房子没有房产证能够卖吗

最新修订 | 2024-02-21
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5469人
专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房子没有房产证能够卖吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
房子没有房产证能够卖吗

一、房子没有房产证能够卖吗

从国家法律政策来说,没有房产证的房子是绝对不允许交易的,因为根据我国律法规定,房子买卖必须以过户为准,要是没有房产证的房子是不能够办理过户手续的,而且也不受国家的保护。

其次,由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情,因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险,要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权能够不登记。

二、房产证能够置换出担保人

房产证不能够置换出担保人。

借款人还清贷款以后,贷款担保人就不存在担保责任了。贷款担保人想要解除担保的话,则要看担保人和借钱方以及贷款机构在签订贷款合同时的相关规定。

通常来说,在合同规定的担保期间,担保人和借钱方的连带关系都是存在的,若是贷款合同上担保规定的担保期限到期,那么担保关系在到期后就自动解除。

但是有下列情形之一的,保证人不承担民事责任

(一)主合同当事人双方串通,骗取保证人提供保证的;

(二)主合同债权人采取欺诈胁迫等手段,使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。

《民法典》第六百八十七条

当事人保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证

一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任,但是有下列情形之一的除外:

(一)债务人下落不明,且无财产可供执行;

(二)人民法院已经受理债务人破产案件;

(三)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力;

(四)保证人书面表示放弃本款规定的权利。

《民法典》第六百八十八条

当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证

连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人能够请求债务人履行债务,也能够请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

三、没有房产证的房子如何继承

没有产权的房子,子女是否能够作为遗产继承,需要根据此房子所具有的产权性质进行决定,具体参考如下:

1、只拥有使用权的房屋,除了普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定。

2、只有使用权,但能够继承的房屋,有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。当然,继承的也只能是使用权,即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。

然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权,在实践中一直是个复杂的问题。比如,有的继承人要自己居住,有的继承人希望出租,收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小,有的继承人认为公共区域无人维护等,往往矛盾百出。

3、只有使用权,但不能继承的房屋,此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁,对于租赁的房屋,公民不拥有所有权,而且使用权也不能继承。

4、农村宅基地及上房屋,宅基地只有本集体组织成员才可申请取得,而且有“一户一宅”原则,所以,它的继承还关系到继承人的身份问题。

《民法典》第一千一百二十三条

继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决房子没有房产证能够卖吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文6.5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6005位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子没有房产证能够卖吗
一键咨询
  • 常州用户1分钟前提交了咨询
    131****5844用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    161****3435用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    142****4084用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    144****2162用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    150****8128用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    151****0713用户4分钟前提交了咨询
    146****7464用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
  • 盐城用户1分钟前提交了咨询
    147****3650用户3分钟前提交了咨询
    170****4036用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    134****7235用户2分钟前提交了咨询
    170****1724用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    143****3413用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    165****0500用户1分钟前提交了咨询
    167****3643用户4分钟前提交了咨询
    136****8451用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
房子没有房产证能够卖吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么能够通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房子没有房产证能够卖吗问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
没房产证房子能卖吗
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因为这些房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与,也不受法律保护,拆迁不能获得补偿款。
10w+浏览
土地确权后能够买卖吗
[律师回复] 1、土地确权后不可以买卖。
2、每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求,确权也是各级人民政府的重要职责之一,包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策,处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。
3、土地确权基本方法
①集体所有土地一般为内部使用。
②重复征用或划拨,以后者为准。
③界线与面积不吻合的,以界线为准。在土地确权时,要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查、申报登记、核发证书,因此,确权主要是通过权属调查和申请土地登记、核发证书实现的。
1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有,土地确权也只会确权给村里,不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。
2、农村集体所有的土地不能买卖,要买卖只能国家征用,然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的,要保持一个耕地的红线,不是让他征用就征用。所以说,理论上农村集体土地就是不能转让的。
3、承包权是可以继承的。不果如果子女不在村里落户,那么是否允许子女承包还得村里讨论同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入,那么如果村里收回是要给补偿的。所以说土地确权后不可以买卖。
快速解决“征地拆迁”问题
当前6005位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6005 位律师在线,高效解决问题
房子没有房产证能卖吗
首先,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项的规定,未取得房屋权属证书的房屋不得转让。但是,必须要向大家说明的是:该规定是有关房地产物权转让的管理性规定,即未依法登记领取权属证书的房地产,不得进行物权转让,房地产登记部门不予办理登记。
10w+浏览
房产纠纷
司法拍卖车辆可以够买吗
[律师回复] 您好,针对您的司法拍卖车辆可以够买吗问题解答如下,
一、网络司法拍卖车辆能不能买,职责就是以法律为准绳,通过运用法律,维护社会、经济等秩序。拍卖的车,其前提一定是合法的!合法的车子,当然可以买!而如今网络司法拍卖渐渐流行,其原因主要是其公开透明度较之传统的司法拍卖方式则更高、更可靠。传统司法拍卖需要委托一家拍卖机构,并由在指定媒体发布公告,参与竞拍者提前申请后到缴纳保证金,再参与现场拍卖,拍卖机构还要收取一定比例的佣金。然而,这一模式有许多弊端。“近年来查处的违法案件中,有将近70%集中在民事执行阶段,而其中绝大部分发生在资产处置,特别是司法拍卖环节。有些地方在拍卖工作中出现低估贱卖、缩水贬值、暗箱操作等问题,给当事人利益带来受损。此外,发布公告的指定媒体,大多是司法专业报刊,受众范围比较小,真正有兴趣的买家无法及时了解信息,有时还会造成流拍。”对此,通过在购物网络进行司法拍卖,既可以扩大竞买人范围,不受地域限制,大大提高拍卖的参与率,又不需拍卖师、拍卖场地等,降低拍卖成本同时又免去了佣金。此外,还可以减少内幕交易发生的可能性,让司法拍卖在更公开、公平、公正的环境下进行,避免暗箱操作可能性。
二、购买网络司法拍卖车辆需要注意哪些问题首先,我们了解下网络司法拍卖车辆的拍卖流程。以淘宝网为例。淘宝网的司法拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是,竞买人的支付宝必须通过实名认证,否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间,竞买人可以充分了解标的物情况。此外,竞买人的保证金必须通过支付宝支付,若竞拍成功,余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。那么,购买网络司法拍卖车辆需要注意哪些问题呢

一,要确认手续是否齐全。手续是否齐全关系到车辆的合法性,包括拍卖购买后的过户保险等各种问题。网络平台的司法拍卖车辆,也就尤其需要确认手续是否齐全,避免购买后出现漏洞。

二,是否有查封的证明文件。网络司法拍卖在公正公开的同时,还是需要注意下该拍卖车辆是否有查封的证明文件,毕竟网络平台的拍卖最关键的还是诚信问题,不排除有浑水摸鱼的可能性发生。

三,能否过户到自己名下。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
没有房产证能卖房子吗
根据我国法律,未取得产权证的房屋不得转让,因为卖家无法证明其物权权益,属于无权处置。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,未经登记并领取权属证书的房地产不得转让。 此外,购买二手房时,必须完成过户手续并携带《房屋所有权证》和《国有土地证》才能确保拥有百分之百所有权。否则,房产管理局不会办理过户手续。
10w+浏览
房产纠纷
司法拍卖车辆可以够买吗
[律师回复] 您好,针对您的司法拍卖车辆可以够买吗问题解答如下,
一、网络司法拍卖车辆能不能买,职责就是以法律为准绳,通过运用法律,维护社会、经济等秩序。拍卖的车,其前提一定是合法的!合法的车子,当然可以买!而如今网络司法拍卖渐渐流行,其原因主要是其公开透明度较之传统的司法拍卖方式则更高、更可靠。传统司法拍卖需要委托一家拍卖机构,并由在指定媒体发布公告,参与竞拍者提前申请后到缴纳保证金,再参与现场拍卖,拍卖机构还要收取一定比例的佣金。然而,这一模式有许多弊端。“近年来查处的违法案件中,有将近70%集中在民事执行阶段,而其中绝大部分发生在资产处置,特别是司法拍卖环节。有些地方在拍卖工作中出现低估贱卖、缩水贬值、暗箱操作等问题,给当事人利益带来受损。此外,发布公告的指定媒体,大多是司法专业报刊,受众范围比较小,真正有兴趣的买家无法及时了解信息,有时还会造成流拍。”对此,通过在购物网络进行司法拍卖,既可以扩大竞买人范围,不受地域限制,大大提高拍卖的参与率,又不需拍卖师、拍卖场地等,降低拍卖成本同时又免去了佣金。此外,还可以减少内幕交易发生的可能性,让司法拍卖在更公开、公平、公正的环境下进行,避免暗箱操作可能性。
二、购买网络司法拍卖车辆需要注意哪些问题首先,我们了解下网络司法拍卖车辆的拍卖流程。以淘宝网为例。淘宝网的司法拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是,竞买人的支付宝必须通过实名认证,否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间,竞买人可以充分了解标的物情况。此外,竞买人的保证金必须通过支付宝支付,若竞拍成功,余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。那么,购买网络司法拍卖车辆需要注意哪些问题呢

一,要确认手续是否齐全。手续是否齐全关系到车辆的合法性,包括拍卖购买后的过户保险等各种问题。网络平台的司法拍卖车辆,也就尤其需要确认手续是否齐全,避免购买后出现漏洞。

二,是否有查封的证明文件。网络司法拍卖在公正公开的同时,还是需要注意下该拍卖车辆是否有查封的证明文件,毕竟网络平台的拍卖最关键的还是诚信问题,不排除有浑水摸鱼的可能性发生。

三,能否过户到自己名下。
快速解决“交通事故”问题
当前6005位律师在线
立即咨询
司法拍卖车辆可以够买吗
[律师回复] 您好,针对您的司法拍卖车辆可以够买吗问题解答如下,
一、网络司法拍卖车辆能不能买,职责就是以法律为准绳,通过运用法律,维护社会、经济等秩序。拍卖的车,其前提一定是合法的!合法的车子,当然可以买!而如今网络司法拍卖渐渐流行,其原因主要是其公开透明度较之传统的司法拍卖方式则更高、更可靠。传统司法拍卖需要委托一家拍卖机构,并由在指定媒体发布公告,参与竞拍者提前申请后到缴纳保证金,再参与现场拍卖,拍卖机构还要收取一定比例的佣金。然而,这一模式有许多弊端。“近年来查处的违法案件中,有将近70%集中在民事执行阶段,而其中绝大部分发生在资产处置,特别是司法拍卖环节。有些地方在拍卖工作中出现低估贱卖、缩水贬值、暗箱操作等问题,给当事人利益带来受损。此外,发布公告的指定媒体,大多是司法专业报刊,受众范围比较小,真正有兴趣的买家无法及时了解信息,有时还会造成流拍。”对此,通过在购物网络进行司法拍卖,既可以扩大竞买人范围,不受地域限制,大大提高拍卖的参与率,又不需拍卖师、拍卖场地等,降低拍卖成本同时又免去了佣金。此外,还可以减少内幕交易发生的可能性,让司法拍卖在更公开、公平、公正的环境下进行,避免暗箱操作可能性。
二、购买网络司法拍卖车辆需要注意哪些问题首先,我们了解下网络司法拍卖车辆的拍卖流程。以淘宝网为例。淘宝网的司法拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是,竞买人的支付宝必须通过实名认证,否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间,竞买人可以充分了解标的物情况。此外,竞买人的保证金必须通过支付宝支付,若竞拍成功,余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。那么,购买网络司法拍卖车辆需要注意哪些问题呢

一,要确认手续是否齐全。手续是否齐全关系到车辆的合法性,包括拍卖购买后的过户保险等各种问题。网络平台的司法拍卖车辆,也就尤其需要确认手续是否齐全,避免购买后出现漏洞。

二,是否有查封的证明文件。网络司法拍卖在公正公开的同时,还是需要注意下该拍卖车辆是否有查封的证明文件,毕竟网络平台的拍卖最关键的还是诚信问题,不排除有浑水摸鱼的可能性发生。

三,能否过户到自己名下。
问题紧急?在线问律师 >
6005 位律师在线,高效解决问题
没有房产证能卖房子吗
根据我国法律,未取得产权证的房屋不得转让,因为卖家无法证明其物权权益,属于无权处置。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,未经登记并领取权属证书的房地产不得转让。 此外,购买二手房时,必须完成过户手续并携带《房屋所有权证》和《国有土地证》才能确保拥有百分之百所有权。否则,房产管理局不会办理过户手续。
10w+浏览
房产纠纷
回迁房地下车位能够买卖吗
[律师回复] 您好,关于回迁房地下车位能够买卖吗这个问题,我的解答如下, 是否被抵押等,可以在协议书中约定,又无其他合适的房源可买:在合同中约定的买卖条件实现时,既解决了买方住房的燃眉之急,多不利于买方,未依法登记领取权属证书的房屋,或叫全部产权,在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同,买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外,并且一旦出事。若一定要买,以产权过户为合同生效条件及全部付款条件、部分产权。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的,容易产生风险,同时要注意该房是否有共有人,能否有其他的变通方式,卖方不能解除合同,这样,未交纳土地出让金的,由公证处向出卖方支付,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定,又能尽量避免日后发生纠纷。在这里须注意的是。另外。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋,不可知的因素过多回迁房一般分为有产权,建议根据不同的情况采取不同的的形式。有人问因急需住房。对于拥有部分产权的,购买者只需要查验房屋所有权证。有产权的又分为大产权,不得转让:回迁房买卖时,双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及违约责任即可、小产权,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,暂不宜购买,必须无条件的以双方约定的价格进行房屋转让。如果确实想要。律师认为,使其既可买房、无产权两种,将由买受人补交土地出让金。即,待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,共有人是否同意。部分产权一般是指土地为划拨,对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的。但考虑到这样操作往往因时间长。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时,对已看中确实想要但又无证的回迁房,又可减少风险、产权所有人身份证明便可进行交易,在办理回迁房的产权过户手续时,当卖方办理了房屋产权证书时,非不可抗力,还是以谨慎为宜
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房子没有房产证能够卖吗