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买了新房如何才能退房
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2024-02-20
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王淳律师
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专家导读
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于买了新房如何才能退房问题带来帮助。
一、买了新房如何才能退房
买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房：
(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；
(2)开发商没有按期交付房屋；
(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；
(4)无法办理贷款；
(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证；
(6)房屋面积误差超过3%；
(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；
(8)房屋质量不合格导致严重影响使用；
(9)开发商将房子抵押；
(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。
《民法典》第四百六十九条
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、买期房签了合同能退房吗
买期房签了合同的期房是可以退的，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
三、购房人如何才能有权依法退房
购房人在以下情形出现时，才能有权依法退房：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2、开发商逾期交房的。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其他退房条件出现时。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
在上面的文章内容中，我们已经解答了关于买了新房如何才能退房的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。
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第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
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公司怎样才能发行新股？
[律师回复] 您好，针对您的公司怎样才能发行新股？问题解答如下,
一、上市公司申请增发新股，须符合一定的条件。
二、根据我国《证券法》、《公司法》等的规定，公司发行新股，必须具备下列基本条件：
1、前一次发行的股份已经募足，并间隔一年以上。这是因为新股发行是在已有股份发行的基础上进行的，如果前一次未能募足，表明投资者对其缺乏信心，就不应展开新的募股间隔一年以上，就是对已募集的资金的使用效益有一个考察期，让投资者能衡量对这个公司有无增加投资的价值。
2、公司最近三年内连续盈利，并可向股东支付股利。这是要求发行新股的公司有稳定的盈利能力，能够使投资者有投资的价值，利于维护投资安全对一些经营不佳的公司，不应让其以发行新股的方式圈取投资者资金，使投资者受损。
3、公司在最近三年内财务会计文件无虚假记载。这是要求发行新股的公司必须是信誉良好、无虚假行为的公司，公司真实的、准确的会计信息，也是维护投资者利益的必要措施。
4、公司预期利润率可达到同期银行存款利率。这是要求发行新股的公司对所募集的资金保持一定的盈利能力，这里所指的预期并不是随意估算，而是有可行性的。上市公司非公开发行新股，应当符合经批准的证券监督管理机构规定的条件，并报证券监督管理机构核准。
一、上市公司申请增发新股，须符合一定的条件。
二、根据我国《证券法》、《公司法》等的规定，公司发行新股，必须具备下列基本条件：
1、前一次发行的股份已经募足，并间隔一年以上。这是因为新股发行是在已有股份发行的基础上进行的，如果前一次未能募足，表明投资者对其缺乏信心，就不应展开新的募股间隔一年以上，就是对已募集的资金的使用效益有一个考察期，让投资者能衡量对这个公司有无增加投资的价值。
2、公司最近三年内连续盈利，并可向股东支付股利。这是要求发行新股的公司有稳定的盈利能力，能够使投资者有投资的价值，利于维护投资安全对一些经营不佳的公司，不应让其以发行新股的方式圈取投资者资金，使投资者受损。
3、公司在最近三年内财务会计文件无虚假记载。这是要求发行新股的公司必须是信誉良好、无虚假行为的公司，公司真实的、准确的会计信息，也是维护投资者利益的必要措施。
4、公司预期利润率可达到同期银行存款利率。这是要求发行新股的公司对所募集的资金保持一定的盈利能力，这里所指的预期并不是随意估算，而是有可行性的。上市公司非公开发行新股，应当符合经批准的证券监督管理机构规定的条件，并报证券监督管理机构核准。
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快速解决“公司经营”问题
公司怎样才能发行新股？
[律师回复] 您好，针对您的公司怎样才能发行新股？问题解答如下,
一、上市公司申请增发新股，须符合一定的条件。
二、根据我国《证券法》、《公司法》等的规定，公司发行新股，必须具备下列基本条件：
1、前一次发行的股份已经募足，并间隔一年以上。这是因为新股发行是在已有股份发行的基础上进行的，如果前一次未能募足，表明投资者对其缺乏信心，就不应展开新的募股间隔一年以上，就是对已募集的资金的使用效益有一个考察期，让投资者能衡量对这个公司有无增加投资的价值。
2、公司最近三年内连续盈利，并可向股东支付股利。这是要求发行新股的公司有稳定的盈利能力，能够使投资者有投资的价值，利于维护投资安全对一些经营不佳的公司，不应让其以发行新股的方式圈取投资者资金，使投资者受损。
3、公司在最近三年内财务会计文件无虚假记载。这是要求发行新股的公司必须是信誉良好、无虚假行为的公司，公司真实的、准确的会计信息，也是维护投资者利益的必要措施。
4、公司预期利润率可达到同期银行存款利率。这是要求发行新股的公司对所募集的资金保持一定的盈利能力，这里所指的预期并不是随意估算，而是有可行性的。上市公司非公开发行新股，应当符合经批准的证券监督管理机构规定的条件，并报证券监督管理机构核准。
一、上市公司申请增发新股，须符合一定的条件。
二、根据我国《证券法》、《公司法》等的规定，公司发行新股，必须具备下列基本条件：
1、前一次发行的股份已经募足，并间隔一年以上。这是因为新股发行是在已有股份发行的基础上进行的，如果前一次未能募足，表明投资者对其缺乏信心，就不应展开新的募股间隔一年以上，就是对已募集的资金的使用效益有一个考察期，让投资者能衡量对这个公司有无增加投资的价值。
2、公司最近三年内连续盈利，并可向股东支付股利。这是要求发行新股的公司有稳定的盈利能力，能够使投资者有投资的价值，利于维护投资安全对一些经营不佳的公司，不应让其以发行新股的方式圈取投资者资金，使投资者受损。
3、公司在最近三年内财务会计文件无虚假记载。这是要求发行新股的公司必须是信誉良好、无虚假行为的公司，公司真实的、准确的会计信息，也是维护投资者利益的必要措施。
4、公司预期利润率可达到同期银行存款利率。这是要求发行新股的公司对所募集的资金保持一定的盈利能力，这里所指的预期并不是随意估算，而是有可行性的。上市公司非公开发行新股，应当符合经批准的证券监督管理机构规定的条件，并报证券监督管理机构核准。
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[律师回复] （1）从维修理念来讲，新车被撞车门，保险公司不会换车门的。
（2）要是想换新门，可以请4S店出具证明后更换新门，能修复的尽量修复。
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新农合什么情况才能报销
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 以下情况不列入新型农村合作医疗报销范围：
（一）非区内定点医院门诊医疗费用（特殊病种门诊治疗费用除外）、未按规定就医、自购药品所产生的费用;
（二）计划生育措施所需的费用，违反计划生育政策的医疗费用;
（三）镶牙、口腔正畸、验光配镜、助听器、人工器官、美容治疗、整容和矫形手术、康复性医疗（如气功、按摩、推拿、理疗、磁疗等）以及各类陪客费、就诊交通费、出诊费、住院期间的其他杂费等费用;
（四）存在第三方责任的情况下，发生人身伤害产生的医药费依法由第三责任方承担，如交通事故、医疗事故、工伤等;
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（七）城镇职工医疗保险制度规定不予报销的药品和项目;
（八）区医管会确定的其他不予报销的费用。
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公司怎样才可以发行新股？
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、上市公司申请增发新股，须符合一定的条件。
二、根据我国《证券法》、《公司法》等的规定，公司发行新股，必须具备下列基本条件：
1、前一次发行的股份已经募足，并间隔一年以上。这是因为新股发行是在已有股份发行的基础上进行的，如果前一次未能募足，表明投资者对其缺乏信心，就不应展开新的募股间隔一年以上，就是对已募集的资金的使用效益有一个考察期，让投资者能衡量对这个公司有无增加投资的价值。
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[律师回复] 对于公司怎样才可以发行新股？这个问题，解答如下,
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1、前一次发行的股份已经募足，并间隔一年以上。这是因为新股发行是在已有股份发行的基础上进行的，如果前一次未能募足，表明投资者对其缺乏信心，就不应展开新的募股;间隔一年以上，就是对已募集的资金的使用效益有一个考察期，让投资者能衡量对这个公司有无增加投资的价值。
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1、前一次发行的股份已经募足，并间隔一年以上。这是因为新股发行是在已有股份发行的基础上进行的，如果前一次未能募足，表明投资者对其缺乏信心，就不应展开新的募股间隔一年以上，就是对已募集的资金的使用效益有一个考察期，让投资者能衡量对这个公司有无增加投资的价值。
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二、根据我国《证券法》、《公司法》等的规定，公司发行新股，必须具备下列基本条件：
1、前一次发行的股份已经募足，并间隔一年以上。这是因为新股发行是在已有股份发行的基础上进行的，如果前一次未能募足，表明投资者对其缺乏信心，就不应展开新的募股;间隔一年以上，就是对已募集的资金的使用效益有一个考察期，让投资者能衡量对这个公司有无增加投资的价值。
2、公司最近三年内连续盈利，并可向股东支付股利。这是要求发行新股的公司有稳定的盈利能力，能够使投资者有投资的价值，利于维护投资安全;对一些经营不佳的公司，不应让其以发行新股的方式圈取投资者资金，使投资者受损。
3、公司在最近三年内财务会计文件无虚假记载。这是要求发行新股的公司必须是信誉良好、无虚假行为的公司，公司真实的、准确的会计信息，也是维护投资者利益的必要措施。
4、公司预期利润率可达到同期银行存款利率。这是要求发行新股的公司对所募集的资金保持一定的盈利能力，这里所指的预期并不是随意估算，而是有可行性的。上市公司非公开发行新股，应当符合经批准的证券监督管理机构规定的条件，并报证券监督管理机构核准。
一、上市公司申请增发新股，须符合一定的条件。
二、根据我国《证券法》、《公司法》等的规定，公司发行新股，必须具备下列基本条件：
1、前一次发行的股份已经募足，并间隔一年以上。这是因为新股发行是在已有股份发行的基础上进行的，如果前一次未能募足，表明投资者对其缺乏信心，就不应展开新的募股;间隔一年以上，就是对已募集的资金的使用效益有一个考察期，让投资者能衡量对这个公司有无增加投资的价值。
2、公司最近三年内连续盈利，并可向股东支付股利。这是要求发行新股的公司有稳定的盈利能力，能够使投资者有投资的价值，利于维护投资安全;对一些经营不佳的公司，不应让其以发行新股的方式圈取投资者资金，使投资者受损。
3、公司在最近三年内财务会计文件无虚假记载。这是要求发行新股的公司必须是信誉良好、无虚假行为的公司，公司真实的、准确的会计信息，也是维护投资者利益的必要措施。
4、公司预期利润率可达到同期银行存款利率。这是要求发行新股的公司对所募集的资金保持一定的盈利能力，这里所指的预期并不是随意估算，而是有可行性的。上市公司非公开发行新股，应当符合经批准的证券监督管理机构规定的条件，并报证券监督管理机构核准。
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新手不想买房了怎么退房
房屋二次出售一般无法获双倍赔偿，但若合同明确定金条款，买方有权要求卖方双倍返还。涉及违约，买方按合同规定追偿，但最高不超过实际损失的30%。若以上无明确规定，买方仍可要求卖方退还购房款及利息，赔偿额不超过已付购房款两倍。
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房产纠纷
身份证过期重新补办需要多久才可以得新的
[律师回复] 对于身份证过期重新补办需要多久才可以得新的这个问题，解答如下, 原则上来说，需要60天，有条件地区，可以提前30天左右可领取，但最迟不能超过90天可领取，有急用的，可以同时申请领取临时身份证。 《中华人民共和国居民身份证法》的规定： 第十二条公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。 公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。具体办法由公安部门规定。
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身份证过期重新补办需要多久才可以得新的
[律师回复] 您好，关于身份证过期重新补办需要多久才可以得新的这个问题，我的解答如下, 公安部印发的有关意见规定，公安机关应当自公民提交《居民身份证异地受理登记表》之日起六十日内发放居民身份证交通不便地区，办理时间可以适当延长，但延长时间不得超过三十日有条件的地方，可以根据实际情况缩短制发证周期。如果急需使用身份证的可以办理一个临时身份证，临时居民身份证是中华人民共和国内地公民在“申请领取、换领、补领居民身份证期间”可以申请领取的公民身份证明文件。临时身份办理在三日内取证，一般当天可拿到。
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您好！我想问下我的社保昨天才绑定了新的社康，那新的社康中心什么时候生效呢
[律师回复]
一、公司变换：如果公司乔迁的，通常公司社保要办迁移，公司要先在迁出地办办社保迁出，办了迁出后，再到迁入地解决迁入。是公司要解决这些手续，如果是深圳地区的，公司登录社保网站，在单位申请里面申请地址变换，打印申请表，按申请表提示准备资料去交。通常交变换申请表，新执照复印件，变换备案通知书。公司解决变换完成后，个人的自然会跟着变。个人不需要作任何处置。
二、如果公司不办迁移，个人自己变换，个人直接带身份证和社保卡选择一个人想绑定的社康，到社康跟工作人员说你要绑定社康，他们会帮你搞妥。另外，你也能够登录社保官网，在官网上自助注册和申请变换。
一、公司变换：如果公司乔迁的，通常公司社保要办迁移，公司要先在迁出地办办社保迁出，办了迁出后，再到迁入地解决迁入。是公司要解决这些手续，如果是深圳地区的，公司登录社保网站，在单位申请里面申请地址变换，打印申请表，按申请表提示准备资料去交。通常交变换申请表，新执照复印件，变换备案通知书。公司解决变换完成后，个人的自然会跟着变。个人不需要作任何处置。
二、如果公司不办迁移，个人自己变换，个人直接带身份证和社保卡选择一个人想绑定的社康，到社康跟工作人员说你要绑定社康，他们会帮你搞妥。另外，你也能够登录社保官网，在官网上自助注册和申请变换。
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