我国房贷提前有违约金吗?

最新修订 | 2024-03-04
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王淳律师
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专家导读 我国房贷提前一般情况下是没有违约金的,但是具体的应当是根据双方当事人所签订的贷款合同来进行不同的判断的。如果合同当中约定有违约金的话,就需要支付违约金的。我国房贷提前有违约金吗,这个问题可以参考本文内容。
我国房贷提前有违约金吗?

一、我国房贷提前有违约金吗?

我国房贷提前一般情况下是没有违约金的,但若借贷双方另有约定,或提前还款不损害提供贷款一方合法权利的除外。根据相关规定,债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是其无法证明提前履行会损害其合法权益的除外。

法律客观:

《中华人民共和国民法典》第五百三十条

债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、提前还房贷违约金怎么算?

提前还房贷的违约金算法主要有两种形式:

(一)违约金为若干个月的利息

以中国银行为例,其规定:1年内提前还款的,银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取两个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取一个月利息作为违约金;3年以后,需要参照抵押合同为准。

(二)按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%-3%)

以建设银行为例,其规定:1年内提前还款的,银行收取提前还款金额的3%作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取提前还款金额的2%作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取提前还款金额的1%作为违约金;3年之后,无违约金。

贷款的第一年也是利息最高的一年,所以银行会想尽办法限制提前还款,需要注意的是,在签署贷款合同时,看清楚高违约金的比例。

三、提前还房贷的注意事项是什么

(一)了解清楚自己目前的还款情况:并不是所有人都适合提前还款的,特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说,提前还款是划不来的。

(二)提前预约:在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。

一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间,各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

(三)提前还款罚息规定:目前对于多数中小股份制银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。

不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。

(四)是否有更好的理财渠道:在银行贷款中,房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。如今随着互联网金融的发展,居民理财渠道渐多,对于部分家庭来说,选择用闲置资金进行获取,可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭,不妨有效利用好手中资金,以钱生钱。但需注意的是理财也是有风险的。

(五)提前还款后记得退保:贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记

我国房贷提前有违约金吗,这个问题在上述文章中给出了明确的解答,提前还贷款是否是有违约金,还是需要根据双方当事人所签订的贷款合同来进行不同的确定的。希望本篇文章内容能够对您有所帮助,如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图网专业律师。


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