拒交物业费法律依据有哪些

最新修订 | 2024-10-14
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王淳律师
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专家导读 一般来说,业主缴纳物业费是需要有正当理由的,要是没有正当理由还拒缴,那就是违法的。物业按照合同提供了服务,业主就应该按照规定缴纳费用。但要是物业提供的服务有严重质量问题,影响到了业主的生活,那业主就有权提出减免费用的请求。
拒交物业费法律依据有哪些

一、拒交物业费法律依据有哪些

作为业主,在面临是否要缴纳物业管理费这一问题时,经常需要提出充分而合理的申请理由。

若无合法、合理的原因而采取拒绝缴付措施的话,是与相关法律条文相抵触的。

总体而言,只要物业服务企业按照先前明确的合同条款,为业主们提供了相应的服务项目,那么业主就理应按照协议规定支付相应的物业管理费。

然而,倘若物业服务过程中出现严重的质量缺陷,对业主的日常生活造成了实质性的干扰和不便,业主有权向物业公司提出适当的费用减免请求。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、拒交物业费物业是否有权断电

通常而言,小区物业并没有权限限制用户用水用电的行为,依据《中华人民共和国物业管理条例》相关法条之规定,若业主未能依照约定按时缴纳相应的物业服务费用,业主委员会应负责引导和促使其及时予以补缴。

倘若业主仍旧未能按期足额支付款项,物业服务企业方可依法向当地人民法院提出诉讼申请。

在此情况下,停水停电的权利系由供水供电企业所享有的一项重要合约履行抗辩权,而作为物业公司,并不具备成为供水供电合同主体的资格,自然也就无法享受用水用电权益。

另需指出,在物业管理区域内部,供水、供电、供气、供热、通讯以及有线电视等公共设施供应单位应当直接针对终端用户进行相关费用的收取工作。

因此,水电合同的利益关联方主要包括供给单位以及实际业主,当业主未按时缴纳物业费用之际,物业仅能通过合法途径进行催收而非采用停水停电等方式来强迫其执行。《民法典》第一百一十九条

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。

三、拒交物业费被起诉会怎么判

关于因拒绝缴纳物业管理费用而遭至诉讼的审判结果,往往要根据事例本身的实际情况进行全面考量。首要步骤便是,审理法庭将对物业服务营运企业有没有根据合同条款规定提供恰当的服务内容展开深入调查与核实。若发现该物业服务单位存在显著的服务缺陷或者未能切实履行关键的业务职责,那么业主便可能依据这一问题得到一定程度的费用减免。然而,假如物业服务营运企业已经完成了订立合同时所承诺的核心业务职责,而仅凭服务质量未达到预定水平这样的理由作为抵赖交款的借口,那么法庭通常会作出要求业主尽快补齐缺失的物业管理费用,并且还可能面临因为逾期付款而应支付的巨额罚款以及违约金。与此同时,业主也必须提交充足的证据来说明自身拒绝付费的理由。这些证据可以是相关图片、影像资料或者书面文件等,用于印证物业服务营运的确存在严重的问题。否则,在缺乏确凿证据的前提下,业主胜诉的概率将会较低。

业主缴纳物业费一般要有合理理由,无理由拒缴违法。物业按合同提供服务,业主应依规缴费。若服务有严重质量问题影响生活,业主有权提出减免费用请求。

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[律师回复] 《侵权责任法》规定由可能加害的建筑物使用人承担补偿责任,相较于建筑物的全体使用人,由“可能加害的建筑物使用人”担责排除了能够“证明自己不是侵权人”的主体,对担责者进行了限定,体现了公平原则。而且,通过第87条的规定,令可能的建筑物使用人承担补偿责任,既不会造成有损害结果而受害人得不到救济的情况,也不会导致因义务人过多导致个人补偿数额过小而起不到警醒作用,能在一定程度上督促建筑物使用人尽善良注意义务,预防该类事件的发生,而且也不会将补偿义务人的范围无限扩大化,所以这一立法规定还是比较合理的。
《侵权责任法》第八十五条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。
2、责任类型
在确定了承担补偿责任的责任主体后,各“可能加害的建筑物使用人”之间承担何种责任成为必须解决的问题。他们之间应承担按份责任。原因如下:
(1)连带责任过分加大了使用人的责任,达不到息诉的目的且不利于社会安定。
(2)有违公平原则。公平是相对的,虽然要多数“可能加害的建筑物使用人”为某个人的行为承担责任有失公平,但为了平衡各方利益,就要通过制度设计来确保损害的最小化。因此,若要“可能的建筑物使用人”承担连带责任,则会让真正的加害人逍遥法外,使得正义无法实现。
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综上所述,“可能加害的建筑物使用人”之间承担按份责任较妥。按份责任可以减轻压力,使得受害人更容易得到补偿。同时,通过“可能的建筑物使用人”主动提供证据证明自己不是侵权人,可以缩小加害人范围,经济上的驱动更能刺激他们作证的义务。另外,按份责任的承担也可以起到预防类似案件发生的作用。
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《侵权责任法》规定在难以确定具体侵权人时,除能证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。因此,法院在审理案件时可以通过以下几点来确定是否免除当事人的责任。
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物业公司收取了物管费,理所应当就该为小区业主提供优质服务,并保证大家的人身安全,不能轻易让陌生人进出小区,夜间巡视,保证小区公共设施设备正常运行,小区绿化的保养等,让小区有一个优美舒适的环境。
三、物业费收取标准
物业费收取标准分为一级、二级、、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元月.平方米、0.75元月.平方米、0.35元月.平方米、0.35元月.平方米(已包含税、费)。
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在四级物业费收取标准中,除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业公司必须符合所有的条件,才能向业主收取相应的费用。
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