债务人死亡抵押的房产如何办

一、债务人死亡抵押的房产如何办

债务人死亡其名下抵押给债权人的房产债权人可以向法院起诉实现抵押权，人民法院受理申请后，经审查符合法律规定的，会裁定拍卖、变卖担保财产。需要注意，债主向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百二十五条

为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

二、讨债遇到债务人死亡的如何解决

欠款人死亡了的，只要欠款人还有遗产，就可以向其继承人追偿，债款仍然还是能够要回来的。

1、分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

2、继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限；继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

3、既有法定继承又有遗嘱继承、遗赠的，由法定继承人清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；超过法定继承遗产实际价值部分，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例以所得遗产清偿。

《民法典》第一千一百五十九条

分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

三、民法典中债务人死亡没有遗产如何办

民法典对债务人死亡没有遗产如何办没有规定，依据《民事诉讼法》的规定，债务人死亡后没有遗产的，如果没有其他义务承担人时，债务执行程序终结。债务人要承担偿还债务的责任，而有些债务人在偿还债务前可能会死亡的，债务人死亡对债务清偿产生的影响是非常巨大的，借钱人借的钱属于夫妻共同债务的，生存的一方是有承担连带清偿的责任。如借来的钱是用于夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务、抚养子女或者是赡养负有赡养义务的老人等，都属于夫妻的共同债务，可以要求配偶还款。如果债务是赌债或者配偶能证明是个人债务，则配偶没有还款的义务。其次，借款如果是个人债务的，可以要求继承人偿还，但继承人并非就是儿子。借钱人死亡的，留有遗嘱先按遗嘱继承，遗嘱的继承人就概括继承了债权债务，需要把借款人所欠的钱还上。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母;

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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