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土地流转后中途能否增加土地租金
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2024-02-25
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专家导读
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与土地流转后中途能否增加土地租金相关的法律知识，希望能对您有帮助。
一、土地流转后中途能否增加土地租金
如果约定在租赁期间内不能涨租金的话，则不能涨租金；如果没有约定，则可以要求按照市场价提高租金。
土地经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（三）流转期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；
（八）违约责任。
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
二、农村土地流转后能改变土地用途吗
农民承包耕地后，应该按照承包合同约定的用途使用土地。改变用途，必须经发包方同意，依法需要经有关部门或人民政府批准的，必须报批。擅自改变用途的，应视具体情况承担相应的法律责任。
根据《土地管理法》第36条规定：“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。”根据法律规定，农民承包耕地并签订合同后，即取得了使用该耕地的权利，应该按照承包合同约定的用途使用土地。改变用途，必须经发包方同意，依法需要经有关部门或人民政府批准的，必须报批。擅自改变用途的，应视具体情况承担相应的法律责任。
《中华人民共和国土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
《中华人民共和国土地管理法》第七十四条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
从上面的内容中我们可以知道，如果遇到土地流转后中途能否增加土地租金的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。
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土地流转后中途能否增加土地租金
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增加抚养费的途径有哪些
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第十八条规定，子女要求增加抚育费有下列情形之
一，父或母有给付能力的，应予支持：
(1)原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的;
(2)因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的;
(3)有其他正当理由应当增加的。
有上列情形的可以增加抚养费，那么增加抚养费的途径如下：
1、协商。在增加抚养费的途径中一般协商是首选方式，这种方法省时快捷，并且成本较低。
2、协商不成向。离婚后，如果在孩子成年前，没有重大变故，要求增加抚养费大多数情况下是得不到支持的。但若是因为物价上涨、子女上学、患病等原因，原来约定支付的孩子抚养费不足以满足子女实际所需，不能维持孩子的实际生活，这时可以依据《婚姻法》及司法解释的相关规定，要求对方增加孩子抚养费，可先与对方协商，如果协商不成，可向请求依法判决。
一，父或母有给付能力的，应予支持：
(1)原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的;
(2)因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的;
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有上列情形的可以增加抚养费，那么增加抚养费的途径如下：
1、协商。在增加抚养费的途径中一般协商是首选方式，这种方法省时快捷，并且成本较低。
2、协商不成向。离婚后，如果在孩子成年前，没有重大变故，要求增加抚养费大多数情况下是得不到支持的。但若是因为物价上涨、子女上学、患病等原因，原来约定支付的孩子抚养费不足以满足子女实际所需，不能维持孩子的实际生活，这时可以依据《婚姻法》及司法解释的相关规定，要求对方增加孩子抚养费，可先与对方协商，如果协商不成，可向请求依法判决。
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养老保险中途可以增加吗？
[律师回复] 中断的养老保险可以补交。参保人补缴养老保险费的，自应缴之日起按日加收万分之五的滞纳金。养老金领取条件：职工按月领取基本养老金必须具备三个条件：
1、达到法定退休年龄，并已办理退休手续;
2、所在单位和个人依法参加养老保险并履行了养老保险缴费义务;
3、个人缴费至少满15年。
国家统筹社会劳动保险在缴费过程中出现间断没关系,只要你在退休前养老保险累计缴费(包括视同缴费)满15年即可按月领取养老金.也就是说可以补交,只要总交费年限达到15年就.但是当然,如果你间断时间长,没有补缴,到时领取的退休金肯定没有正常缴费的人高.影响你退休金的要素一般有:缴费年限\缴费基数\加权缴费比例\退休地上年度平均工资\个人账户资金等.
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土地增值税清算流程
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地增值税清算流程
根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2020〕220号)
第一条规定：“关于土地增值税清算时收入确认的问题：土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。”
根据《土地增值税暂行条例》
第八条“有下列情形之一的，免征土地增值税：
(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。
所以应该区分普通住宅、非普通住宅和商铺的销售收入。
第二步：取得土地使用权所支付金额的分配
土地成本按“占地面积法”分摊：某期项目应分摊的土地成本扣除项目金额=土地成本扣除项目总金额×某期项目占地面积/各期总占地面积
分配绿化占地面积=某期建筑占地面积比例×道路及绿化面积
某期建筑占地面积比例=某期建筑占地面积/总建筑占地面积
分配后的某期占地面积=某期建筑占地面积+分配的绿化道路占地面积
第三步：房地产开发成本的分配
1、分期开发的，如果各期完工情况不同，应按建筑面积法对各期开发成本进行分摊
除土地成本以外的其他开发成本按“建筑面积法”分摊：某期项目应分摊的混合成本扣除项目金额=混合成本扣除项目总金额×某期项目建筑面积/总建筑面积
2、在同一期开发成本中，应按层高系数法对不同类型的房屋进行开发成本的分配
⑴计算层高系数
选取普通标准住宅层高(住宅层高
2.8米)为基数，层高系数设定为1;非普通标准住宅、商铺层高均高于住宅层高，其层高与住宅层高之比，得出其层高系数，即：
非普通层高系数=非普通住宅层高÷住宅层高=
2.8÷
2.8=1
商铺层高系数=商铺层高÷住宅层高=4÷
2.8=
1.4286
⑵计算层高系数面积
普通住宅层高系数面积
①总层高系数面积=普通住宅建筑面积=1017
5.40㎡，
②已售层高系数面积=普通住宅已售建筑面积=964
8.10㎡;
非普通住宅层高系数面积
①总层高系数面积=∑(非普通住宅层高系数×非普通住宅面积)=1×163
3.68㎡=163
3.68㎡，
②已售层高系数面积=∑(非普通住宅层高系数×已售非普通住宅面积)=1×163
3.68㎡=163
3.68㎡;
商铺总层高系数面积
①总层高系数面积=∑(商铺层高系数×商铺面积)=
1.4286×12
1
9.77㎡=174
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②已售层高系数面积=∑(商铺层高系数×已售商铺面积)=
1.4286×5
5.40㎡=7
9.14㎡。
已售总层高系数面积=964
8.10㎡+163
3.68㎡+7
9.14㎡=11360.92㎡。
第四步：开发费用的分配
根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2020]220号)
第三条第
(二)项“财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除;
即开发费用=利息+(购地款+开发成本)×5%
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。”
即开发费用=(购地款+开发成本)×10%
计算出开发费用后也按照层高系数法对已售的不同类型的房屋进行分摊。
第五步：与转让房地产有关的税金的分配
房地产企业在转让房产时缴纳的印花税因列入管理费用中，故不允许单独再进行扣除。允许扣除的只有营业税、城市维护建设税、教育费附加。地方教育费附加能否在此项扣除，具体要看当地税务机关的规定。
核定允许扣除的与转让房地产有关的税金金额，按转让不同类型房地产收入与税金配比原则进行分配。如：
①普通住宅已售部分应分摊=允许扣除的税金总额×普通住宅收入/总收入
②非普通住宅已售部分应分摊=允许扣除的税金总额×非普通住宅收入/总收入
③商用房已售部分应分摊=允许扣除的税金总额×商铺收入/总收入
第六步：财政部规定的加计20%扣除数的分配
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]第6号)
第七条第
(六)项规定，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付金额与房地产开发成本之和，加计20%的扣除。
即加计扣除数=(土地款+开发成本)×20%
计算出加计扣除数后也按照层高系数法对已售的不同类型的房屋进行分摊。
第七步：汇总不同类型房屋的扣除项目金额
①普通住宅扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除
②非普通住宅扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除
③商用房扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除
第八步：计算不同类型房屋的增值额
①普通住宅增值额=普通住宅销售收入-普通住宅扣除金额
②非普通住宅增值额=非普通住宅销售收入-非普通住宅扣除金额
③商铺增值额=商铺销售收入-商铺扣除金额
第九步：计算不同类型房屋的增值率
①普通住宅增值率=普通住宅增值额/普通住宅扣除金额
②非普通住宅增值率=非普通住宅增值额/非普通住宅扣除金额
③商铺住宅增值率=商铺增值额/商铺扣除金额
第十步：查找土地增值税税率
土地增值税四级超率累进税率表增值额与扣除金额的比率税率%速算扣除数%
不超过50%的部分30%0
超过50%至100%的部分40%5%
超过100%至200%的部分50%15%
超过200%的部分60%35%
根据《土地增值税暂行条例》第八条“有下列情形之一的，免征土地增值税：
(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。
第十一步：计算土地增值税
土地增值税税额=增值额×使用税率-扣除金额×速算扣除数。
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土地租金需要开增值税吗
土地租金在税务方面通常需开具增值税发票。增值税针对持有国有土地使用权、变动其上建筑物及附属品的单位和个人，按营业收益减去法定义务支出后的增值部分计征。
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公司增加股东的流程和流程
[律师回复] 对于公司增加股东的流程和流程这个问题，解答如下,
1、股东变更的要求由法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(领取，公司加盖公章);
2、《企业(公司)申请登记委托书》(领取，公司加盖公章)，应标明具体委托事项和被委托人的权限;
3、有限责任公司变更股东提交原股东会决议(内容包括：转让双方当事人、转让标的、数额，其他股东优先受让权力的行使情况等，由股东盖章或签字(自然人股东);国有独资公司有限责任公司变更出资人提交或者授权的机构、部门转让出资的文件。
4、签署协议;
5、有限责任公司变更股东提交新股东会决议(内容包括：新的股东会成立，修改公司章程，决定是否调整经营管理机构由股东盖章或签字(自然人股东);股份有限公司变更股东提交新股东会决议(内容包括：新的股东会成立，修改公司章程，决定是否调整经营管理机构，由发起人盖章或者出席会议的董事签字)。
6、章程修正案：有限责任公司由股东盖章或签字(自然人股东);股份有限公司由发起人盖章或出席会议的董事签字;国有独资有限责任公司由投资人盖章。
7、新股东或发起人股受让人或者国有独资有限责任公司出资人的法人资格证明或自然人身份证明;企业法人提交营业执照复印件;事业法人提交事业法人登记证书复印件;社团法人提交社团法人登记证复印件;民办非企业提交民办非企业证书复印件;自然人提交身份证复印件。变更后的股东或发起人股受让人是外商投资企业的，如公司的经营范围属于鼓励或允许外商投资的领域的，外商投资企业股东或发起人股受让人应提交：外商投资企业关于投资一致通过的董事会决议;外商投资企业的批准证书和营业执照复印件;法定验资机构出具的注册资本已经缴足的验资报告;外商投资企业经审计的资产负债表;外商投资企业缴纳所得税或减免所得税的证明;法律、行政法规及规章规定的其它材料。变更后的股东或发起人股受让人是外商投资企业的，如公司的经营范围属于限制外商投资的领域的，除外商投资企业股东或发起人股受让人应提交上述规定提交材料外：公司还应提交省级以上外经贸主管部门的批准文件。
8、法律、行政法规规定公司变更股东或发起人应报经审批的，提交有关部门的批准文件;
9、公司营业执照正副本。
二、审核时间一般来说，文件资料没有问题的话是5-10个工作日即可。
1、股东变更的要求由法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(领取，公司加盖公章);
2、《企业(公司)申请登记委托书》(领取，公司加盖公章)，应标明具体委托事项和被委托人的权限;
3、有限责任公司变更股东提交原股东会决议(内容包括：转让双方当事人、转让标的、数额，其他股东优先受让权力的行使情况等，由股东盖章或签字(自然人股东);国有独资公司有限责任公司变更出资人提交或者授权的机构、部门转让出资的文件。
4、签署协议;
5、有限责任公司变更股东提交新股东会决议(内容包括：新的股东会成立，修改公司章程，决定是否调整经营管理机构由股东盖章或签字(自然人股东);股份有限公司变更股东提交新股东会决议(内容包括：新的股东会成立，修改公司章程，决定是否调整经营管理机构，由发起人盖章或者出席会议的董事签字)。
6、章程修正案：有限责任公司由股东盖章或签字(自然人股东);股份有限公司由发起人盖章或出席会议的董事签字;国有独资有限责任公司由投资人盖章。
7、新股东或发起人股受让人或者国有独资有限责任公司出资人的法人资格证明或自然人身份证明;企业法人提交营业执照复印件;事业法人提交事业法人登记证书复印件;社团法人提交社团法人登记证复印件;民办非企业提交民办非企业证书复印件;自然人提交身份证复印件。变更后的股东或发起人股受让人是外商投资企业的，如公司的经营范围属于鼓励或允许外商投资的领域的，外商投资企业股东或发起人股受让人应提交：外商投资企业关于投资一致通过的董事会决议;外商投资企业的批准证书和营业执照复印件;法定验资机构出具的注册资本已经缴足的验资报告;外商投资企业经审计的资产负债表;外商投资企业缴纳所得税或减免所得税的证明;法律、行政法规及规章规定的其它材料。变更后的股东或发起人股受让人是外商投资企业的，如公司的经营范围属于限制外商投资的领域的，除外商投资企业股东或发起人股受让人应提交上述规定提交材料外：公司还应提交省级以上外经贸主管部门的批准文件。
8、法律、行政法规规定公司变更股东或发起人应报经审批的，提交有关部门的批准文件;
9、公司营业执照正副本。
二、审核时间一般来说，文件资料没有问题的话是5-10个工作日即可。
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增加抚养费的途径包含哪些
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1、协商。在增加抚养费的途径中一般协商是首选方式，这种方法省时快捷，并且成本较低。
2、协商不成向。离婚后，如果在孩子成年前，没有重大变故，要求增加抚养费大多数情况下是得不到支持的。但若是因为物价上涨、子女上学、患病等原因，原来约定支付的孩子抚养费不足以满足子女实际所需，不能维持孩子的实际生活，这时可以依据《婚姻法》及司法解释的相关规定，要求对方增加孩子抚养费，可先与对方协商，如果协商不成，可向请求依法判决。
一，父或母有给付能力的，应予支持：
(1)原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的;
(2)因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的;
(3)有其他正当理由应当增加的。
有上列情形的可以增加抚养费，那么增加抚养费的途径如下：
1、协商。在增加抚养费的途径中一般协商是首选方式，这种方法省时快捷，并且成本较低。
2、协商不成向。离婚后，如果在孩子成年前，没有重大变故，要求增加抚养费大多数情况下是得不到支持的。但若是因为物价上涨、子女上学、患病等原因，原来约定支付的孩子抚养费不足以满足子女实际所需，不能维持孩子的实际生活，这时可以依据《婚姻法》及司法解释的相关规定，要求对方增加孩子抚养费，可先与对方协商，如果协商不成，可向请求依法判决。
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增加注册资本的流程
[律师回复] 对于增加注册资本的流程这个问题，解答如下, 公司增资：公司为扩大经营规模、拓宽业务、提高公司的资信程度而依法增加注册资本金的行为。
公司增资分为两种情况:A,企业被动增资——公司注册时是先到20%，在注册后两年内补齐剩余的80%注册资本;一些项目对资金有要求。B,企业主动增资——企业实到资本和注册资本一致的，企业通过增资扩大注册资本。本文问您介绍增加注册资本的详细流程：
1、增资公司授权经办人，携带其公司执照正副本，及本人身份证，到执照签发的工商局分局领取相应表格。内资咨询柜台领取。当天完成
2、领取表格时，工商局中相关人员会告知办理所需要准备的资料物件，及表格中需要填写的内容。
所需资料：
(1)公司变更登记申请书
(2)指定代表或者共同委托代理人的证明
(3)验资报告
(4)公司股东决议
(5)公司章程修正案
(6)执照正副本
(7)代理人身份证
3、填写公司变更登记申请书、指定代表或者共同委托代理人的证明，相关人员签字并加盖公章。准备公司股东决议、公司章程修正案。可一式多份，做留档。相关人员签字并加盖公章。(此步骤顺利可1个工作日完成)
如果对公司股东决议、公司章程修正案能否通过存在疑惑，可携带这个二份文件及执照，到执照签发的工商局分局，先行咨询。排内资的柜台。
4、联系会计事务所及银行，将要增资的金额汇入公司验资的临时账户，账户所在银行出具证明(收款凭证、对帐单及银行询证函回函)(3-4个工作日)。将证明(银行邮寄至事务所)、营业执照及之前的验资报告交付会计事务所，事务所出具验资报告(1-2个工作日)。(如果需要节省资金被冻结时间，可在第三步骤完成后，再开设零时验资帐户。)
费用：会计事务所按注册资金的千分之一收取费用。(进出口公司的增资报告)
5、当所需准备资料装备完成后，由代理人递交到执照签发的工商局分局，现场做审核。通过，出具《企业登记申请收件凭据》。
6、5个工作日完成审核，可凭《企业登记申请收件凭据》上表示的日期，携带此单据，领取新的营业执照。
7、费用：增加注册资金(注册资本)与原注册资金(注册资本)之和未超过1千万元，收取增加部分0.8‰以及10元整的工本费。(详细收费请查阅《行政事业性收费目录》)
8、在领取新执照后，使用法人身份证为公司临时验资帐户解冻，将资金转入相应帐户。
公司增资分为两种情况:A,企业被动增资——公司注册时是先到20%，在注册后两年内补齐剩余的80%注册资本;一些项目对资金有要求。B,企业主动增资——企业实到资本和注册资本一致的，企业通过增资扩大注册资本。本文问您介绍增加注册资本的详细流程：
1、增资公司授权经办人，携带其公司执照正副本，及本人身份证，到执照签发的工商局分局领取相应表格。内资咨询柜台领取。当天完成
2、领取表格时，工商局中相关人员会告知办理所需要准备的资料物件，及表格中需要填写的内容。
所需资料：
(1)公司变更登记申请书
(2)指定代表或者共同委托代理人的证明
(3)验资报告
(4)公司股东决议
(5)公司章程修正案
(6)执照正副本
(7)代理人身份证
3、填写公司变更登记申请书、指定代表或者共同委托代理人的证明，相关人员签字并加盖公章。准备公司股东决议、公司章程修正案。可一式多份，做留档。相关人员签字并加盖公章。(此步骤顺利可1个工作日完成)
如果对公司股东决议、公司章程修正案能否通过存在疑惑，可携带这个二份文件及执照，到执照签发的工商局分局，先行咨询。排内资的柜台。
4、联系会计事务所及银行，将要增资的金额汇入公司验资的临时账户，账户所在银行出具证明(收款凭证、对帐单及银行询证函回函)(3-4个工作日)。将证明(银行邮寄至事务所)、营业执照及之前的验资报告交付会计事务所，事务所出具验资报告(1-2个工作日)。(如果需要节省资金被冻结时间，可在第三步骤完成后，再开设零时验资帐户。)
费用：会计事务所按注册资金的千分之一收取费用。(进出口公司的增资报告)
5、当所需准备资料装备完成后，由代理人递交到执照签发的工商局分局，现场做审核。通过，出具《企业登记申请收件凭据》。
6、5个工作日完成审核，可凭《企业登记申请收件凭据》上表示的日期，携带此单据，领取新的营业执照。
7、费用：增加注册资金(注册资本)与原注册资金(注册资本)之和未超过1千万元，收取增加部分0.8‰以及10元整的工本费。(详细收费请查阅《行政事业性收费目录》)
8、在领取新执照后，使用法人身份证为公司临时验资帐户解冻，将资金转入相应帐户。
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2015年新土地流转政策调整已签合同能增租金吗
[律师回复] 国土部关注长租短约土地流转模式3-5年调整租金 江苏省宜兴市的“集体建设用地年租制”受到国土部的关注。7月3日起，国土资源部官网持续在头条刊发了关于宜兴的调查文章。 所谓“长租短约”，就是由村集体与用地单位签订土地使用权租赁合同，用地单位每年支付给村集体租金。宜兴的做法为，由国土部门、农村集体土地组织、土地使用者在合同中约定租期、租金则由市政府公布指导价，各乡镇根据地域调整。 “租赁期内，租金每隔3-5年作出调整，调整幅度在20％以内。”宜兴市国土系统人士对此透露。 据统计，近年来，随着苏南一带经济的发展，对于土地的需求量激增，租金也水涨船高。目前，宜兴市每年收缴的集体土地年租金都超过了1亿元。 据21世纪经济报道记者了解，位于宜兴市万石镇南漕村有不少民营小微企业，由于发展需要大量建设用地，而经过多轮调整，当地的土地租赁价格标准为4000元/亩，其中10%直接分配给农民个人。而在集体建设用地流转规模更大的高塍村，农户分享到集体土地年租金总量的近30%。 兼顾双方土地权益 宜兴所属的江苏无锡市，由于工业发达，用地一直颇为紧张。21世纪经济报道记者从无锡市国土局获悉，目前无锡的土地开发强度已达31%，远高于江苏全省的20.8%。 同时，基本农田保护的红线不能逾越。据无锡市政府制定的目前正在意见征求阶段的《关于全面提升土地节约集约利用水平的实施意见》显示，到2020年，无锡要确保全市基本农田保护面积164.82万亩数量不减少。 5月底，无锡市推进节约集约用地工作电视电话会议也提出：“十二五”期间使用存量建设用地比例需达60%以上，一般产业项目用地原则上通过盘活存量用地来解决，以确保城市发展用地需求。 如何盘活存量用地，宜兴的“长租短约”为此提供了很好的样本。一来既没有让农民失去土地所有权，又能长期分享土地收益，还能随行就市“涨价”。而对于有长期投资建设需求的企业来说，可持续的用地，才能保证稳定的生产的关键。 南京大学国土资源与旅游学系副教授陈志刚认为，长租短约这种模式，则是兼顾了流转双方的土地权益，不仅确保了土地使用者拥有长期稳定的土地使用权，也保障了土地所有者的土地增值收益。 位于宜兴市万石镇南漕村的宏博洁具有限公司，就是其中一家租赁地的企业。2003年以来，公司按照每年每平方米6元的价格租赁村集体土地。到了2013年，实现利税1800多万元2，已经是江苏省一家生产清洁用品的大型出口企业。 随着年租制在宜兴全市的推广，土地年租金已成为镇财政特别是集体经济组织收入的主要来源。 以南漕村为例，该村共租赁给100多家企业集体建设土地1200亩，2013年租金收入450万元左右，占村集体收入近八成，这些资金用于村里搭桥修路、新农村建设、村民发放福利等等。 实现集体土地资产保值增值 宜兴市地处沪宁杭三角中心，早在20世纪80年代初期，其乡镇工业发展就已走在全国前列，这为农村集体建设用地使用权流转市场的发育培育了土壤。 “宜兴农村集体与用地者实行‘长租短约’，通过这种方式盘活了集体建设用地，实现了集体土地资产的保值增值，不仅让集体经济组织的腰包鼓起来，也给中小企业发展壮大创造了有利条件。”无锡市国土系统人士对此表示。 对于无锡而言，由于当地人口持续增长等原因，无锡建设用地已接近规划用地控制红线。另一方面，全市土地后备资源稀缺，未利用土地面积中99%为太湖、河流水面及荒草地等不可开发用地。 “更重要的是，将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市的新增建设用地。这意味着今后土地指标控制会越来越严，所以节约集约用地力度只能不断加大，宜兴提供了一个很好的样本。”无锡市国土系统人士表示。 南京大学国土资源与旅游学系副教授陈志刚表示，宜兴的经验是自发探索而成，而观察这个个案也可得出，地方有地方的特色，国家层面出台一种固定模式的流转制度，很难做到普适性，而由地方在国家政策框架下，自发探索适宜的流转模式，或许是一条可行之路。
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增加抚养费途径有哪些
1、原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的。2、因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的。3、有其他正当理由应当增加的。
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婚姻家庭
土地流转，房屋土地流转，租赁土地租赁的区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农地转包、农地租赁，在农地这个领域，很多地方在制定转包合同范本时，都是混用的，这两种流转的表述方式，究其实质性差别，我也倾向于没什么大的差别，老百姓都搞不懂的，可能觉得就是说法不同而已。法律人也不是很不理解，因为土地承包法很多词汇并不符合法理逻辑，估计是法律言语粗鄙的立法者本着“生动活波、贴近农村生活、便于百姓理解、保持政策一贯性”之类的立场做的表述。但是既然法律创造了这一概念，相应法律概念体系在理解上就要做调整，也还是有一些差别的。以下分述之历史背景上，转包是随着承包（包括土地承包、国有企业内部承包、土地承包经营体制等中的承包概念）这一概念继续发展对应的概念，这一承包，有个大内部的概念，即一个集体（对应集体成员农民）、一个企业（对应企业管理人员及职工）、一个工厂（对应工厂人员）等。承包之后，承包人再向外流转才能是转包，都是“包”，首先是“承”，接着是“转”，而租赁这一概念则更具有一般意义，没有这么多特殊历史背景。期限上，转包不能超过承包期剩余期限，一般耕地不会超过三十年，林地不超过五十年；租赁则二十年为限，超过无效。是否
第一手转移出去上不同，转包对应承包，土地所有人不可能转包出去，只能是承包人（作为
第二手）转包；租赁不一定，所有人也可以签订租赁协议，
第二手可以租赁，但要一般要所有人同意方可。词源上，转包是中国社会政策化境下自己独创的言语来表述中国的情况，而租赁则是中国各国民法及传统民法理念中就有的一种债权法律关系。适用范围上：转包只用于农用承包地、建设工程等特定领域，而租赁则范围更广，土地、交通工具、房屋都可以用租赁这个词。
第一手转移出去上不同，转包对应承包，土地所有人不可能转包出去，只能是承包人（作为
第二手）转包；租赁不一定，所有人也可以签订租赁协议，
第二手可以租赁，但要一般要所有人同意方可。词源上，转包是中国社会政策化境下自己独创的言语来表述中国的情况，而租赁则是中国各国民法及传统民法理念中就有的一种债权法律关系。适用范围上：转包只用于农用承包地、建设工程等特定领域，而租赁则范围更广，土地、交通工具、房屋都可以用租赁这个词。
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快速解决“土地房产”问题
土地流转有哪些用途？
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
第一，增加农民收入
农民的土地可以变成资本，无力耕种或离开农村进城务工经商的农民可以通过流转土地获得补偿，直接增加收入。
第二，提高土地利用率
解决“有田无人种”的土地抛荒问题，整合闲置的土地资源，实现土地规模化、集约化经营，提高土地资源的利用率。
第三，转移农村富余劳动力
有利于部分农村劳动力从土地上分离出来，从事其他行业，解决了农村闲置劳力就业又推进城镇化进城。
第四，推进了农业产业化进程
吸引更多元主体的资本进入农村，按照市场需求合理进行产业布局，同时有利于农村基础设施改善，为农业产业化创造条件。
土地运用权流转是指具有土地承包运营权的农户经过转让、互换、转包、出租和土地入股等方式将土地运营权(运用权)转让给其他农户或经济组织，即保存承包权，转让运用权。
从广阔乡村的现状来看，乡村土地的自在流转能够对乡村农业消费现状提供较多协助。
首先经过大范围收买或租用土地，停止农业现代化和产业化，有利于进步农业消费效率，允许土地流转是开展现代农业的需求，包产到户政策施行后，的确大大调动了农民消费的积极性。
其次乡村土地自在流转能够使农民的土地能够变成资本，这使得分开乡村去城镇务工或经商的农民经过转让土地取得补偿，有利于他们在城市安家立业，关于继续留在乡村的农民，他们能够经过土地承包权入股农业企业，获得土地租金与分红收入。再次乡村土地自在流转有利于乡村宅基地改造为耕地、扩展耕空中积，随着农民转移到城市，他们的宅基地能够改造为耕地，这会缓解我国耕地资源慌张的状况。
当然土地流转也在诸如不利于社会稳定、给城市带来压力、不利于土地投入和农业的可持续开展一定的弊端。但这些弊端是在我国相关法律和保证体系缺位的状况下呈现的。那么，经过做到脚踏实地、解放思想，让权利在阳光下运转，以法促标准、以社会保证促稳定，土地流转的不利结果是完整能够防止的。总体而言，土地流转政策是有利于民的。
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养老保险中途可以增加缴费吗？
[律师回复] 中断的养老保险可以补交。参保人补缴养老保险费的，自应缴之日起按日加收万分之五的滞纳金。养老金领取条件：职工按月领取基本养老金必须具备三个条件：
1、达到法定退休年龄，并已办理退休手续;
2、所在单位和个人依法参加养老保险并履行了养老保险缴费义务;
3、个人缴费至少满15年。
国家统筹社会劳动保险在缴费过程中出现间断没关系,只要你在退休前养老保险累计缴费(包括视同缴费)满15年即可按月领取养老金.也就是说可以补交,只要总交费年限达到15年就.但是当然,如果你间断时间长,没有补缴,到时领取的退休金肯定没有正常缴费的人高.影响你退休金的要素一般有:缴费年限\缴费基数\加权缴费比例\退休地上年度平均工资\个人账户资金等.
1、达到法定退休年龄，并已办理退休手续;
2、所在单位和个人依法参加养老保险并履行了养老保险缴费义务;
3、个人缴费至少满15年。
国家统筹社会劳动保险在缴费过程中出现间断没关系,只要你在退休前养老保险累计缴费(包括视同缴费)满15年即可按月领取养老金.也就是说可以补交,只要总交费年限达到15年就.但是当然,如果你间断时间长,没有补缴,到时领取的退休金肯定没有正常缴费的人高.影响你退休金的要素一般有:缴费年限\缴费基数\加权缴费比例\退休地上年度平均工资\个人账户资金等.
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土地出租是否要交土地增值税
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一.土地出租不涉及土地增值税，因为所有权没有发生转移。 二.《土地增值税暂行条例》（令【1993】第138号）第2条： 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应依照本条例缴纳土地增值税。 三.土地租赁涉及的税收主要由出租方承担（谁收钱税上税），涉及以下税种：
1，营业税（租赁业，税率5%）及附加征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等；
2，企业所得税；
3，印花税（财产租赁合同），税率0.1%；
4，可能有土地使用税，关键看这土地是否在当地的城区范围，即土地使用税和房产税的征税范围。 5.承租方至涉及一个税种：印花税（财产租赁合同）税率0.1%，因为合同类印花税有个特征：合同双方都得缴纳。
1，营业税（租赁业，税率5%）及附加征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等；
2，企业所得税；
3，印花税（财产租赁合同），税率0.1%；
4，可能有土地使用税，关键看这土地是否在当地的城区范围，即土地使用税和房产税的征税范围。 5.承租方至涉及一个税种：印花税（财产租赁合同）税率0.1%，因为合同类印花税有个特征：合同双方都得缴纳。
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增加抚养费有什么途径
1、协商，在增加抚养费的途径中一般协商是首选方式，这种方法省时快捷。2、协商不成向法院起诉，离婚后，如果在孩子成年前，没有重大变故，要求增加抚养费大多数情况下是得不到法院支持的。
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婚姻家庭
请问我们参加了土地增加挂钩行目，后来国土局回复我们没有参加立行图标，怎么办。
[律师回复] 土地管理部门是有权对土地产生的纠纷进行管理的，，如果土地管理部门解决不了的，可以向法院提起诉讼解决。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
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快速解决“征地拆迁”问题
土地流转后栽树属于土地用途吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不算。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十条“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十三条“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。”的规定。
不得改变土地的农业用途用途，就是农地流转只能用于农业生产，不能用于非农开发和建设。国土资源部关于印发试行《土地分类》的通知（国土资发[2001]255号）中将全国土地分为三大类：农用地、建设用地、未利用地。其中农用地又分为耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地。其他农用地中又包含了养殖水面。种植树木属于大农业范围，因此没有改变土地的农业用途。
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土地流转以后，流转方可以随意改变土地用途吗？流转第一次是怎么赔偿的
[律师回复] 土地纠纷，包括土地使用权纠纷，土地划分范围的纠纷。土地所有权是归国家的，土地使用权可以承包给他人。那么，土地纠纷最佳解决方法是什么呢我整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。规范农村土地承包行为，尤其村干部的行为，对涉及村民利益的各业承包加大监督力度，重点审查在承包中需要订立的相关协议，监督相应的发包程序，加强协议履行的效果反馈，以此减少因协议不完善和操作不规范带来的土地纠纷，这是减少农村土地纠纷成因最有效的治本之法。以上就是关于土地流转改变土地用途产生纠纷方面的内容
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公司增资增加股东是唯一途径吗？
公司增资增加股东不是唯一途径。公司增资不一定只能增加股东才可以，还可以按照原有股东的出资比例增加出资，当然，增加股东也是公司增资的一种有效途径，即邀请原有股东以外的其他人出资。
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公司经营
我的一个亲戚在营改增后想要进行土地出租，他想了解一下有关营改增后土地出租的增值税的相关内容
[律师回复] 营改增后土地出租纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
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快速解决“征地拆迁”问题
土地出租是否要缴纳土地增值税
[律师回复] 对于土地出租是否要缴纳土地增值税这个问题，解答如下, 一.土地出租不涉及土地增值税，因为所有权没有发生转移。 二.《土地增值税暂行条例》（令【1993】第138号）第2条： 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应依照本条例缴纳土地增值税。 三.土地租赁涉及的税收主要由出租方承担（谁收钱税上税），涉及以下税种：
1，营业税（租赁业，税率5%）及附加征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等；
2，企业所得税；
3，印花税（财产租赁合同），税率0.1%；
4，可能有土地使用税，关键看这土地是否在当地的城区范围，即土地使用税和房产税的征税范围。 5.承租方至涉及一个税种：印花税（财产租赁合同）税率0.1%，因为合同类印花税有个特征：合同双方都得缴纳。
1，营业税（租赁业，税率5%）及附加征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等；
2，企业所得税；
3，印花税（财产租赁合同），税率0.1%；
4，可能有土地使用税，关键看这土地是否在当地的城区范围，即土地使用税和房产税的征税范围。 5.承租方至涉及一个税种：印花税（财产租赁合同）税率0.1%，因为合同类印花税有个特征：合同双方都得缴纳。
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土地出租是否要缴纳土地增值税
[律师回复] 对于土地出租是否要缴纳土地增值税这个问题，解答如下, 一.土地出租不涉及土地增值税，因为所有权没有发生转移。 二.《土地增值税暂行条例》（令【1993】第138号）第2条： 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应依照本条例缴纳土地增值税。 三.土地租赁涉及的税收主要由出租方承担（谁收钱税上税），涉及以下税种：
1，营业税（租赁业，税率5%）及附加征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等；
2，企业所得税；
3，印花税（财产租赁合同），税率0.1%；
4，可能有土地使用税，关键看这土地是否在当地的城区范围，即土地使用税和房产税的征税范围。 5.承租方至涉及一个税种：印花税（财产租赁合同）税率0.1%，因为合同类印花税有个特征：合同双方都得缴纳。
1，营业税（租赁业，税率5%）及附加征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等；
2，企业所得税；
3，印花税（财产租赁合同），税率0.1%；
4，可能有土地使用税，关键看这土地是否在当地的城区范围，即土地使用税和房产税的征税范围。 5.承租方至涉及一个税种：印花税（财产租赁合同）税率0.1%，因为合同类印花税有个特征：合同双方都得缴纳。
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土地出租是否要缴纳土地增值税
[律师回复] 对于土地出租是否要缴纳土地增值税这个问题，解答如下, 一.土地出租不涉及土地增值税，因为所有权没有发生转移。 二.《土地增值税暂行条例》（令【1993】第138号）第2条： 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应依照本条例缴纳土地增值税。 三.土地租赁涉及的税收主要由出租方承担（谁收钱税上税），涉及以下税种：
1，营业税（租赁业，税率5%）及附加征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等；
2，企业所得税；
3，印花税（财产租赁合同），税率0.1%；
4，可能有土地使用税，关键看这土地是否在当地的城区范围，即土地使用税和房产税的征税范围。 5.承租方至涉及一个税种：印花税（财产租赁合同）税率0.1%，因为合同类印花税有个特征：合同双方都得缴纳。
1，营业税（租赁业，税率5%）及附加征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等；
2，企业所得税；
3，印花税（财产租赁合同），税率0.1%；
4，可能有土地使用税，关键看这土地是否在当地的城区范围，即土地使用税和房产税的征税范围。 5.承租方至涉及一个税种：印花税（财产租赁合同）税率0.1%，因为合同类印花税有个特征：合同双方都得缴纳。
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