二手房买卖哪些情况能够解约

最新修订 | 2024-02-21
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于二手房买卖哪些情况能够解约问题带来帮助。
二手房买卖哪些情况能够解约

一、二手房买卖哪些情况能够解约

二手房买卖,因下列情况能够解约:

1、因不可抄抗力致使不能实现合同目的。

2、卖方不办理过户手续,超过半年或者道一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。

3、存在违约行为的。

4、履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的袭行为表示不履行主要义务。

民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人能够解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人能够随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、哪些情况下能解除房屋买卖合同

房屋买卖合同有以下情形之一的能够解除:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

但不是有不可抗力就能够解除合同,而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。

(二)与主要债务履行相关又可分为两种情况:

1.预期违约

指在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

2.迟延履行

指当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。

(三)不能实现合同目的。

指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

(四)双方协商一致的也能够解除合同。

(五)在不归属双方过错的情况下,因情势变更致使继续履行合同有失公平的,当事人也能够提出解除合同,只是此时当事人并不当然拥有解除权,必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同,决定权在法院或仲裁机构;且必须先协商,协商不能才能提出。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人能够解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人能够随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

三、二手房买卖纠纷解决方法是哪些

二手房买卖纠纷起因与解决方法如下:

1、买家贷款出现障碍引起的纠纷。解决办法为买家应该尽早向银行咨询贷款事宜,问清楚是否能申请贷款,能够贷多少。

2、房价上涨过快,卖家毁约引起的纠纷。解决方法为,如果已经签订了《房屋买卖合同》,能够要求继续履行合同,或者解除合同,依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还能够主张赔偿

3、由于支付定金而引起的纠纷。解决方式为在合同中明确约定定金罚则

《城市私有房屋管理条例》第九条

买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于二手房买卖哪些情况能够解约的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.8k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6349位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房买卖哪些情况能够解约
一键咨询
  • 171****3070用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    138****2808用户3分钟前提交了咨询
    173****0838用户3分钟前提交了咨询
    158****4056用户3分钟前提交了咨询
    144****1516用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    177****8834用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    143****7564用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    143****6322用户1分钟前提交了咨询
    174****4611用户3分钟前提交了咨询
  • 南通用户3分钟前提交了咨询
    145****5407用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    155****2263用户4分钟前提交了咨询
    168****1326用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    132****7350用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    155****2520用户3分钟前提交了咨询
    146****3405用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
扬州177****7149用户3分钟前已获取解答
沭阳180****5910用户2分钟前已获取解答
南京152****8410用户4分钟前已获取解答
二手房买卖什么情况下能够解约
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二手房买卖什么情况下能够解约相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖哪些情况能解约
二手房买卖,因下列情况可以解约:1、因不可抄抗力致使不能实现合同目的。2、卖方不办理过户手续,超过半年或者道一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。3、存在违约行为的。4、履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的袭行为表示不履行主要义务。
7浏览 2024-10-12
朋友买了一处二手房,但是现在卖方违约了,所以我想咨询一下二手房买卖过程什么情况卖方违约,希望大家帮忙解答一下,谢谢。
[律师回复] <br/>一、二手房交易违约行为有哪些<br/>在二手房交易过程可能出现以下几种违约行为:<br/>1、出卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;<br/>2、买受人逾期付款或因买方原因不能办理过户手续;<br/>3、买方或卖方单方违约解除合同的违约;<br/>4、房屋质量问题的违约;<br/>5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约;<br/>6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。<br/>以上的<br/>一、二两项属于逾期履行义务的违约行为,第三种情形属于不履行合同义务的根本违约行为,第<br/>四、第五种属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。<br/>但有时<br/>一、<br/>二、<br/>四、五这几种违约行为如果严重,可能会影响到合同的履行,也可能构成根本违约。比如买家逾期付款和卖家逾期交房都属于逾期的违约责任,但如果逾期的时间太长,守约方可以选择起诉要求对方履行义务,但起诉往往需要相当长的时间,而且胜诉后执行有时也是问题,与其如此,有时守约方不妨选择直接解除合同更有利。但如果违约方只是逾期,并无证据表示根本不履行,有时守约方想根据逾期的违约行为解除合同,也会有一定难度。<br/>二、二手房交易有哪些违约行为<br/>1、不能履行。<br/>又叫给付不能,是指债务人在客观上已经没有履行能力,或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中,该特定物毁损灭失,构成不能履行。<br/>不能履行以订立合同时为标准,可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。<br/>2、 延迟履行。<br/>又称债务人延迟或者逾期履行,指债务人能够履行,但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为:存在有效的债务;能够履行;债务履行期徒过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行,履行期限具有重要意义。<br/>3、不完全履行。<br/>是指债务人虽然履行了债务,但其履行不符合债务的本旨,包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否,以何时为确定标准?应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付,那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付,则构成不完全履行。<br/>4、拒绝履行。<br/>拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的,也可以是默示的。例如,债务人将应付标的物处分给第三人,即可视为拒绝履行。关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定,即指此类违约行为。其构成要件为:存在有效的债务;有不履行的意思表示(明示的和默示的);应有履行的能力;违法的(即不属于正当权利的形式,如抗辩权)。<br/>在二手房买卖中,由于手续复杂,环节多,买卖可能很长一段时间。在此期间,房屋出卖人可能因为各种原因而发生违约。对于购房者来说,为了维护您的权益,建议您提前了解二手房交易违约行为,并提前做好防范工作。
263浏览
二手房买卖什么情况可以解约
10w+浏览2023-09-22
二手房买卖过程什么情况卖方违约?
二手房买卖过程什么情况卖方违约,有以下七种情况:房东拒签居间协议;房东拒收定金;愿意双倍返还定金;房东拒签买卖合同;签买卖合同时提出不合理要求;签订合同之后拒绝过户;要求赔违约金而解除合同。
10w+浏览
合同事务
二手房买卖哪些情况能解约
二手房买卖,因下列情况可以解约:1、因不可抄抗力致使不能实现合同目的。2、卖方不办理过户手续,超过半年或者道一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。3、存在违约行为的。4、履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的袭行为表示不履行主要义务。
44浏览 2024-10-16
二手房买卖违约的情况有哪些
10w+浏览2023-09-21
二手房买卖合同违约常见情况
1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续。3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任。4、房屋质量问题的违约责任。5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
哪些情况下二手房买卖无效
在二手房买卖中,二手房定金有效期要看双方的具体约定,按照双方签订的定金协议或者合同确定定金的有效期。《民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
36浏览 2025-02-03
二手房买卖违约的情况有哪些
10w+浏览2023-09-22
二手房买卖哪些情况可以解约
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与二手房买卖哪些情况可以解约相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖哪些情况可以解约
二手房买卖,因下列情况可以解约:1、因不可抄抗力致使不能实现合同目的。2、卖方不办理过户手续,超过半年或者道一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。3、存在违约行为的。4、履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的袭行为表示不履行主要义务。
36浏览 2024-10-05
二手房买卖什么情况下可以解约
10w+浏览2023-09-09
二手房买卖合同违约常见情况
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二手房买卖合同违约常见情况相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖合同违约常见情况
有下列违约情况:1.出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。2.出卖人要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。3.出卖人卖房后反悔并要求合同无效。
34浏览 2024-09-21
买卖二手房违约的情况有哪些?
[律师回复] 1、出卖人将房屋直接卖给第三人。 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。 2、出卖人要求提高房价办理过户。 在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。 在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。 3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。 在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋,在房屋买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
408浏览
我国二手房买卖违约的情况有哪些
10w+浏览2023-09-06
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 二手房买卖哪些情况能够解约
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州152****8418用户2分钟前已提交咨询
南通177****3558用户4分钟前已获取解答
苏州188****2472用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换