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业主家中财物被盗,物管该负什么责任
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2024-03-02
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王淳律师
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专家导读
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着业主家中财物被盗,物管该负什么责任的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
一、业主家中财物被盗,物管该负什么责任
如果物业公司按照物业合同的约定尽到了相应的安保义务的，则业主家中被盗物业公司不承担赔偿责任；
反之如果物业公司没有尽到应尽的安保义务的，则对业主家中被盗应当承担赔偿责任。
《民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质；
妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
二、业主财物被盗物业管理公司该赔吗
1、如果对小区业主财产的管理是一种特约管理，即在物业管理合同中约定的保安费包括财产保管服务，那么发生财产丢失的，业主可以要求特业管理公司依保管义务承担相应的赔偿责任。
2、如果没有约定，但有证据证明物业管理公司疏于管理，未尽至安全防范义务或未配备应有的安全防范设备，对财产的丢失有过错过失的，物业管理公司应承担与其过错相适应的赔偿责任。
当然，如果物业管理公司履行了正常的安全防范义务，没有过错的，物业管理公司可不承担赔偿责任。
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
三、业主财物被盗，物业管理公司是否该赔
答：一般来说不能让物业管理公司直接进行赔偿。但如果盗窃是由于物业保安措施的严重失职造成的，物业管理公司要承担相应责任；
如何赔偿需要双方协商。还存在一种情况，即物业管理合同中约定若发生火灾、财物丢失等情况由物业管理公司赔偿；
作为对价，业主在平时要支付相应的费用，那么如果发生财物被盗事件，物业管理公司要承担责任。
业主在小区内受到歹徒的伤害，物业管理公司应承担责任吗?
如果按照物业管理合同，物业管理公司已经完整履行了保安义务，并且没有失职行为，则不用承担责任。如果存在过失，则要根据过失承担责任。
保安的服务内容是负责小区规划红线以内、业主门户以外的公共秩序维护和公共财产的看管，发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。
保安费不是财产保险，也不是人身保险。物业管理公司的保安工作不是保镖，也不是保管工作。如果履行了保安义务仍无法阻止损害结果发生的，提供保安服务的一方不承担民事责任。
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临业主家中财物被盗,物管该负什么责任的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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1、建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个全面安全舒适居住环境。
2、负责装饰装修管理工作：对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。
3、负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁：物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、小区大道、小区广场等。
4、从事物业管理范围内的生态环境管理：物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。
5、负责公共设施设备的管护、养护：物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。
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1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50以上
其实，这句话简单说来就是小区入住率达到50以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30的
当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。
3、首批物业费交满3年以上的
现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象(如鄂尔多斯)。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。
当然，以上为业主委员会成立的充要条件。业主委员会成立条件还有，必须召开首次业主大会，到会业主(物业管理区)至少一半以上；须有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件，并报批具有投票权23以上的业主通过；公布成立结果、相关资料，经小区大多数业主核实无误后进行备案等等。
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盗窃公共财物如何定罪，盗窃损坏公私财物的
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一、盗窃机动车的如何定罪司法实践中，行为人盗窃机动车辆的动机、目的各种各样，情况比较复杂。根据最高人民法院的有关司法解释，对于盗窃机动车辆的案件，应当分别以下情形进行处理：
1、下列情形，盗窃机动车辆的行为本身，应定盗窃罪：
（
1）以非法占有为目的，盗窃机动车辆的；
（
2）为盗窃其他财物，盗窃机动车辆当犯罪工具使用的；
（
3）为实施其他犯罪盗窃机动车辆的（以盗窃罪和所实施的其他犯罪实行数罪并罚）；
（
4）为练习开车、游乐等目的，多次偷开机动车辆，并将车辆丢失的。
2、下列情形，盗窃机动车辆的行为本身不构成盗窃罪，但触犯其他罪名，应以其他犯罪论处（
1）为实施其他犯罪，偷开机动车辆当犯罪工具使用后，将偷开的机动车辆送回原处或者停放到原处附近，车辆未丢失的，应按其所实施的犯罪定罪，将盗窃机动车辆作为量刑情节，从重处罚；（
2）偶尔偷开机动车辆过程中发生交通肇事构成犯罪，又构成其他犯罪的，应当以交通肇事罪和其他罪实行数罪并罚；（
3）偷开机动车辆造成车辆损坏的，应认定为故意毁坏财物罪。
3、下列情形不构成犯罪：（
1）偶尔偷开机动车辆，情节轻微的；（
2）为练习开车、游乐等目的，多次偷开机动车辆，并将偷开的机动车辆送回原处或者停放到原处附近，车辆未丢失的。
二、盗窃损坏公私财物的如何定罪司法实践中，盗窃案件往往又涉及到造成公私财物损毁的问题。根据最高人民法院的有关司法解释，对此类案件应分别下列不同情况处理：
1、实施盗窃行为的过程中，盗窃行为直接造成公私财物损毁的，如毁坏门窗入户盗窃、盗窃险柜中的财物而损坏保险柜等，应当分三种情况处理：（
1）盗窃财物数额达到构成盗窃罪的标准的，构成盗窃罪，但损毁公私财物数额不大，未触犯其他罪名的，应以盗窃罪从重处罚；（
2）盗窃财物的数额尚未达到盗窃罪的定罪标准，不构成盗窃罪，但因采用破坏性手段造成公财物损毁数额较大的，应以故意毁坏财物罪定罪处罚；（
3）盗窃财物数额较大，构成盗窃，同时损毁公私财物的数额较大，又构成其他犯罪的，属于盗窃罪与其他犯罪的想象竞合犯应当按照择一重罪从重处罚的原则处理。
2、实施盗窃行为后，为掩盖盗窃行为或者报复等，故意破坏公私财物的，如故意砸毁所盗窃公私财物、放火烧毁盗窃现场等，也应分以下三种情况处理：（
1）盗窃数额较大构成盗窃罪，故意破坏公私财物的行为尚未构成犯罪的，应以盗窃罪从重处罚；（
2）盗窃财物的数额不大不构成盗窃罪，但故意破坏公私财物的行为构成故意毁坏财物罪、放火罪等其他犯罪的，应所构成的其他犯罪定罪处罚；（
3）盗窃行为和故意破坏公私财物的行为，都构成犯罪的，盗窃行为和故意破坏公私财物的行为相互，因此，应当以盗窃罪和故意破坏公私财物的行为所构成的其他犯罪，实行数罪并罚。
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3、下列情形不构成犯罪：（
1）偶尔偷开机动车辆，情节轻微的；（
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1、实施盗窃行为的过程中，盗窃行为直接造成公私财物损毁的，如毁坏门窗入户盗窃、盗窃险柜中的财物而损坏保险柜等，应当分三种情况处理：（
1）盗窃财物数额达到构成盗窃罪的标准的，构成盗窃罪，但损毁公私财物数额不大，未触犯其他罪名的，应以盗窃罪从重处罚；（
2）盗窃财物的数额尚未达到盗窃罪的定罪标准，不构成盗窃罪，但因采用破坏性手段造成公财物损毁数额较大的，应以故意毁坏财物罪定罪处罚；（
3）盗窃财物数额较大，构成盗窃，同时损毁公私财物的数额较大，又构成其他犯罪的，属于盗窃罪与其他犯罪的想象竞合犯应当按照择一重罪从重处罚的原则处理。
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1）盗窃数额较大构成盗窃罪，故意破坏公私财物的行为尚未构成犯罪的，应以盗窃罪从重处罚；（
2）盗窃财物的数额不大不构成盗窃罪，但故意破坏公私财物的行为构成故意毁坏财物罪、放火罪等其他犯罪的，应所构成的其他犯罪定罪处罚；（
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第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，或者多次盗窃、入户盗窃。《刑法》对盗窃罪的处罚：
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根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第5条第2款的规定“对合同是否履行发生争议的,由负有履行义务的当事人承担举证责任”,即由物业公司承担举证责任。当物业公司提供的证据不足以证明其尽到安保义务时,应推定其存在过错,构成对安保义务的违反。
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第三,同类案件处理的裁判规则。此类案件有以下两个裁判规则:一是物业公司是否需要承担赔偿责任二是物业公司承担赔偿责任的比例问题。
首先,对物业公司应否承担赔偿责任的判断,应当结合物业公司的安保措施是否达到法律规定和合同约定的标准物业公司是否能够举证证明自己在责任范围内尽到了安保义务物业公司在履行安保义务中是否有过错,与业主被盗是否存在因果关系。
其次,对物业公司承担赔偿责任的比例的确定,应注意物业公司的过错程度,业主自身是否对被盗存在过错,并以此确定物业公司的赔偿比例业主因被盗而遭受的损失,需要业主提供证据予以证明根据赔偿比例和业主损失金额确定物业公司的赔偿数额。
首先依据物业服务合同约定的内容进行判断,如果物业服务合同中约定了财产保管服务,在发生业主房屋被盗时,物业公司应当按照协议约定承担赔偿责任。如果物业服务合同中没有约定财产保管服务,则要根据物业公司对安保义务的履行情况来决定是否承担赔偿责任。此时,对于物业公司是否应当承担赔偿责任的判断要适用过错责任的规则原则。物业公司如果未尽到安保义务,则应当承担赔偿责任。物业公司在其职责范围内未尽到安保义务,且其失职行为与损害结果之间存在因果关系的,物业公司应当依据过错程度大小承担相应的赔偿责任。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第5条第2款的规定“对合同是否履行发生争议的,由负有履行义务的当事人承担举证责任”,即由物业公司承担举证责任。当物业公司提供的证据不足以证明其尽到安保义务时,应推定其存在过错,构成对安保义务的违反。
第二,业主被盗时物业公司承担赔偿责任范围的认定。虽然物业公司对业主被盗承担过错责任,但这并不意味着物业公司对小区内盗窃行为的发生只要存在过错就必须承担全部责任。业主被盗的直接责任人是盗窃者,物业公司仅需在其失职的范围内承担责任。确定物业公司的责任范围需要考虑物业公司的过错在多大程度上导致盗窃行为的发生,并以此来确定赔偿比例。具体而言,在明确物业公司安保义务范围的前提下,调查物业公司在哪些方面未尽到安保义务,以此为标准判断物业公司的过错程度。另一方面,业主应依法承担对被盗事实和实际遭受损失数额的举证责任。在认定业主的实际损失后,物业公司根据业主的损失数额和自身应负的赔偿比例承担赔偿责任。
第三,同类案件处理的裁判规则。此类案件有以下两个裁判规则:一是物业公司是否需要承担赔偿责任二是物业公司承担赔偿责任的比例问题。
首先,对物业公司应否承担赔偿责任的判断,应当结合物业公司的安保措施是否达到法律规定和合同约定的标准物业公司是否能够举证证明自己在责任范围内尽到了安保义务物业公司在履行安保义务中是否有过错,与业主被盗是否存在因果关系。
其次,对物业公司承担赔偿责任的比例的确定,应注意物业公司的过错程度,业主自身是否对被盗存在过错,并以此确定物业公司的赔偿比例业主因被盗而遭受的损失,需要业主提供证据予以证明根据赔偿比例和业主损失金额确定物业公司的赔偿数额。
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物业管理的行政主管部门
[律师回复] 您好，关于物业管理的行政主管部门这个问题，我的解答如下, 县级以上人民政府房产行政主管部门(以下简称县级以上房管部门)是本行政区域内居住小区物业管理的行政主管部门，负责组织实施本条例并对行政区域内的物业管理进行监督管理。 市政、绿化、公安(消防)、市容环境卫生、价格、工商行政管理等有关部门及供水、供气、供电等企业应当按照各自的职责分工和本条例规定，密切配合，共同做好物业管理的有关工作。 城市居民委员会和公安派出所依法对居住小区物业管理进行指导监督。
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物业管家怎么处理业主之间的纠纷？
在实际的生活中，我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题，因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着物业管家怎么处理业主之间的纠纷？的法律问题，需要通过法律的武器来帮助您的话，可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
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房产纠纷
偷盗自家的财物属于盗窃罪吗？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 盗窃自己家里或近亲属的财物，一般可不按犯罪处理。对确有追究刑事责任必要的，在处理时也应同在社会上作案有所区别。
“确有必要”追究刑事责任的，必须是盗窃数额较大或巨大，同时又具有其他严重情节，引起家庭成员和亲属愤慨，要求追究刑事责任的。如多次盗窃家庭亲属财产，经教育不改，引起家庭成员和亲属不安的盗窃无生活来源的亲属财产，造成其生活困难，或造成其他严重后果的盗窃数额特别巨大，挥霍浪费，无法追回，给家庭成员和亲属造成重大损失的盗窃主观恶性深，多次在社会上盗窃，因种种原因限制而盗窃数额不大，而又转为盗窃家庭亲属财产的因盗窃造成家庭成员和亲属关系劣变和其他严重后果的等等。
近亲属指夫、妻、父、母、子、女、同胞兄弟姐妹。盗窃近亲属的财物应包括盗窃分居生活的近亲属的财物，盗窃自己家里的财物，即包括共同生活的近亲属的财物，也包括盗窃共同生活的其他非近亲属的财物。
家庭成员勾结外人盗窃自己家里的或近亲属的财物，属于共同盗窃行为。构成盗窃罪的，应依法追究刑事责任。这种情况对家庭成员也要与社会上其他同案犯区别对待。
“确有必要”追究刑事责任的，必须是盗窃数额较大或巨大，同时又具有其他严重情节，引起家庭成员和亲属愤慨，要求追究刑事责任的。如多次盗窃家庭亲属财产，经教育不改，引起家庭成员和亲属不安的盗窃无生活来源的亲属财产，造成其生活困难，或造成其他严重后果的盗窃数额特别巨大，挥霍浪费，无法追回，给家庭成员和亲属造成重大损失的盗窃主观恶性深，多次在社会上盗窃，因种种原因限制而盗窃数额不大，而又转为盗窃家庭亲属财产的因盗窃造成家庭成员和亲属关系劣变和其他严重后果的等等。
近亲属指夫、妻、父、母、子、女、同胞兄弟姐妹。盗窃近亲属的财物应包括盗窃分居生活的近亲属的财物，盗窃自己家里的财物，即包括共同生活的近亲属的财物，也包括盗窃共同生活的其他非近亲属的财物。
家庭成员勾结外人盗窃自己家里的或近亲属的财物，属于共同盗窃行为。构成盗窃罪的，应依法追究刑事责任。这种情况对家庭成员也要与社会上其他同案犯区别对待。
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快速解决“刑事辩护”问题
偷盗自家的财物属于盗窃罪吗？
[律师回复] 您好，关于偷盗自家的财物属于盗窃罪吗？这个问题，我的解答如下, 既然都说是盗取，那就不是你自己的劳动成果，算是盗窃罪！盗窃自己家里或近亲属的财物，根据《解释》一般可不按犯罪处理。对确有追究刑事责任必要的，在处理时也应同在社会上作案有所区别。“确有必要”追究刑事责任的，必须是盗窃数额较大或巨大，同时又具有其他严重情节，引起家庭成员和亲属愤慨，要求追究刑事责任的。如多次盗窃家庭亲属财产，经教育不改，引起家庭成员和亲属不安的;盗窃无生活来源的亲属财产，造成其生活困难，或造成其他严重后果的;盗窃数额特别巨大，挥霍浪费，无法追回，给家庭成员和亲属造成重大损失的;盗窃主观恶性深，多次在社会上盗窃，因种种原因限制而盗窃数额不大，而又转为盗窃家庭亲属财产的;因盗窃造成家庭成员和亲属关系劣变和其他严重后果的等等。近亲属指夫、妻、父、母、子、女、同胞兄弟姐妹。盗窃近亲属的财物应包括盗窃分居生活的近亲属的财物，盗窃自己家里的财物，即包括共同生活的近亲属的财物，也包括盗窃共同生活的其他非近亲属的财物。家庭成员勾结外人盗窃自己家里的或近亲属的财物，属于共同盗窃行为。构成盗窃罪的，应依法追究刑事责任。这种情况对家庭成员也要与社会上其他同案犯区别对待。
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业主锁车物业管理吗
[律师回复] 解答如下, 物业公司是否有权限制业主车辆进出，这要看合同以及业主公约的约定，如果业主车辆的出入，违反了合同以及业主公约的约定，那么物业按照约定来行事，并无不当。如果只是因为物业管理公司自己的行为，那 么物业管理公司无权限制业主车辆出入。比如业主公约要求业主车辆按位停放，按月（次）交费，总有个别业主不尊守规定，不交费或乱停车，达到一定次数，那么物业就可按约定，限制老是违反规定的业主车辆进入小区。
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物业管理行政主管部门有哪些
[律师回复] 解答如下, 县级以上人民政府房产行政主管部门(以下简称县级以上房管部门)是本行政区域内居住小区物业管理的行政主管部门，负责组织实施本条例并对行政区域内的物业管理进行监督管理。 市政、绿化、公安(消防)、市容环境卫生、价格、工商行政管理等有关部门及供水、供气、供电等企业应当按照各自的职责分工和本条例规定，密切配合，共同做好物业管理的有关工作。 城市居民委员会和公安派出所依法对居住小区物业管理进行指导监督。
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