镇江丹徒最新房屋拆迁补偿标准是什么?

最新修订 | 2024-02-24
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专家导读 镇江丹徒最新房屋拆迁补偿标准是根据房屋的建筑面积和房屋的市场上的评估价格来进行确定。根据我们国家相关条例当中明确的规定,必须是采取公平的合理的相关补偿的措施。镇江丹徒最新房屋拆迁补偿标准是什么,这个问题可以参考本文内容。
镇江丹徒最新房屋拆迁补偿标准是什么?

一、镇江丹徒最新房屋拆迁补偿标准是什么?

镇江丹徒最新房屋拆迁补偿标准是根据房屋的建筑面积和房屋的市场上的评估价格来进行确定。

(一)货币补偿

货币补偿,是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后,以货币补偿给被拆迁人,由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定,具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。

(二)产权调换

产权调换,是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。即拆迁人与被拆迁人根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格计算与被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结算产权调换的差价。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置

一般情况下,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式,但有两种例外:拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同

二、房屋拆迁补偿合中的几种特殊情况的处理是什么

(一)拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。

(二)拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

(三)拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全

(四)拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。拆迁设有抵押权的房屋,如果产权人选择产权调换的,抵押人应当以调换的房屋作为抵押物,并与抵押人重新签订抵押合同。如果抵押人选择货币补偿的,由抵押人和抵押权人重新设立抵押权或由抵押人清偿债务后,方可给予产权人补偿。如果抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的,由拆迁人参照产权争议房屋的拆迁规定实施拆迁。

三、房屋拆迁的原则是怎样的?

1、应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。

2、尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

3、并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

注:拆迁补偿没有统一的标准。总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件,应当有适当地改善和提高。具体的方案和标准要结合当地的政策或项目的方案来决定。

镇江丹徒最新房屋拆迁补偿标准是什么,这个问题在上述文章中给出了明确的解答,土地的征收和房屋的拆迁都是应当采取公平合理的补偿措施,否则就属于一种违法的行为。看完本篇文章内容,如果没有完整解答您的问题,可以点击下方“立即咨询”按钮咨询问题,会有专业律师为您解答。


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二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。
三、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。
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[律师回复] 出租方(以下简称甲方):______身份证号:________电话:_______ __ _ 承租方(以下简称乙方):______身份证号:________电话:_________
  甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:第一条 房屋基本情况。
  甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于镇江市大港新区 _ ;位于第___层,
  第二条 房屋用途。
  该房屋用途为租赁住房。
  除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。
  第三条 租赁期限。
  该房屋租赁期为_____年。自___年___月___日起至___年___月___日止。租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方如期交还。乙方如果求续租,则必须在租赁期满前_____个月向甲方提出书面意向,双方可在对租金,期限重新协商后,签订新的租赁合同
  第四条 租金。
  该房屋月租金为(人民币) 千 百 拾元整租金以现金方式支付。
  第五条 付款方式。
  乙方按(半)支付租金给甲方。另付元押金_____元
  第六条 甲方对房屋产权的承诺。
  甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
  第七条 维修养护责任。
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  租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
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2、租赁期满后,如甲方未明确表示不续租的,则视为同意乙方继续承租;
  
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  第十八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式三份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
  甲方:_____ 乙方:_ _____
  ___年___月___日 ___年___月___日
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