城镇户口农村唯一住房遇到拆迁如何办?

最新修订 | 2024-03-01
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专家导读 遇到拆迁就可以要求拆迁方支付相应的补偿,在拆迁时就会涉及到有房屋价值的补偿,以及还有安置补助费,最后还有奖励性补偿,如果是属于经营性房屋还可以获得一笔停产停业损失费。遇到城镇户口农村唯一住房遇到拆迁如何办不清楚的,可以参考一下本文的内容。
城镇户口农村唯一住房遇到拆迁如何办?

一、城镇户口农村唯一住房遇到拆迁如何办

遇到拆迁对于被拆迁方就可以要求拆迁方支付相应的补偿;房子拆迁补偿标准如下:

1、房屋补偿费(房屋重置费)

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;

2、周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

3、奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

二、房屋拆迁的一般程序是怎么样的

房屋拆迁程序一般有以下八个步骤:

第一个阶段叫暂停公示

由建设主管部门颁发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程,这就是暂停公示,需要在有关的场合进行公告,公示期不能超过一年。

第二个步骤是入户调查评估

在确定拆迁范围之后,拆迁人要办一些有关的手续、文件,一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件,那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查,即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去,包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查,按照评估规则进行拍照和记录。

第三个步骤是内业计算

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格

第四步是制定拆迁实施方案

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要耗资多少,补偿资金的筹措方式等。

第五个步骤是申请拆迁许可证

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

第六个步骤是发布拆迁公告

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

第七个步骤是出一个正式的评估报告

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告,一般是每一个被拆迁人都出一份报告,正式报告需要评估机构正式签字盖章。

第八个步骤是送达拆迁评估报告

送达的方式有当面送达,也有邮递的方式。

三、拆迁房子有纠纷找哪个部门

拆迁房子有纠纷找拆迁行政管理部门。被拆迁人可以向当地政府申请裁决,如果对裁决不服,可以向人民法院提起民事诉讼

(一)拆迁行政管理部门。

一般而言,拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的,原告不服提起行政诉讼的,拆迁行政管理部门为被告。

(二)人民政府。

城市房屋拆迁行政诉讼中,以人民政府为被告的一般是以下几种情形:

(1)由人民政府下属的“拆迁办公室”充当拆迁人同时又作出许可决定和裁决;

(2)由人民政府或者土地管理局成立的临时性组织,如“拆迁指挥部”等充当拆迁人,同时作出许可决定和裁决;

(3)由政府专门成立的土地储备中心充当差遣人由人民政府作出裁决。在城市房屋拆迁行政纠纷时,出现以上三种情形的,人民政府为房屋拆迁行政诉讼的被告。

城镇户口农村唯一住房遇到拆迁如何办上文中已给予了明确的回答,一般只要自己的住宅被拆迁,那么就会涉及到一笔拆迁补偿,这笔补偿是会按当地的物价、人均收入来进行确定,只要所给予的补偿不低于现生活水平,那么就是合理、合法。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。


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农村户口在城镇居住证明村委会开不?
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老家在规划重建,我家的仓库也要求拆迁了,问一下城镇非住宅房屋拆迁补偿,做到心中有数,有谁能指点一二吗?
[律师回复] 根据《城市房屋拆迁管理条例》
第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。
除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
第二十四条 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
第二十五条 实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。
第二十六条 拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。
第二十七条 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
第二十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。
第二十九条 拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
第三十条 拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。
第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第三十二条 拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。
因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。
城镇规划拆迁,企业能得到补偿吗
[律师回复]   最新企业拆迁补偿标准是怎样的呢在企业拆迁中,对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。  
一、土地使用权的区域补偿价  你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢有这么几种情况:  (
1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。  (
2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证,这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。  (
3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质,或者说通过划拨取得,这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权是没有土地使用权补偿的。  
二、厂房重置成新价  厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性,那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。  
三、停产停业损失费  因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件,这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家,就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致,这是不行的,注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。  停产停业损失应该满足哪些补偿呢  
(1)预期利益损失,一年可产生的预期利润是一百万,拆迁造成经营中断,造成三年的停产停业损失,这样有可能要赔偿三年的损失。  
(2)违约的损失,企业和客户签订了一百万的合同,由于拆迁不能按时供货,一百万的违约成本是五万块,要补偿企业的违约损失。  
(3)财务成本,向银行贷款一百万,每年付财务成本利息,现在由于经营断了,财务成本是累计增加的,所以财务成本也要纳入停产停业损失中。  这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费,我们要纠正一下,人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中,一般中小企业和私营企业都没有,基本含在停产停业损失之列了。  
四、装修附属物  对现有建筑的添附是不可能挪动的,是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。  
五、机器设备  机器设备分为可移动和不可移动的,不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价,可移动的机器设备补偿的是搬迁费。  
六、搬迁费用  就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。
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城镇居民买农村住房动迁如何补偿?
城镇居民买农村住房动迁如何补偿需要根据该城镇居民是否有农村的户口来确定,如果是购买农村房屋的城镇居民有农村的户口的,此时是可以请求实施拆迁行为的行政机关向自己支付经济补偿的,如果是没有农村户口的,此时是不可以请求支付经济补偿金的。
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房产纠纷
我们家是在县城的,现在在拆迁的区域内,我没在家里不知道拆迁的话补偿是怎么给的,请问城镇房屋拆迁补偿是怎么算的呢?
[律师回复] 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,房屋拆迁补
偿补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成
的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的
补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予
补助和奖励。
我们这一期只能讲被拆迁房屋的价值,
其他的我们以后
再讲。
补助和奖励是羊毛出在羊身上,
很多拆迁户怕错过了奖励的期
限而接受了不合理的拆迁补偿。

房屋的价值受房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面
积、土地使用权等因素决定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第
十九条规定,
对被征收房屋价值的补偿,
不得低于房屋征收决定公告
之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
什么是类似房地产,
是与被
征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、土地使用
权等相同或相似的房地产。
类似房地产的市场价格,
是评估时点与被
征收房屋类似的房地产的市场价。
评估时点是市县政府发布房屋征收
决定公告之日。
类似房地产的市场价格既包括你房屋的价值,
也包括
了你房屋所占用的土地使用权的价值。很多人对这一点不是很清楚,
有的咨询时给我们说
《国有土地上房屋征收评估办法》
第十一条规定,
被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正
常交易情况下,
由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自
愿进行交易的金额。
你看拆迁补偿数额是由房屋的补偿数额和房屋所
占用的土地使用权的补偿数额两部分构成。
我要告诉你的是,
类似房
地产的市场价格既包括你房屋的价格,
也包括你房屋所占用的土地使
用权的价格。
就好比你向开发商买商品房一样,
开发商给你的价格有
四部分构成:
一是开发商向政府卖土地使用权的费用;
二是建房的成
本费用;三是国家向开发商收取各项税费;四是开发商的利润。开发
商向政府买土地使用权的费用就是你房屋所占用的土地使用权的费
用,
所以说类似房地产的市场价格既包括了你房屋的价格,
也包括了
你房屋所占用的土地使用权的价格。
你好,哥哥的朋友家住在城市里,现在居住的地方要进行搬迁,想问下城镇搬迁补偿标准的通知是什么呢?
[律师回复] 城镇搬迁补偿标准的通知里也会涉及补偿标准:
产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中,偿还面积与原面积相等的部分,按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分,按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分,按重置价格结合成新度结算。
货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。实行货币补偿的,应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估,以评估价格作为计算依据。
相关法律知识:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
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城镇居民买农村住房动迁怎么补偿的?
城镇居民买农村住房动迁怎么补偿要结合当地的补偿政策来确定;一般在拆迁时就可以获得房屋价值补偿,以及还有搬迁费和安置费,再者就是奖励性补偿,这些补偿都是会由拆迁方来支付。
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想问下城镇房屋拆迁补偿标准谢谢
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定第二十二条拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。第二十六条拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。第二十七条拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。第二十九条拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
第三十条拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。
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