租赁双方的义务分别有什么

最新修订 | 2024-03-04
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王淳律师
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和租赁双方的义务分别有什么相关的法律规定。
租赁双方的义务分别有什么

一、租赁双方的义务分别有什么

承租人的义务:

1、承租人应当按照约定的方法使用出租房屋

2、对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定;

3、按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,应当按照出租房屋的性质使用。

4、承租人对出租房屋承担保管义务。承租人应当妥善保管出租房屋,因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任

5、承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。

出租人的义务:

1、交付出租房屋的义务,出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

2、出租房屋保持义务,出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。

3、出租房屋维修义务,出租人应当履行出租房屋的维修义务,但当事人另有约定的除外。

4、出租房屋权利瑕疵担保义务。

民法典》第七百零八条

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

二、双方签字的租房合同有效么

双方签字的租房合同有效,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

三、个人转租房租的税有什么

个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。

《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》第一条

个人将承租房屋转租取得的租金收入;

属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对租赁双方的义务分别有什么的问题进行了解答,对于该问题如果还有其他疑问的话,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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