全措施的人民取消保全措施的证明；
4、 保全期限届满，并且未收到采取保全措施的人民裁定继续采取保全措施的通知；
5、 收到人民或者地方知识产权局(或相应职能部门)作出的生效判决或者调处决定书副本并且在必要时进行了专利权人变更。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 看到“二房变三房”“赠送小花园”“俯瞰江景”“毗邻公园”“交通便利”等宣传语，想必相当一部分购房者心动。但是，如果因为广告宣称的内容而购房，那么就有可能说好的绿地变成了停车场，说好的高端会所变成了对外经营的饭庄。这样的结果往往让人很受伤。
其实广告是对整个楼盘，并不会具体到某套房子，为了避免让人受伤的结果，建议购房者一定不能只轻信广告，而是应该以实物为准，到现场对具体的单元、楼层、朝向和户型等做具体的了解。不论置业顾问和广告怎么说，一定要在签订购房合同时，将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同中或者合同附件中。也可以通过留存资料甚至手机拍照等方式取证，以便于在产生纠纷的时候更好地维护自身权益。
买房是一个花费时间和精力的事情，需要足够的耐心，在看房、选房以及买房过程中，需要了解的信息和知识是庞大而又复杂的，多询问多考察，细心观察房源的五证是否齐全，留意购房合同的相关条款，是否存在交房标准是否模糊，逾期交房办证是否免责等不平等内容。选房时多一点耐心细心，更要学会留心，这样才能远离房产的纠纷，买到令人放心的房子。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《社区矫正实施办法》第三十条社区矫正人员矫正期满，司法所应当组织解除社区矫正宣告。宣告由司法所工作人员主持，按照规定程序公开进行。司法所应当针对社区矫正人员不同情况，通知有关部门、村(居)民委员会、群众代表、社区矫正人员所在单位、社区矫正人员的家庭成员或者监护人、保证人参加宣告。宣告事项应当包括：宣读对社区矫正人员的鉴定意见;宣布社区矫正期限届满，依法解除社区矫正;对判处管制的，宣布执行期满，解除管制;对宣告缓刑的，宣布缓刑考验期满，原判刑罚不再执行;对裁定假释的，宣布考验期满，原判刑罚执行完毕。县级司法应当向社区矫正人员发放解除社区矫正证明书，并书面通知决定机关，同时抄送县级人民检察院和公安机关。暂予监外执行的社区矫正人员刑期届满的，由、依法为其办理刑满释放手续。
三、缓刑考验期怎么规定缓刑考验期限，是指对被宣告缓刑的犯罪分子进行考察的一定期限。根据《刑法》第73条规定，缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。也就是说从判决生效之b起计算。拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上1年以下，但是不能少于2个月。有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑罚以上5年以下，但是不能少于1年。实践中缓刑的考验期限起算方式有以下几种：
1、从判决生效时起算。这种观点认为，刑法规定缓刑考验期从判决确定之日起计算即是指判决发生法律效力之日。因为“确定”的意思就是不可更改，而判决书发生法律效力后才是不可更改的，所以缓刑考验期应从判决生效时起算。
2、从宣判时起算。这种观点认为，判决一经宣判，其内容就已经确定，非经法定程序不能更改，故从宣判之日，缓刑考验期就已确定，排除了判决生效时间的不确定性，可以体现判决的严肃性和确定性。
3、从交付执行时起算。这种观点认为，《刑事诉讼法》第二百四十八条规定判决和裁定在发生法律效力后执行。而缓刑是刑罚的执行方式，所以缓刑考验期应从交付考察机关之日起算。同时认为，从交付执行时计算，也有利于维护法律的统一性。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于房地产开发商是否应当按照宣传的承诺承担合同责任问题，首先应分析约定责任与法定责任。
开发商承担约定责任，前提是合同对于宣传中的承诺有约定但当合同对于宣传中的许多承诺没有约定时，开发商所做的宣传是否是合同条款或组成部分则很关键。按照合同法原理，如果是要约，宣传广告的内容就应当为合同的组成部分，对于开发商具有约束力如果是要约邀请，则广告宣传内容不具有相当于合同上的约束力，购房者只能寻求其他救济途径。
一般性的宣传广告只是要约邀请，而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺，如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时，开发商虚假宣传的行为就构成了违约，应当按照合同约定承担违约责任。如有合同违约金之约定的，应当支付违约金购房有损失，应当赔偿损失如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用，则开发商在此构成了根本违约，购房者就有权根据合同法的有关规定，主张解除合同，要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。
如开发商对房屋的虚假宣传不构成要约，开发商对于虚假宣传的行为仍然不能解脱民事责任，即法定的民事责任。根据《合同法》规定，“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的，或者仲裁机构不得撤销。”购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈。对此，购房人有两种选择：一是或提起仲裁，要求撤销购房合同二是诉讼或仲裁请求主张变更合同内容，如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的情况请求酌减合同价款。

[律师回复] （二）据以执行的法律文书被撤销的；
（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；
（四）追索赡养费，人民应当裁定中止执行：
（一）申请人表示可以延期执行的；
（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；
（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的。第二百三十三条有下列情形之一的，人民裁定终结执行。中止的情形消失后，恢复执行：
（一）申请人撤销申请的；
（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；
（五）人民认为应当中止执行的其他情形；
（六）人民认为应当终结执行的其他情形。第二百三十四条中止和终结执行的裁定、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；
（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的第二百三十二条有下列情形之一的

[律师回复] （二）据以执行的法律文书被撤销的；
（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；
（四）追索赡养费，人民应当裁定中止执行：
（一）申请人表示可以延期执行的；
（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；
（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的。第二百三十三条有下列情形之一的，人民裁定终结执行。中止的情形消失后，恢复执行：
（一）申请人撤销申请的；
（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；
（五）人民认为应当中止执行的其他情形；
（六）人民认为应当终结执行的其他情形。第二百三十四条中止和终结执行的裁定、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；
（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的第二百三十二条有下列情形之一的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对于房地产开发商是否应当按照宣传的承诺承担合同责任问题，首先应分析约定责任与法定责任。开发商承担约定责任，前提是合同对于宣传中的承诺有约定;但当合同对于宣传中的许多承诺没有约定时，开发商所做的宣传是否是合同条款或组成部分则很关键。按照合同法原理，如果是要约，宣传广告的内容就应当为合同的组成部分，对于开发商具有约束力;如果是要约邀请，则广告宣传内容不具有相当于合同上的约束力，购房者只能寻求其他救济途径。
一般性的宣传广告只是要约邀请，而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺，如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时，开发商虚假宣传的行为就构成了违约，应当按照合同约定承担违约责任。如有合同违约金之约定的，应当支付违约金;购房有损失，应当赔偿损失;如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用，则开发商在此构成了根本违约，购房者就有权根据合同法的有关规定，主张解除合同，要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。
如开发商对房屋的虚假宣传不构成要约，开发商对于虚假宣传的行为仍然不能解脱民事责任，即法定的民事责任。根据《合同法》规定，“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的，或者仲裁机构不得撤销。”购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈。对此，购房人有两种选择：一是或提起仲裁，要求撤销购房合同;二是诉讼或仲裁请求主张变更合同内容，如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的情况请求酌减合同价款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般情形是选宣告失踪，再宣告死亡，担宣告失踪和宣告死亡是两个不同的法律程序，宣告失踪并不是宣告死亡的前置程序。只要公民有法律规定的情形，符合申请宣告死亡的条件的，利害关系人就能依法向申请宣告其死亡。《中华人民共和国民法通则》第二十条公民下落不明满二年的，利害关系人可以向人民申请宣告他为失踪人。战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。第二十三条公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民申请宣告他死亡：
（一）下落不明满四年的；
（二）因意外事故下落不明，从事故发生之日起满二年的。战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。

[律师回复] 您好，针对您的不能宣告婚姻无效的情况包含哪些问题解答如下, 不能宣告婚姻无效的情况有哪些
1、婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，但婚后已经治愈的。
2、结婚时，未达法定婚龄，但一方申请时，已达法定婚龄的。
3、无效婚姻请求权的行使期间届满。如我国《婚姻法解释
(二)》
第五条对婚姻关系当事人死亡后，人民对申请宣告婚姻关系无效的权利期间规定为“夫妻一方或者双方死亡后一年内，生存一方或者利害关系人依据婚姻法
第十条的规定申请宣告婚姻无效的，人民应当受理。”当夫妻一方或者双方死亡后一年期间届满时，生存一方或者利害关系人以该婚姻关系属于《婚姻法》第十条规定的婚姻无效情形为由，申请宣告婚姻无效的，人民不予支持。又如受胁迫的一方请求撤销婚姻的或者被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自结婚登记之日起一年内或者自恢复人身自由之日起一年内提出撤销婚姻的申请，申请人超过一年申请的，其撤销权消灭，人民不予支持。
4、根据《婚姻法》规定，依法收养的养父母和养子女间的权利和义务，以及继父母和受其抚养教育的继子女间的权利和义务，适用《婚姻法》对父母子女关系的规定。因此，法律拟制的该血亲关系等同于自然血亲关系，禁止近亲属结婚的亲属关系就包括了该法律拟制的血亲关系。在收养关系依法解除后，当事人之间不具有法律禁止结婚的亲属关系，而我国法律又没有规定即使收养关系解除后仍不得结婚，所以，如果当事人或利害关系人此时还以禁止结婚的亲属关系为由申请宣告婚姻无效的，人民不予支持等。
重婚罪的法律责任
《中华人民共和国刑法》
第二百五十八条规定：“有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。”
重婚在中国《婚姻法》第10条中被规定为“婚姻关系无效”列。而婚姻关系无效的法律后果，尽管现今世界各国的法律规定不尽相同，但都离不开对重婚者追究刑事责任和民事赔偿责任这两种惩罚方式：
1、刑事责任
重婚罪犯重婚罪的，判处二年以下有期徒刑或者拘役。
基于重婚严重侵犯了无过错方的人身权利，妨害与破坏了婚姻家庭安全，具有一定的社会危害性。因而许多国家的刑法都确定重婚是一种应受刑罚处罚的犯罪行为。中国现行刑法明确规定重婚为一种应受刑事制裁的侵犯人身权利罪，中国《婚姻法》与现行刑法相适应，在第45条中明确规定：“对重婚的……依法追究刑事责任”。然而，在现实生活中法律要对重婚者的刑事惩罚到位也决非易事，这突出表现在对事实上的重婚的刑事惩罚难以落到实处，对纳妾性质的重婚者的惩罚显得苍白无力。1999年广州市两级受理判决的重婚案只有10宗左右，这与社会中出现的大量变相重婚的严重情况极不相称，致使大部分事实上的重婚不受刑法追究。
2、民事责任
基于事实上的重婚、变相纳妾、
第三者插足等行为，是对夫妻忠实义务的违反，它严重侵犯无过错方的同居权、贞操保持权等一系列配偶权利。由此决定法律不但应当对重婚者予以刑事惩罚，而且还应当由重婚者对无过错方承担惩罚性的赔偿责任。刑事惩罚重婚者是手段，保护无过错方的婚姻家庭权益才是目的。为此，婚姻法律制度应当设置对无过错方的损害赔偿制度，在立法上明确规定因重婚罪造成无过错方损害的，应当得到赔偿。中国《婚姻法》第46条第1项规定：“因重婚的或有配偶者与他人同居的，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿”。由此体现了对无过错方损害的经济补偿。这对无过错方具有补偿性，对重婚者则具有惩罚性。
在离婚诉讼中，如果确实是因重婚引起婚姻关系破裂而导致离婚的，“重婚人”与“相婚人”对无过错方应负连带赔偿责任。近代以来许多国家的婚姻家庭权益，都规定了只要具备包括重婚、通奸、遗弃等妨碍婚姻存在的离婚法定事由的，过错方都应承担损害赔偿责任。对此，中国《婚姻法》合理借鉴了外国婚姻家庭立法的有益经验，明确规定因重婚或婚外同居而导致离婚的，“无过错方有权请求损害赔偿”。这是中国婚姻法律制度中
第一次设置的损害赔偿制度，标志着中国婚姻家庭领域的民事责任制度的进一步完善。
哪些情况能宣告婚姻无效
1、重婚的。
重婚，是指有配偶者又与他人登记结婚，或者明知他人有配偶而与他人登记结婚的违法行为。虽未登记结婚，但有配偶者与他人以夫妻名义同居生活的，或者明知他人有配偶而与之以夫妻名义同居生活的，也构成重婚。有配偶者已经有一个婚姻关系存在，如再行结婚，又产生一个婚姻关系，便产生前婚与后婚的重叠而构成重婚。法律规定任何人不得同时拥有二个或者二个以上的配偶，有配偶者违反一夫一妻原则而再行结婚的构成重婚，重婚属无效婚姻。
2、对禁止结婚的亲属关系，应包括直系血亲，也应包括拟制直系血亲。
3、婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的。
禁止特定疾病患者结婚，是保护当事人权益，防止疾病传播，提高人口素质，维护民族健康的需要。可见，患有医学上认为不应当结婚的疾病的人的结婚行为是十分有害的，属于无效婚姻。我国《婚姻法》
第七条第二款规定“患有医学上认为不应当结婚的疾病”禁止结婚。但哪些是医学上认为不应当结婚的疾病，必须有人民认可且具有合法鉴定资格的医学鉴定机构的鉴定，任何部门不能任意解释。
4、未达法定婚龄者的。
《婚姻法》
第六条规定，“结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。”法律规定男女双方必须均已达到法定婚龄始得结婚，一方或双方未达法定婚龄即行结婚的，是无效婚姻，法律不予承认。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不能宣告婚姻无效的情况有哪些
1、婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，但婚后已经治愈的。
2、结婚时，未达法定婚龄，但一方申请时，已达法定婚龄的。
3、无效婚姻请求权的行使期间届满。如我国《婚姻法解释
(二)》
第五条对婚姻关系当事人死亡后，人民对申请宣告婚姻关系无效的权利期间规定为“夫妻一方或者双方死亡后一年内，生存一方或者利害关系人依据婚姻法
第十条的规定申请宣告婚姻无效的，人民应当受理。”当夫妻一方或者双方死亡后一年期间届满时，生存一方或者利害关系人以该婚姻关系属于《婚姻法》第十条规定的婚姻无效情形为由，申请宣告婚姻无效的，人民不予支持。又如受胁迫的一方请求撤销婚姻的或者被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自结婚登记之日起一年内或者自恢复人身自由之日起一年内提出撤销婚姻的申请，申请人超过一年申请的，其撤销权消灭，人民不予支持。
4、根据《婚姻法》规定，依法收养的养父母和养子女间的权利和义务，以及继父母和受其抚养教育的继子女间的权利和义务，适用《婚姻法》对父母子女关系的规定。因此，法律拟制的该血亲关系等同于自然血亲关系，禁止近亲属结婚的亲属关系就包括了该法律拟制的血亲关系。在收养关系依法解除后，当事人之间不具有法律禁止结婚的亲属关系，而我国法律又没有规定即使收养关系解除后仍不得结婚，所以，如果当事人或利害关系人此时还以禁止结婚的亲属关系为由申请宣告婚姻无效的，人民不予支持等。
重婚罪的法律责任
《中华人民共和国刑法》
第二百五十八条规定：“有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。”
重婚在中国《婚姻法》第10条中被规定为“婚姻关系无效”列。而婚姻关系无效的法律后果，尽管现今世界各国的法律规定不尽相同，但都离不开对重婚者追究刑事责任和民事赔偿责任这两种惩罚方式：
1、刑事责任
重婚罪犯重婚罪的，判处二年以下有期徒刑或者拘役。
基于重婚严重侵犯了无过错方的人身权利，妨害与破坏了婚姻家庭安全，具有一定的社会危害性。因而许多国家的刑法都确定重婚是一种应受刑罚处罚的犯罪行为。中国现行刑法明确规定重婚为一种应受刑事制裁的侵犯人身权利罪，中国《婚姻法》与现行刑法相适应，在第45条中明确规定：“对重婚的……依法追究刑事责任”。然而，在现实生活中法律要对重婚者的刑事惩罚到位也决非易事，这突出表现在对事实上的重婚的刑事惩罚难以落到实处，对纳妾性质的重婚者的惩罚显得苍白无力。1999年广州市两级受理判决的重婚案只有10宗左右，这与社会中出现的大量变相重婚的严重情况极不相称，致使大部分事实上的重婚不受刑法追究。
2、民事责任
基于事实上的重婚、变相纳妾、
第三者插足等行为，是对夫妻忠实义务的违反，它严重侵犯无过错方的同居权、贞操保持权等一系列配偶权利。由此决定法律不但应当对重婚者予以刑事惩罚，而且还应当由重婚者对无过错方承担惩罚性的赔偿责任。刑事惩罚重婚者是手段，保护无过错方的婚姻家庭权益才是目的。为此，婚姻法律制度应当设置对无过错方的损害赔偿制度，在立法上明确规定因重婚罪造成无过错方损害的，应当得到赔偿。中国《婚姻法》第46条第1项规定：“因重婚的或有配偶者与他人同居的，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿”。由此体现了对无过错方损害的经济补偿。这对无过错方具有补偿性，对重婚者则具有惩罚性。
在离婚诉讼中，如果确实是因重婚引起婚姻关系破裂而导致离婚的，“重婚人”与“相婚人”对无过错方应负连带赔偿责任。近代以来许多国家的婚姻家庭权益，都规定了只要具备包括重婚、通奸、遗弃等妨碍婚姻存在的离婚法定事由的，过错方都应承担损害赔偿责任。对此，中国《婚姻法》合理借鉴了外国婚姻家庭立法的有益经验，明确规定因重婚或婚外同居而导致离婚的，“无过错方有权请求损害赔偿”。这是中国婚姻法律制度中
第一次设置的损害赔偿制度，标志着中国婚姻家庭领域的民事责任制度的进一步完善。
哪些情况能宣告婚姻无效
1、重婚的。
重婚，是指有配偶者又与他人登记结婚，或者明知他人有配偶而与他人登记结婚的违法行为。虽未登记结婚，但有配偶者与他人以夫妻名义同居生活的，或者明知他人有配偶而与之以夫妻名义同居生活的，也构成重婚。有配偶者已经有一个婚姻关系存在，如再行结婚，又产生一个婚姻关系，便产生前婚与后婚的重叠而构成重婚。法律规定任何人不得同时拥有二个或者二个以上的配偶，有配偶者违反一夫一妻原则而再行结婚的构成重婚，重婚属无效婚姻。
2、对禁止结婚的亲属关系，应包括直系血亲，也应包括拟制直系血亲。
3、婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的。
禁止特定疾病患者结婚，是保护当事人权益，防止疾病传播，提高人口素质，维护民族健康的需要。可见，患有医学上认为不应当结婚的疾病的人的结婚行为是十分有害的，属于无效婚姻。我国《婚姻法》
第七条第二款规定“患有医学上认为不应当结婚的疾病”禁止结婚。但哪些是医学上认为不应当结婚的疾病，必须有人民认可且具有合法鉴定资格的医学鉴定机构的鉴定，任何部门不能任意解释。
4、未达法定婚龄者的。
《婚姻法》
第六条规定，“结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。”法律规定男女双方必须均已达到法定婚龄始得结婚，一方或双方未达法定婚龄即行结婚的，是无效婚姻，法律不予承认。

[律师回复] 对于不能宣告婚姻无效的情况包含什么这个问题，解答如下, 不能宣告婚姻无效的情况有哪些
1、婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，但婚后已经治愈的。
2、结婚时，未达法定婚龄，但一方申请时，已达法定婚龄的。
3、无效婚姻请求权的行使期间届满。如我国《婚姻法解释
(二)》
第五条对婚姻关系当事人死亡后，人民对申请宣告婚姻关系无效的权利期间规定为“夫妻一方或者双方死亡后一年内，生存一方或者利害关系人依据婚姻法
第十条的规定申请宣告婚姻无效的，人民应当受理。”当夫妻一方或者双方死亡后一年期间届满时，生存一方或者利害关系人以该婚姻关系属于《婚姻法》第十条规定的婚姻无效情形为由，申请宣告婚姻无效的，人民不予支持。又如受胁迫的一方请求撤销婚姻的或者被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自结婚登记之日起一年内或者自恢复人身自由之日起一年内提出撤销婚姻的申请，申请人超过一年申请的，其撤销权消灭，人民不予支持。
4、根据《婚姻法》规定，依法收养的养父母和养子女间的权利和义务，以及继父母和受其抚养教育的继子女间的权利和义务，适用《婚姻法》对父母子女关系的规定。因此，法律拟制的该血亲关系等同于自然血亲关系，禁止近亲属结婚的亲属关系就包括了该法律拟制的血亲关系。在收养关系依法解除后，当事人之间不具有法律禁止结婚的亲属关系，而我国法律又没有规定即使收养关系解除后仍不得结婚，所以，如果当事人或利害关系人此时还以禁止结婚的亲属关系为由申请宣告婚姻无效的，人民不予支持等。
重婚罪的法律责任
《中华人民共和国刑法》
第二百五十八条规定：“有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。”
重婚在中国《婚姻法》第10条中被规定为“婚姻关系无效”列。而婚姻关系无效的法律后果，尽管现今世界各国的法律规定不尽相同，但都离不开对重婚者追究刑事责任和民事赔偿责任这两种惩罚方式：
1、刑事责任
重婚罪犯重婚罪的，判处二年以下有期徒刑或者拘役。
基于重婚严重侵犯了无过错方的人身权利，妨害与破坏了婚姻家庭安全，具有一定的社会危害性。因而许多国家的刑法都确定重婚是一种应受刑罚处罚的犯罪行为。中国现行刑法明确规定重婚为一种应受刑事制裁的侵犯人身权利罪，中国《婚姻法》与现行刑法相适应，在第45条中明确规定：“对重婚的……依法追究刑事责任”。然而，在现实生活中法律要对重婚者的刑事惩罚到位也决非易事，这突出表现在对事实上的重婚的刑事惩罚难以落到实处，对纳妾性质的重婚者的惩罚显得苍白无力。1999年广州市两级受理判决的重婚案只有10宗左右，这与社会中出现的大量变相重婚的严重情况极不相称，致使大部分事实上的重婚不受刑法追究。
2、民事责任
基于事实上的重婚、变相纳妾、
第三者插足等行为，是对夫妻忠实义务的违反，它严重侵犯无过错方的同居权、贞操保持权等一系列配偶权利。由此决定法律不但应当对重婚者予以刑事惩罚，而且还应当由重婚者对无过错方承担惩罚性的赔偿责任。刑事惩罚重婚者是手段，保护无过错方的婚姻家庭权益才是目的。为此，婚姻法律制度应当设置对无过错方的损害赔偿制度，在立法上明确规定因重婚罪造成无过错方损害的，应当得到赔偿。中国《婚姻法》第46条第1项规定：“因重婚的或有配偶者与他人同居的，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿”。由此体现了对无过错方损害的经济补偿。这对无过错方具有补偿性，对重婚者则具有惩罚性。
在离婚诉讼中，如果确实是因重婚引起婚姻关系破裂而导致离婚的，“重婚人”与“相婚人”对无过错方应负连带赔偿责任。近代以来许多国家的婚姻家庭权益，都规定了只要具备包括重婚、通奸、遗弃等妨碍婚姻存在的离婚法定事由的，过错方都应承担损害赔偿责任。对此，中国《婚姻法》合理借鉴了外国婚姻家庭立法的有益经验，明确规定因重婚或婚外同居而导致离婚的，“无过错方有权请求损害赔偿”。这是中国婚姻法律制度中
第一次设置的损害赔偿制度，标志着中国婚姻家庭领域的民事责任制度的进一步完善。
哪些情况能宣告婚姻无效
1、重婚的。
重婚，是指有配偶者又与他人登记结婚，或者明知他人有配偶而与他人登记结婚的违法行为。虽未登记结婚，但有配偶者与他人以夫妻名义同居生活的，或者明知他人有配偶而与之以夫妻名义同居生活的，也构成重婚。有配偶者已经有一个婚姻关系存在，如再行结婚，又产生一个婚姻关系，便产生前婚与后婚的重叠而构成重婚。法律规定任何人不得同时拥有二个或者二个以上的配偶，有配偶者违反一夫一妻原则而再行结婚的构成重婚，重婚属无效婚姻。
2、对禁止结婚的亲属关系，应包括直系血亲，也应包括拟制直系血亲。
3、婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的。
禁止特定疾病患者结婚，是保护当事人权益，防止疾病传播，提高人口素质，维护民族健康的需要。可见，患有医学上认为不应当结婚的疾病的人的结婚行为是十分有害的，属于无效婚姻。我国《婚姻法》
第七条第二款规定“患有医学上认为不应当结婚的疾病”禁止结婚。但哪些是医学上认为不应当结婚的疾病，必须有人民认可且具有合法鉴定资格的医学鉴定机构的鉴定，任何部门不能任意解释。
4、未达法定婚龄者的。
《婚姻法》
第六条规定，“结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。”法律规定男女双方必须均已达到法定婚龄始得结婚，一方或双方未达法定婚龄即行结婚的，是无效婚姻，法律不予承认。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 宣告失踪和宣告死亡的区别
二者的区别为：宣告失踪需要自然人下落不明达法定期限，而宣告死亡没有这个期限的限制。申请自然人为失踪人的利害关系人没有先后顺序，而申请自然人死亡的利害关系人没有先后顺序。二者的公告期不一样。二者宣布撤销后的效力不一样等等。
公民被宣告死亡的，应发生与公民自然死亡同样的法律后果，即被宣告死亡的公民丧失作为民事主体的资格，其民事权利能力和民事能力终止;其原先参加的民事法律关系归于变更或者消灭;其婚姻关系自然解除，其个人合法财产作为遗产按继承程序处理。
宣告失踪的后果是：“失踪人的财产由他的配偶、父母、成年子女或者关系密节的其他亲属、朋友代管。代管有争议的，没有以上规定的人或者以上规定的人无能力代管的，由人民指定的人代管。失踪人所欠的税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪人的财产中支付。
宣告死亡的法律后果
我国民法通则中规定被宣告死亡的人重机关报出现或者确知他没有死亡，经本人或者利害关系人申请，人民应当撤销对他的死亡宣告。依照民法通则和有关的司法解释，公民的死亡宣告被撤销的，产生如下法律后果：
1、有民事行为能力在被宣告死亡期间实施的民事法律行为仍然有效。
2、人民撤销死亡宣告后，如果被宣告死亡人的配偶尚未再婚，其夫妻关系从撤销死亡宣告之日起自行恢复;如果其配偶再婚后又离婚，后配偶又死亡的，则夫妻关系不能自行恢复，要恢复夫妻关系，需办理复婚手续。
3、被宣告死亡的人在被宣告死亡期间，其子女被他人依法收养，被宣告死亡的人在死亡宣告被撤销后，仅以未经本人同意而主张收养关系无效的，一般不应准许，但收养人和被收养人同意的除外。
4、被撤销死亡宣告的人有权请求返还财产。但原物已被第三人合法取得的，第三人可不予以退还，应给予补偿。依照继承法取得他的财产的公民或者组织，应当返还原物;如果原物已经不存在，则应给予适当补偿。
5、利害关系人隐瞒真实情况使他人被宣告死亡而取得其财产的，除应返还原物及孳息外，还应对给他人造成的损失予以赔偿。

[律师回复] 【案情简介】
3月初，李某前往某房地产开发公司营销中心看房，售楼员向其作了关于楼盘优势的介绍，重点说明2栋12楼以上为湖景房，同时向李某赠送了楼盘宣传单及室内平面图。李某经反复权衡，于同年3月7日与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定，由李某购买2栋2单元16B室。房屋总价100.12万元，首付款30.036万元，维修基金
1.0012万元，交房日期为8月底。
交房日期届满，李某前往收房时，发现其所购买的2栋前新建了一栋31层的高楼，完全遮挡了室内看湖的视线。为此，李某拒绝收房，双方发生纠纷。
【判决】
10月22日，人民下达了《民事判决书》。判决如下：
一、解除李某与某房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》;
二、由某房地产开发公司返还李某交纳的首付款30.036万元，房屋维修基金
1.0012万元;
三、由某房地产开发公司赔偿李某各项经济损失
10.0626万元。
【法律解读】
对于房地产开发商是否应当按照宣传的承诺承担合同责任问题，首先应分析约定责任与法定责任。开发商承担约定责任，前提是合同对于宣传中的承诺有约定;但当合同对于宣传中的许多承诺没有约定时，开发商所做的宣传是否是合同条款或组成部分则很关键。按照合同法原理，如果是要约，宣传广告的内容就应当为合同的组成部分，对于开发商具有约束力;如果是要约邀请，则广告宣传内容不具有相当于合同上的约束力，购房者只能寻求其他救济途径。
一般性的宣传广告只是要约邀请，而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺，如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时，开发商虚假宣传的行为就构成了违约，应当按照合同约定承担违约责任。如有合同违约金之约定的，应当支付违约金;购房有损失，应当赔偿损失;如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用，则开发商在此构成了根本违约，购房者就有权根据合同法的有关规定，主张解除合同，要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。
如开发商对房屋的虚假宣传不构成要约，开发商对于虚假宣传的行为仍然不能解脱民事责任，即法定的民事责任。根据《合同法》规定，“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的，或者仲裁机构不得撤销。”购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈。对此，购房人有两种选择：一是或提起仲裁，要求撤销购房合同;二是诉讼或仲裁请求主张变更合同内容，如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的情况请求酌减合同价款。

[律师回复] 【案情简介】
3月初，李某前往某房地产开发公司营销中心看房，售楼员向其作了关于楼盘优势的介绍，重点说明2栋12楼以上为湖景房，同时向李某赠送了楼盘宣传单及室内平面图。李某经反复权衡，于同年3月7日与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定，由李某购买2栋2单元16B室。房屋总价100.12万元，首付款30.036万元，维修基金
1.0012万元，交房日期为8月底。
交房日期届满，李某前往收房时，发现其所购买的2栋前新建了一栋31层的高楼，完全遮挡了室内看湖的视线。为此，李某拒绝收房，双方发生纠纷。
【判决】
10月22日，人民下达了《民事判决书》。判决如下：
一、解除李某与某房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》;
二、由某房地产开发公司返还李某交纳的首付款30.036万元，房屋维修基金
1.0012万元;
三、由某房地产开发公司赔偿李某各项经济损失
10.0626万元。
【法律解读】
对于房地产开发商是否应当按照宣传的承诺承担合同责任问题，首先应分析约定责任与法定责任。开发商承担约定责任，前提是合同对于宣传中的承诺有约定;但当合同对于宣传中的许多承诺没有约定时，开发商所做的宣传是否是合同条款或组成部分则很关键。按照合同法原理，如果是要约，宣传广告的内容就应当为合同的组成部分，对于开发商具有约束力;如果是要约邀请，则广告宣传内容不具有相当于合同上的约束力，购房者只能寻求其他救济途径。
一般性的宣传广告只是要约邀请，而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺，如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时，开发商虚假宣传的行为就构成了违约，应当按照合同约定承担违约责任。如有合同违约金之约定的，应当支付违约金;购房有损失，应当赔偿损失;如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用，则开发商在此构成了根本违约，购房者就有权根据合同法的有关规定，主张解除合同，要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。
如开发商对房屋的虚假宣传不构成要约，开发商对于虚假宣传的行为仍然不能解脱民事责任，即法定的民事责任。根据《合同法》规定，“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的，或者仲裁机构不得撤销。”购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈。对此，购房人有两种选择：一是或提起仲裁，要求撤销购房合同;二是诉讼或仲裁请求主张变更合同内容，如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的情况请求酌减合同价款。

[律师回复] 身份证限制高消费，但仍然可以买旅游景点门票，因为买景点门票是需要提供身份证的。但是，如果到景点旅游被法院发现，可能户受到法院拘留、罚款等处罚的。《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：
（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；
（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
（五）购买非经营必需车辆；
（六）旅游、度假；
（七）子女就读高收费私立学校；
（八）支付高额保费购买保险理财产品；
（九）乘坐字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 宣告夫妻一方失踪的,婚姻是否自动解除
不是。要终止婚姻关系可以通过两种方式进行：一是向你自己的户口所在地的人民申请宣告死亡;二是向你自己的户口所在地的人民离婚。
夫妻间终止婚姻关系只有在一方自然人死亡时可自动终止，宣告死亡或者离婚必须经过法律程序。
《中华人民共和国民法通则》第二十三条规定：“公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民申请宣告他死亡：
(一)下落不明满四年的;
(二)因意外事故下落不明，从事故发生之日起满二年的。战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。”判决宣告之日为其死亡日期，被宣告死亡的人与配偶的婚姻关系，自死亡宣告之日起消亡，配偶可另行结婚。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条规定：“下列民事诉讼，由原告住所地人民管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民管辖：
(一)……
(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼……”如果丈夫已经失踪4年多，妻子可以向其户口所在地的人民申请宣告丈夫死亡。