房屋买卖合同附件如何写包括哪些内容

最新修订 | 2024-02-23
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包敬立律师
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专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋买卖合同附件如何写包括哪些内容相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
房屋买卖合同附件如何写包括哪些内容

一、房屋买卖合同附件如何写包括哪些内容

房屋买卖合同附件撰写应该符合法律规定的基本要求,其内容包括有:当事人意思表示真实;当事人是具有相应的民事行为能力人;附件的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定公序良俗;法定其他有效条件等。

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第五百一十条

合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、商品房买卖合同包括什么内容

商品房买卖合同包括的内容有:商品房的状况信息和买卖双方的身份信息;商品房的价款数额、付款方式、付款时间;交付日期和交付条件;办理产权登记的事宜;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

三、二手房买卖合同内容一般都包括什么

房屋买卖合同一般注明的内容有:

1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人身份证信息是否一致,并查看是否有共有人,如有共有人,共有人必须到场。

如果产权人或者共有人不能到场,必须有代理人,并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实),核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚,必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。

2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款,必须要做资金监管,如果交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款,可能会面临一定的风险:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

另外,一定要明确交房的时间以及违约责任,一定要具体到某一个时间,切记做口头约定。

3、物业保证金。一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定,一万到五万不等)。特别是商品房,等房主缴纳完需要他来承担的费用之后,再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费,在物业保证金中扣除。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

查看了上面文章的内容,相信已经已经对房屋买卖合同附件如何写包括哪些内容的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时,需要沉着冷静的面对并解决,必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题,您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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(十)争议的解决方式。借款合同当事人双方发生合同争议时,若双方在合同中约定了仲裁条款或事后达成书面仲裁协议,可向各级工商行政管理部门经济合同仲裁委员会申请仲裁;当事人没有在合同中订立种裁条款,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。
我一朋友想要咨询一下律师关于精装修合同附件主要内容包括哪些方面的内容,因为不怎么清楚具体内容
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  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《青岛市经济适用住房管理办法》及有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议:
  第一条 项目建设依据
  出卖人以划拨方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。【土地使用证编号】为_________.
  该地块土地面积为_________,规划用途为_________.
  出卖人经批准,在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】 _________.建设工程规划许可证号为______________,施工许可证号为 _________,房地产开发经营许可证号为 _________.
  第二条 经济适用住房销售依据
  买受人持《经济适用住房购房证明》,编号 _________,购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。销售经济适用住房批准机关为_________,经济适用住房销售许可证号为_________.
  第三条 买受人所购经济适用住房的基本情况
  买受人购买的经济适用住房(其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第___【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号房。
  该经济适用住房的用途为住宅,属_________结构,层高为_________ ,建筑层数地上_________层,地下_________层。
  该经济适用住房阳台________________是【封闭式】,________________是【非封闭式】。
  该经济适用住房合同约定建筑面积共_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
  第四条 计价方式与价款
  出卖人与买受人约定按建筑面积计算该经济适用住房价款:
  
1.核定住房标准内的建筑面积为_________平方米,单价为(_________币)每平方米_______元,金额为(______币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
  
2.超出核定住房标准的建筑面积为_________平方米,单价为(____________币)每平方米_______________元,金额为(_________币)_________仟________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
  该经济适用住房金额合计为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾________元整。
  第五条 面积确认及面积差异的处理
  经济适用住房交付后 ,合同约定面积与产权登记面积有差异的,双方同意按第________种方式进行处理:
  
1.合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值在3% 以内(含3% )时,以产权登记为准,按每平方米原价格不变多退少补。
  合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房,出卖人按银行同期利率支付利息。买受人不退房,误差大于3% 的部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。误差小于3%的部分,由出卖人按原价款退还买受人。
  
2.双方约定:
  ____________________________________________________________ .
  第六条 付款方式及期限
  买受人按下列第_________种方式按期付款:
  
1.一次性付款
  乙方在_____年_____月_____日前付清全部房价款_______%的,甲方给予乙方占付款金额_______%的优惠,即实际付款额为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
  
2.分期付款
  乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行(帐户名称_________ ,帐号:_________ )
  
(1)_________年_________月 _________日前支付全部房价款的_________%,计(_________币)_________仟________佰________拾______万_________仟_________佰_________拾_________元;
  
(2)_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计(_________币)_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元;
  
(3)_________年_________月_________日前支付全部房价款_________%,计(_________币)_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元;
  
(4)_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计(_________币)_________仟________佰_________拾________ 万_________仟________佰________拾_________元。
  
3.贷款方式付款
  
(1)买受人应于_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计_________元;
  
(2)买受人应于_________ 年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计_________元;
  
(3)买受人应于_________ 年_________月_________日前首付款付清后,持有关材料于_________年_________月_________日前到________银行办妥贷款手续,否则视为买受人违约。
  第七条 买受人逾期付款的违约责任
  买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_________种方式处理:
  
1.逾期在_________日之内,自本合同规定的应付款限期第二日至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金,合同继续履行。
  
2.逾期超过_________天后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_________ %向出卖人支付违约金。
  第八条 交付期限
  出卖人应当在_________年_________月_________日前,依照人民政府的有关规定,将具备下列第_________ 种条件,并符合本合同约定的经济适用住房交付买受人使用:
  
1.该经济适用住房经验收合格。
  
2.该经济适用住房经综合验收合格。
  
3.该经济适用住房经分期综合验收合格。
  
4.该经济适用住房取得经济适用住房交付使用批准文件。
  但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
  
1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_________日内告知买受人的;
  
2.双方约定:
  ____________________________________________________.
  第九条 出卖人逾期交房的违约责任
  除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人未按本合同规定的期限将该经济适用住房交付买受人使用,按下列第_________种方式处理:
  
1.逾期不超过_________日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金,合同继续履行;
  
2.逾期超过_________日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_________天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_________%向买受人支付违约金。
  第十条 规划、设计变更的约定
  经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购经济适用住房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,将变更情况书面通知买受人:
  买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
  买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________天内将买受人已付款退还给买受人,并按银行同期利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。
  第十一条 交接
  经济适用住房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
  由于买受人原因,未能按期交付的,双方按以下约定方式处理:
  ___________________________________________.
  第十二条 出卖人保证销售的经济适用住房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。
  第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
  出卖人交付使用的经济适用住房的装饰、设备标准应符合双方约定达到(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理:
  
1.买受人有权要求出卖人在_________日内达到本合同(附件三)的装饰、装修和设备标准。
  
2.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
  
3.双方约定:
  ___________________________________________.
  第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑代有关部门收取的费用和正常运行的承诺
  出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑,按以下日期达到使用条件:
  
1.煤制气金额为:_________元,供气时间为:_________ ;
  
2. ___________________________ ;
  
3. ___________________________ ;
  
4. ___________________________ ;
  
5. ____________________________________ .
  如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
  
1. ____________________________________;
  
2. ____________________________________.
  第十五条 关于产权登记的约定
  出卖人应当在经济适用住房交付使用后_________日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_________项处理:
  
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起_______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的_______%赔偿买受人损失。
  
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的_________ %向买受人支付违约金。
  第十六条 保修责任
  《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自该经济适用住房交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
  在经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。
  第十七条 双方可以就下列事项约定:
  
1.该经济适用住房所在楼宇的屋面使用权;
  
2.该经济适用住房所在楼宇的外墙面使用权;
  
3.该经济适用住房所在楼宇的命名权;
  
4.该经济适用住房所在小区的命名权;
  
5. _________________________.
  第十八条 买受人使用期间不得擅自改变该经济适用住房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间和其他权利人共同有享用与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的权力,并承担相应的义务。
  出卖人不得擅自改变与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的使用性质。
  第十九条 争议解决方式:
  因履行本合同发生的一切争议,由当事人双方协商或调解解决,协商调解不成,从以下两种方式中选择一种并在所选项下打√:
  
1.提交青岛仲裁委员会仲裁。(  )
  
2.依法向人民法院起诉。(  )
  第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议:
  ____________________________________.
  第二十一条 合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  第二十二条 本合同正本一式二份,副本_________份,自双方签字盖章或鉴证后生效,具有同等法律效力。
  第二十三条 自本合同生效之日起30天内,由出卖人向_________申请登记备案。
  出卖人(盖章):_____________________  地址:_______________________________
  法定代表人:_________________________  委托代理人:_________________________
  开户银行:___________________________  帐号:_______________________________
  电话:_______________________________  邮政编码:___________________________
  签约地点: __________________________
  买受人(盖章):_____________________  地址:_______________________________
  法定代表人:_________________________  委托代理人:_________________________
  开户银行:___________________________  帐号:_______________________________
  电话:_______________________________  邮政编码:___________________________
  签约地点: __________________________  签约时间:_______年_______月_______日
  工商行政管理机关鉴证意见:___________
  经办人:_____________________________  鉴证机关(章)_______________________
  ______________年________月_________日
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