廉租房能不能转让

最新修订 | 2024-03-03
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王淳律师
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对廉租房能不能转让进行了解答,希望能解答您的问题。
廉租房能不能转让

一、廉租房能不能转让

廉租房是出租房,所以只有居住权,没有产权,所以不能过户,又由于是政策性质的租赁,所以转租也不行。

廉租房是政府给予收入低下并且住房困难群体的一种住房福利,是具有政策性质的。

一般的廉租房是以一个较低的价格水平出租给特定对象,所以叫做廉租房,另外一种是出售的是叫做经济适用房

民法典》第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、公租房能不能卖

公租房能否买卖和当地政府制定的政策有关,一般的城市规定是:政府投资建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。

公租房的宗旨是为住房困难的人员,提供经济适用的房屋。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的,而是不归个人所有的,公租房的价格一般价格比较便宜,低于市场价格。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易。5年后需要上市交易的,由政府优先回购,回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定。

公共租赁住房管理办法》第三条

公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

三、公租房能不能转租出去

公租房不能转租。

据我国《公共租赁住房管理办法》,经过取证,对于公租房转租的行为,一旦查实,将对申请人进行处理,房子会被立即清退。

同时,第三十六条还规定,承租人有转借、转租或者擅自调换所承租公租房的,由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金;

记入公租房管理档案,处以1000元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款,并且5年内不得再次申请公共租赁住房。

《公共租赁住房管理办法》第二十七条

承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:

(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

(二)改变所承租公共租赁住房用途的;

(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;

(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;

(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

《公共租赁住房管理办法》第三十六条

承租人有下列行为之一的,由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金;

记入公共租赁住房管理档案,处以1000元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款:

(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

(二)改变所承租公共租赁住房用途的;

(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;

(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;

(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

有前款所列行为,承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房;造成损失的,依法承担赔偿责任

对于廉租房能不能转让的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图网专业律师。

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14浏览 2024-10-03
我有个同学,之前是申请了廉租房,现在是要转让出去,目前是有一些问题不知道,其中廉租房转让协议是怎么样的
[律师回复] 廉租房买卖合同范本<br/>  卖方:_______________________________(以下简称甲方)<br/>  买方:_______________________________(以下简称乙方)<br/>  <br/>一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:<br/>  <br/>1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)<br/>  房 屋 座 落<br/>  幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途<br/>  <br/>2.该房屋的土地使用权取得方式“√”:出让( )、划拨( )。<br/>  <br/>二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。<br/>  乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:<br/>  <br/>三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。<br/>  <br/>四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。<br/>  <br/>五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。<br/>  <br/>六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。<br/>  <br/>七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。<br/>  <br/>八、双方约定的其它事项:_____________________________________<br/>  甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________<br/>  代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________<br/>  签订日期:___________年____月____日<br/>以上就是对廉租房转让协议是怎么样的解答,希望对您有帮助
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公司有人最近想要进行廉租房的转让,想请问廉租房转让合同有法律效力吗,经济适用房和廉租房能转让吗
[律师回复] 廉租房只能租不能买卖。经济适用房满足条件后可以买卖。具体如下:<br/>建设部等七部委《经济适用住房管理办法》: 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。 第三十一条 已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。 第三十二条 已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房,已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。 第三十三条 个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
24浏览
请问,廉租房能转让吗
10w+浏览2023-09-14
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