租房合同没到期房东是否能够提前终止

最新修订 | 2024-03-01
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王淳律师
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就能够通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房合同没到期房东是否能够提前终止进行了解答,希望能解答您的问题。
租房合同没到期房东是否能够提前终止

一、租房合同没到期房东是否能够提前终止

租房合同没到期,房东不能够随意终止合同

出租人能提前终止或提前解除租赁合同的法定情形如下:

1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人能够解除合同并要求赔偿损失

2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的,出租人能够解除合同。

3、承租人未经出租人同意转租的,出租人能够解除合同。

民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人能够请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人能够解除合同。

二、租房合同是否能够提前解租

如果有以下情形之一的,租房合同能够提前解租:

1、出租人未交付租赁物,经承租人催告后在合理期限内仍未交付的,承租人能够解除合同。

2、出租人交付的租赁物不符合约定,致使承租人不能实现承租目的,承租人能够解除合同。

3、出租人交付的租赁物存在缺陷,危及承租人安全的,承租人能够解除合同。

4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人能够解除合同。

5、承租人未经出租人同意转租的,出租人能够解除合同。

6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人能够请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人能够解除合同。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人能够解除合同并请求赔偿损失。

三、租房合同没有到期不租了是否能退租

租房没到期房租能退,但是承租方应当承担违约责任

如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,能够按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

对于租房合同没到期房东是否能够提前终止的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题能够点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图专业律师

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一,当事人协商一致,可以解除合同。

二,出现法定解除事由,可以解除合同。

三,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

四,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

五,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。

六,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
因此在合同未到期,且无法定解除事由发生的情况下,房东提前终止合同,房东属于违约,合同不能解除,承租人可以继续住在房屋里。
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第一,当事人协商一致,可以解除合同。
第二,出现法定解除事由,可以解除合同。
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第四,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第五,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。
第六,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
因此在合同未到期,且无法定解除事由发生的情况下,房东提前终止合同,房东属于违约,合同不能解除,承租人可以继续住在房屋里。
如承租人不继续住,房东执意要终止租房合同,承租人可以要求房东退还剩余租金及押金,同时可以向房东主张一定数额的违约金,并且可以要求房东给于必要的时间重新找房子。
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但是,当事人也不能说随便解除合同。所以,《合同法》对合同的解除条件做出了明确规定,具体来说就是:
1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
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