房子保全期间能够签租房合同吗

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 财产保全数额的相关内容 在强制执行中，如果当时财产保全的账户金额不足的，可以由继续冻结被执行人的其它账户，或执行归被执行人所有的其它财产。 《民事诉讼法》 第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 相关规定 最高法发布了司法解释,包括《最高人民法院关于人民办理财产保全案件若干问题的规定》和《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》。 1、发现财产及时恢复执行 据介绍,终结本次执行程序,主要是指对确无财产可供执行的案件,将暂时终结执行程序并做结案处理,待发现财产后继续恢复执行的一项制度。最高人民执行局局长孟祥表示,实践中,无财产可供执行案件占据执行案件总数的40%左右。 《规定》明确,案件终结本次执行程序后,可通过两种途径恢复执行:一是申请执行人可以提供被执行人的财产线索,向人民申请恢复执行,人民经核查属实的,应当恢复执行;二是终结本次执行程序后的五年内,人民应当每六个月通过网络执行查控系统查询一次被执行人的财产,发现财产符合恢复执行条件的,人民应当依职权恢复执行。 2、财产保全担保不超过请求保全财产的30% 当事人申请财产保全的,需要提供担保,以便赔偿可能因保全错误对被保全一方造成的损失。民事诉讼法对当事人申请诉讼财产保全时应当提供的担保数额未作规定,实践中通行做法是要求当事人提供相当于请求保全数额的担保。 《关于人民办理财产保全案件若干问题的规定》对保全担保数额予以合理调整,规定诉讼保全的担保数额不超过请求保全数额或争议标的财产价值的百分之三十,大大降低了当事人申请保全的成本。同时规定有权责令当事人追加担保,对担保数额予以调整,以平衡保护各方当事人的合法权益。 对于赡养费、扶养费、抚育费等涉及弱势群体以及公益诉讼等案件,司法解释明确规定可以不要求申请保全人提供担保。 此外,司法实践中出现购买财产保全责任保险的新担保方式,由保险公司为财产保全提供担保、并承担保全错误的赔偿责任。在8日发布的司法解释中对这种创新做法进行了吸收明确。 3、债权可直接转让执行 法律、司法解释对于申请执行人的变更追加一直没有明确规定,实践操作也不统一。为此,《关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》首次在司法解释层面,通过8个条文,明确规定生效法律文书确定的权利,因公民死亡、法人或其他组织合并分立等发生概括继受,或者因债权转让、离婚分割等发生特定继受时,权利承受人可以申请变更追加自己为申请执行人,以充分保护申请执行人及相关权利人的合法权益。换句话说,只要是生效法律文书确定的权利,尤其是债权,可以直接转让,并由继受人直接申请执行,无需再另行诉讼。

[律师回复] 解答如下, 有不少租房一族饱受安全问题困扰，往往是在租房前对安全因素考虑不周、估计不足所致。租房的安全包括人身安全和财物安全，按环境来讲，又分室内安全和室外安全。如果有条件有选择，尽量不要选择城中村。现实的情况是，很多人都迫不得已租住在城中村，而城中村也往往是治安问题严重的地区，常发生各种治安和刑事案件。要夜归的租户，最好要有同伴。城中村也往往分新村和旧村，新村治安问题相对好一些，因此，尽量选择新村。很多歹徒喜欢在小巷子作案,一方面作案后易于逃窜，另一方面报案后在小巷子里也难以追逃捕，再则有的案犯就藏身在小巷子附近，因此，房子尽量不要租在小巷子处，尤其是单独上下班的女生。租住的房子，回家之路最好要有路灯，这样安全性会好一些。此外，需要注意的是，有些街巷的路灯是摆设，白天根本看不出正常工作与否，要在晚上看。很多人对视频监控抱有安全感，很多房东也对自己房子及周边遍布摄像头作为噱头。其实，大量安装摄像头的街区，往往可能是事故频发的区域，即使有视频头，案发也往往难以抓住案犯。因此，租房的时候，对于摄像头的安全作用不要过于，看到房子周边大量安装摄像头，一定要充分考虑其安全情况，多了解其安全历史。再就是考虑一下人的因素了，同一个小区、楼栋和楼层里的住户，合租的话还要考虑合租人，有的房东是同住一处的，这些人员都要了解一下是什么情况，有的坏人就在身边。尤其是女孩子，必须要了解一下周边住户，对异性合租更要谨慎。有的大型出租专用的楼房，租户非常多，其中可能夹杂有不法分子,因此，对于这样的楼房，如果楼道复杂，黑漆马虎的，安全性堪忧，很可能被歹徒尾随袭击或是尾随入室作案，最好不要租，要租的话，也要求房东改善照明和加装监控系统。财物安全也是很多人关注的问题，因此，租住的房子，门窗的防盗功能是必要的。此外，如果房子以前有过租户，即使是有防盗门窗，前租户也可能有钥匙，因此，要注意换锁。有的上班族有电动车等代步工具，因此，需要考虑车子的停放安全。如果没有停车场停放车子，车子很容易被盗。水电、燃气和网络是很多租户关心的日常生活管线，这些也存在被盗用的情况。因此，租房的时候，一定要检查这些管线的是否有被盗的风险，防止以后被盗用，为他人付费。电力线路和燃气管道等管线的安全性也要注意，防止被触电和燃气泄露爆炸。此外，要注意防雷击，尤其是高层建筑，那些靠近避雷线路附近的房间，很容易被雷击。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 　　满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿，但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。　　第 1、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好;　　第 2、合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后，法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。实施货币补偿安置的，房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20%，房屋承租人取得房屋补偿款的80%，按照25平方米、30平方米保底计算,超出原面积部分的货币补偿款,由房屋承租人全部取得。