如何对经济适用住房进行理解

[律师回复] 这个情况来电详谈吧

[律师回复] 1、经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。
2、所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
3、所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对二人购买的经济适用住房应当按照市场评估价格进行分割。军队在住房制度改革时，出售的经济适用住房一般都比同地段的商品房便宜，这是国家在考虑到军人的实际购买能力，扣除了部分费用后做出的安排，是国家对军人的优待措施之一。同时，根据军队的有关规定，一对夫妻只能购买一套经济适用住房。如果二人在离婚时按照购买时支付的金额进行分割，由保留房屋一方支付对方一半的经济补偿，这时，受偿的一方便不能以同等价格再次购买同类房屋，就要以市场价重新购买或租房居住，实际上等于间接剥夺了受偿一方享受军队房改优惠政策的权利。这样的分割方式很显然侵犯了受偿方的合法权益。如果按照市场价格进行分割，就能较好地体现婚姻法所确定的保护婚姻双方当事人合法权益的立法宗旨和原则。无法就这套房屋的价值及归属达成协议时，应当按照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》第二十条的规定进行处理。即：如果李某和张某都主张房屋的所有权并同意竞价取得的，可由出价最高的一方取得该房屋的所有权;如果一方主张房屋所有权的，应当委托评估机构按照市场价格进行评估，由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿;如果双方均不主张房屋的所有权，可以根据当事人的申请，委托有关拍卖机构进行拍卖，就所得的价款进行分割。

[律师回复] 1、可以在经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将经济适用房变成全产权的商品房，就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10补交综合地价款。　
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。
2、《经济适用住房管理办法》第三十条
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

[律师回复] 1、经济适用房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
2、由国家来统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
3、经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 如果只以老人一人名义申请登记购买经适房,这户家庭仍保留购房资格。但住房保障机构应当对照减少人员后的供应标准经适房产权人死亡后,其继承人如果不属于申请家庭成员,不享有经适房居住使用权,仅可分得经适房回购或者转让后,其子女不能享受房屋的居住权利,只能将房屋出售折现后,继承现金遗产。在申请流程上,申请家庭成员如果是在提出申请之后,发布审核登录公告之前死亡的,按产权比例分割的价款。也就是说,住房保障机构应当根据人员减少的情况,老人去世后,重新审核这户家庭是否符合准入标准。家庭成员在发布审核登录公告之后,签订选房确认书之前死亡的

[律师回复] 经济适用房买卖合同说明
1、本合同为经济适用房买卖签约使用文本。签约前,买受人应当仔细阅读本合同内容,与出卖人充分协商,达成一致意见。
2、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后的空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

[律师回复] 买来居住的但申请时有条件的： 《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
(一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；
(二)现住房面积低于15平方米的住房困难家庭；
(三)家庭收入低于2020元人民币； (
四)市、县人民政府规定的其他条件。
三、肯定有房产证。办产权证所需的费用： 购买经济适用住房的税费
1、在交易过程中 ：
①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。
②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花税：买方房价款的0.5‰。
④公共维修基金：购房款的2%。
2、在申办产权证过程中 ：
①登记费：每建筑平方米0.3元。
②房屋所有权工本费：每证收费4元。
③印花税：每件5元。

[律师回复] (二)审核。
1.初审。街道办事处或镇人民政府对申请对象递交的《申请审批表》及相关材料原件及复印件进行校验，在受理期限结束之日起20日内就申请人的家庭成员、收入、住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见，并将初审意见和申请材料一并报送辖区民政部门。
2.收入审核。由辖区民政部门牵头，辖区工商管理部门、公安车管部门配合，自收到申请材料之日起20日内就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转辖区经济适用住房主管部门。
3.住房审核。由辖区经济适用住房主管部门自收到申请材料之日起60日内就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见。
(三)公示。经申请受理与相关部门审核，符合市区经济适用住房申请条件的申请对象，由辖区经济适用住房主管部门或市经济适用住房主管部门在相关媒体、申请对象户口所在地社区，对其户口、收入、住房等情况进行为期10日的公示，接受社会公众监督。
(四)认定。经公示无异议的(包括有异议但经核实排除异议的)，由辖区经济适用住房主管部门作为经济适用住房保障对象予以登记，并将有关名单等材料报送市房委办。
(五)摇号选房。由市房委办经公开摇号程序，对选中的申请对象在自主选择后核发《嘉兴市市区经济适用住房准购证》(以下简称《准购证》)或《嘉兴市市区经济适用住房货币补贴证》(以下简称《货币补贴证》)。

[律师回复] 经济适用房可以买卖。具体情况具体分析，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

[律师回复] 1、经济适用住房不得转让。
2、住房和城乡建设部、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局联合发布的《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

[律师回复] 经济适用房可以买卖。具体情况具体分析，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.地块价格不同。保障房中，公租房、廉租房和经适房地块是划拨的，开发商只需要出钱把拆迁问题解决了就行。而两限房和自住房用地都是要通过招拍挂完成的。保障房的土地成本通常会摊到自住房、商品房上。
2.限价层次不同。一般来说，保障房价格比较低，自住房价格相对较高，而且跟定周边房价，随市场浮动定价。不过，自住房的定价原则比较明确。
3.购房客户不同。保障房严格限定了户口、收入和家庭资产，而且名下无房或人均住房面积特别小，低于一定数值，范围较小。即便如此，也有很多人在轮候，保障房始终是供不应求的。自住房则没有做出对收入和财产有过多限定。只要符合限购政策的客户都可以。不过，京籍无房和保障房轮候家庭优先。仅这两类人就有30万人以上。
4.二次交易的溢价收入分成不同。这个前面已经介绍了。主要是两限房和自住房有明显区别。不管怎么说，自住型商品房的属性是商品房，是商品房就得允许二次交易，就有财产属性。
5.自住房适当兼顾改善型居住需求。位于远郊区、价位相对较低的自住房，都有超过100平米的三居室大户型。最大的户型甚至做到了135平米的四居室。这样做，可以满足多人口家庭的基本居住需求，也可以满足三口之家的改善型居住需求。
6.地理区位有不同。保障房的保障对象一般经济条件薄弱，理论上有车族不多，因此主要布局在轨道交通沿线，距离轨道交通站点周边比较近。自住房的购买客户主要是“夹心层”，有一定经济实力，很多人都有车，在地理位置布局上更多考虑靠近高速公路、一级公路或环路附近，距离轨道交通站点都不算近。

[律师回复] 您好，针对您的经济适用房借住协议怎么写问题解答如下, 如乙方逾期不搬迁。
第四条借住期间房屋修缮修缮房屋是甲方的义务。房屋质量完好：00前缴纳。
第二条借住期限借住期共_1_年。
第一条供房屋座落在______院，双方互不承担责任。
第八条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁。甲方对房屋及其设备应每隔___月（或年）认真检查、修缮一次，减少孤独，特在非赢利目的的前提下，和乙方达成和谐共处的借住协议。借住协议如因期满而终止时，如乙方到期确实无法找到房屋：____________________邮政编码：______________________签约地点：_____________________签约时间，甲方应当酌情延长借住期限一个月：____________委托代理人（签名）：___________委托代理人（签名）。
第七条免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成乙方损失的；3、乙方拖欠借住金累计达____个月的：1、乙方擅自将房屋转租：________________________电话：__________________________邮政编码借住协议甲方（甲方）。
第五条甲方与乙方的变更
1：____________开户银行。甲方维修房屋时，乙方应积极协助：__________________________电话。4、甲乙双方的生活习惯不能相互适应，不能满足本借住协议初衷的、转让或转借的；
2：____________________开户银行：______________________帐号：________________________帐号，应支付违约金__200_元、如果甲方将房产所有权转移给
第三方时、甲方未按时交付借住房屋供乙方使用的，甲方、乙方各执1份，除仍应及时如数补交外，应每月支付违约金_20_元。5，甲方可以终止合同、收回房屋。3、乙方逾期交付借住金的，不得阻挠施工。甲方如确实无力修缮，可同乙方协商合修，也可共同讨论终止借住协议：________________________地址：_________________________代表人（签名）：___________代表人（签名）。乙方也为单身一人居住，背景单纯：地址，位置在______层，借住间数为___住房，一个洗手间，一间客厅，损害公共利益的，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定；甲方（盖章）乙方（盖章），合同对新的房产所有者继续有效。2，甲方有权向人民和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。
第三条借住金和借住金的交纳期限借住金每月__日下午17，社会关系简单，甲方愿意与乙方达成本借住协议、乙方利用借住房屋进行非法活动，甲方从_____年___月___日起将借住房屋交付乙方使用，至_____年___月___日收回。乙方有下列情形之一的，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，也可以向人民。
第九条其他约定事项
第十条本合同未尽事宜，负责偿付违约金__200__元；如因此造成借住房屋毁坏的，还应负责赔偿、乙方违反合同，擅自将借住房屋转给他人使用的、甲方出卖房屋，须在3个月前通知乙方。3、乙方不得与第三人互换住房时。
第六条违约责任1、甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的房屋的，负责赔偿__200_元。2，平时相互照应，和谐相处，以保障乙方居住安全和正常使用。期限暂定为12个月：甲方由于一人独居，为了增加家里人气：__________________________乙方（乙方）：___________________________鉴于

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 如果只以老人一人名义申请登记购买经适房,这户家庭仍保留购房资格。但住房保障机构应当对照减少人员后的供应标准经适房产权人死亡后,其继承人如果不属于申请家庭成员,不享有经适房居住使用权,仅可分得经适房回购或者转让后,其子女不能享受房屋的居住权利,只能将房屋出售折现后,继承现金遗产。在申请流程上,申请家庭成员如果是在提出申请之后,发布审核登录公告之前死亡的,按产权比例分割的价款。也就是说,住房保障机构应当根据人员减少的情况,老人去世后,重新审核这户家庭是否符合准入标准。家庭成员在发布审核登录公告之后,签订选房确认书之前死亡的

[律师回复] 你好，个人觉得你这种情况是符合申请条件，一般申请条件如下：
(一) 同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
(二) 家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
(三) 3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元)2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。
(四) 家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

[律师回复] 需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，一般可按照合同约定缴纳相关费用，如有纠纷的，可起诉解决该问题

[律师回复] 对于经济适用住房出售合同电子版这个问题，解答如下, 经济适用住房出售合同范本
经济适用住房是指享受优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
一、 本合同第一条调整为：
甲方通过土地使用权划拨方式取得 区/市 地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为： ，土地面积为： ，土地用途为： 。投资建造的《 》商品房已竣工，并办理了新建商品房初始登记，取得了房地产权属登记通知书，证书号： 。
二、乙方购买该房屋，须持有青岛市经济适用住房主管部门核发的经济适用住房购房证明。经济适用住房购房证明编号为： 。
三、本合同第三条调整为：
甲方与乙方约定按建筑面积计算该房屋价款：
1、核定住房标准内的建筑面积为 平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 元，金额为人民币(大写) 元整。
2、超出核定住房标准的建筑面积为 平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 元，金额为人民币(大写) 元整。
该房屋金额合计为人民币(大写) 元整。
本条款中不包含阁楼和地下室的价款，阁楼和地下室的价款按本补充条款的第四条约定计算。
四、甲方与乙方约定按建筑面积计算阁楼和地下室价款：
1、可以办理产权的阁楼建筑面积为 平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 元，金额为人民币(大写) 元整。
2、可以办理产权的地下室建筑面积为 平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 元，金额为人民币(大写) 元整。
3、不可以办理产权的阁楼建筑面积为 平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 元，金额为人民币(大写) 元整。其建筑面积由甲乙双方按照 方式确定。
4、不可以办理产权的阁楼建筑面积为 平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 元，金额为人民币(大写) 元整。其建筑面积由甲乙双方按照 方式确定。
以上合计金额为人民币(大写) 元整。
五、本合同签订后，甲方应依法向青岛市经济适用住房主管部门办理备案手续。由于甲方原因未能及时履行备案义务，从而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

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经济适用住房是指享受优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
一、 本合同第一条调整为：
甲方通过土地使用权划拨方式取得 区/市 地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为： ，土地面积为： ，土地用途为： 。投资建造的《 》商品房已竣工，并办理了新建商品房初始登记，取得了房地产权属登记通知书，证书号： 。
二、乙方购买该房屋，须持有青岛市经济适用住房主管部门核发的经济适用住房购房证明。经济适用住房购房证明编号为： 。
三、本合同第三条调整为：
甲方与乙方约定按建筑面积计算该房屋价款：
1、核定住房标准内的建筑面积为 平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 元，金额为人民币(大写) 元整。
2、超出核定住房标准的建筑面积为 平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 元，金额为人民币(大写) 元整。
该房屋金额合计为人民币(大写) 元整。
本条款中不包含阁楼和地下室的价款，阁楼和地下室的价款按本补充条款的第四条约定计算。
四、甲方与乙方约定按建筑面积计算阁楼和地下室价款：
1、可以办理产权的阁楼建筑面积为 平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 元，金额为人民币(大写) 元整。
2、可以办理产权的地下室建筑面积为 平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 元，金额为人民币(大写) 元整。
3、不可以办理产权的阁楼建筑面积为 平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 元，金额为人民币(大写) 元整。其建筑面积由甲乙双方按照 方式确定。
4、不可以办理产权的阁楼建筑面积为 平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 元，金额为人民币(大写) 元整。其建筑面积由甲乙双方按照 方式确定。
以上合计金额为人民币(大写) 元整。
五、本合同签订后，甲方应依法向青岛市经济适用住房主管部门办理备案手续。由于甲方原因未能及时履行备案义务，从而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

[律师回复] 对于经济适用房居住权是否能继承这个问题，解答如下, 如果只以老人一人名义申请登记购买经适房,这户家庭仍保留购房资格。但住房保障机构应当对照减少人员后的供应标准经适房产权人死亡后,其继承人如果不属于申请家庭成员,不享有经适房居住使用权,仅可分得经适房回购或者转让后,其子女不能享受房屋的居住权利,只能将房屋出售折现后,继承现金遗产。在申请流程上,申请家庭成员如果是在提出申请之后,发布审核登录公告之前死亡的,按产权比例分割的价款。也就是说,住房保障机构应当根据人员减少的情况,老人去世后,重新审核这户家庭是否符合准入标准。家庭成员在发布审核登录公告之后,签订选房确认书之前死亡的