物业公司合并需要注意什么

[律师回复] 如是你收购一个物业管理公司应注意：
1、公司的债务情况，是否有隐性担保及欠债情况（任何公司都一样）。
2、员工劳务手续是否干净，有无从本公司退休的员工，最好同留下的员工全部重新签劳动合同。
3、管理项目的合同情况，什么时候到期，有没有公共资金在物业公司管理中。
4、资质和诚信情况要到当地主管部门了解清楚。
5、物业公司的使用资产情况，一般物业公司是没有什么固定资产的，办公点什么都是某个管理项目的。
法律依据：
《公司法》第一百七十二条 公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。 一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。

[律师回复] 如是你收购一个物业管理公司应注意：
1、公司的债务情况，是否有隐性担保及欠债情况（任何公司都一样）。
2、员工劳务手续是否干净，有无从本公司退休的员工，最好同留下的员工全部重新签劳动合同。
3、管理项目的合同情况，什么时候到期，有没有公共资金在物业公司管理中。
4、资质和诚信情况要到当地主管部门了解清楚。
5、物业公司的使用资产情况，一般物业公司是没有什么固定资产的，办公点什么都是某个管理项目的。
法律依据：
《公司法》第一百七十二条 公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。 一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。

[律师回复] 吸收合并是先合并，再注销。
【法律依据】
《公司法》第一百七十二条，公司的合并
公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。 一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。

[律师回复] 1、吸收合并是先合并，再注销，公司的合并公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。
2、法律依据：
《公司法》第一百七十二条  
公司的合并公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。

[律师回复] 现在是有什么问题？

[律师回复] .陆运最低注册资金是200万
.水运最低注册资金是500万
.空运最低注册资金是300万
2.代理：一人有限公司最低注册资金十万，两人以上股东是三万。

[律师回复] 《公司法》第27条规定，股东可以用实物出资。一般来讲，可以用于出资的实物应具备以下条件或特征：
1、该实物可以通过估价对其价值进行评估和计算
2、该实物是可以依法转让的
股东取得股权是以牺牲其对出资财产的所有权，将其持有的财产的所有权转让给公司为代价的，因此，股东向公司出资的财产必须具备产权的可转让性，使其出资的财产的所有权归属于公司，由公司对该出资财产独立享有所有权。
3、该实物对被投资公司应具有有益性
有益性指该出资的实物能够满足公司生产经营需要，能够为公司带来实际利用价值。在我国公司登记实务中，公司登记管理机关对有益性做了严格的规定，如《关于企业登记管理若干问题的执行意见》第4条规定，股东以实物折价入股的，其出资应当是能够作为资本直接用于公司生产经营所需的物品，包括厂房、办公用房、设备设施、机器、仓库、运输工具以及的生产资料。股东以不能用于所设公司生产经营活动的物品出资的，登记机关不予核准。如《中外合资经营企业法实施细则》第27条规定，作为外国合营者出资的实物必须为合营企业生产所必不可少。因此，与公司营业无关紧要之物一般不宜用来出资。
4、该实物上未设担保
由于《公司法》 [1] 第36条规定，公司成立后，股东不得抽逃出资。即实物作价入股后，依照《公司法》规定具有不可抽回的性质，应当由公司支配。因此，设立担保的实物不能作为出资。

[律师回复] 要看物业合同是如何约定的，物业费滞纳金由合同约定。所谓“滞纳金”并不是罚金，而是合同关系项下的违约金。
根据《物业管理条例》第三十四条规定： 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第六十五条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”，物管公司无权擅自收取业主滞纳金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公司合并的手续法律事务具体有哪些规定 公司合并，其资产应按下列规定办理转移手续： 一、在同一主管部门内部并转，或者在不同主管部门之间并转，公司的资产经国有资产管理部门会同财政部门审核后计价转移； 二、合并方和并入方的主管部门属不同预算级别的，或者属不同地区之间的公司合并，其资产的有偿转让和行政划拨，均需由双方主管部门提出意见，经同级国有资产管是部门会同财政部门审核后，报双方人民政府审核批准； 三、全民所有制公司的资产并入非全民所有制公司，一律实行有偿转让。全民所有制公司的资产应进行重新评估，评估方法由清算组织报国有资产管理部门确定，评估结果报国有资产管理部门审定。债权债务和其他资金，委托会计师事务所或者审计事务所验证。

[律师回复] 现在普通的企业已经取消了最低注册资本限额的规定。
有特殊要求的企业类型：
1）咨询服务类公司最低注册资本10万元；
2）投资管理咨询公司最低注册资本10万元；
3）贸易类(商贸,物贸,经贸)最低注册资本零售30万元；
4）贸易类(商贸,物贸,经贸) 最低注册资本批零50万元；
5）工贸公司最低注册资本50万元以上(必须是加工生产型) ；
5）实业公司最低注册资本500万元；
6）企业发展公司最低注册资本500万元(必须跨5个行业) ；
7）科技投资管理公司最低注册资本1000万元 ；
8） 集团公司注册资本要求
集团公司依据法律规定，其注册资本最低要求为5000万人民币。
9）特殊行业注册资本要求
特殊行业的注册资本有明确规定，比如国际货运代理最低注册资本为500万人民币，二级建筑工程公司要求为2000万人民币。

[律师回复] 可以代理

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 企业合并的注意事项: 一、 避免合并无效公司合并只要违反了法律和行政法规的强制性规范，都可以作为合并无效的原因。在实务中，违反下制性规范是常见的导致公司合并无效的原因： 1、违反公司法第38条和103条规定，公司合并应经股东（大）会决议。 2、违反公司法第184条规定，债权人要求公司清偿债务或者提供相应担保，但公司不清偿债务或者不提供相应的担保。 二、 合并后的公司性质，有限责任公司还是股份公司？？有限责任公司的股东权利除章程有特殊规定外以出资比例确定股东权利，股东公司以股份确定股东权利。股份公司的注册资本为500万元。 三、 对目标公司进行相应调查，重点在于公司资产文件、公司合同及债权债务清册、公司财务资料 、诉讼、仲裁或行政处罚。 四、 建议合并全程由律师介入，相应的文件以及程序严格按照律师制定程序进行，否则会得不偿失。由于我并不了解你们的具体过程无法提出针对性的意见，故以上只是一些比较宏观上的看法。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 企业合并的注意事项: 一、 避免合并无效公司合并只要违反了法律和行政法规的强制性规范，都可以作为合并无效的原因。在实务中，违反下制性规范是常见的导致公司合并无效的原因： 1、违反公司法第38条和103条规定，公司合并应经股东（大）会决议。 2、违反公司法第184条规定，债权人要求公司清偿债务或者提供相应担保，但公司不清偿债务或者不提供相应的担保。 二、 合并后的公司性质，有限责任公司还是股份公司？？有限责任公司的股东权利除章程有特殊规定外以出资比例确定股东权利，股东公司以股份确定股东权利。股份公司的注册资本为500万元。 三、 对目标公司进行相应调查，重点在于公司资产文件、公司合同及债权债务清册、公司财务资料 、诉讼、仲裁或行政处罚。 四、 建议合并全程由律师介入，相应的文件以及程序严格按照律师制定程序进行，否则会得不偿失。由于我并不了解你们的具体过程无法提出针对性的意见，故以上只是一些比较宏观上的看法。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业合并的注意事项:
一、 避免合并无效公司合并只要违反了法律和行政法规的强制性规范，都可以作为合并无效的原因。在实务中，违反下制性规范是常见的导致公司合并无效的原因：
1、违反公司法第38条和103条规定，公司合并应经股东（大）会决议。
2、违反公司法第184条规定，债权人要求公司清偿债务或者提供相应担保，但公司不清偿债务或者不提供相应的担保。
二、 合并后的公司性质，有限责任公司还是股份公司？？有限责任公司的股东权利除章程有特殊规定外以出资比例确定股东权利，股东公司以股份确定股东权利。股份公司的注册资本为500万元。
三、 对目标公司进行相应调查，重点在于公司资产文件、公司合同及债权债务清册、公司财务资料 、诉讼、仲裁或行政处罚。
四、 建议合并全程由律师介入，相应的文件以及程序严格按照律师制定程序进行，否则会得不偿失。由于我并不了解你们的具体过程无法提出针对性的意见，故以上只是一些比较宏观上的看法。

[律师回复] 1、公司合并在一般情况下是不需要注销的。公司注销是指当一个公司宣告破产，被其它公司收购、规定的营业期限届满不续、或公司内部解散等情形时，公司需要到登记机关申请注销，终止公司法人的过程。被合并公司有上述情形才可向原公司登记机关申请注销登记。
2、法律依据：《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十二条 有下列情形之一的，公司清算组应当自公司清算结束之日起30日内向原公司登记机关申请注销登记：
（一）公司被依法宣告破产；
（二）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现，但公司通过修改公司章程而存续的除外；
（三）股东会、股东大会决议解散或者一人有限责任公司的股东、外商投资的公司董事会决议解散；
（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；
（五）人民法院依法予以解散；
（六）法律、行政法规规定的其他解散情形。

[律师回复] 您好，这个房屋的过户是要去不动产登记中心办理过户登记的，但是，即使没有所有权，也不影响您的使用权。您的使用权是由房屋的所有权人赋予的，跟物业没有关系的。所以，他们也没有权利不让您进门。以上，就是我对您问题的解答，希望可以对您有所帮助，谢谢。有其他问题或者是需要法律帮助的话，具体情况可以电话详谈或者是面谈的

[律师回复] 任何分公司都没有注册资本的概念。因为分公司只是总公司设立的分支机构，其不具有法人资格，他不能承担法律责任，分公司的法律责任由总机构承担。 与有限公司注册登记的一样的是，分公司也办理营业执照、组织机构代码证和税务登记证，但分公司营业执照上没有注册资本。 分公司的执照是“营业执照”，不是“企业法人营业执照”，不具有法人资格，也无需注册资本，也无需验资。 那么，分公司没有注册资本，其营运费用从何而来呢? 分公司的办公经费、人员工资等费用是由总公司划拨的。分公司也有银行帐户的，总公司将预算打入分公司银行帐户，由分公司直接支付相关费用。即使是核算的分公司，在分支机构所在地开票纳税，分公司注册资本也是没有的。

[律师回复] 物流公司申请流程
1、公司名称核准
2、前置批文（需要才办）
3、刻股东私章
4、银行开立验资户及投入资本
5、出具验资报告或者询证函
6、解决营业执照
7、刻公章、财务章并备案
8、解决组织代码
9、解决国、地税登记书

[律师回复] 物流公司申请流程
1、公司名称核准
2、前置批文（需要才办）
3、刻股东私章
4、银行开立验资户及投入资本
5、出具验资报告或者询证函
6、解决营业执照
7、刻公章、财务章并备案
8、解决组织代码
9、解决国、地税登记书

[律师回复] 要注册一个公司，首先想好经营什么，怎样经营好，再来注册。要不，注册了也没有用，注册了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。
　　前期可行性分析调查，建议你自己认真的考虑一下。接下来谈谈如何注册公司，个人物业公司注册流程是什么，需要哪些手续、怎样操作。
　　
一、选择公司的形式：
　　普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东。
　　从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。
　　如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。
　　
二、注册公司的步骤：
　　
1.核名：
　　到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。这一步的手续费是80元。
　　（80元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱）
　　
2.租房：
　　去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。
　　租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。
　　签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。
　　
3.编写“公司章程”：
　　可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
　　
4.刻私章：
　　去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概30元左右。
　　
5.到会计师事务所领取“银行询征函”：
　　联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。
　　
6.去银行开立公司验资户：
　　所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
　　银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。
　　注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。
　　
7.办理验资报告：
　　拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用800元左右（50万以下注册资金）。
　　
8.注册公司：
　　到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。
　　此项费用约500元左右。
　　
9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。
　　
10.办理企业组织机构代码证：
　　凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是150元左右。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
　　1
1.去银行开基本户：
　　凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。
　　开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。
　　开基本户时，开户费用300元左右。今后你的公司开支票、划款。
　　1
2.办理税务登记：
　　领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。费用是各400元左右。
　　办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计，小公司刚开始请的兼职会计一般300元左右工资就可以了。
　　1
3.申请领购发票：
　　如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。
　　最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。
　　有二点你可能比较关心：
　　
1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办，刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，
二、三天时间就够了，给他300-1000左右的工资即可。
　　
2.公司的税额：
　　营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增值税，企业所得税代征税率0.5%，个人所得税0.1%：；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税，企业所得税代征税率4%，个人所得税0.8%。所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。 小公司的利润不多，一般是18%。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。
　　二种税的区别：营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，才会征所得税。
　　还有其它各种各样很多种的税，但没有多少钱，主要是上面二种，特别是所得税非常高，但注册在哪里，就看注册地的退税，后期服务，公司经营对象等都得考虑进去，有的企业要面对一些长期的，有知名度的合作企业时，注册地址，注册资金一定要细细选考虑，具体的还是咨询代理机构，