物品买卖双方一方违约另一方怎么解决

[律师回复] 　　这个不是一定的，根据合同条款就可以了，双方违约金，可以是不一样的。　　房产交易合同约定的违约金不能超过造成损失的百分之三十，否则，不会支持的。　　《合同法》解释（二）
第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条
第二款规定的过分高于造成的损失。　　《合同法》
第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 　　这个不是一定的，根据合同条款就可以了，双方违约金，可以是不一样的。　　房产交易合同约定的违约金不能超过造成损失的百分之三十，否则，不会支持的。　　《合同法》解释（二）
第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条
第二款规定的过分高于造成的损失。　　《合同法》
第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》对于所谓过高违约金标准的具体量化，为司法实践认定违约金过高和为当事人合理约定违约金提供了可参照的标准。
当事人可以约定一方，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。由于该条款只对违约金过高进行原则性的规定，没有具体的量化标准，造成在司法实践中对于过高违约金的认定多不明确。
此次新《解释》明确提出以超出造成的损失30%为标准认定约定违约金过高的依据，即约定的违约金数额在超过实际造成的损失30%以内都视为合理不算过高。从而给司法实践认定约定违约金过高和当事人合理约定违约金数额提供了具体的标准，使其有章可循。

[律师回复] 对于房屋买卖合同签订后，出卖人死亡，合同是否继续履行的问题，学界存在两种截然不同的观点。
第一种观点认为，依据《物权法》
第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；虽然买受人支付了购房款，但尚未办理过户登记，该房屋的所有权不发生转移，买受人只享有合同债权。且《继承法》
第二条规定，继承从被继承人死亡时开始，出卖人的房屋所有权在出卖人去世时已经转为出卖人的法定继承人所有，法定继承人与买受人之间不存在买卖合同关系，是否转移房屋所有权是法定继承人的权利，买受人不能强制要求继承人继续履行房屋买卖合同。
第二种观点认为，买受人与出卖人签订的买卖合同真实有效，对双方具有法律约束力。出卖人在买卖合同签订后死亡的，根据我国《继承法》
第三十三条的规定，其继承人应当在继承的遗产范围内对被继承人的债务承担清偿的责任。因此，出卖人死亡，其继承人应当对合同义务予以承继，继续履行房屋买卖合同，协助买受人办理过户手续，并依法享有继承出卖房款的权利，买受人应当承担支付尾款的责任。
目前实践中，通常会比较倾向于按第二种观点处理。

[律师回复] 您好，关于买卖双方准备签约材料这个问题，我的解答如下,
1、出售方：身份证、房产证、户口本，配偶同意出售证明，原契税票等材料;
2、买受方：身份证，户口本、结婚证、银行卡;
3、签署定金合同时，需要准备定金，定金一般不超过总房款的20%。
四、买卖双方到场签约买方或买方委托人到场，卖方需要所有产权人及配偶到场，如果不能到场，需要提供“配偶同意出售证明”。买方如果不能到场，可以办理委托，委托需要提供委托书(公证委托书)，以及委托人身份证。

[律师回复] 违约金如何确定
商品房买卖中违约金的确定主要是依据《合同法》的规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金(违约金数额不得超过实际损失的30%);也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。
不同情况下的违约金，又是如何确定的呢?
1、当事人请求减少过高的违约金
如果当事人提出另一方要求赔偿的违约金过高，那么违约金的确定就要分两种情况。
第一种情况，如果合同中对这种情况有相关约定，按照合同来走。
第二种情况，如果合同中没有约定，当事人需举证说明自身的违约责任给另一方造成具体多少损失，若举证情况属实，则按照赔偿不超过实际损失30%的违约金原则，双方协议进行调整。
2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效
若碰到开发商恶意违约或存在欺诈行为，最后导致合同无效的情况，不仅要返还购房者已经付过的房款和相应的利息，还要满足购房者不超过已支付房款数额一倍的违约金赔偿要求。
哪些情况下购房者可获双倍赔偿?
(1)和购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。
(2)开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。
(3)开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款。
(4)所出售的房屋已经被抵押，但出卖时隐瞒这一事实。
(5)交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%，那么3%以内(包括3%)部分的房款额由出卖人返还给买方，并支付利息。超过3%部分的房款额，出卖人双倍返还买方。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 违反国家规定，非法运输、携带制毒物品进出国(边)境，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
(一)1-苯基-2-丙酮五千克以上；
(二)麻黄碱、伪麻黄碱及其盐类和单方制剂五千克以上，麻黄浸膏、麻黄浸膏粉一百千克以上；
(三)3，4-亚甲基二氧苯基-2-丙酮、去甲麻黄素(去甲麻黄碱)、甲基麻黄素(甲基麻黄碱)、羟亚胺及其盐类十千克以上；
(四)胡椒醛、黄樟素、黄樟油、异黄樟素、麦角酸、麦角胺、麦角新碱、苯乙酸二十千克以上；
(五)-乙酰邻氨基苯酸、邻氨基苯甲酸、哌啶一百五十千克以上；
(六)醋酸酐、三氯甲烷二百千克以上；
(七)乙醚、甲苯、丙酮、甲基乙基酮、高锰酸钾、硫酸、盐酸四百千克以上；
(八)其他用于制造毒品的原料或者配剂相当数量的。
非法运输、携带两种以上制毒物品进出国(边)境，每种制毒物品均没有达到本条第一款规定的数量标准，但按前款规定的立案追诉数量比例折算成一种制毒物品后累计相加达到上述数量标准的，应予立案追诉。
为了制毒物品而采用生产、加工、提炼等方法非法制造易制毒化学品的，以制毒物品罪(预备)立案追诉。
实施制毒物品行为，有下列情形之一，且查获了易制毒化学品，结合行为人的供述和其他证据综合审查判断，可以认定其“明知”是制毒物品而或者非法买卖，但有证据证明确属被蒙骗的除外：
(一)改变产品形状、包装或者使用虚假标签、商标等产品标志的；
(二)以藏匿、夹带、伪装或者其他隐蔽方式运输、携带易制毒化学品逃避检查的；
(三)抗拒检查或者在检查时丢弃货物逃跑的；
(四)以伪报、藏匿、伪装等蒙蔽手段逃避海关、边防等检查的；
(五)选择不设海关或者边防检查站的路段绕行出入境的；
(六)以虚假身份、地址或者其他虚假方式办理托运、寄递手续的；
(七)以其他方法隐瞒真相，逃避对易制毒化学品依法监管的。
明知他人实施制毒物品犯罪，而为其运输、储存、代理进出口或者以其他方式提供便利的，以制毒物品罪的共犯立案追诉。
第六条【非法买卖制毒物品案(刑法第三百五十条)】违反国家规定，在境内非法买卖制毒物品，数量达到本规定第五条第一款规定情形之一的，应予立案追诉。
非法买卖两种以上制毒物品，每种制毒物品均没有达到本条第一款规定的数量标准，但按前款规定的立案追诉数量比例折算成一种制毒物品后累计相加达到上述数量标准的，应予立案追诉。
违反国家规定，实施下列行为之一的，认定为本条规定的非法买卖制毒物品行为：
(一)未经许可或者备案，擅自购买、销售易制毒化学品的；
(二)超出许可证明或者备案证明的品种、数量范围购买、销售易制毒化学品的；
(三)使用他人的或者伪造、变造、失效的许可证明或者备案证明购买、销售易制毒化学品的；
(四)经营单位违反规定，向无购买许可证明、备案证明的单位、个人销售易制毒化学品的，或者明知购买者使用他人的或者伪造、变造、失效的许可证明或者备案证明，向其销售易制毒化学品的；
(五)以其他方式非法买卖易制毒化学品的。易制毒化学品生产、经营、使用单位或者个人未办理许可证明或者备案证明，购买、销售易制毒化学品，如果有证据证明确实用于合法生产、生活需要，依法能够办理只是未及时办理许可证明或者备案证明，且未造成严重社会危害的，可不以非法买卖制毒物品罪立案追诉。
为了非法买卖制毒物品而采用生产、加工、提炼等方法非法制造易制毒化学品的，以非法买卖制毒物品罪(预备)立案追诉。
非法买卖制毒物品主观故意中的“明知”，依照本规定第五条第四款的有关规定予以认定。
明知他人实施非法买卖制毒物品犯罪，而为其运输、储存、代理进出口或者以其他方式提供便利的，以非法买卖制毒物品罪的共犯立案追诉。

[律师回复] 您好，针对您的什么叫非法买卖爆炸物品罪问题解答如下, 非法买卖爆炸物罪，是指违反法律规定，未经国家有关部门批准，非法买卖爆炸物的行为。本法罪所指违反有关法律规定，未经有关部门批准私自进行的相关行为。如果经过有关部门许可，但是由于行为人采用欺骗、贿赂等非法手段得到的批准，仍属非法行为，一经查获的，亦应当以本罪的非处。所谓非法买卖，是指违反法律规定，未经有关部门批准，擅自购买或者出、弹药、爆炸物的行为。本罪侵犯的客体是公共安全，即不特定多数人的生命、健康和重大公私财产的安全。法律依据： 《中华人民共和国刑法》第一百二十五条
非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的，处三年以上十年以下有期徒刑;情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。非法制造、买卖、运输、储存毒害性、放射性、传染病病原体等物质，危害公共安全的，依照前款的规定处罚。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。br/

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，贩卖野生动物判刑多少年，要依据犯罪情节而定，一般是处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
《中华人民共和国刑法》
第三百四十一条【非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪】【非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
【非法狩猎罪】违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

[律师回复] 对于什么算非法买卖爆炸物品罪这个问题，解答如下, 非法买卖爆炸物罪，是指违反法律规定，未经国家有关部门批准，非法买卖爆炸物的行为。本法罪所指违反有关法律规定，未经有关部门批准私自进行的相关行为。如果经过有关部门许可，但是由于行为人采用欺骗、贿赂等非法手段得到的批准，仍属非法行为，一经查获的，亦应当以本罪的非处。所谓非法买卖，是指违反法律规定，未经有关部门批准，擅自购买或者出、弹药、爆炸物的行为。本罪侵犯的客体是公共安全，即不特定多数人的生命、健康和重大公私财产的安全。法律依据： 《中华人民共和国刑法》第一百二十五条
非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的，处三年以上十年以下有期徒刑;情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。非法制造、买卖、运输、储存毒害性、放射性、传染病病原体等物质，危害公共安全的，依照前款的规定处罚。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。br/

[律师回复] 违反国家规定，非法生产、买卖、运输醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，或者携带上述物品进出境，情节较重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。明知他人制造毒品而为其生产、买卖、运输前款规定的物品的，以制造毒品罪的共犯论处。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 违约金如何确定
商品房买卖中违约金的确定主要是依据《合同法》的规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金(违约金数额不得超过实际损失的30%);也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。
不同情况下的违约金，又是如何确定的呢?
1、当事人请求减少过高的违约金
如果当事人提出另一方要求赔偿的违约金过高，那么违约金的确定就要分两种情况。
第一种情况，如果合同中对这种情况有相关约定，按照合同来走。
第二种情况，如果合同中没有约定，当事人需举证说明自身的违约责任给另一方造成具体多少损失，若举证情况属实，则按照赔偿不超过实际损失30%的违约金原则，双方协议进行调整。
2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效
若碰到开发商恶意违约或存在欺诈行为，最后导致合同无效的情况，不仅要返还购房者已经付过的房款和相应的利息，还要满足购房者不超过已支付房款数额一倍的违约金赔偿要求。
哪些情况下购房者可获双倍赔偿?
(1)和购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。
(2)开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。
(3)开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款。
(4)所出售的房屋已经被抵押，但出卖时隐瞒这一事实。
(5)交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%，那么3%以内(包括3%)部分的房款额由出卖人返还给买方，并支付利息。超过3%部分的房款额，出卖人双倍返还买方。

[律师回复] 非法生产、买卖、运输制毒物品、制毒物品罪未遂如何处理
这一问题，解答如下：
《中华人民共和国刑法》规定，已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
至于从轻或者减轻的幅度大小，则应综合考虑案件的具体情况来定。但对于情节特别恶劣、危害后果严重、人身危险性大的未遂犯，也可以与既遂犯同等处罚，而不予从轻或者减轻。

[律师回复] 非法生产、买卖、运输制毒物品、制毒物品罪未遂如何处罚
这一问题，解答如下：
《中华人民共和国刑法》规定，已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
至于从轻或者减轻的幅度大小，则应综合考虑案件的具体情况来定。但对于情节特别恶劣、危害后果严重、人身危险性大的未遂犯，也可以与既遂犯同等处罚，而不予从轻或者减轻。

[律师回复] 《刑法》对本罪规定了以下几个处刑幅度：贩卖毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。贩卖毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
1、贩卖鸦片一千克以上、或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的；
2、贩卖毒品集团的首要分子；
3、武装掩护贩卖毒品的；
4、以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；
5、参与有组织的国际贩毒活动的。贩卖鸦片二百克以上不满一千克、或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。贩卖鸦片不满二百克、或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。利用、教唆未成年人贩卖毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。对多次贩卖毒品，未经处理的，毒品数量累计计算.....

[律师回复] 《刑法》对本罪规定了以下几个处刑幅度：贩卖毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。贩卖毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
1、贩卖鸦片一千克以上、或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的；
2、贩卖毒品集团的首要分子；
3、武装掩护贩卖毒品的；
4、以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；
5、参与有组织的国际贩毒活动的。贩卖鸦片二百克以上不满一千克、或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。贩卖鸦片不满二百克、或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。利用、教唆未成年人贩卖毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。对多次贩卖毒品，未经处理的，毒品数量累计计算.....

[律师回复] 非法生产、买卖、运输制毒物品、制毒物品罪未遂应该怎样处罚
这一问题，解答如下：
《中华人民共和国刑法》规定，已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
至于从轻或者减轻的幅度大小，则应综合考虑案件的具体情况来定。但对于情节特别恶劣、危害后果严重、人身危险性大的未遂犯，也可以与既遂犯同等处罚，而不予从轻或者减轻。

[律师回复] 违反国家规定，非法生产、买卖、运输醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，或者携带上述物品进出境，情节较重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。明知他人制造毒品而为其生产、买卖、运输前款规定的物品的，以制造毒品罪的共犯论处。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 《买卖合同司法解释》第三十三条规定，买受人在缔约时知道或者应当知道标的物质量存在瑕疵，主张出卖人承担瑕疵担保责任的，人民不予支持，但买受人在缔约时不知道该瑕疵会导致标的物的基本效用显著降低的除外。因为，在买卖合同订立时，如果买受人已经知道标的物存在质量瑕疵，就可以认为买卖双方是针对存在质量瑕疵的物品达成了购买和出售的合意，买方事后即不能以此为由要求卖方承担瑕疵担保责任。但本条规定也设置了例外情形，即“买受人在缔约时不知道该瑕疵会导致标的物的基本效用显著降低”。其原理在于，标的物基本效用显著降低会导致买方的合同目的不能实现，而这种结果必然不在买方订立合同时的意思范围之内，因此不能视为买卖双方就该事项达成了合意，也就不能免除卖方的瑕疵担保责任。

[律师回复] 《买卖合同司法解释》第三十三条规定，买受人在缔约时知道或者应当知道标的物质量存在瑕疵，主张出卖人承担瑕疵担保责任的，人民不予支持，但买受人在缔约时不知道该瑕疵会导致标的物的基本效用显著降低的除外。因为，在买卖合同订立时，如果买受人已经知道标的物存在质量瑕疵，就可以认为买卖双方是针对存在质量瑕疵的物品达成了购买和出售的合意，买方事后即不能以此为由要求卖方承担瑕疵担保责任。但本条规定也设置了例外情形，即“买受人在缔约时不知道该瑕疵会导致标的物的基本效用显著降低”。其原理在于，标的物基本效用显著降低会导致买方的合同目的不能实现，而这种结果必然不在买方订立合同时的意思范围之内，因此不能视为买卖双方就该事项达成了合意，也就不能免除卖方的瑕疵担保责任。