应该如何申请商标无效?

[律师回复] 1.注册商标之间的权利冲突应通过无效程序解决　　两个已经获得核准注册的商标之间发生权利冲突时应当如何解决，《最高人民法院关于审理注册商标、企业名称与在先权利冲突的民事纠纷案件若干问题的规定》第一条第二款前段已有规定：原告以他人使用在核定商品上的注册商标与其在先的注册商标相同或者近似为由提起诉讼的，人民法院应当根据民事诉讼法第一百一十一条第（三）项的规定，告知原告向行政主管机关申请解决。本案中，甲公司和乙公司的商标均获得核准注册，但由于二者核定商品相同，且商标本身构成近似，故存在权利冲突的问题。按照上述规定，如果甲公司在乙公司的商标仍处于有效状态下直接向法院提起商标侵权民事诉讼，则人民法院对此不应予以受理。对这种注册商标之间的权利冲突问题，甲公司应当通过商标争议的行政处理程序进行解决，即根据商标法第四十五条的规定，请求商标评审委员会宣告乙公司的注册商标无效。但在适用上述司法解释的相关规定时，有几个问题要注意：一是要准确把握该规定适用的对象和范围。人民法院不予受理的只是两个注册商标之间产生的冲突争议，即被控侵权商标已经核准注册，且被控侵权行为是在核定使用的商品或者服务上使用该核准注册的商标。如果超越授权使用的范围，则不受此限制。二是该条款的规定不适用于尚在注册程序当中的商标的商业使用行为，即当事人虽已提出商标的注册申请，但该商标并未由商标行政主管机关核准注册的，他人对该使用行为可以提起民事诉讼。三是对滥用注册商标行为的处理问题。该条款后段的但书部分规定：原告以他人超出核定商品的范围或者以改变显著特征、拆分、组合等方式使用的注册商标，与其注册商标相同或者近似为由提起诉讼的，人民法院应当受理。这是指对于超出注册商标专用权范围使用的注册商标之间的冲突，人民法院可以作为民事案件予以受理。因为商标专用权范围既是商标注册人行使权利的根据，也是对其进行保护的界限。超出注册商标专用权的范围，本质上是滥用注册商标专用权。滥用注册商标专用权的行为，不再是正当行使专用权的行为，不能成为侵权行为的阻却理由。本案中，甲公司最终是通过商标行政争议处理程序解决了与乙公司之间存在的两个注册商标之间的权利冲突问题，是符合司法解释的规定的。　　2.恶意注册并进行商标使用的行为构成侵权　　实践中，如果一项注册商标因与在先注册商标构成近似而被宣告无效，则该商标就不应当继续使用，否则会构成商标侵权，对此并无争议。但在先商标权利人还能否对在后商标被宣告无效前的使用行为提起商标侵权之诉争议较大。　　上述不同意见中,不管是认为商标有效期间的使用行为因为具有合法基础而不构成侵权的观点，还是认为商标被宣告无效则自始无效，可以按照一般商标侵权的判断逻辑认定构成商标侵权的观点，笔者认为，均缺乏法律依据及合理性。如果按照第一种观点，对于那些申请商标注册时带有明显恶意，对在先知名度较高的注册商标进行恶意攀附搭便车的行为则无法规制。特别是商标的无效程序往往要历经行政处理和司法裁判两个阶段，过程较为漫长，如果一概认为有效期间的使用行为均具有合法基础则有可能放纵恶意侵权行为，对在先商标权利人的权益保护是不利的。而第二种观点的问题在于，如果认定商标因被宣告无效则自始无效，有效期间的使用不具有合法基础，一概不考虑注册使用人的主观过错，则会对善意注册人基于对商标行政审核权力的信赖造成打击，也会与正常的商标注册及管理秩序形成冲突。所以，笔者认为，商标被宣告无效前的使用行为应当考虑其特殊性，在判断是否构成商标侵权的问题上，要在审查是否具有主观过错的基础上具体情况具体分析，也就是第三种观点的理由。对此，商标法第四十七条第二款的但书部分规定（该部分规定：因商标注册人的恶意给他人造成的损失，应当给予赔偿）也可以说给出了一定的启示和指引。　　关于商标被宣告无效前的使用行为是否具有主观过错，可以对使用人的申请注册阶段和核准注册后的实际使用阶段分别进行判断。在申请注册阶段，主要应当结合在先商标的显著性和知名度等因素进行综合判断，以此确定在后的商标注册人是否具有攀附他人商标声誉的主观恶意。这种情况下，法院在审理中可以参考商标评审委员会在无效审查中查明的事实以及对在后注册商标予以宣告无效的核心理由。如果认定在后商标使用人在申请注册时具有明显的主观恶意，则其在商标有效期间的使用行为应当认定缺乏合法基础，可以认定构成商标侵权。还有一种情况是，在后商标注册人虽然在申请商标注册时没有模仿攀附他人商标的主观恶意，但在核准注册后的实际使用过程当中具有过错的，也可以认定构成商标侵权。一般情况下，如果在后商标使用人在申请商标注册时确无恶意，在取得商标注册后，其使用行为也只是基于对商标授权机关的信任，则不宜认定构成侵权。作这样的理解笔者认为是合乎公平正当性的。但如果在后商标使用人在商标有效期间已经知悉在先商标的存在，明知在后商标可能存在权利瑕疵的情况下，仍然继续使用商标，则其主观上难谓善意。如在先商标权利人通过正当途径向在后商标使用人交涉或者依法提起商标争议无效宣告程序等。以无效宣告程序的提起为例，因为无效程序一旦启动，在后使用人必然知道其对在后商标的使用已经产生了因不当注册而引发的争议。在该不当注册争议未解决期间，在后使用人应当对于在后商标负有审慎使用的义务，避免在市场环境中产生更大混淆或者误认的范围，减小因其商标权利因不当注册所产生的不确定性可能给在先权利人造成的损害。故在后商标使用人如果在无效程序启动后仍然继续不当使用商标，可以认定主观存在过错，应当承担侵害在先商标权利人注册商标专用权的赔偿责任。当然，对于是否存在主观过错的司法判断应当是在结合客观事实和充分证据的基础上，做到主客观要件相统一。

[律师回复] 您好，针对您的商品房预售合同无效如何认定问题解答如下, 商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。以上条件缺一不可。所谓的主体合格是指，根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。但是，如果不具备房地产开发经营资格的企业，在《城市房地产管理法》施行之前，与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格，则可以认定合同有效;2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得土地使用权证书，但投入了一定的开发建设资金，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，则可以认定合同有效;3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;4、预售方必须取得商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则可以认定合同有效。如何预售方不满足上述任意条件，商品房预售合同即可被认定为无效。

[律师回复] 1、形式审查。商标自提交之后，商标局会进行形式审查，形式审查周期大约三个月左右，形式审查通过后，商标局会下发商标受理通知书。2、实质审查。在形式审查过后，商标局就要进行实质审查，实质审查周期为9个月（包含了前面形式审查的三个月时间）。3、商标公告。实质审查如果通过，商标就进入商标公告阶段，为期3个月。在公告期内，在先权利人和利害关系人可对公告商标提出商标异议。