委托中介卖房主要注意什么

最新修订 | 2024-03-01
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与委托中介卖房主要注意什么相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
委托中介卖房主要注意什么

一、委托中介卖房主要注意什么

委托中介卖房主要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;综合比较各中介公司的服务模式;认真阅读对方提供的“中介代理合同”;不要和经纪人隐瞒公司私下成交。

民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任

第九百六十三条

中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。

二、卖二手房时要注意什么问题

1、找可靠的品牌中介。从购房者的角度考虑,它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障,另一方面房源也比较充裕。所以,如果要卖房,您最好将房屋委托给大的中介公司,既能保障充足客源,也能保证交易的安全、避免后顾之忧。

2、独家代理卖房更安全。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,因为独家代理合同更能保证交易的安全性。

3、代理有效期宜短不宜长。专家建议,代理时间以一个月为宜。如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。

4、跳单太危险。有的交易双方为了省中介费选择跳单,但是跳单交易风险大,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。

5、房价慢慢协商。二手房房价不断升高,但是卖房子的时候也不能盲目开价,这样会让自己陷入难以成交的窘境。所以房价的多少可以着一些中介或者懂行的人进行咨询,综合之后再报价。

6、交房要谨慎。二手房交易中,许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房,但是,万一发生失窃等意外情况,责任归属问题就十分麻烦。因此,许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。

7、写好合同细节。二手房交易之后,往往会发生一些纠纷,而这些纠纷主要集中在一些细节问题上。所以在签订二手房交易合同的时候,要注意注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上多做关注。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对委托中介卖房主要注意什么的问题进行了解答,对于该问题如果还有其他疑问的话,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3952位律师在线平均3分钟响应99%好评
委托中介卖房主要注意什么
一键咨询
  • 178****1683用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    168****7556用户1分钟前提交了咨询
    155****2877用户1分钟前提交了咨询
    133****0462用户3分钟前提交了咨询
    161****5355用户3分钟前提交了咨询
    132****3607用户4分钟前提交了咨询
    131****7107用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    137****7708用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    177****1318用户1分钟前提交了咨询
    145****2688用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    135****6773用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    173****1544用户2分钟前提交了咨询
    145****5231用户3分钟前提交了咨询
    130****5472用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    176****4816用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
南通135****9724用户2分钟前已获取解答
苏州156****7157用户2分钟前已获取解答
宿迁180****4308用户1分钟前已获取解答
委托中介卖房有哪些注意事项
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着委托中介卖房有哪些注意事项的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
委托中介卖房注意事项有哪些
委托房地产中介售房需注意:选择“全权委托”或“独家代理”模式时,务必明确授权范围。避免中介机构擅自占用房屋所有权证明等重要文件,以免产生纠纷。签约等关键环节,务必三方共同确认条款并签名,确保公平公正。
43浏览 2024-04-16
委托中介卖房要注意什么事项
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 中介卖房花招多<br/>“知己知彼”才能“百战百胜”,因此提前了解中介卖房的花招是很重要的。<br/>1、 订立“霸王”合同<br/>委托中介售房需要签订委托合同,但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们,以方便他们给自己争取更多的利益,因此就会在合同中写上“全权委托”等字样,但其实这就是“霸王”条款。<br/>2、 不办事先交钱<br/>委托中介售房就需要给中介支付一定金额的委托费用,按理说,这笔费用应该在交易完成之后再支付,但一些中介为了赚取利益,往往会要求你先交钱,否则就不帮你售房,多数人为了能够更好地卖房就只能交钱。<br/>3、 吃差价<br/>吃差价是中介最常用的手段,他们会一边以房价太高不好出手为借口劝你降价,一边又以房主坚持不降价为由劝购房者加价,等到交易完成之后,他们就可以将中间的差价收入囊中。<br/>中介卖房<br/>委托售房需谨慎<br/>为了不上当受骗,你在委托中介卖房时还是需要多加注意,并且学习一些应对方法。<br/>1、 坚持合理委托<br/>即使中介说得天花乱坠,告诉你全权委托有多好多好,你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理,而且授权时间也不能过长,最好是按照交易进行的环节来授权。<br/>2、 绝不轻易支付中介费<br/>中介费的金额和支付方式必须提前商议好,不要听信中介的话,选择先付钱再办事的方式,即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好,中介费应该是事后再支付,如果协商一致就记得一定要在合同中写明。<br/>3、 争取与买家面对面<br/>中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价,这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的,所以你最好主动要求与买家面对面,参与到卖房过程中去,这样也就让中介没有了动手脚的机会,自然也降低了你上当受骗的概率。
463浏览
委托中介卖房委托合同
10w+浏览2024-10-28
委托中介卖房有什么注意事项
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着委托中介卖房有什么注意事项的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
委托中介卖房有什么需要注意
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 也许很多人最开始都是想要自己出售房子的,但是最后还是会因为这些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此,那你就必须要知道委托中介卖房需要注意的问题有哪些,不然很有可能中了中介的陷阱还不自知,现在就一起来看看吧。<br/>1、 别轻易使用“独家代理”<br/>“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务,但其实只不过是为了方便他们自己获利,所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则,一旦交易出现问题,你连换别家代理公司的机会都没有。<br/>2、 房价不能由中介说了算<br/>房屋价格是多少,你自己要做到心中有数,不能全听中介的。一般来说,房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的,如果差异过大,你就要多加小心。此外,你需要弄清楚该价格具体是什么,如果是到手价的话,那就不用自己再计算税费等费用,但如果是房屋总价,你就得自己将税费、手续费等费用都计算清楚,以免受骗。<br/>3、谨慎收取购房定金<br/>中介公司找到客户后会跟你议价,如果你接受了对方的购买条件,那就可以中介那里收下定金,不过这时有一些中介公司会要求保管该定金,那你就要慎重了。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约,你虽然可以没收定金,但中介公司却很可能要求分一杯羹。<br/>4、明确中介费支付细节<br/>中介费具体是多少,支付的方式是什么,支付时间是哪天,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。<br/>5、委托期限不宜过长<br/>将房屋委托给中介出售就需要给中介授权,但一定要注意的是,委托的期限不宜过长。如果委托期限过长,一些中介便会借此时间为自己谋取私利,比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此,为了以防万<br/>一,最好根据交易的流程,分环节进行委托。<br/>6、签署合同等文件不可留空白<br/>你在签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容,并且填写的时候不要留空白,即使有空白也要用笔划掉,这样可以防止中介或者买方在空白处填写下对你不利的内容,否则一旦出现纠纷,你很可能“投诉无门”。
365浏览
委托中介卖房要注意哪些事项
10w+浏览2023-09-25
委托中介卖房有哪些注意事项
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于委托中介卖房有哪些注意事项问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
委托中介卖房要注意的问题都包括什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, <br/>1、 选择正规中介<br/>选择中介是委托中介买房的重要环节之<br/>一,选不好中介,可能会造成你的房子久久无法出售,或者卖不出好价钱,甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以,为了避免这样的情况出现,你一定要选择一个正规的品牌中介,并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件,也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。<br/>2、 查询房屋均价<br/>房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素,当你委托中介售房时,需要与中介商议售价的问题,如果你不清楚房屋的均价,中介就有可能报给你一个较低的售价,然后将你的房子高价卖出,从中赚取差价。因此,在给房屋定价之前,你一定要对房屋均价做好事先调查,做到心中有数。<br/>3、 切勿全权委托<br/>一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦,会在委托合同中表示将权利全权委托给中介,这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当,决不可给予他们过大的权利,不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利,而且就算是适当地授权,也需要在合同中明确授权的具体内容,以防万一。<br/>4、 委托的时间不宜过长<br/>委托中介的时间不宜过长,如果时间过长,这就可能让一些不法中介钻了空子,利用这段时间为自己谋取利益,比如拿着购房者支付的房款进行投入。所以,在签订委托合同时,尽量选取适当的时间节点来委托授权,如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。<br/>5、 明确中介费的支付细节<br/>中介费具体是多少,应该怎么支付,支付时间是什么时候,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上,在合同中明确标注。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。<br/>《中介服务收费管理办法》<br/>第二十三条 中介机构违反本办法规定,有下列行为之一的,由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处:<br/>(一)不符合本办法规定的收费条件,实施收费的;<br/>(二)违反收费管理权限,自立收费项目,自定收费标准收费的;<br/>(三)擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的;<br/>(四)违反已签定的协议(合同)实施收费的;<br/>(五)违反自愿原则,与或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件或协议,强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的;<br/>(六)公证性的中介机构提供虚假服务成果收费的;<br/>(七)未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的;<br/>(八)违反规定相互串通,垄断或操纵服务市场,损害委托人利益的;<br/>(九)违反规定搞不正当价格竞争,以低于本单位服务成本收费的;<br/>(十)其它违反本规定的收费行为。
338浏览
委托中介卖房要注意什么问题
10w+浏览2023-09-03
委托中介卖房子要注意哪些事项
在选择房屋出售中介时,需仔细审查其营业执照和房管局资格认证。对比多家中介的服务机制,作出明智选择。在看房前,务必通读“中介代理合同”,确保所有重要条款均涵盖。同时,警惕经纪人提出的私下交易,以免遭受欺诈。这些步骤能确保您在房屋出售过程中权益得到保障。
10w+浏览
房产纠纷
委托中介卖房要注意什么问题
10w+浏览2023-09-04
委托中介卖房有哪些注意事项
10w+浏览2023-09-23
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 委托中介卖房主要注意什么
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港177****6710用户2分钟前已提交咨询
苏州134****1472用户2分钟前已获取解答
盐城156****6146用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换