交了定金没签合同能不能退

一、交了定金没签合同能不能退

没签正式合同能否退定金，有以下三种情况：

（1）如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

（2）一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。

（3）因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

二、买房没有签合同定金是不是可以退

买房交了定金是可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是不是约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者；

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》；

开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失；

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金；

购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金；

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形；

您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明；

与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

三、没签合同交微信收定金是不是生效

没签合同交微信收定金生效。

合同包括口头合同、书面合同、电子合同，并不是没有书面合同，就不用承担违约责任。微信聊天记录若能把双方的权利义务明确，说合同没有签订确实不太合适。不仅限于微信，电话录音也可。

定金应当以书面形式约定，但可以由双方当事人协商一致在合同中约定通过微信转账的方式进行交付。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限和方式，定金合同从实际交付定金之日起生效。

我国法律规定债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

从上面的内容中我们可以知道，如果遇到交了定金没签合同能不能退的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。