新房装修好漏水开发商如何赔偿

最新修订 | 2024-02-26
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王淳律师
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专家导读 按照实际造成的损失来进行补偿。新房造成漏水是开发商的原因,开发商就应当承担赔偿的责任,如果开发商拒绝赔偿,业主可以到具有管辖权的法院提起诉讼。整理了新房装修好漏水开发商如何赔偿相关的内容供参考。
新房装修好漏水开发商如何赔偿

一、新房装修好漏水开发商如何赔偿

新房漏水在要求赔偿时,应当先确认责任人。对于保修期内新房存在质量问题出现漏水,则要求开发商维修并承担实际造成的损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定

房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房屋漏水保修期多久

5年。

在正常利用情况下,建筑工程的最低保修期是:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间以及外墙面的防渗漏,是5年。当然,这个保修期不是由购房开始计算的,而是从竣工开始时计算的。

三、房屋漏水可以拒绝收房

房屋漏水的话要看是否达到不能实现合同目的的程度。出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。房屋漏水,不符合房屋的质量要求,同时也不符合合同中约定的质量要求,属于违约行为,房屋漏水达到不能居住的情况的话,属于不能实现合同目的,是可以要求解除合同并退还购房款的。

综上,并非任何房屋漏水情况都可以退房,轻微漏水可以要求开发商、物业进行维修并承担维修费用,如果达到不能居住的情况,属于合同目的无法实现,那么购房人可以要求解除合同退还购房款并拒绝收房。

四、房屋漏水开发商拒绝赔偿起诉的流程是怎样的

1、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。

2、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料:原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

3、当事人向法院提交书证,应填写一式两份证据清单,详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后,由承办人在证据清单上签字盖章,一份交当事人,一份备案。

4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后,在七天内,对符合立案条件的,办理立案手续;对不符合立案条件的,依法裁定不予受理。

5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用,如确有困难,可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请,逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的,本院将裁定按自动撤诉处理。

6、立案手续后,案件由法院排期开庭,当事人应服从法院的各项工作安排,并于结案后到财务室结算诉讼费用,多退少补。

关于新房装修好漏水开发商如何赔偿问题以上的内容进行了解答,新房装修好漏水要先确定责任人,如果是业主的责任,开发商不承担赔偿的责任,要是是开发商的责任,那么开发商就需要按照合同的约定或者按照实际造成的损失来进行赔偿。希望本篇文章内容能够对此能够对您有所帮助,如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图专业律师

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3,楼上必须无条件整改,他就等着吃官司吧!不周全的地方,有了这个协议,他们家就像安装了定时炸弹一样,而随便应付别人是有风险的,一旦做不好的话,除了承担给人家装修外还要赔偿精神损失费,细算起帐来,还不如把这钱花在自己家重新装修合算!
4,让他时刻有种紧迫感,我们本来想让他重新弄的目的不就是不再渗漏吗,要么真的弄得好好的,同时让参与调解的物业签字,内容主要体现以下几点。写这个的目的是,以免到时候那泼妇再耍无赖,有了这个凭证,如果这个事情因为楼上的问题还在渗漏,以后不会发生渗漏情况,否则:
1.这次你的让步要体现在协议里。2!同时这也是对我们的一种保障这事说来也好办,他既然这么说了,你也让一步,就按照他的说法做了就是了)其次。前提是必须让他出一个书面的东西(比如协议之类的).你们家的卫生间现在被他弄得漏水了,装修情况肯定是他出的.保证他们的这个办法是切实有效的,为了自己家不再重新动工!这无形中又给他套上了一个枷锁,到时候,不但承担上面的两项费用,这又来了一项,否则楼上须承担因此而产生的一切诉讼费用
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一、此类情况需要查清漏水情况再做判断。
一旦发生楼上漏水,首先应明确状态。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。
二、邻里双方的协调
1、查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
2、如果楼上邻居不配合或不及时修补,受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到处理。
3、如楼上邻居不理会的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过要求楼上邻居进行赔偿。并且,当楼上邻居不主动进行赔偿时,受损害方可以申请强制执行。
三、房屋质保期内的维修
1、如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年,管道质保为2年),只要是非人为的,开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或直接将开发商告到。
2、如果楼上漏水,房子还在质保期内,又确信不是人为破坏的时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后,很可能还得自己清理。并且,当开发商按业主要求,派人维修后,仍不达到标准的,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。
四、其它辅助方法
当发现自家楼上漏水时,可先找小区物业,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到后于已有利。此外,如果是单位房,可以找单位进行协调解决。
【法律依据】
《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”
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