离婚后原共有房屋如何出售

一、离婚后原共有房屋如何出售

一般情况下，生活中会遇到以下几种情况：

第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋的出售：

拥有房屋产权的一方只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要另一方的配合。

第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归没有记载为产权登记一方的：

若该方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续，变更之后则可以进行出售。

第三种：原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在一方名下。根据离婚协议，房产归一方所有，现一方欲卖房如何处理?

只要双方达成一个协议，约定另一方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由一方承担即可。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条

一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

二、离婚后如何分割离婚财产

离婚后分割离婚财产的办法：首先是夫妻双方以缔约为主，如果缔约失败的，双方可以请求法院在照顾子女、照顾婚姻关系中无过错的基础上进行财产分割。一方故意隐瞒夫妻共同财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，隐瞒财产的这一方可以少分或者不分夫妻共同财产。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、夫妻婚后房产离婚如何分

夫妻婚后自己购买的房产属于夫妻共同财产，在离婚时，应当协商分割。如果是婚后由一方父母出钱为子女购买的房子，房产证写的是一人的名字，视为只对自己子女的赠送，那么这个房子应认定为夫妻一方的个人财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对离婚后原共有房屋如何出售的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。