已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
在中介签的定金合同是否有效力
最新修订
|
2024-02-29
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
杜强吉律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：3941人
专家导读
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与在中介签的定金合同是否有效力相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
一、在中介签的定金合同是否有效力
依法成立的定金合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。定金合同自实际交付定金时成立，签订定金合同后，收受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（二）意思表示真实；
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
委托他人代签合同，是可以的，代签的合同有效。代替别人签合同，应当有授权委托书，否则代签合同就不能生效。
委托形式有口头委托和书面委托。从法律意义上来讲，口头委托他人代签合同，这种情况是有法律效力的。只要合同的对方当事人认可，就没有问题。
如果合同的对方当事人不认可，就要涉及到如何证明委托权限的问题，因而容易产生不必要的纠纷。通常情况下，授权委托应当采取书面的形式，这样更加方便。
《民法典》第一百六十一条
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
三、未成年签的合同是否有效
未成年人签的合同，按照年龄分为以下三种情形：
一、8周岁以下的未成年人签订的合同
8周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，其签订的合同不论什么内容，皆为无效合同。
第二类：8周岁以上，不满16周岁的未成年人签订的合同
在此阶段的未成年人皆属于限制民事行为能力人，所订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
如果法定代理人没有作出表示的，视为拒绝追认，则合同无效。
第三类：16周岁到18岁以下的未成年人签订的合同
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人签订的合同，意思表示真实，合同内容不违反法律规定的，该合同是有效的。
《民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
《民法典》第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
《民法典》第二十一条
不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。
通过上述文章中的内容，相信大家已经对在中介签的定金合同是否有效力问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。
问题没解决? 125200人选择咨询律师
在中介签的定金合同是否有效力
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
在中介签的定金合同是否有效力
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与在中介签的定金合同是否有效力相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
中介委托书是否有法律效力
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 与中介签购房合同有法律效力的。
通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。另外，“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。同时，适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。另外，“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。同时，适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
4.6w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
和中介签合同有法律效力吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 和中介签了合同有效吗
内容合法、订立人自愿亲自或授权他人签订的合同，有效。
中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。
中介房屋租赁合同注意事项
1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。
2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。
3、明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。
4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。
5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。
6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。
5w浏览
中介独家协议具有法律效力吗
[律师回复] 对于中介独家协议具有法律效力吗这个问题，解答如下, 购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。
《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
10w+浏览
和中介签合同的时候有没有效力
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 和中介签了合同有效吗
内容合法、订立人自愿亲自或授权他人签订的合同，有效。
中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。
中介房屋租赁合同注意事项
1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。
2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。
3、明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。
4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。
5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。
6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。
3w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
中介代签合同是否有效力
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与中介代签合同是否有效力相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
和中介签订劳动合同有法律效力吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 和中介签了合同有效吗
内容合法、订立人自愿亲自或授权他人签订的合同，有效。
中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。
中介房屋租赁合同注意事项
1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。
2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。
3、明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。
4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。
5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。
6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。
10w+浏览
快速解决“合同事务”问题
贷款服务中介服务合同有法律效力吗
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 民间借贷是一种万不得已的借钱手段，因为这种借钱方式通常意味着自己没有很好的银行信用，又急需要一笔资金，只能借用这种方式借钱。寻找一家正规放心的民间借贷是借款人缉阀光合叱骨癸摊含揩很头疼的问题，这个时候民间借贷中介公司就出现了。然而很多人听到中介就很反感，况且是直接和钱打交道的。那么这种民间借贷中介公司合法吗从他们那里真的能找到好的民间借贷公司吗律图网小编在这里向大家解释一下。首先，这种民间借贷中介公司是合法存在的，一般这类中介公司的主营业务为：
1.为个人及中小企业提供资金出借人信息并进行配对，促成民间借贷。
2.为有闲置资金的个人提供需求资金方信息，并提供相应服务，如借款人基本信息调查、房屋抵押流程委托办理，合同签订见证等。
3.为小微企业提供银行贷款咨询服务。所以说，本质上还是一般的中介公司。在找民间借贷公司借钱的时候，这种中介公司会收取一笔费用，会让人觉得很不正常。因为现在太多的贷款公司都用这种先交钱后放款的手段让很多人上当受骗，于是先交一笔钱的做法让很多人反感。实际上想一下，一般的中介公司在完成两家人的交易配对后，当然要向双方收取一定的费用，毕竟这是工作而不是义务。只是由于虚假贷款公司的影响让很多人误会了这种做法。所以说实际上这种贷款后收取费用的做法并无不妥。当然，如果一开始就对找民间借贷公司有顾虑的话，找正规的第三方贷款平台也是可行的。比如律图网小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。
10w+浏览
和中介签订的合同是否享有法律效力？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 和中介签了合同有效吗
内容合法、订立人自愿亲自或授权他人签订的合同，有效。
中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。
中介房屋租赁合同注意事项
1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。
2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。
3、明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。
4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。
5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。
6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。
3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3160 位律师在线，高效解决问题
中介代签合同是否具有效力
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与中介代签合同是否具有效力相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
与房屋中介签的代售合同有法律效力吗
[律师回复] 您好，针对您的与房屋中介签的代售合同有法律效力吗问题解答如下, 买卖二手房，大家经常会通过中介机构寻找房源，并使用中介的房屋买卖合同版本，于是很多人会问，中介的房屋买卖合同是否具有法律效力，能否切实的保护好自己的合法权益呢
根据我国合同法的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。
那么，大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能过分轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款并对不合理或不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三) 以合法形式掩盖非法目的
(四) 损害社会公共利益
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
根据我国合同法的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。
那么，大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能过分轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款并对不合理或不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三) 以合法形式掩盖非法目的
(四) 损害社会公共利益
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
3.3w浏览
快速解决“合同事务”问题
与房屋中介签的代售合同有法律效力吗
[律师回复] 您好，针对您的与房屋中介签的代售合同有法律效力吗问题解答如下, 买卖二手房，大家经常会通过中介机构寻找房源，并使用中介的房屋买卖合同版本，于是很多人会问，中介的房屋买卖合同是否具有法律效力，能否切实的保护好自己的合法权益呢
根据我国合同法的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。
那么，大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能过分轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款并对不合理或不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三) 以合法形式掩盖非法目的
(四) 损害社会公共利益
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
根据我国合同法的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。
那么，大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能过分轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款并对不合理或不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三) 以合法形式掩盖非法目的
(四) 损害社会公共利益
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
3.5w浏览
和中介签了协议，签的合同有法律效力吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 和中介签了合同有效吗
内容合法、订立人自愿亲自或授权他人签订的合同，有效。
中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。
中介房屋租赁合同注意事项
1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。
2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。
3、明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。
4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。
5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。
6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。
10w+浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
在房产中介签的合同有效吗
有效。根据我国法律规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。
10w+浏览
房产纠纷
和中介签订的买卖房屋合同有法律效力吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖二手房，大家经常会通过中介机构寻找房源，并使用中介机构提供的房屋买卖合同版本，于是很多人会问，中介的房屋买卖合同是否具有法律效力，能否切实的保护好自己的合法权益呢
根据我国《合同法》的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的合同，只要不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效合同。
大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即出卖人、中介及房屋买受人三方共同签订，如果房屋买卖人只与中介签订买卖合同，需要严审中介机构是不是具有代理权；
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，由其注意合同中关于房屋价款、支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款，并对不合理或者不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据我国《合同法》的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的合同，只要不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效合同。
大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即出卖人、中介及房屋买受人三方共同签订，如果房屋买卖人只与中介签订买卖合同，需要严审中介机构是不是具有代理权；
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，由其注意合同中关于房屋价款、支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款，并对不合理或者不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
4.8w浏览
快速解决“合同事务”问题
和中介签订的买卖房屋合同有法律效力吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖二手房，大家经常会通过中介机构寻找房源，并使用中介机构提供的房屋买卖合同版本，于是很多人会问，中介的房屋买卖合同是否具有法律效力，能否切实的保护好自己的合法权益呢
根据我国《合同法》的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的合同，只要不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效合同。
大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即出卖人、中介及房屋买受人三方共同签订，如果房屋买卖人只与中介签订买卖合同，需要严审中介机构是不是具有代理权；
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，由其注意合同中关于房屋价款、支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款，并对不合理或者不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据我国《合同法》的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的合同，只要不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效合同。
大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即出卖人、中介及房屋买受人三方共同签订，如果房屋买卖人只与中介签订买卖合同，需要严审中介机构是不是具有代理权；
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，由其注意合同中关于房屋价款、支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款，并对不合理或者不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
4.7w浏览
和中介签订的买卖房屋合同有法律效力吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖二手房，大家经常会通过中介机构寻找房源，并使用中介机构提供的房屋买卖合同版本，于是很多人会问，中介的房屋买卖合同是否具有法律效力，能否切实的保护好自己的合法权益呢
根据我国《合同法》的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的合同，只要不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效合同。
大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即出卖人、中介及房屋买受人三方共同签订，如果房屋买卖人只与中介签订买卖合同，需要严审中介机构是不是具有代理权；
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，由其注意合同中关于房屋价款、支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款，并对不合理或者不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据我国《合同法》的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的合同，只要不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效合同。
大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即出卖人、中介及房屋买受人三方共同签订，如果房屋买卖人只与中介签订买卖合同，需要严审中介机构是不是具有代理权；
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，由其注意合同中关于房屋价款、支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款，并对不合理或者不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
3.8w浏览
二手房买卖合同中介未盖章有法律效力吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。合同公证之后会更具证明力，那么二手房买卖合同未公证有效吗？
合同是否需要公证，常见的有两种，一是不经公证不能进行实际操作的情况，例如房地产的赠与合同，需要公证以后才能过户，不然赠与合同虽然有效，但房地产交易监管部门不让过户；二是合同双方当事人认为需要公证的。
公证后的合同在效力上与没经公证的合同一样，并非公证后的合同约束力就更强，区别主要在就合同发生争议后，经公证的合同在证据证明力上比非经公证的合同要高。如果没有发生争议，就基本看不出区别了。
由此可以看出，二手房买卖合同需不需要公证，需要看双方当事人的意思，法律并无强制规定，因此，二手房买卖合同未经公证也是有效的。
合同是否需要公证，常见的有两种，一是不经公证不能进行实际操作的情况，例如房地产的赠与合同，需要公证以后才能过户，不然赠与合同虽然有效，但房地产交易监管部门不让过户；二是合同双方当事人认为需要公证的。
公证后的合同在效力上与没经公证的合同一样，并非公证后的合同约束力就更强，区别主要在就合同发生争议后，经公证的合同在证据证明力上比非经公证的合同要高。如果没有发生争议，就基本看不出区别了。
由此可以看出，二手房买卖合同需不需要公证，需要看双方当事人的意思，法律并无强制规定，因此，二手房买卖合同未经公证也是有效的。
3.2w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3160 位律师在线，高效解决问题
二手房在中介签的合同有效吗
中介签的二手房买卖合同也是有效的。依据国家的有关规定二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。
10w+浏览
房产纠纷
在房屋中介公司签订的合同有法律效力吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买卖二手房，大家经常会通过中介机构寻找房源，并使用中介的房屋买卖合同版本，于是很多人会问，中介的房屋买卖合同是否具有法律效力，能否切实的保护好自己的合法权益呢
根据我国合同法的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。
那么，大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能过分轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款并对不合理或不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三) 以合法形式掩盖非法目的
(四) 损害社会公共利益
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
根据我国合同法的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。
那么，大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能过分轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款并对不合理或不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三) 以合法形式掩盖非法目的
(四) 损害社会公共利益
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
4.7w浏览
快速解决“合同事务”问题
在房屋中介公司签订的合同有法律效力吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买卖二手房，大家经常会通过中介机构寻找房源，并使用中介的房屋买卖合同版本，于是很多人会问，中介的房屋买卖合同是否具有法律效力，能否切实的保护好自己的合法权益呢
根据我国合同法的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。
那么，大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能过分轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款并对不合理或不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三) 以合法形式掩盖非法目的
(四) 损害社会公共利益
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
根据我国合同法的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。
那么，大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能过分轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款并对不合理或不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三) 以合法形式掩盖非法目的
(四) 损害社会公共利益
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
4.8w浏览
签了合同的房产中介没签合同是否有法律效力
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 和中介签了合同有效吗
内容合法、订立人自愿亲自或授权他人签订的合同，有效。
中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。
中介房屋租赁合同注意事项
1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。
2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。
3、明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。
4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。
5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。
6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。
5w浏览
房屋买卖中介签订的买卖委托书是否有法律效力？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 与中介签购房合同有法律效力的。
通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。另外，“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。同时，适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。另外，“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。同时，适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
4.2w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
仅需1分钟，快速了解自身风险
