小房产拆迁怎么补偿

一、小房产拆迁怎么补偿

小房产拆迁的补偿问题，需要根据不同情况进行分析和处理。这里的小房产通常指的是面积较小或者权属关系复杂的房产。以下是一些关于小房产拆迁补偿的要点：

房屋面积确认：如果被拆迁房屋的面积存在争议，首先应由房屋征收部门或请相关评估机构对被拆房屋的建筑面积进行测量、登记。被拆迁房屋补偿价值主要取决于该房屋的权属、区位、用途、建筑面积等因素。

补偿标准：补偿是不能够低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

特殊情况的补偿：对于无证房产拆迁，如农村祖宅、农村宅基地上房屋、历史遗留的房屋等，根据不同情况可能会有特殊的补偿规定。例如，农村祖宅或农村宅基地上房屋在特定历史时期建造的，即使没有房产证，也可能获得全额补偿。

搬迁费和临时安置费：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条的规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

家庭人数、户籍等因素的影响：通常情况下，补偿不考虑被拆迁人的户籍、家庭人数、身份等因素，但若当地拆迁政策按照这些因素给予补偿，符合条件的被拆迁人可以享受相应补偿。

夫妻共有房产：对于离婚后共有房产的拆迁补偿，如果房屋只属于夫妻一方，则拆迁补偿款只能属于该方个人财产。如果离婚房产属于夫妻共同财产，那么拆迁补偿款在离婚时应按照夫妻共同财产进行分割。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

二、公司拆迁员工怎么补偿

1、公司拆迁员工愿意跟随公司搬迁的，公司应当给予员工拆迁安置费。公司拆迁员工无法跟随公司搬迁需要解除劳动合同的，公司应当按照员工的工作年限支付经济补偿。单位应当按照劳动者在该单位的已工作年限支付经济补偿金，每满一年补偿一个月工资，不满半年补偿半个月工资，满半年不满一年补偿一个月工资。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。这里所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资；

2、拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。拆迁补偿的方式主要有货币补偿、产权置换和结合型补偿。

法律依据：

《劳动合同法》第四十七条

经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；

不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

三、小产权的房子怎么卖

小产权房常见的有二种：

一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买;

第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。

小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对小房产拆迁怎么补偿的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。