一房多卖房子到底归什么

[律师回复] 遇到一房二卖到底房屋最终归谁：
(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;
(二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;
(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题，带有福利性质的一种土地使用权，只有农村村民才可以享受，宅基地使用权不能进行自由买卖，只允许集体组织内部成员间进行调剂。2007年实施的《物权法》就一定范围内的农村房屋买卖合法性予以明确，即本集体经济组织成员内部有条件的相互转让，并未就农村房屋向本集体经济组织以外的成员或机构抵押和出售予以解禁。但在司法实践中，也存在因买卖时间长、交易双方已经实际履行完毕、购房人已经实际居住等情况下认定为有效的案例。这样的有效裁判不仅能反映裁判者对公平、诚信的内心确信，而且符合保障社会秩序、维护交易稳定良好风俗的目标，并为一般社会大众的价值观所包容。

[律师回复] 你好，一般情况下来讲应该是属于土地实际使用人，即你父亲所有，建议您们之间可以协商，协商不成，建议您在当地找一个律师，帮你起诉处理。

[律师回复] 1.宅基地属于农村集体经济组织。
2.宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
3.根据《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

[律师回复] 建筑物外立面是建筑物所有业主所共有，挂广告牌是要整个业主认可的。这种现象很多，但大都是通过商量解决的，原则上是不影响二楼日常生活。最后如商量无效能够诉讼。　　《物权法》限定：
第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承受义务；不得以放弃权利不履行义务。　　第七十三条建筑区划内的道路，隶属业主共有，但隶属城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，隶属业主共有，但隶属城镇公共绿地或者明示隶属个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，隶属业主共有。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、关于社会抚养费管理 1、根据《社会抚养费征收管理办法》第四条。社会抚养费的征收由县级人民政府计划生育行政部门作出书面征收决定，县级人民政府计划生育行政部门可以委托乡镇人民政府街道办事处作出书面征收决定。 2、可见，是计划生育行政部门在按法律规定，征收社会抚养费。 3、根据《社会抚养费征收管理办法》第十条社会抚养费及滞纳金应当全部上缴国库，按照财政部门的规定纳入地方财政预算管理;任何单位和个人不得截留、挪用、、私分。计划生育工作必要的经费，由各级人民政府财政予以保障。 4、按照上述法律规定，征收的社会抚养费，是按照财政部门的规定，纳入地方财政预算管理的。不是进入国家财政的。 二、社会抚养费征收程序 1、社会抚养费立案对违法生育或者收养子女的，乡镇人民政府应立案征收社会抚养费。立案应当填写立案报告表(呈批表)，经主管负责人审批，签字同意后即为立案。 2、社会抚养费调查取证： (1)办案人员(两人以上)向被调查对象或知情人员出示《行政执法证》表明身份和调查意图。当事人的近亲属或与本案有直接利害关系的人员应回避。 (2)向当事人及其所在工作单位或村(居)委会计划生育工作人员、群众和其它有关单位了解情况，查清当事人是否有违法生育或者收养子女以及非婚生育、婚外生育、不到间隔年限生育等行为并取得充分证据。搜集制作与本案有关的当事人陈述、证人证言、鉴定结论、书证、物证以及勘验笔录、现场笔录、录音录像等视听资料。笔录应经被调查人核对无误后签名盖章(印)。调查的主要内容：婚姻史、生育史、从业及居住情况、人口和计划生育合同履行情况、乡镇村居社干部计划生育管理过程、怀孕过程及医学检查情况、生育发生时间、地点、经济收入状况等。 (3)向当事人及其所在单位(乡镇、村居)或有关单位(区县统计、工商、税收等部门、乡镇农经站)调查当事人经济收入情况，合理核定收入。 (4)认真听取当事人对违法生育的事实和法律责任的认识、辩护。 社会抚养费 社会抚养费，是指为调节自然资源的利用和保护环境，适当补偿政府的公共社会事业投入的经费，而对不符合法定条件生育子女的公民征收的费用。社会抚养费属于行政性收费，具有补偿性和强制性的特点。2002年8月2日，经令第357号公布了《社会抚养费征收管理办法》，对征收社会抚养费问题作出了规定。 广东省卫生计生委12月4日通报，度广东省社会抚养费征收金额为 14.56亿元。至此，已有24省份公开社会抚养费征收额，总计近200亿元。向社会公开其社会抚养费年度征收情况，结果则是各地征收额差异悬殊。其中“冠军”江西省高达3 3.8618亿元，最后一位青海则仅有350.48万元。 国家也在制定计划逐步的进行对社会抚养费，公开公示。 8月，北京市政府决定对《北京市社会抚养费征收管理办法》作修改，在超生儿社会抚养费上，对不符合规定生育第三个及三个以上子女的夫妻，每多生育一个子女，按照规定基数的1至3倍征收。 自“全面两孩”政策正式落地以来，全国30个省份修改了计生条例，其中20余省份明确了社会抚养费的征收标准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、压岁钱归谁?
春节期间，贝贝妈发出去了5000多元的“红包”，但10岁的女儿贝贝也有不少进账，收到了近6000元。贝贝妈动员贝贝上交，但贝贝只同意交出一半，另一半由她支配管理。贝贝妈认为，近6000元现金并非小数目，孩子自制力不强，管这么多钱会出事的，于是坚持要贝贝全部上交。贝贝很不服气地顶撞说：“压岁钱是给我的，你没有权利收走。”
大人给孩子的压岁钱，属于民法上面的“赠与”。压岁钱是赠与合同关系，“红包”一经孩子接受，赠与合同就成立。有的父母认为，亲朋好友给孩子的压岁钱毕竟是名义上的，孩子不过是充当了大人之间人情往来的桥梁而已，家长的主观上认为，孩子的压岁钱是大人的人情往来，法律则评价为是对小孩赠与的民事行为。人对钱的占有即所有，红包给了孩子所以钱就属于孩子，家长无权没收。考虑到孩子尚未成年，很难支配这样一笔数目不小的钱，很可能养成挥霍的习惯，因此较多的家长替孩子保管这些压岁钱，这也是有法律依据的。最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第10条规定：管理和保护被监护人的财产是监护人的职责之一。既然是保管，父母就不能随便动用。《民法通则》规定：监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。如果是纯粹为了孩子的利益，比如给孩子购买商业保险、让孩子参加学习培训，是可以动用孩子压岁钱的。
管理孩子的压岁钱是家庭的私事，但处理这件小事也要有“法治思维”，也要合乎法理顺乎情理。
压岁钱属于孩子的财产权益。家长等监护人只有保护孩子压岁钱等财产权益的义务，而没有占有支配压岁钱的权利，家长利用“强迫”或“欺骗”手段直接或变相占有孩子压岁钱的做法是错误的。

[律师回复] 回迁房通常是经济适用房的性质,不超出5年的买方要具有买下经济适用房的的资格。如果此房未超出5年,但你有买下经济适用房资格或此房已超出5年可自由上市,你就有买下资格,卖方后悔要承受违约职责。回迁房在解决了房屋产权证书后可进行买卖,买下未获到产权证书的回迁房则可能濒临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上可否有共有人,可否设定典质权。另外须查明该房是隶属危改回迁,还是隶属商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在解决回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房订立合同的时候能够订立附时限的合同,以产权过户为合同奏效要求及付款要求,也能够与卖方商量将购房款解决提存公证,在该房屋获到房屋所有权证并解决过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

[律师回复] 你说的实际上是孩子的抚养权问题。正常情况下，孩子的抚养权归属要考虑以下几点，孩子的年龄，孩子的愿望，谁对孩子照顾较多，双方的条件，有没有有利于或者是不利于抚养孩子的期限等等。

[律师回复] 1.看具体情况。道路交通安全法第七十七条规定，车辆在道路以外通行时发生的事故，公安机关交通管理部门接到报案的，参照本法有关规定办理。
2.道路交通安全法实施条例第九十七条规定，车辆在道路以外发生交通事故，公安机关交通管理部门接到报案的，参照道路交通安全法和本条例的规定处理。道路交通事故处理程序规定第八十三条规定，车辆在道路以外通行时发生的事故，公安机关交通管理部门接到报案的，参照本规定处理。涉嫌犯罪的，及时移送有关部门。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 现在我国已经取消了劳动教养制度。劳动教养本不是犯罪,不会有犯罪案底。 案底是指某人犯罪行为的记录。又称犯罪人员犯罪记录制度。 行政拘留不属于犯罪记录的案底，但是，15天以下的拘留只会在当时被拘留的所在地的公安分局(区、县级)有备案,但是其它地区查不到;五年不再违法的话就自动消除。 治安管理处罚的警告、拘留、罚款不记录档案,只有刑事处罚才进入档案留下案底,具体可到公安部门查询。

[律师回复] 您好，针对您的结婚的彩礼钱到底归哪个问题解答如下,
1、结婚后彩礼归谁
彩礼实质上是为达成结婚目的的赠与。也就是说男女双方依法进行了结婚登记，彩礼理应归女方所有。
需要特别注意的是，无特殊约定，彩礼属于婚前个人财产。
婚姻法明确规定了在婚姻关系存续期间，取得的财产才可能是夫妻共同财产，而彩礼一般是婚前所得，根据婚姻法的规定，一方的婚前财产或者是赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻个人财产。
2、彩礼返还有哪些条件
婚姻法司法解释二规定了返还彩礼有以下情形：
(1)男女双方未办理结婚登记手续
(2)男女双方办理结婚登记手续但确未共同生活，可以在离婚诉讼中要求返还彩礼
(3)婚前给付并导致给付人生活困难的，也可以在离婚诉讼中要求返还彩礼。
在司法实践中，以下情形不能要求返还彩礼：
(1)男女双方未办理结婚登记手续而同居生活两年以上。
(2)双方未办理结婚登记手续而同居生活虽不满两年，但生育子女的。
(3)所接受的彩礼确已用于共同生活。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款、第三款：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(二)》第十条：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用前款第
（二）、
（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。

[律师回复] 解答如下, 和一些不固定资产，资询请求有，还得把东西给他）。我查过资料，关于我父母的财产有种值地.是不是我们姐妹三个不继承的话财产属于村委会我们是地道的农村家庭，房宅地，（在农村有叔伯无儿侄继承的先例，我们家姐妹三个，可在继承权这一块，我大伯家的儿子一直都认为由他继承：1.父母的继承权到底属于谁。2，）这让老人心理上一直都有一个阴影，也觉得很冤屈，（侄儿从来不管不问，俩个姐姐已经出嫁，我现在读书，父亲去年去世，家里只有母亲一人，且母亲身体一直不佳，平时都由俩个姐姐照应

[律师回复] 可以报销。男性职工正常参保状态下并且累计缴纳生育保险费用满12个月，妻子失业办理失业登记，所发生的生育医疗费用可以按规定申请报销，享受生育保险50的待遇。《中华人民共和国社会保险法》第五十四条用人单位已经缴纳生育保险费的，其职工享受生育保险待遇；职工未就业配偶按照国家规定享受生育医疗费用待遇。所需资金从生育保险基金中支付。生育保险待遇包括生育医疗费用和生育津贴。《中华人民共和国社会保险法》第五十六条职工有下列情形之一的，可以按照国家规定享受生育津贴：
（一）女职工生育享受产假；
（二）享受计划生育手术休假；
（三）法律、法规规定的其他情形。生育津贴按照职工所在用人单位上年度职工月平均工资计发。

[律师回复] 农村宅基地是不可以作为遗产继承的。本案你所提及的宅基地继承实际上是指宅基地使用权的继承。我国《继承法》第3条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”可是农村宅基地的使用权不是一般的“财产”，而是“特殊的财产”。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。 第二，我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此，农村宅基地不能算作遗产，故不可以继承。但是，存在特殊情况，根据“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。而你已经扒掉了你叔的旧房子，因此，你不能对其宅基地进行继承。

[律师回复] 卖淫嫖娼属于治安处罚的范围，是行政拘留，非刑事拘留，会有治安处罚的档案，但是没有案底。
案底：一般指某人过去犯法或犯罪行为的记录。又称犯罪人员犯罪记录制度，在我国法律中一般指有过刑事犯罪前科的档案记录，而该犯罪档案一般存放至公安部门保存。
附《中华人民共和国治安管理处罚法》 ：
第六十六条 卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 1、房屋所有权归房产证登记的产权人，产权人通过办理物权登记获得房屋所有权。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。
2、法律依据《民法典》
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 1、男方有案底的，女方更容易获得孩子的抚养权。但是如果孩子已经年满八周岁，并且愿意跟随男方生活的，那男方就可以获得孩子抚养权。因为法院判决孩子抚养权的时候会尊重八岁以上孩子的意愿。
2、法律依据：《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 　　
1、根据研究，未发现国家的法律法规对地下车库的产权归属作出明确的规定。但要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积（指分摊面积）。
　　
2、根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积，从而不进行公用建筑面积分摊。另外，根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第七条，机动车库、非机动车库、作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间。根据上述规定可见，无论部门规章还是地方性规定，都没有强制性规定地下车库应列为需分摊的公用建筑面积。
　　如果地下车库已作为公摊面积予以分摊，则根据前段分析，地下车库的产权应属于全体小业主共有。否则，地下车库的产权应属于开发商。

[律师回复] 你好，你是否知道对方是否有钱还你？