逾期交房多少天可以退房

最新修订 | 2024-03-02
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5469人
专家导读 延期交房经催告达到三个月后可以退房。购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上购房者可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。若是依旧不知道逾期交房多少天可以退房可以选择继续阅读此文。
逾期交房多少天可以退房

一、逾期交房多少天可以退房

1、延迟交房多久可以退房需要视情况而定:

(1)如果交房的延迟时间没有超过三个月,一般无法退房;

(2)延期交房在催告后超过3个月合理期限,仍未交房时,可以退房。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商逾期交房违约金怎么算

1、关于违约金的数额

(1)违约金的数额由双方当事人自行约定;

(2)商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

(3)当事人约定违约金过高应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;

(4)当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2、违约金计算起点

(1)第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点,以实际交付日期为止算点。

这里的实际交付日期有两种情形,其一是具备交付条件的前提下,以实际交付日期为准;其二是在不具备交付条件的前提下,以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。

(2)第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点,以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。

但这种情况需要具备两个前提条件,其一是该商品房已具备交付条件,其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。

三、开发商逾期交房解决办法

1、与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成,可以想法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明

在开发商出现延期交房的情况时,购房者需要先进行催告,而催告之后的3个月内仍无法交房的话,那此时购房者才可以要求解除商品房买卖合同,进行退房。以上就是关于逾期交房多少天可以退房的相关介绍。本文所提供的法律知识内容仅供参考,如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。


文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文4.2k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6595位律师在线平均3分钟响应99%好评
逾期交房多少天可以退房
一键咨询
  • 连云港用户2分钟前提交了咨询
    131****3131用户2分钟前提交了咨询
    158****7381用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    136****1250用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    156****3845用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    155****2144用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    161****3081用户3分钟前提交了咨询
    161****1813用户2分钟前提交了咨询
    133****0412用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
  • 167****7534用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    167****3211用户1分钟前提交了咨询
    141****1476用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    177****0855用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    176****3104用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    147****6685用户4分钟前提交了咨询
    168****0485用户4分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
买房逾期多少天能退房
购房后退房无明确时间限制,但开发商违约时,购房者有权解除合同、退房并要求开发商承担违约责任。违约情形包括:逾期交房、房屋结构存在严重质量问题无法修复或未达到约定标准、因开发商过失无法获得房屋所有权证。在这些情况下,购房者有权退房。
10w+浏览
房产纠纷
您好!还款本金53756.25逾期533天,逾期罚金20056.46,逾期管理费5730.42!请问这个逾期罚金跟逾期管理费的金额合理的吗?
[律师回复] 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的,人民法院应予支持。
二、高利贷的危害借高利贷的危害有哪些1高利贷虽然能够在短时间内解决资金短缺问题,但利息过高,造成自己负担过重2一些利率奇高的非法高利贷,经常出现借款人的收入增长不足以支付贷款利息的情况,如果不能及时还贷,会造成家庭问题,轻则妻离子散,重则家破人亡。放高利贷的危害有哪些1高利贷的利息约定过高,造成借款人负担过重2高利贷催收含有暴力性质,破坏经济秩序和社会稳定3高利贷行为的随意性,存在较大的风险,因借款不能按时归还而引发的纠纷和案件有所增加,影响了社会的稳定4高利息也加重了企业的负担,导致企业资金使用进入恶性循环。
三、高利贷存在原因有哪些呢目前个人要从银行贷到款,除了房贷、车贷等消费类贷款,其它的个人贷款一般都要求有抵押物,虽然有少数银行提供不需要任何抵押物的信用贷款。但只面对银行认定的一些特定优质客户。银行的高门槛拦住不少人。正常、公开的渠道筹不到钱,民间借贷甚至一些地下高利贷就有市场。另外,由于多数民营企业缺乏诚信,一些金融机构担心借给民企的钱会变成坏账,所以也不敢轻易与企业合作。因此,一些小型企业在发展过程中,当急需资金而又无法从银行取得的时候,他们只能通过借高利贷来“渡过难关”。对农村来说,由于各国有银行相继退出县域领域,只有信用合作社可以提供贷款。这远远不能满足需求。国务院发展研究中心农村部曾经对近2000个农户做过问卷调查,发现目前大约只有15的农户能够从正规的农村金融机构获得贷款。银行和信用社为避免“坏账”,在放贷时往往倍加小心,再加上部分借贷者信用意识差或还贷能力差,为保险起见,他们一般都谨慎放贷。比起银行贷款来,高利贷条件灵活、手续简便快捷,时间不像银行卡的那么紧,往往可以拖延几天或续贷。因此,农民更倾向于高利贷借贷而不是银行贷款。中国金融体制改革滞后于经济增长,正规金融发展滞后,为非正规金融提供了很大的生存和发展的空间。四大国有商业银行从县城撤退。逐步收缩网点,使城乡信贷出现了断层。金融的城乡结构、地区结构不合理,为民贷提供了发展契机。
民间借贷以逾期,在逾期内提出逾期利息算不算约定逾期利息,借款期间内无约定期内利息。
[律师回复]
1、约定逾期利息:民事主体之间的活动,始终遵循“有约从约”的基本原则,如果借贷双方之间对逾期利息一并做了明确约定,只要不超过年息24,依据约定计算即可。
2、没有约定或约定不明
此处请注意,即使借期内未约定利息,但是丝毫不影响主张逾期利息,虽说民间借贷只要有证据当事人自己便可以搞定,但是不同的诉讼请求导致的最终诉讼结果会千差万别,而这里便是律师可以闪亮发挥的一处:
1)双未约,即借期内与逾期均未约定,法院基本支持按同期银行贷款利率计算逾期利息。
2)单未约,即只约定借期内利率,这也是很常见的民间借贷方式。此时,完全可以比照借期内利率主张逾期利率。
另外,此处需要补充说明的是,不论你以何种理由和名目主张逾期利息、违约金或者其他费用,总计超过年利率24的部分,法院不予支持。见过很多起诉书,像拉清单一样列举出众多诉讼请求,建议专业的律师还是依据法律规定,对法院根本不会支持的诉讼请求,向当事人预先释明,而对有机会争取的权利则要锱铢必较,坚持到底,只有这样,才是真正被当事人从心底认可的尽职尽责的律师。
3.“出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24的部分,人民法院不予支持。。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
交房延期多少天退房
如果购买的房产未能按照约定的期限交付,则无法直接撤销购房协议。然而,若是经书面催促后三个月内仍未收到房屋,并且开发商未能提供合理的解释或延期原因,那么买方有权取消购房协议,此时所有的经济损失将由开发商全部承担。若经过书面催促后三个月内确实收到了房屋,那么尽管买方无权取消购房协议,但卖方需向其赔偿逾期交付所产生的这段时间内的全部经济损失。
10w+浏览
房产纠纷
逾期?可以逾期多久你说呢律师我已经接到短信了
[律师回复] 贷款逾期的判定标准是怎样的?央行规定,逾期(含展期后逾期)90天以内的不良贷款,列为催收贷款,这与业界默认的“连三累六”有着一定的“不谋而合”。那么“连三累六”又是什么意思呢?
  据了解,所谓“连三累六”,是指市民还款逾期达到“连续三个月,累计六次”。如果达到这个标准,就将被银行视为“问题客户”。其中,“连三累六”主要是针对个人贷款而言,信用卡逾期一般不算在内。“连三”的严重性更甚于“累六”。如果连续三个月不偿还贷款,基本就可以判定他是“恶意”欠款,银行在审批贷款时一般都会对这类客户特别慎重。对于有“连三”问题的借款人,银行可能视其欠款时间、金额等,采取拒贷或者降低贷款成数、提高贷款利率等措施。
  对于具有“累六”问题的借款人,银行大多会进一步调查其以前贷款逾期的具体情况。比如有的银行会要求其提供原先贷款银行开具的证明,让那家银行给出一个判断,即这位申贷人的逾期行为是“恶意”还是“疏忽”。还有的银行会要求提供原先贷款银行打印的还款对账单或者流水单,以便具体了解逾期的细节,比如每次逾期大约几天以后会还款;逾期是否由于还款金额不足导致等。另外,也有银行人士表示,有时候审批贷款时会比较看重市民最近24个月的还款情况,因为这比几年前的记录更能说明市民当前的状况。
问题紧急?在线问律师 >
6595 位律师在线,高效解决问题
延期多少天交房可以退房
延迟交付房屋多久才能申请解除购房合同需依照具体情况来判定: (1)若延迟交付房屋的期限并未超出三个月的法定周期, 则通常不能行使退房权利; (2)若在经过法律程序的催告后,仍未能在三个月合理期限内完成房屋交付工作,则购房者可依法提出退房要求。
10w+浏览
房产纠纷
信用卡逾期几天不算逾期
[律师回复] 信用卡逾期几天不算逾期,主要得看发卡银行的规定。因为有的银行提供有还款宽限期,有的银行没有;而不同银行提供的还款宽限期,时限也有所不同。
像建设银行就为本行的信用卡客户提供有为期三天的还款宽限期,持卡人若是没能在还款日(含)前把账单给还上,那在还款日后的第三天早上7点之前还上,也会视作正常还款,不会算作逾期。
而交通银行的信用卡也提供有三天的还款宽限期,不能在还款日(含)之前还上款的,在还款日后第三天的晚上18点之前还上款,也是正常还款,不会视为逾期。
还有,农业银行提供的还款宽限期是两天,无法在到期还款日(含)之前按时还上信用卡账单的客户,只要在之后的两天内还上款,也不会被看作逾期。
当然,大多数提供有还款宽限期的银行,设定的宽限期时长都是在三天左右,比如招商银行、工商银行提供的还款宽限期也是三天。
行动建议:
1、使用信用卡一定要高度重视个人的资信记录,要牢记自己处理信用卡账户的行为都会影响个人征信记录的好坏,进而影响未来与银行打交道,甚至影响到个人求职与事业发展。因此,一旦接到银行的月结单,一定要及时到银行还清欠款或最低还款额,不要因为工作忙碌,时间紧或者疏忽遗忘而导致不必要的罚金与信用缺失。
2、信用卡已经逾期,可能会造成征信记录的污点,不可漠视或消极对待,要积极采取正确措施进行挽救,如果有相关法律忧虑或者已经面临法律问题,可以联系律师具体咨询。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
延期交房多少天可以退房
购房者在卖方逾期交房三个月且书面催告无效后,有权依据法律解除购房合同并要求退房。若双方均未能在法定三个月宽限期内履行交房或付款义务,任一方均可申请解约。若有额外协议条款,则需按照协议执行。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6595 位律师在线,高效解决问题
2024延期交房多少天可以退房
若遭遇交房逾期的情况,作为购房者,首当其冲应当采取催告措施。如果经过催告之后,开发商依然未能在合理期限内履行交房义务,则有权利向法院提起诉讼,请求解除房产买卖合约。除此之外,购房者也有权要求开发商承担其他合同中所规定的违约责任,譬如返还双倍定金等。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 逾期交房多少天可以退房