执行令下达后次才能不能探视

[律师回复] 因为卖方在买卖房产的过程中是处于一种强势地位，那么对于卖方来说，所需要注意的一些东西相对来说是比较少的，也是比较轻松的。1、全权委托公证。如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而在本人所接触的案件过程中，卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。2、卖方主动违约。根据深圳市现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。最近听说中院开会，鉴于卖方违约情况过多，以后只要买方强制履行，就支持。但没有看到相关的文件。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。卖方主动违约的，最好也是主动找对方协商赔偿问题。一但卖方违约，又不主动找对方协商赔偿问题，想拿着定金拖着。一但对方说找不到你的地址，去公安举报你意图诈骗，很麻烦。3、阴阳合同。如果没有在合同中约定营业税由买方支付，再签署阴阳合同，就有可能面临到刑法的处罚。4、有租约的房屋。有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，深圳有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。5、无证房地产买卖。很多卖房者，出卖的是一手房产证还没有出来的房屋，这种情况有虽然法律有规定，不得买卖期房，但是那只是针对卖方的一个管理规定，而非合同是否有效的一个效力条件。并且在深圳这种情况下都认定无证房地产买卖合同都是一个附生效条件的有效合同，所以卖方几乎不要抱有幻想，以这一条来撤销买卖合同，而达到不赔定金的目的。6、钱款的收取。是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理《深圳市房地产买卖合同（现售）》。7、请律师协助。如果说卖方要请律师帮忙协助，最好是在签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些过程的走法了。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚后探视权的时间规定是怎样的“探视权”是指离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲依法享有的探视子女的权利。探视具有交流、沟通意义和人情味。离婚后，不与子女同居住的父亲或母亲，既有权利又有义务看望子女，子女也有与不同居住的父亲或母亲交流的渴望。通过探视权的行使，子女与探视的父亲或母亲之间能够进行思想上的沟通和交流，使子女获得平时单亲抚养下所缺少的另一方的关爱，促进子女身心的健康发展。同时使前去探视的一方增加与不由其直接抚养的子女之间的感情，形成对子女未来发展的关心，从而更加主动、自觉地履行对子女的抚养义务。因此探视权不仅是父母的权利，也是子女的权利。在现实生活中，探视权就是探望权。1、探望性探望，即不与子女共同生活的一方到对方家中或者指定的地点进行探望。2、逗留性探望，即一种较长时间的探望，探望权人可在约定或判定的探望时间内，由探望权人领走并按时送回未成年子女。对于子女而言，年龄是一个重要的考虑因素:零至三周岁的幼儿，该阶段的幼儿身体、智力等诸方面受环境的影响较大，无生活自理能力，如果适用逗留性探望方式，可能会因环境经常变化而影响幼儿的身心健康，因此该年龄段适用探望性探望较为适宜。三至十周岁的子女，该阶段的儿童，对环境的变化适应能力增强，探望性探望和逗留性探望的方式均可适用。又因此阶段的儿童尚无辨别能力与控制能力，在是否探望问题上很难表达其真实意思，容易为他人的观点所左右，所以对此阶段的儿童实行何种探望方式，可不征求被探望子女的意见。十至十八周岁的未成年子女，由于该年龄段未成年人为限制民事行为能人，在是否探望这一问题上已具备了相当的思考和判断能力，因此，在决定探望权问题时应征求子女的意见，探望权的行使也应在征得其子女同意的情况下实施。

[律师回复] 解答如下, 现在异地恋很常见的，很多嫁过去发现种种不适应，出现各种各样的问题，实在无法走下去就提出离婚了，那么其中孩子的问题就是离婚夫妻格外重视的问题。为了促进孩子的身心健康发展，法律不仅规定了孩子的抚养权，也对探视权做出了一些规定，对于异地离婚夫妻，他们更想了解法律中对探视权异地执行是怎么规定的一、探望权的相关知识1、探望权的主体《中华人民共和国婚姻法》第三十八条规定，离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成时，由人民判决。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民依法中止探望的权利;中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。根据此规定，享有探望权的主体是离婚后未直接抚养子女的父亲或母亲。也就是即使父母对子女的探望有不利因素，也不能变更探望权主体。并且将子女规定为探望的对象，只能被动的接受探望。这在司法实际中出现了很多矛盾和冲突。2、探望权的行使探望权的行使可以由当事人协商，协商的内容可作为协议离婚的一部分内容，子女对行使探望权有选择能力的应听取子女的意见，有权对协商内容加以审查。对人民已经作出的未涉及子女探望权的生效判决，当事人可以依法另行单独，人民也应受理。最高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释(一)》第24条对此作出了明确规定。探望权是一种权利，那么与未成年子女共同生活的父母一方拒绝、阻挠另一方行使探望权，显然是一种侵权行为，并且具有可诉性，应当予以探望权人救济，而且负有协助义务的一方拒绝、阻挠探望权人行使探望权，探望权人可以申请人民采取强制措施。(1)探望性探望，即不与子女共同生活的一方到对方家中或者指定的地点进行探望。(2)逗留性探望，即一种较长时间的探望，探望权人可在约定或判定的探望时间内，由探望权人领走并按时送回未成年子女。二、探视权异地如何执行1、探望权是未直接抚养一方父母的权利。我国《婚姻法》第38条规定：“离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。”探望权的实现应以子女利益为出发点。现代亲权的设立，其目的不是为了实现家长对子女人身的控制，而是实现子女对亲情的需要。同时，探望权的实现必须充分考虑子女的健康成长。2、探望权的实现应当充分尊重子女的意见。在司法实践中，在离婚判决中考虑小孩归谁抚养时，如果小孩年满十周岁，得征询子女的意见。同样，探视权的行使方式以及探视权行使过程中出现的问题也得充分征询子女的意见。如果小孩未满十周岁，也要充分考虑子女自身的感受。如果探望权的实现有害子女的健康成长，或者有违子女意志，子女有权申请中止探望。3、探望权的实现先由当事人协议，若协议不成时可由判决。根据《婚姻法》第38条第2款的规定，行使探望权的方式、时间由当事人协议，协议不成时，由人民判决。探望权的内容主要是会面和交往，也包括通信、通话等，以何种方式进行探望，须根据子女和父及母的具体情况而定，可以是定时看望，也可以是周末共住或假日共住，无论采取何种方式，都要以不影响子女的学习、生活为前提。由此，在行使探望权的方式和时间上，当事人应积极达成协议，这样有利于双方配合实施，如达不成协议，则由判决。通过上文，异地离婚夫妻应该知道法律中对探视权异地执行是怎么规定的有些了解，探视问题一般都是先由双方夫妻进行协商从而确定的，同时也要征求下孩子的意见，但如果行使探视权遇到阻碍，我们就可以通过法律来解决。