律图审稿专业委员会3轮严审

二手房买卖哪些情况能解约

最新修订 | 2024-03-14
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律师解析
二手房买卖,因下列情况可以解约:
1、因不可抄抗力致使不能实现合同目的。
2、卖方不办理过户手续,超过半年或者道一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。
3、存在违约行为的。
4、履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的袭行为表示不履行主要义务。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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二手房买卖哪些情况能解约
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二手房买卖过程什么情况卖方违约?
二手房买卖过程什么情况卖方违约,有以下七种情况:房东拒签居间协议;房东拒收定金;愿意双倍返还定金;房东拒签买卖合同;签买卖合同时提出不合理要求;签订合同之后拒绝过户;要求赔违约金而解除合同。
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合同事务
怎样判断是被拐卖儿童罪
[律师回复] 解析:
在客观方面,这些犯罪活动主要体现为诱拐、挟持、收购、贩运以及接应、运送、中转妇女和儿童,或实施窃取婴儿及未满周岁幼儿的行为。
依据相关的司法解释规定,所谓“妇女”,系指年满14周岁的女性群体,这其中不仅涵盖了拥有中华人民共和国国籍的女性公民,同时亦包括拥有外国国籍或者无国籍的成年女性。
至于“儿童”的定义,则是年龄尚未达到14周岁的男童与女童。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
被告人拐卖儿童罪的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
被告人若被判定犯下了拐卖儿童罪行,其需满足下列几个关键要素:
首先是故意行为的存在,即明确知晓自身所实行的行动将致使那些无辜的孩童受到非法的转让或贩卖的严重侵害;
其次,犯罪者必须实际实施了诸如拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转等一系列涉及儿童权益的恶行;
再次,行为本身已经产生了让儿童离开家庭或监护人的实质性后果;
最后,犯罪者的行为必须具有获取经济利益或者其他非法目的的意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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二手房买卖合同违约常见情况
1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续。3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任。4、房屋质量问题的违约责任。5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任。
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房产纠纷
拐卖妇女和儿童罪怎么定罪
[律师回复] 解析:
依照我国现行法律条款的明确规定,对那些组织策划、领导指挥或在拐卖妇女、儿童的过程中所涉及的任一或者多个犯罪环节中发挥关键推动作用者,或者积极主动地参与实施拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转妇女、儿童等各类犯罪行为的人,应被视为主犯。而对于仅仅提供被拐卖妇女、儿童的相关信息或者相关证明文件,或者仅从事居间介绍工作,其所起到的是辅助性或者次要性的作用,且并未从中获取任何经济利益或者仅获得少量经济收益的人员,通常可以被判定为从犯。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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什么情况下属于袭警罪
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的法律认定标准如下:
首先,该罪行所触犯的法益是我国公安机关民警正常的执法管理活动。
其次,犯罪行为指向的具体对象则为在特定时刻依法执行职务的公安民警。
此外,还需回顾该罪行的客观方面,它主要表现为实施暴力胁迫的方式去阻挠公安民警依法执行职务或履行其职责,并因此导致了严重的后果。
最后,只要符合法定年龄并且具有刑事责任能力的自然人都可以成为袭警罪的主体。对于那些暴力袭击正在依法执行职务的公安民警的罪犯,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;而如果采用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危害到其人身安全的,那么将面临更为严厉的惩罚,即三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
一个人拐卖妇女罪严重幺
[律师回复] 解析:
1、对于拐卖妇女的犯罪者,法院将会判处其五年以上十年以下的有期徒刑,并且还会要求其缴纳罚金;
2、如果拐卖妇女的行为具备特殊情况,那么罪犯将面临十年以上甚至无期徒刑的惩罚,同时还需要缴纳罚金或者被没收财产;
3、若是情节特别恶劣的拐卖妇女案件,犯罪分子将被判处死刑,并且其全部财产也将被没收;
4、拐卖妇女儿童罪,是指以出卖为主要目的,通过拐骗、绑架、收买、贩卖、施诈、接送、中转等手段来控制妇女、儿童的行为,这是一种全球性的犯罪活动。该罪行所侵害的客体是受害妇女、儿童的人身自由权利以及人格尊严权益。
其中,人身自由权利是指公民的身体行动不受非法干涉的人格权,而人格尊严权利则是指与公民的尊严紧密相连的精神性人格利益的人格权。在客观方面,拐卖妇女儿童罪表现为非法拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转妇女、儿童的行为。在犯罪构成上,本罪的主体为一般主体,即所有达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的犯罪嫌疑人。在主观方面,本罪表现为直接故意,且行为人必须具有出卖的目的。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
帮信罪哪种情况下不会被起诉
[律师回复] 解析:
1.在某些特殊情形下,被告人可能会面临不起诉的结果。比如,若被告人因涉嫌犯有“帮信罪”而遭受刑事拘留,只要符合特定条件,便可获得不起诉的宽大处理。
2.依据相关法规,对涉嫌犯有“帮信罪”并已被提起公诉的案件,若人民检察院经过重新审查后,仍认为相关证据仍显不足,无法证明被告确实存在犯罪行为,那么他们有权作出不起诉的决定。
然而,并非所有涉嫌犯有“帮信罪”的案件都会被起诉。例如,若涉案金额达不到核定标准,罪名无法成立,公安机关通常不会坚持进行起诉;同样,如果罪名成立,但被告人通过该违法行为所1获得的利益低于法定数额,按照法律的相关规定,也可能会被不起诉。
此外,即使被告人确实实施了“帮信罪”,但其通过该行为所获取的非法利益极低,甚至未达到法定数额,或者其他构成犯罪的标准均未达到,那么他也有可能不会被起诉。
最后,如果被告人仅为一人提供支付结算服务,且未涉及到三个及以上的帮助对象(无论是个人还是单位),那么他也有可能不会被起诉。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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在二手房买卖过程什么情况卖方违约?
在二手房买卖过程卖方违约的情形包括卖方将房屋直接卖给第三人、方不按时交付房屋、卖家不签收定金、以及卖方要求提高房价办理过户等,不同的违约情形发生之后,需要适用不同的处理办法。
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合同事务
拐卖妇女儿童罪怎么认
[律师回复] 解析:
法律明文规定,若某人在拐卖妇女及儿童的过程中担任组织者、领导者或指挥者角色,甚至是在整个犯罪环节中发挥主导作用;亦或是直接参与拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转妇女和儿童等犯罪活动并起到主要推动作用的,应当被判定为主犯。
然而,若只是单纯地提供被拐卖妇女、儿童的详细信息或者相关证明文件,或者仅仅作为居间人进行介绍工作,其所起的作用属于辅助性或次要性的,且未从中获取任何利益或仅获得少量收益的,则通常可以被认定为从犯。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
盗窃罪第二次判多久
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,犯罪行为人将面临如下刑罚措施:
1.若其犯罪行为被判定为轻微性质的,则可能被判处3年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑罚;
2.倘若其涉及的罪行,符合盗窃数额较大或者实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣行为之一,那么他将会被判处3年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还会被处以罚金;
3.如果犯罪行为人的罪行较为严重,那么他将有可能被判处3年以上10年以下有期徒刑;
4.如果犯罪行为人的罪行极其严重,那么他将有可能被判处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还会被处以罚金或者没收财产。
在上述情况中,“数额较大”是指个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上;而“数额巨大”则是指个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上;
至于“数额特别巨大”,则是指个人盗窃公私财物价值人民币三十万元至五十万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
介绍卖淫罪的未遂会判刑吗
[律师回复] 解析:
介绍卖淫罪的确存在未遂形态,具体表现为当介绍对象之间尚未实现卖淫结果时即视为该罪行的未遂状态。在这种情况下,对犯罪未遂者应参照该罪的既遂情形予以从轻或减轻惩处。
值得注意的是,若已开始实施犯罪行为,但却因犯罪分子自身意志之外的因素未能如愿达成预期目的,那么这就属于犯罪未遂。对于此类未遂罪犯,也可参照至既遂犯的法律规定从轻或减轻其刑罚。
根据相关法律法规,引诱、容留、介绍他人进行卖淫活动的,将被判处五年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需缴纳罚金;若情节严重,则将面临五年以上有期徒刑以及相应的罚金处罚。特别需要指出的是,如果引诱不满十四周岁的幼女从事卖淫活动,那么将被处以五年以上有期徒刑,并且同样需要缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第二十三条
已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,是犯罪未遂。
对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
《刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
引诱不满十四周岁的幼女卖淫的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
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二手房买卖合同违约责任,二手房买卖违约赔偿:
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房买卖合同违约责任,二手房买卖违约赔偿:的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
拐卖儿童罪的最新判定标准包括什么
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规的明确规定,凡涉及组织、指使、引导拐卖妇女及孩童的某一特定环节或部分步骤,或积极参与执行拐骗、挟持、收买、出售、接收以及转运妇女、儿童等各式犯罪行为者,且其对整个案件起到关键性甚至决定性的推动作用者,均应判定为主导罪犯。
而对于仅仅提供被拐卖妇女、儿童的相关信息或相关证明文件,或者仅作为中间人进行居间介绍的情况,其所发挥的作用属于辅助性质或者次要地位,且并未从中获取任何经济利益或者仅获得少量收益者,通常可以被认定为从犯。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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对于二手房买卖过程什么情况卖方违约?
二手房买卖过程卖方违约的情况有:房东拒签居间协议、房东拒签买卖合同、提出不合理要求、拒绝过户、要求赔违约金而解除合同等,具体情况下对于卖方违约的行为是需要承担违约责任的。
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合同事务
开设赌场罪共犯情况有哪些
[律师回复] 解析:
下述几种情况,均可被视为构成开设赌场犯罪的共谋同伙:
首先是为赌博活动提供赌博设备、资金以及场地等必要设施和技术支持,同时还包括资金结算服务;
其次是接受他人雇佣,参与赌场的日常运营与管理工作,并按照约定比例分享收益;
再次是为开设赌场的人招揽顾客,并在其中抽取回扣或手续费作为报酬;
此外,还有参与赌场管理,并获得高额且稳定的薪资收入的情况;
最后,如果有人为开设赌场的人提供其他形式的直接协助,也应被视为共犯。这些人都清楚地知道他人正在利用赌博设备进行非法赌博活动,有些人为他们提供了开设赌场所需的物质和技术条件,有些人为赌场招揽顾客并从中获取利益,还有些人则受雇于他们,从事直接的协助行为,所有这些行为都完全符合开设赌场罪的构成要件。
法律依据:
《刑法》第二十五条
【共同犯罪的概念】共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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