已经不动产登记的两限房离婚怎么分割

[律师回复] 1、已经不动产登记的两限房离婚的分割：一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割，但是可以给予未分到房屋的一方适当补偿；婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，应认定为夫妻共同财产，房子可由双方协议处理，协议不成的，由法院判决。
2、法律依据《民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 你好，彩礼返还的条件《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（下称《婚姻法解释（二）》）第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、
（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。

[律师回复] 您好，针对您的兵役登记如何查询已登记问题解答如下,
（一）自然人、法人或其他组织办理查询的，应当填写《查询申请表》，并持身份证件、工作证或单位介绍信办理。软件登记人查询和复印自身登记文件的，还应当提交软件登记证书原件。
（二）司法机关因执行公务查询、复印和借阅登记档案的，承办人应当填写《查询申请表》，持单位介绍信或公函及工作证办理，复印和借阅登记档案的，应当经中心软件登记部负责人、中心主管领导签字同意后，方可办理。
（三）中心软件登记部工作人员因工作需要查阅、借阅登记档案的，应当填写《借阅档案申请表》，经过软件登记部负责人签字同意后办理。

[律师回复] 诉求是？

[律师回复] 协议解除，协议不成，起诉处理

[律师回复] 向法院提起诉讼要求确认婚姻无效

[律师回复] 预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

[律师回复] 我与开发商订立商品房买卖合同。如今，初始登记已两年，开发商不协助办理过户手续，？社区咨询小组成员解答：《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》规定办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”因此，你可要求开发商继续协助办理过户手续或解除合同，同时要求开发商赔偿相应损失。

[律师回复] 【登记离婚后可以提起诉讼的情形】
两者具有同等的法律效力，但登记离婚对财产的分割仅体现当事人的意志，婚姻登记机关对其仅作形式审查，财产分割的内容未经国家公权力的认可，当事人事后有异议甚至反悔的，仍然享有诉权;另外，协议中未作处理的的财产，当事人当然可以向法院提起诉讼。

[律师回复] 2011年8月13日，《最高人民法院关于适用lt;lt;中华人民共和国婚姻法gt;若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法司法解释三》)开始施行。该法第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
以上规定就是房屋增值部分分割的法律依据。但除了上述规定，对于房产增值部分，由于目前其他的法律和法规及司法解释均没有明文规定房屋增值部分的分割问题，造成该问题在理论界和实务界均存在较大争议，各地法院的判决也颇为不同。
在这里，笔者将司法实践当中不同的增值计算方式进行详细的罗列，给大家包括广大律师同行以参考：
第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。
第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格+已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。
此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。
此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为未归还的利息最终归银行所有，不是房产本身的价值，故不能将其纳入到房产价值当中。
第三种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)
此种计算方式的原理为：还贷本金除以房屋当时购买价即得到夫妻还贷所占房产购买价比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻还贷所对应的增值部分，此种计算方式单纯以房产价值作为计算基数，并没有将银行还贷部分纳入房产价值当中。
第四种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)
此种计算方式的原理为：此种计算方式是以双方结婚的时间节点为基础计算，因为现实生活中存在一方购房之后很多年才结婚，也就是说在购房和结婚两者中间还可能有一段空挡，而这样一段时间房产增值应算作产权登记一方个人财产的增值，而非产权登记一方对此没有任何贡献价值，故不能获得这段期间房产的增值。从这个角度来讲，似乎第四种计算方式比第三种更科学一些。
第五种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价+已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)
此种计算方式看似与第一种计算方式和第四种计算方式相类似，但实际上是有区别的，此计算方式也是以双方结婚时间节点为计算基础，夫妻共同还贷的部分所占实际房屋的比例，再乘以从结婚到离婚房产的增值情况即获得夫妻还贷部分所对应的房产增值。
第六种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分
此种计算方式的原理为：用夫妻还贷部分除以已经花去的购房成本得到夫妻还贷所占据整个购房成本的比例，在乘以离婚时房屋市场价值后减去还贷部分，即获得增值部分。但因为该计算方式将税费、装修等购房成本均纳入其中，而实际上房产随着时间的延长会不断增值，但税费是固定不变，装修部分不但不会增值，相反还会贬值。所以虽然有人认为该种计算方式对产权登记一方有利，但因为原理上分析不够合理化，所以实践当中这种计算方式运用的比较少。
第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分，其中：房产总增值=房屋当前市场价-房屋购置价，首付款增值部分=首付款÷(房屋购置价+已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)，个人还贷增值部分=个人还贷额÷(房屋购置价+已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)
此种计算方式最为繁琐，但实践中也因为这种间接计算公式中的参量都比较容易确定，反而相对来说争议更少，所以运用起来也比较常见。
司法实践当中，不同的法官对房产增值所运用的方式有所不同，适用原理的不同导致最终计算出来的结果有很大差异。从本质上来说，任何一种原理都足够有理有据，结合现如今多数是男方购房，女方装修、买车的现实情况，《婚姻法司法解释三》第十条还做了补充规定，即应根据婚姻法第三十九条第一款照顾子女和女方权益规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
目前比较倾向的做法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷，即得出另一方补偿的数额。
另外，这种观点也是主流观点：整个房产增值部分要划分为个人财产和夫妻共同财产两个部分。在婚姻当事人双方没有约定的情况下，婚前一方用个人财产购置房屋的房款部分属于个人婚前财产，这部分房款应享受的房产增值收益也应归个人所有;在双方婚姻关系存续期间，夫妻共同还贷部分收益的房产增值数额则属于夫妻共同财产。双方可以先计算出夫妻共同还贷额占房屋已支出总额的比例，再乘以房价升值数额，从而计算出婚姻存续期间的房产升值数额，一方可分得此数额的一半。
可见，为了能够更好更大力度的保护非产权登记一方，制定者在本条做了一个补充性的规定，这在一定程度上不仅保全了男方利益，更在一定程度上兼顾了女方的经济利益，从公平的角度来讲，对双方都合情合理。
现实生活当中，房产价值的不断攀升，小夫妻结婚成本的不断增加，夫妻双方一方婚前购房并登记在自己名下，婚后共同还贷在购房大军中仍属于主流群体，而北上广等一线城市离婚率的不断增高使得在未来的五年、十年、甚至是更久的时间内，房产增值仍然是夫妻双方离婚主要的争议焦点之一，相信随着婚姻家事案件的复杂性、多样性和新型性的变化，婚姻家事律师将成为整个律师行业创收的主力军，也相信在不久的将来，最高院将出台新的婚姻法司法解释，为司法实践处理新型婚姻家事案件提供可靠依据!
以上是已登记离婚房屋增值分割北京的解答。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 有限责任公司申请设立登记程序是什么 一、申请设立有限责任公司的负责人 1.普通有限责任公司。申请设立普通有限责任公司的责任人是公司的全体股东。具体办理申请设立事宜，由全体股东共同指定的代表或者共同委托的代理人负责。 2.国有独资公司。或者地方人民政府授权的本级人民政府国有资产监督管理机构是国有企业的出资人代表，因此，或者地方人民政府授权的本级人民政府国有资产监督管理机构是申请设立国有独资公司的责任人，负责办理国有独资公司的设立登记申请。 二、申请设立有限责任公司，应当向公司登记机关提交下列文件： 1.公司法定代表人签署的设立登记申请书； 2.公司章程； 3.依法设立的验资机构出具的验资证明，法律、行政法规另有规定的除外。依法设立的验资机构出具验资证明，是有限责任公司全体股东出资到位的证明，也是办理公司设立申请程序的必要条件； 4.股东首次出资是非货币财产的，应当在公司设立登记时提交已办理其财产权转移手续的证明文件。为了加强监管，确保公司注册资本充实，《公司登记管理条例》要求，股东首次以非货币财产出资的，应当在申请公司设立登记时提交已办理财产权转移手续的证明文件。 5.另外，申请设立有限责任公司还需要提交：股东的主体资格证明或者自然人身份证明；栽明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明；公司法定代表人任职文件和身份证明；企业名称预先核准通知书；公司住所证明；国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。 三、申请设立特殊有限责任公司的要求 1.设立须经行政许可的有限责任公司。根据有关法律、行政法规或者决定设定规定设立有限责任公司必须报经批准的，应当自批准之日起90日内办理公司的设立登记申请。在获得行政许可批准决定后没有及时办理申请公司设立登记的，申请人应当报原行政许可的实施机关，对原批准文件的效力再进行确认，或者另行报批。这样规定，主要是考虑到取得行政许可的资质条件存在变化的可能，因此，行政许可批准决定文件的效力也存在一定的时效性。督促相关责任人在一定期限内尽快办理公司的设立登记申请，既保证取得行政许可的相对人保持相应的资质，也避免了行政许可资源的浪费。相关责任人在申请公司设立登记时，应当提交有关行政许可的批准决定文件。 2.外商投资的有限责任公司。《公司法》第二百一十七条的规定：“外商投资的有限责任公司和股份有限公司适用本法；有关外商投资的法律另有规定的，适用其规定。”这涉及到一般法与特别法的关系问题。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 有限责任公司设立登记办理条件是什么 根据《公司法》的规定，设立有限责任公司的条件有： 第二十三条　设立有限责任公司，应当具备下列条件： (一)股东符合法定人数； (二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额； (三)股东共同制定公司章程； (四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构； (五)有公司住所。 设立程序 1、股东缴纳出资 2、验资所有股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。 3、设立登记股东的首次出资经依法设立的验资机构验资后，由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机构报送登记申请书、公司章程、验资证明等文件，申请设立登记。登记机关对符合条件的，予以登记，发给营业执照。自执照签发之日起公司成立。 4、签发出资证明书有限责任公司成立后，应向股东签发出资证明书。出资证明书也称股单，是证明股东已缴纳出资额的法律文件。

[律师回复] 你好，夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;
(2)一方或双方继承、受赠的财产；
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
(5)一方或双方取得的债权;
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。

[律师回复] 你好，该房产是否属于夫妻共同财产？
若为共同财产原则上平均分割，未分割登记方单方处分属无权处分

[律师回复] 您好！根据我国婚姻法解释三的规定，如果房屋是由一方的父母出资购买，可以算作是对自己子女的赠与，是该子女的个人财产，而您的情况是，仅有首付是您父母所负，那么房贷的偿还是夫妻双方共同承担的话，房子属于夫妻共同财产，离婚时肯定要析产的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻财产财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。
现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民应依法判决。
夫妻共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。包含：
(1)工资、奖金
(2)生产、经营的收益
(3)知识产权的收益
(4)因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外
(5)其他共同所有的财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 没办结婚登记，但是以夫妻名义共同生活的，这种情况下感情不和想分开，这不叫离婚，叫终止或解除同居关系。同居期间取得的财产，在无法自行协商分割的时候，不能依据《婚姻法》的规定来处理。而应当根据最高院那个专门的规定，全名叫：《关于人民法院审理未办结婚登记，而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》，这个意见中关于财产争议部分，说的是：同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。也主是说它的处理原则，和合法夫妻关系下的财产分割方式类似，就按共同财产去理解，去要求分割就可以，只是我们要找到这个具体的法律规定，呈现给对方和法官。当然，如果同居期间因为共同生活事务发生的债权和债务，也是要共同享受，共同承担。

[律师回复] 《物权法》第188条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。” 该条规定表明，除依法必须办理抵押物登记的动产外，动产抵押并不以登记为生效要件。对于生产设备、原材料、半成品、产品、交通工具、正在建造的船舶、航空器，无论当事人办理还是不办理抵押物登记，动产抵押权自抵押合同生效时发生效力。

[律师回复] 《物权法》第188条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。” 该条规定表明，除依法必须办理抵押物登记的动产外，动产抵押并不以登记为生效要件。对于生产设备、原材料、半成品、产品、交通工具、正在建造的船舶、航空器，无论当事人办理还是不办理抵押物登记，动产抵押权自抵押合同生效时发生效力。

[律师回复] 所谓不得对抗第三人，包含两个方面的含义：一是合同签订后，如果抵押人（债务人或第三人）将抵押物转移，对于善意取得该物的第三人，抵押权人（债权人）无权追偿，而只能要求抵押人重新提供新的担保，或者要求债务人即时偿还债权；二是抵押合同签订后，如果抵押人以该抵押物再次设定抵押，而后位抵押权人进行了抵押物登记，那么在实现抵押权时，后位抵押权人可以优先前位未进行抵押物登记的抵押权人受偿。例：2000年9月毛某与肖某书面协议约定毛向肖借款10万元用于经营以自有住房抵押担保二年内不能还清借款住房归肖所有。协议当日毛取得借款肖收执毛的房屋产权证。2001年12月毛以原房屋产权证遗失为由补办了房产证随后仍以该住房作抵向一家银行贷款8万元并办理了房屋抵押登记手续。2002年，毛未按期偿还肖的借款，双方产生争议，肖此时得知该房又被抵押向银行贷款，遂诉之，要求毛偿还借款或以房抵折借款归其所有。判决：毛应予偿还肖的借款10万元；其他诉讼请求不予支持。因为毛将住房抵押给肖没有办理登记手续，而抵押给银行办理了登记手续。故而银行优先受偿。