二手房买卖合同中的必备条款是什么

最新修订 | 2024-03-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房买卖合同中的必备条款是什么相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
二手房买卖合同中的必备条款是什么

一、二手房买卖合同中的必备条款是什么

二手房买卖合同中的必备条款有以下内容:

1、出卖人和买受人的名称或者姓名和住所;

2、房屋信息,包括位置、装修及附属设施;

3、房屋质量、价款;

4、履行期限;

5、履行地点和方式;

6、检验标准和方法;

7、违约责任

8、解决争议的方式等。

房屋买卖合同不能有以下几种情形,否则合同无效

(一)一方以欺诈胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

如果房屋买卖合同发生纠纷的,可以通过以下方式解决纠纷

1、双方当事人签订合同时,双方有约定仲裁协议的,当事人可以向仲裁委员会提请仲裁;

2、双方当事人在签订合同时,未约定仲裁协议的,当事人不能向仲裁委员会申请仲裁,双方因合同发生纠纷后,当事人只能向人民法提起民事诉讼,请求人民法院作出相应判决。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

二、行纪合同中介合同的区别是什么

1、行纪合同中,行纪人虽然是受委托人的托付而进行相应的民事活动,但行纪人是以自己的名义与相对人签订合同的,即,行纪人是该合同的当事人一方,而并非是合同当事人之外的第三人,因此,行纪人要对该合同承担相应的权利义务;中介合同中,中介人虽然也是受委托人的托付而进行相应的民事活动,但该委托所对应的合同,是委托人与相对方签订的,即,在中介合同中,委托人是合同的当事人,而并非是中介人,中介人不参与订立合同的全过程,因此也就不承担该合同的任何权利义务。

2、行纪合同中,行纪人受委托人托付、所从事的是一项贸易活动,是一种必然会产生相应法律后果的民事法律行为;中介合同中,中介人则仅是为委托人提供与第三人订立合同的机会,这种提供订立合同机会的行为本身并不具有法律意义,并不会必然产生相应的法律行为和法律后果。

3、行纪合同与中介合同虽然都规定了委托人要向行纪人或中介人支付报酬,但行纪合同中的支付报酬与中介合同中的支付报酬存在很大的不同。行纪合同中,只要行纪人是受委托人的托付与相对方订立了贸易合同,那么,无论行纪人是否全部实现了委托人的贸易目的,委托人都应向行纪人支付相应的报酬;中介合同中,中介人只有基于其提供的订立合同的机会并促成了合同成立的,才有相应的报酬请求权,且该报酬是由订立合同的双方平均负担的,但如果中介人未促成合同订立的,是不得请求支付报酬的,只有权请求委托人支付其从事中介活动的必要费用。

《民法典》第九百五十一条

行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。

三、格式合同免责条款无效的情形是什么

格式合同中免责条款无效的情形具体如下:

1、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的;

2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益的;

5、违反法律、行政法规的强制性规定的。

另外,合同中的下列免责条款无效:

1、造成对方人身伤害的。

2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

通过上述文章中的内容,相信大家已经对二手房买卖合同中的必备条款是什么问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6916位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房买卖合同中的必备条款是什么
一键咨询
  • 135****5800用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    166****6155用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    142****6100用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    174****0517用户2分钟前提交了咨询
    174****4067用户3分钟前提交了咨询
    145****7007用户3分钟前提交了咨询
    152****4007用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
  • 148****1221用户1分钟前提交了咨询
    146****3543用户1分钟前提交了咨询
    172****1187用户4分钟前提交了咨询
    132****6682用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    170****3310用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    150****6262用户2分钟前提交了咨询
    148****0570用户4分钟前提交了咨询
    178****2002用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
盐城156****9798用户2分钟前已获取解答
连云港177****2778用户2分钟前已获取解答
徐州135****4775用户1分钟前已获取解答
二手房买卖合同必备条款有哪些
1、当事人的名称或姓名、住所 2、应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况 3、价款 4、履行期限、地点、方式 5、违约责任(六)解决争议的方式(七)合同生效条款(八)合同中止、终止或解除条款。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖合同中的必备条款是什么?
二手房买卖合同中的必备条款有以下内容:1、出卖人和买受人的名称或者姓名和住所;2、房屋信息,包括位置、装修及附属设施;3、房屋质量、价款;4、履行期限;5、履行地点和方式;6、检验标准和方法;7、违约责任;8、解决争议的方式等。
14浏览 2024-09-30
二手房买卖合同的必备条款是什么
[律师回复] 您好,针对您的二手房买卖合同的必备条款是什么问题解答如下, 依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:<br/>一、当事人的名称或姓名、住所<br/>这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。<br/>二、标的<br/>这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。<br/>三、价款<br/>这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。<br/>四、履行期限、地点、方式<br/>这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。<br/>五、违约责任<br/>这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。<br/>六、解决争议的方式<br/>这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。<br/>七、合同生效条款<br/>双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成熟或不成熟;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。<br/>八、合同中止、终止或解除条款<br/>按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。<br/>九、合同的变更与转让<br/>在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。<br/>十、附件<br/>在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
355浏览
二手房买卖必备条件
10w+浏览2024-10-14
二手房买卖合同必备条款是什么
二手房买卖合同必备条款1、当事人的名称或姓名、住所详细清楚的介绍或调查。应写明是否共有财产、是否或家庭共同财产。2、标的3、价款4、履行期限、地点、方式5、违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖合同中的必备条款是什么呢
二手房买卖合同中的必备条款具体包括:1、二手房买卖合同当事人的姓名、住所;2、合同标的的数量、质量;3、价款或者报酬;4、履行期限、地点和方式;5、违约责任以及解决争议的方法等。房屋价格是关系双方利益最主要部分,合同上不仅要写明总价款;买方的付款方式;付款条件都要一一写明。
29浏览 2024-10-06
二手房买卖合同包含什么必备的内容
[律师回复] 对于二手房买卖合同包含什么必备的内容这个问题,解答如下, 依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:<br/>一、当事人的名称或姓名、住所<br/>这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。<br/>二、标的<br/>本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。<br/>三、价款<br/>这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。<br/>四、履行期限、地点、方式<br/>这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。<br/>五、违约责任<br/>这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。<br/>六、解决争议的方式<br/>这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。<br/>七、合同生效条款<br/>双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。<br/>八、合同中止、终止或解除条款<br/>按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。<br/>九、合同的变更与转让<br/>在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。<br/>十、附件<br/>在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
312浏览
二手房买卖必须备案吗
10w+浏览2024-10-05
二手房买卖合同的必备条款有哪些?
二手房买卖合同必备条款1、当事人的名称或姓名、住所详细清楚的介绍或调查。应写明是否共有财产、是否或家庭共同财产。2、标的3、价款4、履行期限、地点、方式5、违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖合同包括哪些必备的内容
[律师回复] 您好,针对您的二手房买卖合同包括哪些必备的内容问题解答如下, 依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:<br/>一、当事人的名称或姓名、住所<br/>这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。<br/>二、标的<br/>本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。<br/>三、价款<br/>这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。<br/>四、履行期限、地点、方式<br/>这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。<br/>五、违约责任<br/>这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。<br/>六、解决争议的方式<br/>这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。<br/>七、合同生效条款<br/>双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。<br/>八、合同中止、终止或解除条款<br/>按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。<br/>九、合同的变更与转让<br/>在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。<br/>十、附件<br/>在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
472浏览
二手房买卖合同必备条款有哪些
10w+浏览2024-02-21
二手房买卖合同的必备条款有哪些
1、合同双方当事人:买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。2、标的3、房屋的价格及付款时间约定:二手房买卖合同约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖合同包含哪些必备的内容
[律师回复] 您好,关于二手房买卖合同包含哪些必备的内容这个问题,我的解答如下, 依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:<br/>一、当事人的名称或姓名、住所<br/>这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。<br/>二、标的<br/>本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。<br/>三、价款<br/>这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。<br/>四、履行期限、地点、方式<br/>这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。<br/>五、违约责任<br/>这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。<br/>六、解决争议的方式<br/>这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。<br/>七、合同生效条款<br/>双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。<br/>八、合同中止、终止或解除条款<br/>按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。<br/>九、合同的变更与转让<br/>在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。<br/>十、附件<br/>在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
362浏览
二手房买卖备案
10w+浏览2024-10-01
二手房买卖合同的必备条款有哪些?
依据我国合同法及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:必备条款有当事人的个人信息,标的,价款,违约责任,解决争议的方式等等。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖必须测绘
10w+浏览2024-10-08
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 二手房买卖合同中的必备条款是什么
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州178****4040用户3分钟前已提交咨询
南京177****3848用户4分钟前已获取解答
苏州134****5438用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换