房屋买卖卖方违约的中介费能否要回来

最新修订 | 2024-03-03
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王淳律师
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋买卖卖方违约的中介费能否要回来进行了解答,希望能解答您的问题。
房屋买卖卖方违约的中介费能否要回来

一、房屋买卖卖方违约中介费能否要回来

卖房屋过程中,卖方违约一般能否要回中介费,具体需要以房屋买卖合同违约责任的约定为准。因卖方违约造成该合同不能否覆行时,卖方应当承担中介服务费和给他方造成的损失。

如果当事人因此和中介出现纠纷,能否通过和解或者调解解决争议;

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,能否根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,能否向人民法院起诉

当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书,拒不履行的,对方能否请求人民法院执行。

房产纠纷仲裁程序如下:

1.当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料;

2.仲裁委员会受理后,根据当事人选定仲裁员组成仲裁庭;

3.依法进行开庭,并进行裁决;

4.如果判决拒不执行的,能否申请法院强制执行

房产纠纷法院调解程序主要有以下几个步骤:

1、在答辩期满后裁判作出前进行或者在征得当事人各方同意后,在答辩期满前进行。

2、当事人的申请而开始或者法院依职权主动提出并经当事人同意而开始。

3、房产纠纷调解的进行,调解的主持人由审判人员一人或合议庭共同主持。

4、审判人员查明有争议的案件事实,并在此基础上根据有关法律、法规分清是非责任;将当事人双方经过协商达成的调解协议内容记入笔录,并由双方当事人或经过授权的代理人签名。

房产纠纷起诉流程如下:

1、确认被告;

2、准备民事起诉状和相关证据材料;

3、到房产所在地法院提起诉讼;

4、符合起诉条件,人民法院收到材料后在七日内立案,同时通知当事人。

民法典》第九百二十八条

受托人完成委托事务的,委托人应当按照约定向其支付报酬。

因不可归责于受托人的事由,委托合同解除或者委托事务不能否完成的,委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的,按照其约定。

二、买卖合同中没有约定违约金能否要求

买卖合同中没有约定违约金仍然能否要求。

即使双方没有在合同中约定违约金,但是一方违约的,另一方有权要求对方承担违约责任。没有约定违约金的应当按照违约方实际造成的损失支付违约金。但是合同的违约金一般不能否超过合同标的的百分之三十。

《民法典》第五百八十五条

当事人能否约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也能否约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

三、房屋买卖合同买房违约的情况是什么

房屋买卖合同买房违约应当承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,能否按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人能否约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也能否约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

查看了上面文章的内容,相信已经已经对房屋买卖卖方违约的中介费能否要回来的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时,需要沉着冷静的面对并解决,必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题,您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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[律师回复] 中介费为什么偏高?<br/>1、中介费与房价直接挂钩<br/>房价越高的城市,中介费越高。这一点毫无疑问,一套房子5年涨了一倍,中介费也必然涨一倍。<br/>2、中介费往往由购房者承担<br/>房源越稀缺的城市,往往中介费全由购房者承担,比如在北京,中介在挖掘房源时往往直接向业主报出“到手价”,所有因交易产生的成本几乎全由购房者承担。<br/>3、中介费由中介实际掌握<br/>市场份额越大的中介,中介费往往更高,这里包含的并非买卖双方看到的那些显性服务(跑各个大厅等),更多的隐形服务也体现在中介费中,比如中介区域市场的开拓成本,大量可供挑选的房源呈现在你面前,这些都是需要成本的,反过来,掌握了房源也就掌握了定价权。中介行业的核心竞争力就是房源,服务只排在第二位。<br/>4、独家模式<br/>为了巩固市场份额,很多中介开始推行“独家代理”,独家代理是需要成本的,这种房源的中介费往往更高。<br/>中介费能不能砍价?<br/>当然能砍价,不过取决于你的能力,这里的能力主要是指你对二手房的熟悉程度,比如某套房子有几家中介在出售,各家要求的中介费是多少,能不能识别中介的话术和带看策略。<br/>只看了一家中介的房源就被“完美房源”俘虏了的购房者,往往谈不到合适的中介费。<br/>房屋成交出现纠纷后,中介费能要回来吗?<br/>一般二手房交易出现纠纷分为4种情况,分别是卖方出现违约、中介违约、买房违约、中介违规承诺。<br/>1、卖方出现违约<br/>这种情况,你跟中介签的居间合同仍然有效,中介也履行了居间服务,他们一般不会退还中介费,为了保证自己的利益,中介一般在居间合同里要求违约的一方(业主)退还中介费给购房者。<br/>2、中介违约<br/>这个没得说,谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的,过错方是中介,他没有尽到房源核验的义务,中介费必须退还。<br/>3、买方违约<br/>如果你不想买房,打算解除合同,这种情况下中介是不会退还中介费的,不过从以往的案例来看,走诉讼程序的支持业主的也不在少数,不过基本上不可能全额要回。<br/>4、中介违规承诺<br/>有些情况下,中介违规承诺帮助购房者买房,比如购房者本来没有资格买房,中介却承诺可以帮助购房,此种情况下中介是过错方,必须退还中介费,走诉讼也一样。
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