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国外如何签租房合同
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2024-03-04
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杜强吉律师
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专家导读
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与国外如何签租房合同相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
一、国外如何签租房合同
国外签租房合同应写明房东、租客与房屋的基本信息；房屋用途；租金数额及交付方式；房屋租赁期限；房屋维修责任；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
二、租房合同丢了能如何办
租房合同弄掉了承租人应当及时联系出租人复印合同，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定。
租房合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：
1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。
2、合同的相对性会受到法律的一定限制。
3、期限最长不得超过二十年。
根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：
1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。
根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。
2、公房租赁合同和私房租赁合同。
根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。
3、定期租赁合同和不定期租赁合同。
根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。
《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、租房能代签合同吗
1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
查看了上面文章的内容，相信已经已经对国外如何签租房合同的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。
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国外如何签租房合同
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国外怎么签租房合同
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于国外怎么签租房合同问题带来帮助。
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房产纠纷
国外怎么签租房合同
[律师回复] 房屋租赁合同
出租方： 身份证号码： （ 以下简称甲方）
承租方： 身份证号码： （ 以下简称乙方）
根据有关规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，同意就下列房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守执行。
一 、甲方将自有座落于 房屋出租给乙方做 1 用途使用。
二 、租赁期限为 （年、月），自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满后，乙方应无条件将该房屋交回甲方，甲方继续出租该房屋的，同等条件下，乙方优先租用。
三、 双方约定租赁期内租金为人民币 元，租金在每月 日前在 交付甲方。
四、 乙方须缴纳人民币 元给甲方作为租房押金。
五 、甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的，或在签订本合同 日内不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的，视为甲方违约。
六 、乙方在租赁期内不得改变房屋的结构及用途，如有改变须甲方书面同意；乙方必须按时交付租金，否则除交付租金外，按每月租金的1％支付每日滞纳金，拖欠租金超过七天的，视为乙方违约，甲方可终止合同，甲方可在物管处及相关人员监督下收回房屋。
七、 租赁期内如甲方中途毁约，必须双倍返还定金，乙方中途毁约的，押金由甲方没收作为违约赔偿金。
八、 乙方不得在该房屋内从事违法活动，否则所有责任由乙方承担，甲方有权收回房屋并没收押金；在租赁期内乙方需转租的，须甲方书面同意方可，否则，视为乙方违约。
九 、乙方在租赁期间所产生的电费、水费、煤气费、电话费、物业管理费、闭路电视费等由乙方承担。
十 、甲方提供的家私电器如下： 1 电视机 台 2 电视柜 个 3冰箱 台 4 洗衣机 台 5 冷气机 台 6 煮食炉 台 7 餐台 套 件 8 沙发 张 9床 张 10 床头柜 个 11 衣柜 个 12 梳妆台 个 13 热水器 部 14 茶几 个 15石油气瓶 个 16饮水机 个 17椅子 把 18 DV
D组合 台 家私电器如有损坏，照价赔偿（附价格清单）。
十一 、甲乙双方均已对对方的产权资料、身份证等相关资料进行验证，确认真实有效。
十二 、本合同履行过程重发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向仲裁机构申请仲裁，也可向人民法院起诉。
十三 、本合同一式二份，签名即具法律效力。 乙方入住时的煤气度数 水表度数 电表度数 备注：
甲方签章： 电话号码：
乙方签章： 电话号码：
出租方： 身份证号码： （ 以下简称甲方）
承租方： 身份证号码： （ 以下简称乙方）
根据有关规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，同意就下列房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守执行。
一 、甲方将自有座落于 房屋出租给乙方做 1 用途使用。
二 、租赁期限为 （年、月），自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满后，乙方应无条件将该房屋交回甲方，甲方继续出租该房屋的，同等条件下，乙方优先租用。
三、 双方约定租赁期内租金为人民币 元，租金在每月 日前在 交付甲方。
四、 乙方须缴纳人民币 元给甲方作为租房押金。
五 、甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的，或在签订本合同 日内不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的，视为甲方违约。
六 、乙方在租赁期内不得改变房屋的结构及用途，如有改变须甲方书面同意；乙方必须按时交付租金，否则除交付租金外，按每月租金的1％支付每日滞纳金，拖欠租金超过七天的，视为乙方违约，甲方可终止合同，甲方可在物管处及相关人员监督下收回房屋。
七、 租赁期内如甲方中途毁约，必须双倍返还定金，乙方中途毁约的，押金由甲方没收作为违约赔偿金。
八、 乙方不得在该房屋内从事违法活动，否则所有责任由乙方承担，甲方有权收回房屋并没收押金；在租赁期内乙方需转租的，须甲方书面同意方可，否则，视为乙方违约。
九 、乙方在租赁期间所产生的电费、水费、煤气费、电话费、物业管理费、闭路电视费等由乙方承担。
十 、甲方提供的家私电器如下： 1 电视机 台 2 电视柜 个 3冰箱 台 4 洗衣机 台 5 冷气机 台 6 煮食炉 台 7 餐台 套 件 8 沙发 张 9床 张 10 床头柜 个 11 衣柜 个 12 梳妆台 个 13 热水器 部 14 茶几 个 15石油气瓶 个 16饮水机 个 17椅子 把 18 DV
D组合 台 家私电器如有损坏，照价赔偿（附价格清单）。
十一 、甲乙双方均已对对方的产权资料、身份证等相关资料进行验证，确认真实有效。
十二 、本合同履行过程重发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向仲裁机构申请仲裁，也可向人民法院起诉。
十三 、本合同一式二份，签名即具法律效力。 乙方入住时的煤气度数 水表度数 电表度数 备注：
甲方签章： 电话号码：
乙方签章： 电话号码：
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快速解决“土地房产”问题
你好，2013年挖机被租到国外，打了租金，2014年以后到现在就无音讯了，现在如何处理
[律师回复] 建议您以后按照程序走，在签合同时在交定金，这样您也不会有损失，能更好的保障您的利益。交租金必须要有合同才行，租金是直接给业主的，公司是不会收您的租金的，公司只收。这个公司如果没有按照程序走或者不退您钱，您可以进行投诉。
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国外应该如何签租房合同
[律师回复] 您好，关于国外应该如何签租房合同这个问题，我的解答如下, 房屋租赁合同
出租方： 身份证号码： （ 以下简称甲方）
承租方： 身份证号码： （ 以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，同意就下列房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守执行。
一 、甲方将自有座落于 房屋出租给乙方做 1 用途使用。
二 、租赁期限为 （年、月），自二ＯＯ 年 月 日起至二Ｏ 年 月 日止。租赁期满后，乙方应无条件将该房屋交回甲方，甲方继续出租该房屋的，同等条件下，乙方优先租用。
三、 双方约定租赁期内租金为人民币 元，租金在每月 日前在 交付甲方。
四、 乙方须缴纳人民币 元给甲方作为租房押金。
五 、甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的，或在签订本合同 日内不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的，视为甲方违约。
六 、乙方在租赁期内不得改变房屋的结构及用途，如有改变须甲方书面同意；乙方必须按时交付租金，否则除交付租金外，按每月租金的1％支付每日滞纳金，拖欠租金超过七天的，视为乙方违约，甲方可终止合同，甲方可在物管处及相关人员监督下收回房屋。
七、 租赁期内如甲方中途毁约，必须双倍返还定金，乙方中途毁约的，押金由甲方没收作为违约赔偿金。
八、 乙方不得在该房屋内从事违法活动，否则所有责任由乙方承担，甲方有权收回房屋并没收押金；在租赁期内乙方需转租的，须甲方书面同意方可，否则，视为乙方违约。
九 、乙方在租赁期间所产生的电费、水费、煤气费、电话费、物业管理费、闭路电视费等由乙方承担。
十 、甲方提供的家私电器如下： 1 电视机 台 2 电视柜 个 3冰箱 台 4 洗衣机 台 5 冷气机 台 6 煮食炉 台 7 餐台 套 件 8 沙发 张 9床 张 10 床头柜 个 11 衣柜 个 12 梳妆台 个 13 热水器 部 14 茶几 个 15石油气瓶 个 16饮水机 个 17椅子 把 18
DV
D组合 台 家私电器如有损坏，照价赔偿（附价格清单）。
十一 、甲乙双方均已对对方的产权资料、身份证等相关资料进行验证，确认真实有效。
十二 、本合同履行过程重发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向仲裁机构申请仲裁，也可向人民。
十三 、本合同一式二份，签名即具法律效力。 乙方入住时的煤气度数 水表度数 电表度数 备注：
甲方签章： 乙方签章： 电话号码： 电话号码：
出租方： 身份证号码： （ 以下简称甲方）
承租方： 身份证号码： （ 以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，同意就下列房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守执行。
一 、甲方将自有座落于 房屋出租给乙方做 1 用途使用。
二 、租赁期限为 （年、月），自二ＯＯ 年 月 日起至二Ｏ 年 月 日止。租赁期满后，乙方应无条件将该房屋交回甲方，甲方继续出租该房屋的，同等条件下，乙方优先租用。
三、 双方约定租赁期内租金为人民币 元，租金在每月 日前在 交付甲方。
四、 乙方须缴纳人民币 元给甲方作为租房押金。
五 、甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的，或在签订本合同 日内不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的，视为甲方违约。
六 、乙方在租赁期内不得改变房屋的结构及用途，如有改变须甲方书面同意；乙方必须按时交付租金，否则除交付租金外，按每月租金的1％支付每日滞纳金，拖欠租金超过七天的，视为乙方违约，甲方可终止合同，甲方可在物管处及相关人员监督下收回房屋。
七、 租赁期内如甲方中途毁约，必须双倍返还定金，乙方中途毁约的，押金由甲方没收作为违约赔偿金。
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D组合 台 家私电器如有损坏，照价赔偿（附价格清单）。
十一 、甲乙双方均已对对方的产权资料、身份证等相关资料进行验证，确认真实有效。
十二 、本合同履行过程重发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向仲裁机构申请仲裁，也可向人民。
十三 、本合同一式二份，签名即具法律效力。 乙方入住时的煤气度数 水表度数 电表度数 备注：
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国有土地对外出租是否违
[律师回复] 《土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
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外国人如何签劳动合同？
如果外国人需要在国内进行工作，签署劳动合同的话，首先是要有相关的就业许可才能够和国内的企业签署劳动合同其次必须是符合外国人在我国就业的必备条件才能够开出就业证明。
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劳动纠纷
我表哥在外国上班呢，他为了工作方便就租了一个房子，可是最近 他要换工作了，就得把房子退了，就涉及到违约金的事，在国外租了一个房子，国外展会拒付违约金怎么处理
[律师回复] 违约方拒付违约金的，主要有以下几种索偿方法：
违约方拒付违约金的，可以先协商解决;协商不成，可以通过至法院诉讼的方式进行维权索偿。
1、协商解决：解决纠纷，能够协商解决当然最好，我们建议都尽量和气地，尽可能拿对方的利益来互相牵制，以达到和解的效果。
2、起诉：
这是要着重介绍的一种索偿方法，因为法院受理之后的审判决定，具有法律强制力!!
起诉首先要弄懂可以去哪个法院起诉。
违约方拒付违约金的，可以先协商解决;协商不成，可以通过至法院诉讼的方式进行维权索偿。
1、协商解决：解决纠纷，能够协商解决当然最好，我们建议都尽量和气地，尽可能拿对方的利益来互相牵制，以达到和解的效果。
2、起诉：
这是要着重介绍的一种索偿方法，因为法院受理之后的审判决定，具有法律强制力!!
起诉首先要弄懂可以去哪个法院起诉。
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快速解决“合同事务”问题
外国企业出租境外住房的所得税是什么？
[律师回复] 1、外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡在中国境内没有设立机构、场所进行日常管理的，对其所取得的租金收入，按《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》第十九条的规定，在扣除已缴纳的营业税税款后，计算缴纳企业所得税。
2、外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡委派人员在中国境内对其不动产进行日常管理的；或者出租人属于非协定国家居民，委托中国境内其他单位（或个人）对其不动产进行日常管理的；或者出租人属于协定国家居民，委托中国境内属于非代理人的单位（或个人）对其不动产进行日常管理的，其取得的租金收入，根据所得税法的有关规定，应按在中国境内设有机构、场所缴纳企业所得税。
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你好，外国人在中国租房子住 需要什么证件呢？
[律师回复] 中国相关法律有规定，外国人来到中国，其居暂地变更要及时向签证提供方报备（24小时内）。外国人来到中国，一般是持有效护照，并取得相应的签证，才可以进入、呆在中国。外国人租房，属明确或变更其暂住地，外国人自己应在24小时内向签证提供方或相关主管部门报备变更。而报备这个变更，就是外国人要与房东，要到居住地所在公安机关，提供有效证件与文件，办理居住证明。可见，要取得中国公安机关开具的外国人居住证明《境外人员居住登记表》，至少要提供：有效护照、合法签证、居住合同、房产证明文件。
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与国外公司如何签合同
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与与国外公司如何签合同相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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合同事务
外国企业出租国内的房屋如何计算所得税？
[律师回复] 1、外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡在中国境内没有设立机构、场所进行日常管理的，对其所取得的租金收入，按《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》第十九条的规定，在扣除已缴纳的营业税税款后，计算缴纳企业所得税。
2、外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡委派人员在中国境内对其不动产进行日常管理的；或者出租人属于非协定国家居民，委托中国境内其他单位（或个人）对其不动产进行日常管理的；或者出租人属于协定国家居民，委托中国境内属于非代理人的单位（或个人）对其不动产进行日常管理的，其取得的租金收入，根据所得税法的有关规定，应按在中国境内设有机构、场所缴纳企业所得税。
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快速解决“土地房产”问题
房子租给外国人，合同如何签署
[律师回复] 合同里面要涉及租期。如果外国人不及时办得话，或者10+2的条款都可以。我觉得其实最大的问题是售后很麻烦、押金，第一得是中英文的合同。你是需要缴税的，如果你会说英语就很好了，一旦出现什么歧义是以中文文本为主、物品清单，还有提前解约的方法，出租人和租赁人的责任和义务，还有上面说的去警察局那是要给外国人办备查的，一天罚款500元涉及到很多点的，你可以选择出租人提前两个月通知不需要扣押押金。
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房子租给外国人，合同如何签署
[律师回复] 合同里面要涉及租期。如果外国人不及时办得话，或者10+2的条款都可以。我觉得其实最大的问题是售后很麻烦、押金，第一得是中英文的合同。你是需要缴税的，如果你会说英语就很好了，一旦出现什么歧义是以中文文本为主、物品清单，还有提前解约的方法，出租人和租赁人的责任和义务，还有上面说的去警察局那是要给外国人办备查的，一天罚款500元涉及到很多点的，你可以选择出租人提前两个月通知不需要扣押押金。
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房子租给外国人有什么风险
签订涉外房屋租赁合同时，需仔细审查房租涵盖的服务、结算周期、支付方式等细节，以及租赁期限、转让条款和违约责任等重要内容。确保了解并同意所有条款，以避免法律纠纷，保障双方权益。
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房产纠纷
我想租个二次转租的房子，但原房主在国外
[律师回复] 房屋转租注意事项：
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
(3)房屋租赁合同。
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
(3)房屋租赁合同。
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快速解决“房产纠纷”问题
我们租房合同没有到期，租客是外国人，现在疫情影响，不能回来，现在退房，可以要求退租房押金吗？
[律师回复] 这需要看疫情对租金合同履行的影响。如果不构成不可抗力的话，租客无权要求免责解除合同并退还押金。但是，鉴于疫情的影响存在，租客可以主张减免疫情期间的租金。
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你好！外国人在中国租房到期了，但因为疫情原因还在国外，大概在合同到期后10天左右回来。 但房东要求合同到期后房东就要进入，因为她要卖该房子。
这种情况下，租客在合同到期后还有隐私权吗，室内物品安全要怎么处理？
[律师回复] 那只能委托同事或者和房东协商的
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你好.我想问下有关国有房租对外出租的情况问题
[律师回复]
一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应交纳以下税款：
1.房屋税：以租金收入12%计量交纳（根据《中华人民共和国房屋税暂行条例》第四条的限定）。
2.营业税：以租金收入的5%计量交纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3.城市维护建设税及教育费附加：以事实上交纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地分别适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计量交纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超出4000元的，减除花费800元；4000元以上的，减除20%的花费，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的限定）。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不够1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
二、个人出租住房应交纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房屋税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房屋税：以租金收入4%计量交纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计量交纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以事实上交纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地分别适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计量交纳。
4.个人所得税：对个人出租住房获到的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超出4000元的，减除花费800元；4000元以上的，减除20%的花费，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应交纳以下税款：
1.房屋税：以租金收入12%计量交纳（根据《中华人民共和国房屋税暂行条例》第四条的限定）。
2.营业税：以租金收入的5%计量交纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3.城市维护建设税及教育费附加：以事实上交纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地分别适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计量交纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超出4000元的，减除花费800元；4000元以上的，减除20%的花费，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的限定）。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不够1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
二、个人出租住房应交纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房屋税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房屋税：以租金收入4%计量交纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计量交纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以事实上交纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地分别适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计量交纳。
4.个人所得税：对个人出租住房获到的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超出4000元的，减除花费800元；4000元以上的，减除20%的花费，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
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怎样签订租房合同 租房合同如何签
一般在租房的时候才会涉及到租房合同的签订，而签订相应的合同，其实也是为了能够更好的保护自身的利益。并且按照《民法典》中的规定，如果双方约定的房租赁期限超过了6个月的话，就是一定要签订租房合同的。那么此时应该怎样签订租房合同呢?请一起在下文中进行了解。
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房产纠纷
在明知国家征用土地，仍然外租赁，签订合同后三个月就回收土地，能不能构成诈骗罪
[律师回复] 诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。因此，不能构成诈骗罪
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快速解决“征地拆迁”问题
你好，我一个表妹准备出国留学，要在那边租房子，所以想问一下海外租房合同应该怎么写？
[律师回复] 租房合约有两种，一种是固定期限的长租，就是我们常常提到的lease，另一种是短期租约。房东不能随意更改租期或者加租，也不能未到期就让你搬走，前提是你没有违反合约规定。
假如物价上涨，房东要加租的话，加租幅度在10%以下必须提前30天书面通知房客，幅度大于10%则要提前60天。短租不到一年，房东可以提前30天书面通知你搬走，居住一年以上的要提前60天。当然了，如果双方私下协商好了其他期限就另算了。
只要双方都同意，就可以在签字前直接在合同上修改或补充，并在改动的地方写明修改者的名字。
合约上说房子各项条件均正常，而此时并没有机会去现场检查时，可以在条约旁写明“有待检查”，避免房东把你入住之前就损坏的设施修理费扣在你的头上。有些合约的条款已经过时或不具备法律效应时，也不要要担心，一切依法处理。比如合同上要求租客不能自己修理且修理费不算在租金里，事实上房东故意忽视你的维修请求，其实依法来看，租客可以先维修，时候在从租金里面扣除预付的修理费即可。
房东权利VS租客权利
房东：要求租客按时交租，租客明知故犯的情况下，比如说在室内吸烟、养宠物或者带人过夜等，房东可以要求租客搬走，甚至动用法律驱赶。如果房东变卖房产，那么和房客的租约可以转交给新房东或者退款给房客。
房客：房东同意的情况下可以转租或分租，涨租时可以与房东商定，如果房子的居住环境恶劣造成不能居住时，租客可以搬走并无需继续付租金。当房屋需要维修而房东拒绝时，可以向当地政府投诉房东。平常时，房东想进入房子必须提前24小时通知，并且只能在白天工作时间来，但紧急情况下，比如楼上漏水等，房东可以在你不在家时进屋查修管道。
搬走时，房东恶意扣押金怎么办？
法律规定，在房客搬走的三个星期以内房东必须退还押金。房东能扣除合理的清洁费以及租客造成的损坏，比如地毯被烧，但租客不能为日常使用的损耗买单。当发现押金多扣了，房客有权利向房东索取开支收据，并到小额法庭告房东退还不应扣除的押金和诉讼费。
假如物价上涨，房东要加租的话，加租幅度在10%以下必须提前30天书面通知房客，幅度大于10%则要提前60天。短租不到一年，房东可以提前30天书面通知你搬走，居住一年以上的要提前60天。当然了，如果双方私下协商好了其他期限就另算了。
只要双方都同意，就可以在签字前直接在合同上修改或补充，并在改动的地方写明修改者的名字。
合约上说房子各项条件均正常，而此时并没有机会去现场检查时，可以在条约旁写明“有待检查”，避免房东把你入住之前就损坏的设施修理费扣在你的头上。有些合约的条款已经过时或不具备法律效应时，也不要要担心，一切依法处理。比如合同上要求租客不能自己修理且修理费不算在租金里，事实上房东故意忽视你的维修请求，其实依法来看，租客可以先维修，时候在从租金里面扣除预付的修理费即可。
房东权利VS租客权利
房东：要求租客按时交租，租客明知故犯的情况下，比如说在室内吸烟、养宠物或者带人过夜等，房东可以要求租客搬走，甚至动用法律驱赶。如果房东变卖房产，那么和房客的租约可以转交给新房东或者退款给房客。
房客：房东同意的情况下可以转租或分租，涨租时可以与房东商定，如果房子的居住环境恶劣造成不能居住时，租客可以搬走并无需继续付租金。当房屋需要维修而房东拒绝时，可以向当地政府投诉房东。平常时，房东想进入房子必须提前24小时通知，并且只能在白天工作时间来，但紧急情况下，比如楼上漏水等，房东可以在你不在家时进屋查修管道。
搬走时，房东恶意扣押金怎么办？
法律规定，在房客搬走的三个星期以内房东必须退还押金。房东能扣除合理的清洁费以及租客造成的损坏，比如地毯被烧，但租客不能为日常使用的损耗买单。当发现押金多扣了，房客有权利向房东索取开支收据，并到小额法庭告房东退还不应扣除的押金和诉讼费。
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我国对于农村土地可以对外出租吗
[律师回复] 1、农民承包的土地可以对外租赁的。
2、《土地承包经营权流转管理办法》第九条农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。
第十条农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。
第十一条承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
第十二条受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。
2、《土地承包经营权流转管理办法》第九条农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。
第十条农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。
第十一条承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
第十二条受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。
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在明知国家征收土地，仍然对外租赁，签订合同三个月后回收，能不能构成诈骗罪
[律师回复] 不管是国家征用土地，还是其他形式的占用土地，土地所有人和使用人都该得到补偿。你们是租赁方，在合同没有到期的情况下享有土地的使用权；土地被征用，你们就有权利获得经济补偿。建议你先弄清楚国家在这方面的补偿标准，由于对方无权单方面终止合同，你可先与村里协商，协商不成再到当地人民法院起诉。
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