租赁商铺纠纷该怎么处理

最新修订 | 2024-02-25
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王淳律师
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专家导读 可以通过协商、调解、仲裁和诉讼的方式处理。租赁商铺纠纷当事人自行协商解决是最佳的解决方式,如果协商不成,调解和仲裁的方式也无法解决,可以直接到法院起诉。关于租赁商铺纠纷的问题,下面为您详细的解答。
租赁商铺纠纷该怎么处理

一、租赁商铺纠纷该怎么处理

1、协商。

协商是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式,而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。

2、调解。

调解是指在第三人的主持下,通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。

3、仲裁

仲裁是指发生合同争议的双方当事人,根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议,将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的方式。仲裁具有“准司法”性质,仲裁机构作出的仲裁裁决具有法律效力,当事人应当履行。

4、诉讼

诉讼是指合同纠纷发生后,当事人如果没有仲裁协议,任何一方均可以向人民法提起民事诉讼,请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。

二、商铺租赁合同纠纷诉讼时效中断的情形有哪些

(一)权利人向义务人提出履行请求;

(二)义务人同意履行义务;

(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;

(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

三、商铺租赁合同纠纷的调解原则有哪些

1、依法原则,依据法律、法规、规章和政策进行调解,法律、法规、规章和政策没有明确规定的,依据社会公德进行调解;

2、自愿平等原则,在双方当事人自愿、平等的基础上进行调解;

3、尊重当事人诉讼权利的原则,尊重当事人的诉讼权利,不得因未经调解或调解不成而阻止当事人向人民法院起诉

四、商铺租赁合同纠纷的证据类型有哪些

(一)当事人的陈述;

(二)书证;

(三)物证;

(四)视听资料;

(五)电子数据;

(六)证人证言;

(七)鉴定意见;

(八)勘验笔录。

五、商铺出租违约责任赔偿是什么

1、遵循完全赔偿和合理预见规则,根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。

2、所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。

3、预期违约的实质是种毁约行为,分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约,是指一方当事人在合同履行到来之前,明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面的,也可以是口头的。所谓默示毁约,是指当事人在合同履行期到来之前,根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。

4、对于预期违约,守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任:

(1)采取自救手段,维护自身利益。对于预期违约,守约方依此享有合同解除权,可单方解际合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言,因恐难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜而采取解除合同措施,中止合同履行或中止合同履行或履行准备,以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保,应视为对方明示毁约,此时可依法解除合同,并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

(2)寻求司法救济,追究对方违约责任,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施,对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约,守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律,否则,将因证据不力反而于己不利。

(3)持合同的效力,等待对方履行,当一方预期违约,对方可坚持合同的效力,要求或等待对方到期履行合同,以静观对方的态度是否有所变化,然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约,守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示,而不能一味地坐等对方履行,以免扩大损失。对于默示毁约,守约方一时无确切证据证实对方毁约,可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行,可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。

关于租赁商铺纠纷处理的方式以上的内容进行了解答,租赁商铺纠纷通过诉讼方式处理的,可以携带起诉状和证据等材料到具有管辖权的法院提起诉讼,符合立案的条件法院就会受理,确定了开庭的时间会通知双方当事人。希望本篇文章内容能够对此能够对您有所帮助,如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图网专业律师。

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