拒交物业费的法律依据

一、拒交物业费的法律依据

拒交物业费的法律依据，法律没有明确规定。

但是如果有以下情形的，业主可以拒交物业费：

1、对于不在业主缴纳范围内的服务，业主可以拒绝缴纳物业费。

2、物业服务质量过差，业主可以暂时拒交物业费，但需要提供相应的证据。

3、物业公司未履行合同约定的，业主可以拒交物业费。

4、物业公司违法或违约的，业主可以拒交物业费。

5、物业公司擅自提高收费标准的，业主可以拒交物业费。

6、开发商延期交房，业主可以拒绝缴纳此期间的物业费。

7、物业公司未按照物价管理部门审批的文件收费，业主可以拒绝缴纳物业费。

8、物业公司增加合同外的费用，业主可以拒绝缴纳。

需要注意的是，在拒交物业费之前，业主需要了解自己的权益和义务，以及相关法律法规的规定，如果业主的拒交行为没有合理的依据，可能会面临法律责任和赔偿责任。

法律依据：

《物业管理条例》第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(五)按时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、资金占用费的法律依据

合同中约定了资金占用费为利息赔偿性质的，约定的资金占用费的标准不得超过银行同类贷款利率的四倍，超过的部分法律不予保护。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条

民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。

超出此限度的，超出部分的利息不予保护。

三、物业法物业费收取标准

我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

物业管理费收取标准如下：

一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)

【基础条件】

小区封闭;

有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

绿化率35%以上(包括水面);

绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;

固定活动馆所300平方米以上;

专用固定停车泊位1个/3户;

具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;

固定体育活动场馆不少于二项设施。

二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)

【基础条件】

小区封闭;

有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

绿化率30%以上(包括水面);

绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;

固定活动馆所200平方米以上;

具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

体育活动场地不少于一项设施。

法律依据：

《物业服务收费管理办法》第六条

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。本文所提供的法律知识内容仅供，如果对拒交物业费的法律依据还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。