不符合交房条件购房者要怎么办

最新修订 | 2024-02-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于不符合交房条件购房者要怎么办问题带来帮助。
不符合交房条件购房者要怎么办

一、不符合交房条件购房者要怎么办

购房人如对房地产商交房存有疑义的,一定要书面提出,并注意保全证据。如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的,要注意别错过诉讼时效

民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、签订购房合同定金不买怎么办

1、定金一般不退;

2、少部分情况能退,但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金能退;售房者违约导致不能继续履行的,定金能退双倍;

3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金

三、开发商不办理产权证购房者怎么办

开发商何时办理房产证多以约定为主,因此购房者需要看清购房合同中关于约定的办理房产证的时间和其他相关事项。

若开发商因办证问题已经构成违约,购房者可以向人民法院提起诉讼,请求人民法院判令开发商按照约定和法律规定办理房产证,并赔偿购房者损失。

购房合同中对逾期办证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定处理。如果当事人之间对此未作约定,或约定不明确的,则由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

对于购房合同中约定的办理产证期限过长的问题,有的开发商利用自身的优势地位设定霸王条款,有的房屋买卖合同中约定的办理房产证的期限竟然长达数年。在实践中这种约定的办证期限大大超过法定期限的,应当认为这种合同条款是霸王条款。购房者可以请求人民法院认定该条款无效,并要求开发商及时办理房屋产权证

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因;

买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于不符合交房条件购房者要怎么办的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.2k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3689位律师在线平均3分钟响应99%好评
不符合交房条件购房者要怎么办
一键咨询
  • 宿迁用户3分钟前提交了咨询
    151****5214用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    145****7735用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    165****0275用户2分钟前提交了咨询
    155****1701用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    147****8226用户1分钟前提交了咨询
    140****1101用户3分钟前提交了咨询
    145****4541用户1分钟前提交了咨询
    161****3444用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    157****5546用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
  • 无锡用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    150****8027用户4分钟前提交了咨询
    135****7015用户1分钟前提交了咨询
    150****1007用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    131****4221用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    178****5756用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    145****1043用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
盐城181****2207用户2分钟前已获取解答
宿迁152****6740用户2分钟前已获取解答
南通152****3551用户1分钟前已获取解答
不符合交房条件购房者怎么办
购房人如对房地产商交房存有疑义的,一定要书面提出,并注意保全证据。如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的,要注意千万别错过诉讼时效。
10w+浏览
房产纠纷
不符合交房条件购房者要怎么办
购房人如对房地产商交房存有疑义的,一定要书面提出,并注意保全证据。如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的,要注意别错过诉讼时效。
47浏览 2025-02-09
要看购房者是否符合退房条件
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议约定行事;也可对照《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定申请退房。<br/>从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主,即使开发商推诿,也会得到的支持。<br/>以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形:<br/>1、延期交付房屋。<br/>这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还购房款及支付房款利息。<br/>2、开发商开发手续不全,导致合同无效。<br/>目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。<br/>3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。<br/>在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。<br/>4、不能办理产权证。<br/>由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。或按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记,买房人可以请求解除合同和赔偿损失。<br/>5、房屋面积误差超过3%。<br/>如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。<br/>6、房屋质量导致严重影响使用。<br/>根据最高院的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。<br/>7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。<br/>如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。<br/>8、存在一房二卖的情形。<br/>商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人。
356浏览
不符合交房条件购房者怎么办
10w+浏览2023-09-08
不符合交房条件购房者要如何办
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与不符合交房条件购房者要如何办相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
购房定金不退符合条件吗
倘若购房者未能按认购书所约定之期限及地点进行签约,亦或是在正式签署合同过程中,对已经明确记载于认购书中的诸如房价、建筑面积以及户型等关键要素予以变更,以致最终无法完成签约事宜者,将被视作构成了实质性的违约行为。因此,在此种情形下,购房者所支付的定金将不予退还。
12浏览 2024-04-26
要看购房者是否符合退房前提
[律师回复] 您好,针对您的要看购房者是否符合退房前提问题解答如下, 如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议约定行事;也可对照《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定申请退房。<br/>从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主,即使开发商推诿,也会得到的支持。<br/>以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形:<br/>1、延期交付房屋。<br/>这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还购房款及支付房款利息。<br/>2、开发商开发手续不全,导致合同无效。<br/>目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。<br/>3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。<br/>在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。<br/>4、不能办理产权证。<br/>由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。或按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记,买房人可以请求解除合同和赔偿损失。<br/>5、房屋面积误差超过3%。<br/>如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。<br/>6、房屋质量导致严重影响使用。<br/>根据最高院的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。<br/>7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。<br/>如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。<br/>8、存在一房二卖的情形。<br/>商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人。
358浏览
要看购房者是否符合退房条件
9w浏览2024-02-26
购房者退房条件是什么?
1、不可抗力原因。2、卖方明示违约。3、先卖后抵押,合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人。4、开发商一房二卖。5、开发商隐瞒事实,包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实(六)房屋主体结构不合格,或者是房屋存在严重质量问题(七)面积误差比超过3%等等。
10w+浏览
房产纠纷
什么条件符合人才房认购
申请房产的人才需符合以下条件:一、在本地无住所或住所与工作地点距离超出规定范围;二、被认定为城市、区或园区所需的精英人才;三、在所在区域被认可的单位就业或已签订工作合同并承诺居留一定年限。同时,各地区认定的行业和单位需符合北京首都的城市发展策略和定位要求。
16浏览 2024-10-22
经营者提供商品服务不符合在商品或者其包装上标注采购
[律师回复] 这里所讲的“不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准”,主要是指不符合在商品或者其包装上注明采用的国家标准、行业标准和企业标准等。按照标准化法的规定,强制性商品标准无论是否注明,都不能违反;而其他一些属于自愿采用的标准,是否采用由使用者自己确定。但是,在商品或者其包装上一旦注明了所采用的标准,就意味着向社会作出了承诺,表明该商品的相关质量指标与商品或其包装上注明采用的商品标准是一致的。如果销售者出售商品的质量状况与商品或其包装上注明采用的商品标准不符,销售者就违反了其应当承担的对商品质量的保证义务,应当依法承担相应的民事责任。 某人民曾经审理过这样一起案件:原告消费者某甲于被告经营者某乙的超市中购买了6床某品牌羊毛被。在被子的外包装上注明该商品面料为纯棉、涤棉,填充物为30%羊毛、50%九孔纤维、20%中空棉,被子的水洗标上注明该商品成分含量为“面料棉100%,填充九孔纤维50%,羊毛30%,涤纶短纤20%”,符合国家FZ/T2020-2020检测标准。消费者某甲认为,该羊毛被的羊毛含量不可能按国家检测标准达到这么高的水平。后经依法鉴定,该羊毛被中填充物的羊毛含量不符合国家规定的要求。面料也达不到国家规定的要求。在查明事实的基础上认定,原告消费者某甲在被告经营者某乙的超市中购买的羊毛被属于不合格产品,最终的判决结果是,经营者某乙不但要按消费者某甲的要求退货,还要承担消费者某甲的交通费以及被子的鉴定费。
308浏览
不符合交房条件购房者要怎么办
10w+浏览2024-03-02
购房定金不退符合条件吗
倘若购房者未能按认购书所约定之期限及地点进行签约,亦或是在正式签署合同过程中,对已经明确记载于认购书中的诸如房价、建筑面积以及户型等关键要素予以变更,以致最终无法完成签约事宜者,将被视作构成了实质性的违约行为。因此,在此种情形下,购房者所支付的定金将不予退还。
10w+浏览
房产纠纷
购房者的退房条件是什么
退房必须是合同解除或者合同无效的情况下才产生,退房的情况主要有:1、购房合同无效。合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还,具体到买房中,也就是购房者指退还房屋,而开发商退还房款。2、特定情况下解除合同。
34浏览 2025-01-17
商品房与广告宣传的内容不符购房者怎么维权
[律师回复] 商品房与广告宣传的内容不符购房者怎么维权<br/>只要开发商和购房者就广告宣传所涉及的商品房建立合同关系,则开发商即受该广告内容的约束,一旦实际交付的商品房与广告内容不符,则开发商应依法承担违约责任。根据《合同法》第42条第2款,当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任。此外,购房者除要求开发商承担违约责任外,还可以依据《广告法》、《消费者权益保护法》等法律法规规定,要求开发商承担损害赔偿责任,以维护自己的合法权益。在审理此类案件中,如果发现开发商售房广告或宣传确实存在不实的,一般会结合开发商的过错程度、宣传资料与实际的差异,例如绿化景观面积减少、道路更改的不便以及影响程度等因素酌定开发商依照购房款的一定比例向买受人承担赔偿责任。<br/>销售广告和宣传材料是开发商销售商品房的一种重要的促销手段,夸大渲染已经是开发商惯用的手段。律师在此提醒广大购房者,在购买房屋时一定不要单凭广告的华丽宣传就盲目决定,有条件的情况下还要进行实地考察、调研,判断开发商所作出的承诺是否具体明确,是否为其能力所及,是否在其开发规划范围之内等;当购房者在签订购房合同时,务必仔细审阅相关合同及附件,为了预防可能出现的纠纷,最好将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容添加到合同正式文本或合同附件中;还可以将开发商的销售广告等相关宣传资料妥善留存,甚至手机拍照、视频录像等方式取证,以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。<br/>开发商在商品房销售广告中的承诺有没有法律效力<br/>开发商做的商品房销售广告和宣传资料,一般属于法律概念上的要约邀请,然而特定情况下广告和宣传资料一经发布,即具有法律效力,开发商应当受到约束。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条明确规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。
471浏览
不符合交房条件购房者要怎么处理
10w+浏览2024-02-22
符合什么条件购买商品房可退房
法定解除权,即不管当事人之间的合同是否有 规定,法律直接允许合同一方行使解除权;另一类是约定解除权,即双方当事人经协商达成一致,符合某种条件便可解除合同 购房人能否退房成功关键就看双方的购房合同及补充协议了。
10w+浏览
房产纠纷
购房定金不退符合什么条件
若买方未能严格遵循合同中所规定之义务,导致交易无法达成既定之合同目标者;或者是买方未履行其在合同中应当承担的责任与义务,使得交易达不成合同预期目标者;以及在购房过程中,如若发生需退还购房定金但没有任何正当理由予以拒绝者等情况。
8浏览 2024-04-29
购房者违约金与逾期付款的比例不符合怎么办?
[律师回复] 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。   影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
409浏览
不符合交房条件购房者要如何处理
10w+浏览2024-02-23
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 不符合交房条件购房者要怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州188****7937用户3分钟前已提交咨询
盐城134****3479用户4分钟前已获取解答
徐州181****9593用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换