没签租赁合同拖欠房租是否会被起诉

[律师回复] 您好，您们有没有签协议？可以就迟延支付的费用主张违约金的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第一种情况是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。这种情况无论金额的大小，只有通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法，可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。<br/>第二种情况就是房东只要求终止合同，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐。这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。<br/>第三种情况是追回拖欠租金。比如租客长期拖欠房租，在没有结清账目也没有告知房东时就离开了。<br/>境外个人或企业在沪购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓“境外个人”指的是外籍人员(港澳台胞暂归入此范围)。<br/>所谓“境外企业”指的是外商在国内投资的企业(港澳台胞投资企业暂归入此范围)。<br/>境外个人和境外企业私房纳税有所区别。<br/>境外个人在沪购得产权房时外出租，若用收入在元以下的按综合税15减半缴纳元以上按综合税21减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。<br/>境外公司在沪购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5、企业所得税为30。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入30缴纳。<br/>对于境外个人和公司在沪购得产权房自住的也应缴一项房产税，按居住者入住使用<br/>第二个月起扣除总房价20所剩的余款一次性缴付。<br/>如果涉外房子是通过中介对外出租的话，即房子主人要付一笔中介费给公司，这笔钞票不管付与不付，税收仍按租金原收入缴纳，不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租，税收仍按租金总收入计算，不能扣除这笔所谓“家具使用费”后再缴税。

[律师回复] 律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《合同法》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。如果您对此还有其他问题，可以直接拨打我的联系电话。

[律师回复] 你好，对方欠你多少租赁费？有没有签订书面的租赁合同？尽快收集好证据，起诉对方

[律师回复] 单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。<br/>1、《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>2、第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。这些就是房屋租赁合同承租方违约需要承担的责任。