夫妻共有房产买卖双方同意吗

最新修订 | 2024-02-27
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王淳律师
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专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于夫妻共有房产买卖双方同意吗问题带来帮助。
夫妻共有房产买卖双方同意吗

一、夫妻共有房产买卖双方同意吗

夫妻共有房产买卖须经双方同意,单独一方的处分权受到限制。夫妻一方未经配偶同意独立实施的房产买卖行为配偶可以收回房权,但需对买受人承担违约责任赔偿其损失。

民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

第三百一十一条

符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

二、夫妻一方签的房屋买卖合同有效吗

夫妻一方签的房屋买卖合同符合下列条件时就是有效的,具体有:房屋买卖合同当事人是真实的意思表示;房屋买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人;房屋买卖合同的内容不得违反法律法规公序良俗;合同不得与第三人恶意串通,损害他人合法权益等。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

第四百七十一条

当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

三、夫妻代签的房屋买卖合同有效吗

夫妻代签的房屋买卖合同符合法定生效条件的有效。有效的条件有:当事人是真实的意思表示;当事人是具有相应的民事行为能力人;合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;合同不得与第三人恶意串通,损害他人合法权益等等。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

第四百七十一条

当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于夫妻共有房产买卖双方同意吗的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

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委托人的基本信息填写完整后,接下来要做的就是将委托事项填写清楚。
代为签署有关本人出售该房屋的房屋买卖合同、代为签订定金协议;代为支付一切上述房屋应支付的费用;代为办理产权过户手续及交纳相关税费、资金监管,交易过程所涉及的一切相关手续;购房人如贷款购房,代为协助买方办理银行贷款手续;代为收取售房款等、签署一切相关文件;代为办理水、电、煤、电话、有线电视更名手续;代为在物业管理处办理相关物业更名手续;如上述房屋动迁,代办拆迁手续,签订拆迁补偿补偿(回迁安置)协议,领取动迁补偿费受托人在委托权限范围内所从事的一切法律行为及所签署的一切文件及所造成的法律结果,我们均予以承认。受托人在办理上述委托事项时无转委托权。本授权委托书自签发之日起至上述事宜办完为止。
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