上海的工资税如何计算

[律师回复] 您好，关于上海租房房产税要如何计算这个问题，我的解答如下,
一、上海租房房产税如何计算
上海租房房产税计算方法有两种。
1、房屋租赁税费分开计算，房产税则为租金收入总额的12%;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%。
其他：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。
2、房屋租赁税费合并计算则房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为
7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为
6.1%;5000元(含)-2万元的，为
8.1%;2万元(含)以上的，为
15.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的
9.7%征收;出租非住房的，按
13.7%征收。
二、上海房产税缴纳方式
需要注意的是，纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。有关银行指的是上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在上海办理个人业务的营业网点。
当年度应缴纳的个人住房房产税税款,是从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。具体情况为：
1、凡在之前取得产权的应税住房，应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。
2、凡在1月至11月期间取得产权的应税住房，应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额12个月 当年度应纳税月份数。
未采取上述方式的，在缴款之日起3个工作日后，可通过拨打12366纳税服务热线、登录上海税务网和利用“上海税务”微信平台三种方式之一提出需求，税务机关将在10个工作日内按应税住房地址向纳税人邮寄完税凭证。
现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。如果房东把房屋租赁税转嫁给我们的话，我们需要交纳房产税在内的一些税费。

[律师回复] 解答如下, 劳务费个人所得税的计算方法具体如下，根据相关税法规定劳务报酬所得的应纳税所得额为：每次劳务报酬收入不足4000元的，用收入减去800元的费用每次劳务报酬收入超过4000元的，用收入减去收入额的20，税率为20。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条　个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 年应纳房产税税额新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70×税率。
同时，外地人在上海买房是没有人均面积说法的,只能买一套,不管面积大少,都按市场价的70来交税。不过持有本市长期居住证的,三年后可退税。
免征：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
退还：持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
如果是外地人在上海买了房的话，尽量按时按量的交足房产税，以免给自己带来不必要的麻烦。

[律师回复] 《关于服务具有全球影响力的科技创新中心建设实施更加开放的国内人才引进政策的实施办法》中提到：条款十一：“最近4年内累计36个月在上海市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳个人所得税累计达到100万元的企业高级管理、科技和技能人才，可以直接申办上海市常住户口。”一、受理条件要求
（一）申报单位要求申报单位为上海市注册的企业。
（二）申请人要求（除面上所需材料外）
1、申请人最近4年内累计36个月在上海市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍。
2、申请人最近4年内缴纳个人所得税累计达到100万元。
3、申请人应为申报单位高级管理、科技和技能人才。若符合其条款的，可请单位人事部门工作人员持相关材料至单位所对应的市或区人才服务中心咨询，也可查阅21世纪人才网网上办事中服务指南。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 劳务费个人所得税的计算方法具体如下，根据相关税法规定劳务报酬所得的应纳税所得额为：每次劳务报酬收入不足4000元的，用收入减去800元的费用每次劳务报酬收入超过4000元的，用收入减去收入额的20，税率为20。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条　个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 需要区分进口还是出口，一般进口以CIF为计算基础，出口则以FOB为计算基础，关税按照不同的货物而不同。

[律师回复] 您好，关于在上海如何计算需要缴纳多少房产税这个问题，我的解答如下, 上海房产税应税临界价格调整为51820元/㎡，比43002元/㎡的标准上调了8818元/㎡。上海作为试点开始进行个人住房房产税征收工作。根据规定，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前缴纳当年度应纳税款。那么在上海的购房者对房产税了解有多少呢?临界价格提升之后，该如何计算需要缴纳多少房产税呢?
一、征收范围
征收对象具体包括两类：一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
二、计算方式
房产税=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率(0.6%或0.4%)。
适用税率为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。每一年房产税应税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均销售价格的2倍来计算，因此在上海购房，如果房价低于51820元/平方米，房产税的税率为0.4%;房价高于51820元/平方米，房产税的税率为0.6%。调高应税临界价格后，部分购房者原本按照0.6%的税率缴房产税将改为0.4%。
三、六种减免情况
按照规定，只要满足一定的条件，已缴纳的房产税是可以退还的。
已缴纳的房产税可以退吗?需要满足哪些条件才能退税呢?
四、计算方法
以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例，购房指南带您计算应交数额。
例
一、原有住房50㎡，新购住房110㎡，家庭人均住房面积为160㎡/3=5
3.33㎡，符合减免要求，免征。
例
二、原有住房150㎡，新购住房110㎡，家庭人均住房面积为260㎡/3=8
6.67㎡，需按超出部分(260㎡-180㎡=80㎡)缴纳房产税。如新房单价为30000元/㎡，则缴纳数额为：80×30000×70%×0.4%(价格低于51820元/㎡)=6720元。
例
三、原有住房250㎡(人均住房面积为250㎡/3=8
3.33㎡大于人均60㎡的标准)，新购住房110㎡，需按110㎡全部面积缴纳房产税。如新房单价为60000元，则需缴纳税额为：110×60000×70%×0.6%(价格高于51820元/㎡)= 27720元。

[律师回复] 您好，关于如何计算最新上海劳务报酬个人所得税？这个问题，我的解答如下, 劳务费个人所得税的计算方法具体如下，根据相关税法规定劳务报酬所得的应纳税所得额为：每次劳务报酬收入不足4000元的，用收入减去800元的费用每次劳务报酬收入超过4000元的，用收入减去收入额的20，税率为20。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条　个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 您好，针对您的在上海该怎么计算需要缴纳多少房产税问题解答如下, 上海房产税应税临界价格调整为51820元/㎡，比43002元/㎡的标准上调了8818元/㎡。上海作为试点开始进行个人住房房产税征收工作。根据规定，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前缴纳当年度应纳税款。那么在上海的购房者对房产税了解有多少呢?临界价格提升之后，该如何计算需要缴纳多少房产税呢?
一、征收范围
征收对象具体包括两类：一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
二、计算方式
房产税=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率(0.6%或0.4%)。
适用税率为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。每一年房产税应税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均销售价格的2倍来计算，因此在上海购房，如果房价低于51820元/平方米，房产税的税率为0.4%;房价高于51820元/平方米，房产税的税率为0.6%。调高应税临界价格后，部分购房者原本按照0.6%的税率缴房产税将改为0.4%。
三、六种减免情况
按照规定，只要满足一定的条件，已缴纳的房产税是可以退还的。
已缴纳的房产税可以退吗?需要满足哪些条件才能退税呢?
四、计算方法
以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例，购房指南带您计算应交数额。
例
一、原有住房50㎡，新购住房110㎡，家庭人均住房面积为160㎡/3=5
3.33㎡，符合减免要求，免征。
例
二、原有住房150㎡，新购住房110㎡，家庭人均住房面积为260㎡/3=8
6.67㎡，需按超出部分(260㎡-180㎡=80㎡)缴纳房产税。如新房单价为30000元/㎡，则缴纳数额为：80×30000×70%×0.4%(价格低于51820元/㎡)=6720元。
例
三、原有住房250㎡(人均住房面积为250㎡/3=8
3.33㎡大于人均60㎡的标准)，新购住房110㎡，需按110㎡全部面积缴纳房产税。如新房单价为60000元，则需缴纳税额为：110×60000×70%×0.6%(价格高于51820元/㎡)= 27720元。

[律师回复] 按照我国目前的税法规定，除部分关税、资源税、消费税、车船使用税、印花税和盐税等实行从量税，其他的税种基本上都是从价税，典型的从价税：增值税，营业税等
1.从量税是指以征税对象的重量、件数、容量、面积等为计税依据，按照固定税额标准计征的税收，又称从量计征。如我国现行税制中的资源税、车船使用税、城镇土地使用税、船舶吨税等税种，都属于从量税。消费税中的。酒、啤酒、汽油、柴油等应税消费品以销售数量为计税依据，也属于从量税。
2.从价计征，即以课税对象的自然数量与单位价格的乘积为计税依据，按这种方法计征的税种称从价税。如中国产品税的计税依据为产品销售收入，即产品的销售数量与单位销售价格的乘积。原油、天然气是资源税的主要征税品目，目前从量定额的计征方式，资源税税负水平相对较低，实行从价计征有助于缓解主要资源品目高价格与低税负之间的矛盾。我国油、气资源相对集中在经济欠发达的中西部地区，实行从价计征使资源税收入与产品价格挂钩，有利于保障地方财政收入，统筹区域协调发展。
3.香烟白酒这两类是从价与从量并征。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 按照房产计税价值征税的，称为从价计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
(1)从价计征。
《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10～30后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。
(2)从租计征。
《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
所谓房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。
如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

[律师回复] 商住两用房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。
上海市商住两用房需要交纳的税费是多少?如何计算呢?下面来看看吧!
一、上海商住两用房买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5% (面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、上海商住两用房卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住两用房房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。
上海商住两用房税费缴纳的其他注意事项：
(一)所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年，不会有70年。
4、按《房屋买卖契约》上的商住两用房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由上海市税务机关评估确认)
5、个人销售住房会涉及那些税种? 营业税及附加：(
5.55%) 含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人
5.15%)印花税(暂免)、土地增值税(暂免)个人所得税有两种征收方式：查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票 个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%
6、上海市有关商住两用房营业税的规定(普通住房) 购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。购房时间不满5年。营业税及附加=(计税价格购房价格)×
5.55%(外籍个人
5.05%)其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
7、上海市有关商住两用房营业税的规定(非普通住房)
(1)购房时间超过5年(含5年)。 营业税及附加=(计税价格-购房价格)×
5.55%(外籍个人
5.05%)
(2)购房时间不满5年。营业税及附加=(计税价格)×
5.55%(外籍个人
5.05%) 其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
8、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?
(1)上海商住两用房税费优惠政策
一：个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。
(2)上海商住两用房税费优惠政策
二：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。 即：购房价格=售房价格 减免额=应纳税额 购房价格售房价格 减免额=应纳税额×(购房价格÷售房价格) 须出示本人已购房《房屋产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审核后办理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 上海房产税退税主要适用于以下情况：
一、针对本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：
本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
二、针对非本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：
持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。
此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。
还有网友们请注意，上海房产税退税需要提供材料，当大家去房管局退税时不忘记携带：
1、全额房产税缴款书(原件及复印件);
2、出售合同及购进新房合同如果是预售房，还需提供房屋交接书(原件及复印件);
3、第一次原有住房查询结果;
4、新购房屋房地产权证(原件及复印件);
5、纳税人身份证未成年人为出生证(原件及复印件);
6、户口簿、结婚证、单身证明、出生证(原件及复印件);
7、上海市长期居住证;
8、积分满120分上海居住证需要提供积分通知书，如之前居住证连续有效，必须提供派出所出具的有效连续居住证证明。(备注：派出所证明有效期限必须和居住证有效期限一致)(原件及复印件);
9、积分未满120分上海居住证需提供派出所开具的有效连续满三年的居住证证明或老式的CW9人才类上海居住证副联通知书(原件);
10、纳税人上海开户银行;
1
1、税务机关需要纳税人提供的其他退税材料;

[律师回复] 税金3200元，是什么税种增值税，在销售发生时，直接从开票金额中计算出税金，余额做为主营业务收入，会计分录为：借：应收账款贷：主营业务收入贷：应交税费-应交增值税（如果是一般纳税人，还要设置项目分析，即销售税额等）如果是需要计提的税款，例如城建、教附等，则做计提会计分录：借：营业税金及附加贷：应交税费-应交城建税（按具体税种设明细科目）如果是印花税、地方规费，则在缴纳时直接计入费用，不需要计提，会计分录为：借：管理费用贷：银行存款

[律师回复] 解答如下, 属于按照税收的计税标准不同进行分类的是从价税、从量税和复合税。
1、从价税是指以征税对象的价值或价格为计税依据征收的一种税，一般采用比例税率和累进税率，如我国的增值税、营业税、企业所得税均采取从价计征形式；
2、从量税是指以征税对象的一定计量单位作为计税依据的一种税，一般采用定额税率，我国的资源税、耕地占用税、城镇土地使用税等均实行从量计征形式；
3、复合税是指对征税对象采取从量和从价相结合的计税方式征收的一种税，如对酒类征收的消费税采取从量和从价相结合的复合计税方式。

[律师回复] 合同写明不含税不影响合同的效力。很多合同就注明，此价格不含发票，如果需要提供发票，需另外支付多少钱等。
在合同里面标明商品不含税是常见的一种商业行为，这种行为只要双方同意，并且依法交纳税费的，就是合法的。
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条规定，合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
《中华人民共和国合同法》第五十三条
合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、根据海关规定：进出境个人邮递物品，以自用合理数量为限。寄自或寄往港、澳地区的个人物品每次允许进出境的限值为人民币800元，免税额为人民币400元；寄自或寄往上述地区以外的个人物品，每次允许进出境的限值为人民币1000元，免税额为500元。超出上述免税限额部分，须征收进口行邮税。
　　
二、你的包裹价值230$,合2306.81564。所以你需要缴税的部分为1564-5001064，具体税率要根据你包裹中是什么东西确定，具体参考如下内容：
　　我国行邮税税目和税率经过了多次调整，现行行邮税税率分为50％、20％、0％三个档次：属于,50％税率的物品为烟、酒；属于20％税率的物品，包括纺织品及其制成品。摄像机、摄录一体机、数码相机及其他电器用具，照相机、自行车、手表、钟表(含配件、附件)、化妆品；属于10％税率的物品，包括书报、刊物、教育专用电、幻灯片、原版录音带、录像带，金、银及其制品，食品、饮料和其他商品。
　　
三、如果你的包裹里没有烟酒等物品的话，估计你要缴税在200元以内。海关会让你填写《进出境旅客境行李物品申报单》，纳税额就是根据你申报的商品金额，以及以上计算公式得出，海关会给你明确的答复，并要求在包裹放行前缴清。

[律师回复] 根据《关于本市投靠类户口迁移若干实施意见》[沪府（2009）70号]：
二、关于夫妻投靠
（一）外省市人员（指农业户口和非农业户口的无业人员，下同）与具有本市家庭常住户口的居民（指在本市已登记常住户口满10年）依法办理婚姻登记满10年、年满35周岁，可准予其在配偶户口所在地落户。
（二）外省市及归侨、归侨子女、华侨子女与具有本市家庭常住户口的居民（指在本市已登记常住户口满7年）依法办理婚姻登记满7年，可准予其在配偶户口所在地落户。
（三）连续三个纳税年度平均每年纳税额在100万元及以上，或者最近连续3年平均每年聘用本市员工100人及以上的创业人才，可以不受专业技术职务或职业资格等级的限制，申办上海市常住户口。
（四）外省市人员与本市残疾居民依法办理婚姻登记满5年，可准予其在配偶户口所在地落户。

[律师回复] 商住两用房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。
上海市商住两用房需要交纳的税费是多少?如何计算呢?下面来看看吧!
一、上海商住两用房买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5% (面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、上海商住两用房卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住两用房房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。
上海商住两用房税费缴纳的其他注意事项：
(一)所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年，不会有70年。
4、按《房屋买卖契约》上的商住两用房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由上海市税务机关评估确认)
5、个人销售住房会涉及那些税种? 营业税及附加：(
5.55%) 含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人
5.15%)印花税(暂免)、土地增值税(暂免)个人所得税有两种征收方式：查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票 个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%
6、上海市有关商住两用房营业税的规定(普通住房) 购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。购房时间不满5年。营业税及附加=(计税价格购房价格)×
5.55%(外籍个人
5.05%)其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
7、上海市有关商住两用房营业税的规定(非普通住房)
(1)购房时间超过5年(含5年)。 营业税及附加=(计税价格-购房价格)×
5.55%(外籍个人
5.05%)
(2)购房时间不满5年。营业税及附加=(计税价格)×
5.55%(外籍个人
5.05%) 其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
8、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?
(1)上海商住两用房税费优惠政策
一：个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。
(2)上海商住两用房税费优惠政策
二：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。 即：购房价格=售房价格 减免额=应纳税额 购房价格售房价格 减免额=应纳税额×(购房价格÷售房价格) 须出示本人已购房《房屋产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审核后办理。

[律师回复] 您好，关于海关偷税漏税多少钱判刑这个问题，我的解答如下, 偷税罪是指纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，经税务机关通知申报而拒不申报或进行虚假申报的纳税手段，不缴或少缴应纳税款，偷税情节严重的行为。现在很少有漏税一说,税务检查中发现的问题都是按偷税处理。
《刑法》规定,犯偷税罪,偷税数额占应缴税额10以上不满30且偷税数额在10000元以上不满10万元，或因偷税被税务机关给予过两次行政处罚又偷税的，并处以3年以下有期徒刑或拘役，并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金偷税数额占应缴税额30以上且超过10万元的，处以3年以上7年以下有期徒刑，并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金。单位犯偷税罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照自然人犯偷税罪处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百零一条
纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。