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被查封房产的买卖合同有没有效
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2024-02-26
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专家导读
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于被查封房产的买卖合同有没有效问题带来帮助。
一、被查封房产的买卖合同有没有效
被查封房产的买卖合同有效，但解除查封前禁止过户。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。。
根据法律规定，非产权人带签房屋买卖合同符合法定生效条件是有效的，物权不会影响合同的效力。法定生效条件有：当事人是真实的意思表示；当事人是具有相应的民事行为能力人；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；其他法定生效条件等。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（二）意思表示真实；
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
三、夫妻一方签的房屋买卖合同有效吗
夫妻一方签的房屋买卖合同符合下列条件时就是有效的，具体有：房屋买卖合同当事人是真实的意思表示；房屋买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同不得与第三人恶意串通，损害他人合法权益等。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
在上面的文章内容中，我们已经解答了关于被查封房产的买卖合同有没有效的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。
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被查封房产的买卖合同有没有效
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买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。
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1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
查封了的房子不能进行买卖，因为这个房子已经是查封方说了算的，之前的业主已经不具有房屋的所有权的，暂时交由查封方进行执行，所签订的任何买卖合同都没有效，依照《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。处理被查封房屋买卖合同的方法，原则上同被抵押的房屋相同，能及时解决查封问题，房屋买卖合同可以继续履行。查封问题不能解决，导致合同目的无法实现，可以追究卖方的违约责任。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。
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3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
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农村房屋买卖合同无效的情形：农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。
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(一)房屋升值部分在法律上应作为何种损失要求出卖人赔偿
首先来看，可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。可见，此时买受人实际获得的现实的房屋升值部分不符合可得利益的特点，不能作为可得利益要求出卖人赔偿。再看，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。不动产需要返还时，此升值部分便在理论上从不动产中分离并显现出来，不应再依附着不动产返还给有过错的出卖人，而应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然孽息，其所有权人为买受人。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：
1、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用
2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还
3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。
(二)违约和欺诈惩罚性赔偿
《解释》第八条和第九条规定了开发商既构成根本违约，又构成欺诈的情况(其中属于可以解除合同的情况有3种)，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说如果发生了上述规定的几种情况时，购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。
(一)房屋升值部分在法律上应作为何种损失要求出卖人赔偿
首先来看，可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。可见，此时买受人实际获得的现实的房屋升值部分不符合可得利益的特点，不能作为可得利益要求出卖人赔偿。再看，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。不动产需要返还时，此升值部分便在理论上从不动产中分离并显现出来，不应再依附着不动产返还给有过错的出卖人，而应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然孽息，其所有权人为买受人。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：
1、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用
2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还
3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。
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《解释》第八条和第九条规定了开发商既构成根本违约，又构成欺诈的情况(其中属于可以解除合同的情况有3种)，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说如果发生了上述规定的几种情况时，购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。
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转让被查封房屋的买卖合同是否有效
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 法律意见】
合同的效力问题是依据《中华人民共和国合同法》判断的，只要不违反合同法的相关规定，合同都是有效的。你的这种情况签订的房屋买卖合同是无效的，违反了合同法第五十二条的规定。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条规定：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
（六）拒不履行人民已经发生法律效力的判决、裁定的。
《中华人民共和国刑法》第三百一十四条规定：隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
合同的效力问题是依据《中华人民共和国合同法》判断的，只要不违反合同法的相关规定，合同都是有效的。你的这种情况签订的房屋买卖合同是无效的，违反了合同法第五十二条的规定。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条规定：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
（六）拒不履行人民已经发生法律效力的判决、裁定的。
《中华人民共和国刑法》第三百一十四条规定：隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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转让被查封房屋的买卖合同是否有效
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 法律意见】
合同的效力问题是依据《中华人民共和国合同法》判断的，只要不违反合同法的相关规定，合同都是有效的。你的这种情况签订的房屋买卖合同是无效的，违反了合同法第五十二条的规定。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
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《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条规定：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
（六）拒不履行人民已经发生法律效力的判决、裁定的。
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合同的效力问题是依据《中华人民共和国合同法》判断的，只要不违反合同法的相关规定，合同都是有效的。你的这种情况签订的房屋买卖合同是无效的，违反了合同法第五十二条的规定。
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(三)以合法形式掩盖非法目的；
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查封车辆能够买卖吗
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着查封车辆能够买卖吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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交通事故
买卖法院已查封的房屋的合同是否有效
[律师回复] 您好，关于买卖法院已查封的房屋的合同是否有效这个问题，我的解答如下,
1、买卖被查封的房屋，是无效的。如果发现了，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。
2、《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
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（三）以合法形式掩盖非法目的；
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3、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
4、《刑法》第三百一十四条 隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
1、买卖被查封的房屋，是无效的。如果发现了，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。
2、《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
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3、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
4、《刑法》第三百一十四条 隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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合同的效力问题是依据《中华人民共和国合同法》判断的，只要不违反合同法的相关规定，合同都是有效的。你的这种情况签订的房屋买卖合同是无效的，违反了合同法第五十二条的规定。
【法律依据】
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(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
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合同的效力问题是依据《中华人民共和国合同法》判断的，只要不违反合同法的相关规定，合同都是有效的。你的这种情况签订的房屋买卖合同是无效的，违反了合同法第五十二条的规定。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
（六）拒不履行人民已经发生法律效力的判决、裁定的。
《中华人民共和国刑法》第三百一十四条规定：隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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买卖法院已查封的房屋的合同是否有效
[律师回复] 您好，关于买卖法院已查封的房屋的合同是否有效这个问题，我的解答如下,
1、买卖被查封的房屋，是无效的。如果发现了，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。
2、《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
3、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
4、《刑法》第三百一十四条 隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
1、买卖被查封的房屋，是无效的。如果发现了，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。
2、《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
3、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
4、《刑法》第三百一十四条 隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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买卖法院已查封的房屋的合同是否有效
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 法律意见】
合同的效力问题是依据《中华人民共和国合同法》判断的，只要不违反合同法的相关规定，合同都是有效的。你的这种情况签订的房屋买卖合同是无效的，违反了合同法第五十二条的规定。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条规定：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
（六）拒不履行人民已经发生法律效力的判决、裁定的。
《中华人民共和国刑法》第三百一十四条规定：隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
合同的效力问题是依据《中华人民共和国合同法》判断的，只要不违反合同法的相关规定，合同都是有效的。你的这种情况签订的房屋买卖合同是无效的，违反了合同法第五十二条的规定。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条规定：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
（六）拒不履行人民已经发生法律效力的判决、裁定的。
《中华人民共和国刑法》第三百一十四条规定：隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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查封车辆能不能买卖
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么能不能通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能不能对您遇到关于查封车辆能不能买卖问题带来帮助。
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交通事故
买卖法院已查封的房屋的合同是否有效
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 法律意见】
合同的效力问题是依据《中华人民共和国合同法》判断的，只要不违反合同法的相关规定，合同都是有效的。你的这种情况签订的房屋买卖合同是无效的，违反了合同法第五十二条的规定。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条规定：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
（六）拒不履行人民已经发生法律效力的判决、裁定的。
《中华人民共和国刑法》第三百一十四条规定：隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
合同的效力问题是依据《中华人民共和国合同法》判断的，只要不违反合同法的相关规定，合同都是有效的。你的这种情况签订的房屋买卖合同是无效的，违反了合同法第五十二条的规定。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条规定：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
（六）拒不履行人民已经发生法律效力的判决、裁定的。
《中华人民共和国刑法》第三百一十四条规定：隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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快速解决“合同事务”问题
我同被执行人在房产查封期间签订的买卖合同，在查封解除后是否有效?
[律师回复] 在买卖合同中对卖方标的物不符合合同约定标准的买方有权解除合同。
《合同法》第一百四十八条标的物的瑕疵担保责任
因标的物质量不符合质量要求致使不能实现合同目的的买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第一百六十四条解除合同与主物的关系
因标的物的主物不符合约定而解除合同的解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的解除的效力不及于主物。
第一百六十五条数物并存的合同解除
标的物为数物其中一物不符合约定的买受人可以就该物解除但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的当事人可以就数物解除合同。
《合同法》第一百四十八条标的物的瑕疵担保责任
因标的物质量不符合质量要求致使不能实现合同目的的买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第一百六十四条解除合同与主物的关系
因标的物的主物不符合约定而解除合同的解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的解除的效力不及于主物。
第一百六十五条数物并存的合同解除
标的物为数物其中一物不符合约定的买受人可以就该物解除但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的当事人可以就数物解除合同。
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房屋查封，可以卖吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前是禁止过户的。也就是说，如果房子不解封，即使房屋买卖合同有效，买受人仍然是无法取得房屋所有权证的，因此风险极大。此也在实践中阻止了绝大多数被查封房产交易的可能性。
法律上看，查封的房屋存在权利限制，不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，会判决合同解除这种交易时需要询问出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买，则需要在合同中写明，否则不予签约交易。
因此，如果是卖方，可以在先行向买方透露查封原因的前提下，提前与买方签订房屋买卖合同，待房产解封后，继续履行该房屋买卖合同。如果是买方，则需要在详细了解房产查封的原因及解封的可能性之后，才可签署房屋买卖合同，否则将面临极大法律风险。
《中华人民共和国物权法》第十五条
【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律上看，查封的房屋存在权利限制，不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，会判决合同解除这种交易时需要询问出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买，则需要在合同中写明，否则不予签约交易。
因此，如果是卖方，可以在先行向买方透露查封原因的前提下，提前与买方签订房屋买卖合同，待房产解封后，继续履行该房屋买卖合同。如果是买方，则需要在详细了解房产查封的原因及解封的可能性之后，才可签署房屋买卖合同，否则将面临极大法律风险。
《中华人民共和国物权法》第十五条
【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力。
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房产被法院查封后签订的买卖合同有效吗
[律师回复] 对于房产被法院查封后签订的买卖合同有效吗这个问题，解答如下, 查封了的房子不能进行买卖，因为这个房子已经是查封方说了算的，之前的业主已经不具有房屋的所有权的，暂时交由查封方进行执行，所签订的任何买卖合同都没有效，依照《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。处理被查封房屋买卖合同的方法，原则上同被抵押的房屋相同，能及时解决查封问题，房屋买卖合同可以继续履行。查封问题不能解决，导致合同目的无法实现，可以追究卖方的违约责任。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。
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查封车辆能够买卖吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么能够通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于查封车辆能够买卖吗问题带来帮助。
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交通事故
房产被法院查封后签订的买卖合同有效吗
[律师回复] 对于房产被法院查封后签订的买卖合同有效吗这个问题，解答如下, 查封了的房子不能进行买卖，因为这个房子已经是查封方说了算的，之前的业主已经不具有房屋的所有权的，暂时交由查封方进行执行，所签订的任何买卖合同都没有效，依照《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。处理被查封房屋买卖合同的方法，原则上同被抵押的房屋相同，能及时解决查封问题，房屋买卖合同可以继续履行。查封问题不能解决，导致合同目的无法实现，可以追究卖方的违约责任。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。
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快速解决“合同事务”问题
轮候查封的轮候者的查封生效时间是什么
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 轮候查封的轮候者的查封生效存在两种情况，
第
一，前一顺序已经生效的查封已经超过查封期间没有续封导致查封失效，前一顺序查封的失效时间就是下一顺序轮候查封者查封的生效时间，查封效力的期间就是查封裁定中所确定的查封期间;
第
二，
第一顺序的查封者完成对查封财产的司法处置之后，余下的财产权益转由下一顺序的轮候查封者进行处置，在这种情况下，轮候者的查封生效时间就是第一顺序的查封者的司法处置者转移司法处置权的时间综上所述，从上文中，我们可以了解到车辆查封的期限一般最长为一年，但是还是应当根据实际的情况进行的如果查封车辆超过时间的，则查封效力消亡如还有其他疑问，欢迎在线咨询
第
一，前一顺序已经生效的查封已经超过查封期间没有续封导致查封失效，前一顺序查封的失效时间就是下一顺序轮候查封者查封的生效时间，查封效力的期间就是查封裁定中所确定的查封期间;
第
二，
第一顺序的查封者完成对查封财产的司法处置之后，余下的财产权益转由下一顺序的轮候查封者进行处置，在这种情况下，轮候者的查封生效时间就是第一顺序的查封者的司法处置者转移司法处置权的时间综上所述，从上文中，我们可以了解到车辆查封的期限一般最长为一年，但是还是应当根据实际的情况进行的如果查封车辆超过时间的，则查封效力消亡如还有其他疑问，欢迎在线咨询
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房子查封后多久拍卖
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 因为房子存在抵押权 确实是不能办理过户的
在实际的房屋买卖中 都存在 在过户前 买方需要先替卖方还贷款的问题
为了避免这种提前支付的风险
最好是能在中介公司的鉴证下
再签署一个房屋买卖合同的补充协议
约定了 由于卖方需要提前还贷 买方将购房首付款万元于年月日支付给卖方 以协助卖方解除房屋存在的抵押权
卖方需在收到相应款项 日内协助买方办理相应房屋的过户手续 如违约如何赔偿等等
这样还能踏实一点
因为正常走的话 首付应该是资金监管 等过户后再支付给卖方的
但是现在等于是不还贷款 就办不了过户 所以等于是您提前把首付支付给卖方了
在实际的房屋买卖中 都存在 在过户前 买方需要先替卖方还贷款的问题
为了避免这种提前支付的风险
最好是能在中介公司的鉴证下
再签署一个房屋买卖合同的补充协议
约定了 由于卖方需要提前还贷 买方将购房首付款万元于年月日支付给卖方 以协助卖方解除房屋存在的抵押权
卖方需在收到相应款项 日内协助买方办理相应房屋的过户手续 如违约如何赔偿等等
这样还能踏实一点
因为正常走的话 首付应该是资金监管 等过户后再支付给卖方的
但是现在等于是不还贷款 就办不了过户 所以等于是您提前把首付支付给卖方了
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法院查封的车能卖吗
[律师回复] 您好，关于法院查封的车能卖吗这个问题，我的解答如下, 被财产保全的车子，如果没有要求扣押而只是裁定查封的，可以年检。
1、车辆被采取查封保全措施的，其目的是为了防止当事人转移财产，逃避债务。在被查封后，该车辆在查封期间不能进行买卖、过户、抵押、租赁等行为，但仍可以正常使用的。
2、查封跟年审没有联系的，查封只是不能正常交易和过户转出，对于别的没有任何影响的。根据担保法规定，抵押物对抵押权人（债权人）来说其实就是享有变价受偿权，如果不能够使用与办理年检，债权人无法履行妥善保管的义务。
1、车辆被采取查封保全措施的，其目的是为了防止当事人转移财产，逃避债务。在被查封后，该车辆在查封期间不能进行买卖、过户、抵押、租赁等行为，但仍可以正常使用的。
2、查封跟年审没有联系的，查封只是不能正常交易和过户转出，对于别的没有任何影响的。根据担保法规定，抵押物对抵押权人（债权人）来说其实就是享有变价受偿权，如果不能够使用与办理年检，债权人无法履行妥善保管的义务。
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