房子的出资人有权要回房子所有权吗

一、房子的出资人有权要回房子所有权吗

房子的出资人是否有权要回房子所有权，需分情况判断。

如果是借名买房，即出资人因某些原因借用他人名义购房，实际出资人实际享有房屋权益，这种情况下，出资人可通过提供充分证据，如出资凭证、双方关于借名买房的约定等，向法院主张确认房屋所有权归自己，一般能得到支持。

若出资人是单纯赠与资金用于购房，且房屋已登记在受赠人名下，赠与完成后一般不能随意撤销赠与要回房屋所有权，除非存在法定撤销赠与的情形，比如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属等。

若是基于借贷关系出资，出资人只能主张债权，要求借款人返还借款及利息，而不能直接要回房屋所有权。

二、非出资人擅自卖房，出资人能追回所有权吗

非出资人擅自卖房，出资人能否追回所有权，需分情况判断。若房屋登记在非出资人名下，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，依据《民法典》物权编规定，构成善意取得，出资人不能追回房屋所有权，但可向非出资人请求赔偿损失。若第三人不符合善意取得条件，如明知非出资人无权处分等，出资人可通过诉讼主张合同无效，要求第三人返还房屋，从而追回所有权。若房屋登记在出资人名下，非出资人擅自卖房未得到出资人授权，该处分行为无效，出资人有权直接要求返还房屋。

三、非出资人卖共有房，其他出资人能否索赔损失

非出资人擅自卖共有房，其他出资人能索赔损失。根据《民法典》规定，处分共有的不动产，应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，另有约定的除外。非出资人未经其他出资人同意出售共有房，构成无权处分。

若第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记，第三人取得房屋所有权，其他出资人无法追回房屋，但可向该非出资人请求赔偿损失。若不满足善意取得条件，其他出资人可主张合同无效，追回房屋，同时要求非出资人赔偿因出售行为造成的损失，如房屋价值贬损、维权费用等。

在探讨房子的出资人有权要回房子所有权吗这个问题时，除了直接的所有权归属，还有一些相关情况值得关注。比如若出资人要回房子，可能涉及到对房屋增值部分的处理，增值部分是否应按出资比例分配等。另外，如果房子存在贷款，后续贷款偿还责任如何界定也是关键。这些问题在实际情况中都较为复杂。若你在房子出资及所有权相关问题上还有更多疑问，比如具体的法律程序、权益保障等，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。