二手房按揭贷款费用如何算?

一、二手房按揭贷款费用如何算?

二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。如果申贷人采用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金—贷款利率除以贷款期数。如果申贷人采用等额本金还款每月还款利息为当月应还本金—贷款利率。二手房贷款的本金最多占二手房成交价的70%，最少占二手房成交价的30%。具体利率以贷款合同上约定的利率为准，贷款期数也是如此。

《商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

二、二手房转让费如何算

二手房转让费的计算方式具体如下：

1、一般二手房交易的过程中包括房屋的转让费用、房屋的过户费用、契税；

2、90平方米以下购房的应该要按照1%缴纳，90—140平方米应该要按照房价1.5%缴纳，140平方米以上的应该要按照价格的3%缴纳；

3、房屋较让费中还有营业税。房屋产权应该要取得满五年的免征，未超过五年的按照房价5.5%进行缴纳。

一、二手房转让过户的流程具体如下：

1、买卖双方达成一致意见；

2、签订房屋转让合同并提出过户申请；

3、审核通过后交易双方办理立契手续；

4、缴纳相关税费；

5、办理产权转移过户手续；

6、买方领取不动产权证书。

二、二手房交易过户的注意事项有以下：

1、确认产权的可靠度；

2、查看是否有私搭私建部分；

3、确认房屋的准确面积；

4、考核房屋的市政配套；

5、查验物业管理的水平。

总之，二手房过户需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有专业人士提供建议参考更可靠。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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