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租房期间，房东把房子卖了，租赁合同有没有效
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2024-02-28
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王淳律师
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我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租房期间，房东把房子卖了，租赁合同有没有效相关的法律方面知识。
一、租房期间，房东把房子卖了，租赁合同有没有效
根据买卖不破租赁的原则，房东将房屋转让的，不影响合法有没有效的房屋租赁合同的效力。
所以说，承租人与房东签订的租赁合同继续有没有效，承租人仍可在租赁合同约定的期限内承租这一房屋。
《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有没有期限内发生所有没有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有没有期限内发生所有没有权变动的，不影响租赁合同的效力。
二、出租人卖掉租赁房屋的，租赁合同还有没有效
租赁期间出租人卖掉房屋，租赁合同还是有没有效的，承租人可根据租赁合同的约定，继续对出租房屋进行使用、占有没有。
但是出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有没有以同等条件优先购买的权利。
出租人卖房提前未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有没有期限内发生所有没有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《民法典》第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有没有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有没有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有没有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
根据上述文章中的内容，相信已经解答了租房期间，房东把房子卖了，租赁合同有没有效的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有没有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有没有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，律图网会匹配专业律师为您服务。
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[律师回复] 买卖合同与租赁合同履行的结果均包含了一方当事人取得，原来本不享有的队伍的使用和受益权，因此二者也有一定的类似之处，但是二者有明显的区别，在租赁合同中合同的定力是以出租人租赁房屋由承租人对其使用，收益为直接目的的承租人所取得的，仅是对租赁物的使用收益权而非租赁物的所有权，所以买卖合同中对你们是没有影响的。
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租赁期内房东卖房，租赁合同是不是继续有效
[律师回复] 1、租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。
2、房东应当在出卖前的合理期限内通知租客，租客不予购房的可以继续履行该租房合同至租期届满，房屋所有权变动不影响租赁合同的效力。
3、法律依据：《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2、房东应当在出卖前的合理期限内通知租客，租客不予购房的可以继续履行该租房合同至租期届满，房屋所有权变动不影响租赁合同的效力。
3、法律依据：《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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咨询一下租房期间，房东把房子卖了，租赁合同是否有效
[律师回复] 根据买卖不破租赁的原则，房东将房屋转让的，不影响合法有效的房屋租赁合同的效力。所以说，承租人与房东签订的租赁合同继续有效，承租人仍可在租赁合同约定的期限内承租这一房屋。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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我是租赁方。因我租赁半年房东把房子卖给他人。和新房东发生纠纷。我组的是三年。因有其他事情所以想转组但新房东不同意我转租他人。和老房东签的租赁合同抢也有说不可租赁他人。老房东卖房子未经过我。我装修都花费4万多。想转租出去怎么办
[律师回复] 你好，可以要求房东承担违约责任。
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租房期间，房东把房子卖了，租赁合同有效吗
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问一下在租房期间房东把房子卖了承租人与原房东的租赁合同还有效吗
[律师回复] 根据买卖不破租赁的原则，房东将房屋转让的，不影响合法有效的房屋租赁合同的效力。
所以说，承租人与房东签订的租赁合同继续有效，承租人仍可在租赁合同约定的期限内承租这一房屋。
【法律依据】《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
所以说，承租人与房东签订的租赁合同继续有效，承租人仍可在租赁合同约定的期限内承租这一房屋。
【法律依据】《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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我想了解一下租赁期内房东卖房，租赁合同还有效吗
[律师回复] 租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。
所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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你好，咨询一下租赁期内房东卖房租赁合同还有效吗
[律师回复] 租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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房东把房子卖了租赁合同还有没有效
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[律师回复] 租赁期间房东把房子卖了还能租。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
法律依据
《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
法律依据
《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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想了解一下对于在租房期间房东把房子卖了承租人与原房东的租赁合同还有效吗
[律师回复] 根据买卖不破租赁的原则，房东将房屋转让的，不影响合法有效的房屋租赁合同的效力。
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所以说，承租人与房东签订的租赁合同继续有效，承租人仍可在租赁合同约定的期限内承租这一房屋。
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我的房东把我租的房子卖了，因为我一时半会也找不到合适的地方住所以我暂时还不想搬，我就想跟房东申请买卖不破租赁，再要写一份申请书，申请买卖不破租赁单怎么写？
[律师回复] 如果承租人确实是处于善意应被保护的地位，也就是说完全符合”买卖不破租赁”的法律要件，对于买房的人来说，最关心的就是租金的问题了。首先，从房屋所有权发生转移时起，尚未支付的租金理应支付给买房人，如果这时候租客还支付给原房东是不算房租的。如果已经支付了租赁期所有的租金，买受人可以”不当得利”起诉向原房东要回已经支付的房租。如果新房东和租客协商解除原租赁合同的，则租客应向原房东讨回定金或抵押金。新房东无义务支付这两项费用给租客。
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先租赁后抵押买卖不破租赁是否有效
[律师回复] 1、先租赁和抵押买卖不破租赁是有效的，租赁合同发生在前，那么当所有权人发生变化之后，租赁合同并不受到影响，从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。
2、如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的房屋或土地承税人;但于租赁契约中保留此项权利者，不在此限。”即法国对于房屋及土地租赁契约，如果契约已经公证或者该契约有确定日期，则该租赁权有对抗效力，买卖不破该租赁，但双方在契约中另有约定的除外。
2、如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的房屋或土地承税人;但于租赁契约中保留此项权利者，不在此限。”即法国对于房屋及土地租赁契约，如果契约已经公证或者该契约有确定日期，则该租赁权有对抗效力，买卖不破该租赁，但双方在契约中另有约定的除外。
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我想了解一下租赁期间房东把房子卖了还能不能租
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《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
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租房没到期， 房东把房子卖了，根据买卖不破租赁，需要和新房东签订合同吗
[律师回复] 首先，房东没经过你的同意带人来看房子，是侵犯了你的隐私权！你可以跟房东说清楚，不允许看房或者直接把锁芯换掉！然后，就算房子卖掉了，只要在租赁期内，你都有权继续居住！新房东也无权干涉！当然，如果你同意搬出去，赔偿的事情你可以跟房东商量！至于赔偿多少，我觉得只要不是太过分，房东一般都会同意！再有，因为根据相关法规，租客有有限购买权，所以，房东要卖房子，也需要你签一份放弃有限购买权的文件！以上就是关于租房没到期房东把房子卖了应该怎么办的详细回答，望采纳
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房东把房子卖了租赁合同是否有效
房屋租赁合同依然是有效的，如果房子转让时房屋租赁合同还没有到期，受让方并没有权利提前解除房屋租赁合同。不过，房东在卖房子时需要先通知承租人，因为同等条件下承租人享有优先购买的权利。
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我没有任何违约行为，现在房东就是想涨房租，在我合同到期时不通知我把房租给别人了。还跟那个人签了租赁合同的，我想问一下，侵犯优先租赁权的合同效力是怎样的呢？
[律师回复] 优先租赁权是指在同等条件下的情形，可以向法院起诉，根据解释：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
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请问一下房东变卖房子,租客与原房东的租赁合同效力是怎样的
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你好关于房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同效力是如何的
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