房子保全期间能够签租房合同吗

[律师回复] 您好，针对您的公租房能够租多长时间问题解答如下, 公租房不能一向租住下去。由于公租房远低于销售价的房款，导致在现在的状况下，公租房人多粥少，申领公租房的条件也较为严厉。公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改进住所房的时分，能够退掉公租房。或许业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。购买时能够挑选一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再付出房款，分期付款时，未付款面积依照规矩交纳房款。公租房不能够上市销售，采购人需求转让的，由公租房地址的单位安排回购，回购报价为原出售报价+同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制申领其退出。最终需特别提示注意：一是入住公租房后不能够转租、转借，不然房子将被回收;二是依照有关规矩，申领家庭承租的公租房只租不售，不得上市销售;三是申领公租房是不需求交纳任何费用的，市和区住所确保部分也不会托付任何单位代工作租房申领和租借事务，但凡打着代工作租房手续，收取高额手续费的，必定是骗子，千万不要受骗。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 为什么恐吓对方他是怎么恐吓的恐吓，如果不涉嫌一楼所说的敲诈勒索、强迫交易等罪名，而是单纯的恐吓（比如双方有积怨，他多次威胁要杀对方全家），其行为不构成犯罪，但违法。《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；......

[律师回复] 解答如下, 由于死亡赔偿金的性质是财产损害赔偿，其内容是对死者家庭整体预期收入和亲属精神损害的赔偿。根据《国家赔偿法》“受害的公民死亡，其继承人和其他有扶养关系的亲属有权要求赔偿”的立法本意看：赔偿权利人首先是指与死者共同生活的家庭成员范围内的近亲属即
第一顺序继承人，即配偶、父母、子女，只有第一顺序继承人完全不存在时，才开始由
第二顺序继承人继承，即同胞兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
死亡赔偿金的分割不同于遗产分配。死亡赔偿金原则上应由家庭生活共同体成员共同取得，当事人未请求分割的，人民不主动予以分割，当事人请求分割且赔偿协议未明确赔偿项目，应视为是对权利人物质损失与精神损害的混合赔偿。在分割该笔赔偿金前，应扣除已实际支付的丧葬费用，并优先照顾被抚养人的利益，剩余部分的分配应根据与死者关系的亲疏远近、与死者共同生活的紧密程度及生活来源等因素适当分割。当然，如果继承人明确表示放弃或转让的，应尊重其意思表示。
《国家赔偿法》
第六条
受害的公民、法人和其他组织有权要求赔偿。受害的公民死亡，其继承人和其他有扶养关系的亲属有权要求赔偿。受害的法人或者其他组织终止的，其权利承受人有权要求赔偿。

[律师回复] 对于财产保全不够数额怎么办这个问题，解答如下, 财产保全数额的相关内容
在强制执行中，如果当时财产保全的账户金额不足的，可以由继续冻结被执行人的其它账户，或执行归被执行人所有的其它财产。
《民事诉讼法》
第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
相关规定
最高法发布了司法解释,包括《最高人民法院关于人民办理财产保全案件若干问题的规定》和《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》。
1、发现财产及时恢复执行
据介绍,终结本次执行程序,主要是指对确无财产可供执行的案件,将暂时终结执行程序并做结案处理,待发现财产后继续恢复执行的一项制度。最高人民执行局局长孟祥表示,实践中,无财产可供执行案件占据执行案件总数的40%左右。
《规定》明确,案件终结本次执行程序后,可通过两种途径恢复执行:一是申请执行人可以提供被执行人的财产线索,向人民申请恢复执行,人民经核查属实的,应当恢复执行;二是终结本次执行程序后的五年内,人民应当每六个月通过网络执行查控系统查询一次被执行人的财产,发现财产符合恢复执行条件的,人民应当依职权恢复执行。
2、财产保全担保不超过请求保全财产的30%
当事人申请财产保全的,需要提供担保,以便赔偿可能因保全错误对被保全一方造成的损失。民事诉讼法对当事人申请诉讼财产保全时应当提供的担保数额未作规定,实践中通行做法是要求当事人提供相当于请求保全数额的担保。
《关于人民办理财产保全案件若干问题的规定》对保全担保数额予以合理调整,规定诉讼保全的担保数额不超过请求保全数额或争议标的财产价值的百分之三十,大大降低了当事人申请保全的成本。同时规定有权责令当事人追加担保,对担保数额予以调整,以平衡保护各方当事人的合法权益。
对于赡养费、扶养费、抚育费等涉及弱势群体以及公益诉讼等案件,司法解释明确规定可以不要求申请保全人提供担保。
此外,司法实践中出现购买财产保全责任保险的新担保方式,由保险公司为财产保全提供担保、并承担保全错误的赔偿责任。在8日发布的司法解释中对这种创新做法进行了吸收明确。
3、债权可直接转让执行
法律、司法解释对于申请执行人的变更追加一直没有明确规定,实践操作也不统一。为此,《关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》首次在司法解释层面,通过8个条文,明确规定生效法律文书确定的权利,因公民死亡、法人或其他组织合并分立等发生概括继受,或者因债权转让、离婚分割等发生特定继受时,权利承受人可以申请变更追加自己为申请执行人,以充分保护申请执行人及相关权利人的合法权益。换句话说,只要是生效法律文书确定的权利,尤其是债权,可以直接转让,并由继受人直接申请执行,无需再另行诉讼。

[律师回复] 解答如下, 有不少租房一族饱受安全问题困扰，往往是在租房前对安全因素考虑不周、估计不足所致。租房的安全包括人身安全和财物安全，按环境来讲，又分室内安全和室外安全。如果有条件有选择，尽量不要选择城中村。现实的情况是，很多人都迫不得已租住在城中村，而城中村也往往是治安问题严重的地区，常发生各种治安和刑事案件。要夜归的租户，最好要有同伴。城中村也往往分新村和旧村，新村治安问题相对好一些，因此，尽量选择新村。很多歹徒喜欢在小巷子作案,一方面作案后易于逃窜，另一方面报案后在小巷子里也难以追逃捕，再则有的案犯就藏身在小巷子附近，因此，房子尽量不要租在小巷子处，尤其是单独上下班的女生。租住的房子，回家之路最好要有路灯，这样安全性会好一些。此外，需要注意的是，有些街巷的路灯是摆设，白天根本看不出正常工作与否，要在晚上看。很多人对视频监控抱有安全感，很多房东也对自己房子及周边遍布摄像头作为噱头。其实，大量安装摄像头的街区，往往可能是事故频发的区域，即使有视频头，案发也往往难以抓住案犯。因此，租房的时候，对于摄像头的安全作用不要过于，看到房子周边大量安装摄像头，一定要充分考虑其安全情况，多了解其安全历史。再就是考虑一下人的因素了，同一个小区、楼栋和楼层里的住户，合租的话还要考虑合租人，有的房东是同住一处的，这些人员都要了解一下是什么情况，有的坏人就在身边。尤其是女孩子，必须要了解一下周边住户，对异性合租更要谨慎。有的大型出租专用的楼房，租户非常多，其中可能夹杂有不法分子,因此，对于这样的楼房，如果楼道复杂，黑漆马虎的，安全性堪忧，很可能被歹徒尾随袭击或是尾随入室作案，最好不要租，要租的话，也要求房东改善照明和加装监控系统。财物安全也是很多人关注的问题，因此，租住的房子，门窗的防盗功能是必要的。此外，如果房子以前有过租户，即使是有防盗门窗，前租户也可能有钥匙，因此，要注意换锁。有的上班族有电动车等代步工具，因此，需要考虑车子的停放安全。如果没有停车场停放车子，车子很容易被盗。水电、燃气和网络是很多租户关心的日常生活管线，这些也存在被盗用的情况。因此，租房的时候，一定要检查这些管线的是否有被盗的风险，防止以后被盗用，为他人付费。电力线路和燃气管道等管线的安全性也要注意，防止被触电和燃气泄露爆炸。此外，要注意防雷击，尤其是高层建筑，那些靠近避雷线路附近的房间，很容易被雷击。

[律师回复] 人民按照下列顺序确定履行合同的承租人：　
(一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同的合法承租人。　
(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋，但是房屋租赁合同需要办理登记备案的，那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的，那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后，不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同，因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况，所以承租人可以解除合同。　同时，还可以就出租的违约行为要求承担违约责任，违约责任合同中有约定的按约定，合同中，无约定违任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。计算如下：
1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。　
2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借收据由双方协商一致。　
3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向，由审查后进行判决。　最后，在租房过程中为了避免在签订合同后自己的权利得不到保障的情况，要在签订合同的时候将违约责任明确到合同中，作为更有利的证据，这样在协商解决不了的时候可以直接凭借合同积极到，维护自己的权利。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 财产保全数额的相关内容
在强制执行中，如果当时财产保全的账户金额不足的，可以由继续冻结被执行人的其它账户，或执行归被执行人所有的其它财产。
《民事诉讼法》
第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
相关规定
最高法发布了司法解释,包括《最高人民法院关于人民办理财产保全案件若干问题的规定》和《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》。
1、发现财产及时恢复执行
据介绍,终结本次执行程序,主要是指对确无财产可供执行的案件,将暂时终结执行程序并做结案处理,待发现财产后继续恢复执行的一项制度。最高人民执行局局长孟祥表示,实践中,无财产可供执行案件占据执行案件总数的40%左右。
《规定》明确,案件终结本次执行程序后,可通过两种途径恢复执行:一是申请执行人可以提供被执行人的财产线索,向人民申请恢复执行,人民经核查属实的,应当恢复执行;二是终结本次执行程序后的五年内,人民应当每六个月通过网络执行查控系统查询一次被执行人的财产,发现财产符合恢复执行条件的,人民应当依职权恢复执行。
2、财产保全担保不超过请求保全财产的30%
当事人申请财产保全的,需要提供担保,以便赔偿可能因保全错误对被保全一方造成的损失。民事诉讼法对当事人申请诉讼财产保全时应当提供的担保数额未作规定,实践中通行做法是要求当事人提供相当于请求保全数额的担保。
《关于人民办理财产保全案件若干问题的规定》对保全担保数额予以合理调整,规定诉讼保全的担保数额不超过请求保全数额或争议标的财产价值的百分之三十,大大降低了当事人申请保全的成本。同时规定有权责令当事人追加担保,对担保数额予以调整,以平衡保护各方当事人的合法权益。
对于赡养费、扶养费、抚育费等涉及弱势群体以及公益诉讼等案件,司法解释明确规定可以不要求申请保全人提供担保。
此外,司法实践中出现购买财产保全责任保险的新担保方式,由保险公司为财产保全提供担保、并承担保全错误的赔偿责任。在8日发布的司法解释中对这种创新做法进行了吸收明确。
3、债权可直接转让执行
法律、司法解释对于申请执行人的变更追加一直没有明确规定,实践操作也不统一。为此,《关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》首次在司法解释层面,通过8个条文,明确规定生效法律文书确定的权利,因公民死亡、法人或其他组织合并分立等发生概括继受,或者因债权转让、离婚分割等发生特定继受时,权利承受人可以申请变更追加自己为申请执行人,以充分保护申请执行人及相关权利人的合法权益。换句话说,只要是生效法律文书确定的权利,尤其是债权,可以直接转让,并由继受人直接申请执行,无需再另行诉讼。

[律师回复] 对于财产保全不够数额要怎样办这个问题，解答如下, 财产保全数额的相关内容
在强制执行中，如果当时财产保全的账户金额不足的，可以由继续冻结被执行人的其它账户，或执行归被执行人所有的其它财产。
《民事诉讼法》
第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
相关规定
最高法发布了司法解释,包括《最高人民法院关于人民办理财产保全案件若干问题的规定》和《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》。
1、发现财产及时恢复执行
据介绍,终结本次执行程序,主要是指对确无财产可供执行的案件,将暂时终结执行程序并做结案处理,待发现财产后继续恢复执行的一项制度。最高人民执行局局长孟祥表示,实践中,无财产可供执行案件占据执行案件总数的40%左右。
《规定》明确,案件终结本次执行程序后,可通过两种途径恢复执行:一是申请执行人可以提供被执行人的财产线索,向人民申请恢复执行,人民经核查属实的,应当恢复执行;二是终结本次执行程序后的五年内,人民应当每六个月通过网络执行查控系统查询一次被执行人的财产,发现财产符合恢复执行条件的,人民应当依职权恢复执行。
2、财产保全担保不超过请求保全财产的30%
当事人申请财产保全的,需要提供担保,以便赔偿可能因保全错误对被保全一方造成的损失。民事诉讼法对当事人申请诉讼财产保全时应当提供的担保数额未作规定,实践中通行做法是要求当事人提供相当于请求保全数额的担保。
《关于人民办理财产保全案件若干问题的规定》对保全担保数额予以合理调整,规定诉讼保全的担保数额不超过请求保全数额或争议标的财产价值的百分之三十,大大降低了当事人申请保全的成本。同时规定有权责令当事人追加担保,对担保数额予以调整,以平衡保护各方当事人的合法权益。
对于赡养费、扶养费、抚育费等涉及弱势群体以及公益诉讼等案件,司法解释明确规定可以不要求申请保全人提供担保。
此外,司法实践中出现购买财产保全责任保险的新担保方式,由保险公司为财产保全提供担保、并承担保全错误的赔偿责任。在8日发布的司法解释中对这种创新做法进行了吸收明确。
3、债权可直接转让执行
法律、司法解释对于申请执行人的变更追加一直没有明确规定,实践操作也不统一。为此,《关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》首次在司法解释层面,通过8个条文,明确规定生效法律文书确定的权利,因公民死亡、法人或其他组织合并分立等发生概括继受,或者因债权转让、离婚分割等发生特定继受时,权利承受人可以申请变更追加自己为申请执行人,以充分保护申请执行人及相关权利人的合法权益。换句话说,只要是生效法律文书确定的权利,尤其是债权,可以直接转让,并由继受人直接申请执行,无需再另行诉讼。

[律师回复] 您好，针对您的财产保全不够数额该怎样办问题解答如下, 财产保全数额的相关内容
在强制执行中，如果当时财产保全的账户金额不足的，可以由继续冻结被执行人的其它账户，或执行归被执行人所有的其它财产。
《民事诉讼法》
第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
相关规定
最高法发布了司法解释,包括《最高人民法院关于人民办理财产保全案件若干问题的规定》和《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》。
1、发现财产及时恢复执行
据介绍,终结本次执行程序,主要是指对确无财产可供执行的案件,将暂时终结执行程序并做结案处理,待发现财产后继续恢复执行的一项制度。最高人民执行局局长孟祥表示,实践中,无财产可供执行案件占据执行案件总数的40%左右。
《规定》明确,案件终结本次执行程序后,可通过两种途径恢复执行:一是申请执行人可以提供被执行人的财产线索,向人民申请恢复执行,人民经核查属实的,应当恢复执行;二是终结本次执行程序后的五年内,人民应当每六个月通过网络执行查控系统查询一次被执行人的财产,发现财产符合恢复执行条件的,人民应当依职权恢复执行。
2、财产保全担保不超过请求保全财产的30%
当事人申请财产保全的,需要提供担保,以便赔偿可能因保全错误对被保全一方造成的损失。民事诉讼法对当事人申请诉讼财产保全时应当提供的担保数额未作规定,实践中通行做法是要求当事人提供相当于请求保全数额的担保。
《关于人民办理财产保全案件若干问题的规定》对保全担保数额予以合理调整,规定诉讼保全的担保数额不超过请求保全数额或争议标的财产价值的百分之三十,大大降低了当事人申请保全的成本。同时规定有权责令当事人追加担保,对担保数额予以调整,以平衡保护各方当事人的合法权益。
对于赡养费、扶养费、抚育费等涉及弱势群体以及公益诉讼等案件,司法解释明确规定可以不要求申请保全人提供担保。
此外,司法实践中出现购买财产保全责任保险的新担保方式,由保险公司为财产保全提供担保、并承担保全错误的赔偿责任。在8日发布的司法解释中对这种创新做法进行了吸收明确。
3、债权可直接转让执行
法律、司法解释对于申请执行人的变更追加一直没有明确规定,实践操作也不统一。为此,《关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》首次在司法解释层面,通过8个条文,明确规定生效法律文书确定的权利,因公民死亡、法人或其他组织合并分立等发生概括继受,或者因债权转让、离婚分割等发生特定继受时,权利承受人可以申请变更追加自己为申请执行人,以充分保护申请执行人及相关权利人的合法权益。换句话说,只要是生效法律文书确定的权利,尤其是债权,可以直接转让,并由继受人直接申请执行,无需再另行诉讼。

[律师回复] 　　你好，申请出租车贷款的要求和普通汽车贷款是一样的。　　车贷办理条件如下：　　
1、购车者有必要年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民。　　
2、购车者有必要有一份较安稳的工作和比较安稳的经济收入或具有易于变现的财物，这样才干如期归还借贷本息。　　
3、在办理借贷期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规则的购车首期款。　　
4、向银行提交银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的，还应提交连带责任确保，银行不承受购车者以借贷所购车辆设定的典当。　　
5、购车者愿意承受银行提出的以为必要的其他条件。

[律师回复]
一、房屋转租合同的效力如何合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。民法通则规定，民事法律行为应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。我们认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效：
（一）房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的（默示），应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
（二）房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意；一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效；如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
（三）房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。
二、为什么会限制转租回答这些疑问，我们必须从法律限制的目的入手。法律之所以限制承租人不得原出租人同意不得擅自转租，是出于保护原出租人利益的考虑。具体说来，以下理由支撑着这一规定：
（一）与其他合同性质不同，租赁合同具有人格性。出租人将自己所有的动产出租给出租人使用，是对承租人一定程度的信赖。而承租人又将标的物转租给原出租人并不信赖的第三人使用，这是对租赁合同的人身信赖关系的破坏。
（二）转租违背了原权利人的意志，与“私权神圣”理念有违。在私权神圣的市民社会里，所有权人的意志应受最大程度的尊重，在租赁合同中，出租人之所以订立租赁合同，是希望对方即承租人占有使用其租赁物，而承租人的转租将导致是次承租人而非原承租人占有使用其租赁物，原出租人的这一意志并没有实现。
（三）承租人转租使得他人占有使用租赁物，致使延长了占有锁链，造成了多层次的占有关系；动产流动性极强，一旦转移至他处，原出租人无法对其了解和控制。转租易增强了租赁物被毁损的程度，增加了原出租人请求返还其物的困难。
（四）承租人之所以转租主要为了谋取高额转租租金，为了禁止其不劳而获、从中渔利，法律要规定未经出租人同意不能将租赁物进行转租。

[律师回复] 解答如下, 有不少租房一族饱受安全问题困扰，往往是在租房前对安全因素考虑不周、估计不足所致。租房的安全包括人身安全和财物安全，按环境来讲，又分室内安全和室外安全。如果有条件有选择，尽量不要选择城中村。现实的情况是，很多人都迫不得已租住在城中村，而城中村也往往是治安问题严重的地区，常发生各种治安和刑事案件。要夜归的租户，最好要有同伴。城中村也往往分新村和旧村，新村治安问题相对好一些，因此，尽量选择新村。很多歹徒喜欢在小巷子作案,一方面作案后易于逃窜，另一方面报案后在小巷子里也难以追逃捕，再则有的案犯就藏身在小巷子附近，因此，房子尽量不要租在小巷子处，尤其是单独上下班的女生。租住的房子，回家之路最好要有路灯，这样安全性会好一些。此外，需要注意的是，有些街巷的路灯是摆设，白天根本看不出正常工作与否，要在晚上看。很多人对视频监控抱有安全感，很多房东也对自己房子及周边遍布摄像头作为噱头。其实，大量安装摄像头的街区，往往可能是事故频发的区域，即使有视频头，案发也往往难以抓住案犯。因此，租房的时候，对于摄像头的安全作用不要过于，看到房子周边大量安装摄像头，一定要充分考虑其安全情况，多了解其安全历史。再就是考虑一下人的因素了，同一个小区、楼栋和楼层里的住户，合租的话还要考虑合租人，有的房东是同住一处的，这些人员都要了解一下是什么情况，有的坏人就在身边。尤其是女孩子，必须要了解一下周边住户，对异性合租更要谨慎。有的大型出租专用的楼房，租户非常多，其中可能夹杂有不法分子,因此，对于这样的楼房，如果楼道复杂，黑漆马虎的，安全性堪忧，很可能被歹徒尾随袭击或是尾随入室作案，最好不要租，要租的话，也要求房东改善照明和加装监控系统。财物安全也是很多人关注的问题，因此，租住的房子，门窗的防盗功能是必要的。此外，如果房子以前有过租户，即使是有防盗门窗，前租户也可能有钥匙，因此，要注意换锁。有的上班族有电动车等代步工具，因此，需要考虑车子的停放安全。如果没有停车场停放车子，车子很容易被盗。水电、燃气和网络是很多租户关心的日常生活管线，这些也存在被盗用的情况。因此，租房的时候，一定要检查这些管线的是否有被盗的风险，防止以后被盗用，为他人付费。电力线路和燃气管道等管线的安全性也要注意，防止被触电和燃气泄露爆炸。此外，要注意防雷击，尤其是高层建筑，那些靠近避雷线路附近的房间，很容易被雷击。

[律师回复] 道路交通事故处理基本流程：依据《道路交通事故处理办法》和《道路交通事故处理程序》的规定，事故发生后，基本的处理流程如下：
一：现场勘查
1.发生交通事故后，无人员伤亡，当事人对事实及成因无争议的，或仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，可自行协商处理损害赔偿事宜、撤离现场。对事实、成因有争议的，必须保护好现场，并迅速打122，报告交警。车辆有保险的，应及时告知保险公司到现场。
2.值班民警接到指令后，必须严格在承诺制度的时间内快速赶赴现场，并快速处置现场。
3.进行现场勘查包括现场访问、摄影、制图、丈量、勘验等系列工作。
4.现场勘查记录经复核无误后，应要求当事人或见证人在现场图上签名。
5.为检验需要，必要时可扣留肇事车辆和当事人的相关证件。
6.与当事人预约事故处理时间。
7.事后展开调查必须依法进行，包括询（讯）问、痕迹提取检验、技术检测、损害评估和其他必要的鉴定。
二：责任认定
1.在调查阶段，必要时召集当事人到交通事故处理中心举行听证。
2.在查明事故的基本事实和收集充足的证据后，严格按照规定时间依法作出责任认定。
3.公布责任时，必须召集各方当事人到席讲清事故的基本事实和认定责任的理由与依据。
4.告知当事人申请重新认定的权利和法律时效。
三：处罚
1.责任认定发生法律效力后，应对责任当事人作出处罚意见呈送领导审批。
2.根据领导作出的处罚决定填写处罚裁决书。
3.向责任人宣布处罚裁决。
4.告知当事人申请行政复议的权利和法律时效。
5.完善处罚的相关手续。
6.执行处罚。四;赔偿调解收集与损害赔偿相关的证明、票据、各种资料。在收到认定书后10日内各方一致书面申请公安调解调解成功后，制作《调解书》，并分别送交当事人。调解未成功或未向公安机关申请调解、逾期申请、对事故认定、检验、鉴定结论有异议的，可在法定时效内向人民提起民事诉讼。
五： 诉讼途径解决
1、收到责任认定书后，在交警给出的时间内不予的，也没有达成调解意见的，交警将肇事车辆放车。
2、收到责任认定书后，受害人一方可以向，同时要全保全查封对方车辆，以保证将来的执行。特别是伤情较重，需要住院治疗一段时间的，或者手术治疗的。
3、立案后，向交警部门下达《协助执行通知书》，查封车辆。
4、开庭，可能构成需要伤残鉴定的，向提交鉴定申请。
5、鉴定结果出来后，或者治疗基本结束后，法庭开庭审理，判决。
6、受害人申请执行

[律师回复] 对于集资诈骗全数归还能够减刑吗？这个问题，解答如下, 集资诈骗是违法的，利用人们的贪欲，通常设立各种声称高回报低风险的钓鱼网站对没有防范一时的人进行诈骗。一旦收到了别人的投资就圈钱跑路，可一旦被抓到就是要坐牢的，按照刑法处罚。那如果集资诈骗全数归还能够减刑吗集资诈骗全数归还能减刑吗从行为人的目的、集资方法、履行合同的诚意以及违约后的态度等方面进行考察，不过全数归还是代表一定的诚意，应该是可以减刑的。
一、集资诈骗罪怎样认定集资诈骗罪是指以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的行为。集资诈骗罪的犯罪主体在主观方面是以牟取非法利益为目的，自然其在犯罪行为的发生过程中，是通过行为人预先的利弊权衡与理性计算后付诸实施的，而不是凭一时冲动发生的犯罪。即当其在面临多种行为选择时，在选择是否实施犯罪行为时犯罪主体会思考、会计算，对各种行为的成本与收益作理性的比较和分析，并且按照对自身资源的最优化的原则行事。只有当集资诈骗行为人认为预期犯罪收益大于犯罪成本，能够产生犯罪效益时，才会考虑实施犯罪行为。司法实践中，集资诈骗行为与一般正常合法的集资行为(尤其是与集资经济合同纠纷)之间的界限有时往往容易混淆。区分的关键是要进行认真的综合考察：
(1)考察行为人的目的，即考察行为人是否具有非法占有的目的。正常合法的集资行为，无论是否发生集资纠纷，双方当事人在签订集资合同时，主观上均不存在无偿占有他人财物的故意或目的;而集资诈骗罪的行为人则在主观上有占有他人集资款或物的故意，其与他人签订集资合同并不是为了履行合同，而只是作为一种诈骗的手段，因为在签订集资合同时，行为人已经具有了非法占有他人财物的目的。
(2)考察行为人集资的方法，即考察行为人是否采用了欺骗的方法。一般来说，正常合法的集资行为，并不需要采用欺骗的方法，也不会用欺骗的方式来达到自己的集资目的;而集资诈骗罪的行为人则必须使用欺骗的方法，使人上当，从而达到占有他人财物的目的。
(3)考察行为人履行集资合同的能力和诚意。一般而言，正常合法的集资行为当事人，对集资合同中约定的义务在客观上有完全履行能力或部分履行能力，且在主观上有履行的诚意并作了一定的努力;而集资诈骗罪的行为人则根本无履行合同的诚意，也不会为合同的履行作任何努力。
(4)考察行为人违约后的态度。正常合法的集资行为的当事人，在违约后不会故意逃避责任;而集资诈骗罪的行为人则必然会采取潜逃抵赖等方法进行逃避，使投资者无法追回。
二、集资诈骗数额如何计算个人进行集资诈骗，数额在10万元以上的，应当认定为“数额较大”;数额在30万元以上的，应当认定为“数额巨大”;数额在100万元以上的，应当认定为“数额特别巨大”。单位进行集资诈骗，数额在50万元以上的，应当认定为“数额较大”;数额在150万元以上的，应当认定为“数额巨大”;数额在500万元以上的，应当认定为“数额特别巨大”。集资诈骗的数额以行为人实际骗取的数额计算，案发前已归还的数额应予扣除。行为人为实施集资诈骗活动而支付的广告费、中介费、手续费、回扣，或者用于行贿、赠与等费用，不予扣除。行为人为实施集资诈骗活动而支付的利息，除本金未归还可予折抵本金以外，应当计入诈骗数额。
三、集资诈骗罪怎么处罚第一百九十二条以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。总的来说，预防集资诈骗最重要的还是提高自我防范意识，多看看相关的诈骗案例，就能够防范集资诈骗。集资诈骗全数归还是一个很有诚意的悔改行为，会按照你的诈骗的情节严重以及造成的后果影响来决定减不减刑。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 北京的住房公积金有这样几点好处：
1、工资税前扣除，如果你工资很高，你会少缴一部分个人所得税。
2、买房后，可以提取出来，不管你在哪个个城市买房，都可以办理每月提取，这样等于每个月从工资中扣除后，当月就存进了你另一个账户。
3、缴纳住房公积金一年以上，可以申请住房公积金贷款，利率绝对要比商业贷款低，低的多。当然你贷款的多少与你每月交公积金多少有关。
4、不买房，可以用房租发票办理提取手续，每年提取一次。
5、如果实在没有途经提取，就当存了一笔定期，利息是根据每个结算年度（每年6月末）人民银行的挂牌利率。当然，以上这些是针对那些公司给缴纳公积金的人，如果你自己全额缴纳，那你就不能节税，只能享受公积金贷款这个优点。我不知道你朋友说的商业贷款打折情况，但就目前而言，还是公积金贷款比较划算，而且办理也不麻烦，如果你几年内都不打算买房，那就先不用缴纳。在北京缴纳一年以上就可以申请贷款。

[律师回复] 房屋租赁合同的期限不得超过20年《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋转租合同的转租期限不得超过房屋租赁合同的剩余年限。租房协议期限：（具体的租房协议期限是多少可以按自己的需求来定）由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要又一段比较稳定的时间，所以双方需要在租房合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁该套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

[律师回复] 您好，关于承租方发生安全事故，是否负全责这个问题，我的解答如下, 租赁合同中约定各自的安全生产管理职责；生产经营单位对承包单位、承租单位的安全生产工作统一协调、管理，或者在承包合同，并指定专职安全生产管理人员进行安全检查与协调。而第四十一条更加说明，生产经营单位应当与承包单位。生产经营单位不得将生产经营项目、承租单位签订专门的安全生产管理协议不一定是全责，但一定要负担连带责任，安全生产法有规定：两个以上生产经营单位在同一作业区域内进行生产经营活动，可能危及对方生产安全的，应当签订安全生产管理协议、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人。生产经营项目，明确各自的安全生产管理职责和应当采取的安全措施、承租单位的、场所有多个承包单位。最后说明下如果是由于承租方自己的原因导致安全事故，那么由承租方负责

[律师回复] 对于租客在出租房出安全事故谁负责这个问题，解答如下, 建筑施工企业的法定代表人对本企业的安全生产负责。
建筑施工企业违反建筑法规定，对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，责令改正，可以处以罚款;情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
建筑施工企业的管理人员违章指挥、强令职工冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 可以进行工伤鉴定，右脚脚后跟跟骨粉碎性骨折工伤为九级伤残；
工伤九级伤残赔偿标准（广东省）
1、医疗费：以医院发票金额为准(社保支付80左右，单位支付20）
2、住院伙食补助费：住院天数×100元天×70（社保支付）
3、交通费：按实际发生（社保支付）
4、停工留薪工资：本人工资×停工留薪期（以劳动局鉴定为准）（单位支付）
5、护理费：住院天数×50元天（单位支付）
6、一次性伤残补助金：本人工资×9个月（社保支付）
7、一次性医疗补助金：本人工资×2个月（社保支付）
8、一次性伤残就业补助金：本人工资×8个月（单位支付）
备注说明:
1、“本人工资”是指受伤前12个月的平均工资；
2、如果单位没有为劳动者购买社保，以上所有赔偿均有单位承担；
3、如果单位为劳动者购买社保的工资标准低于实际工资，差额部分由单位补齐。

[律师回复] 廉租房申请流程：
一、提出申请：由廉租房申请人(户主)持上述文件到户籍所在地街道办事处提出廉租房申请。
二、受理、配租：
1、由廉租房申请人户籍所在地的街道办事处受理申请，领取填写《城市居民廉租住房家庭情况核定表》，相关单位盖章。
2、街道办事处受理申请(5日内)，并对申请家庭入户调查，进行评议。
3、街道组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位初审公示(10日)，街道乡镇提初审意见、配售方案(2个工作日)。
4、区县复审申请资料、确定配售方案(5个工作日)，公示(5日)。
5、市住房保障部门备案(2个工作日)。
6、符合条件，进行摇号配租配售。
7、摇中，进行配租廉租房未摇中，继续轮候或取消资格。
廉租房申请材料：
申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份：
1、申请人及家庭成员身份证、户口簿；
2、已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证；
3、居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）；
4、按要求填写并经有关部门认定的《核定表》（须提供原件）；
5、低保和优抚家庭提供民政部门核发的低保或优抚证明；
6、原住房拆迁的家庭须提供拆迁补偿协议；
7、需要提供的其他证明材料。