遇到一房二卖该如何解决争议

[律师回复]
一、解决争议能动性不同，仲裁主动性强。
首先，选择仲裁作为解决纠纷的途径必须由当事人双方协议。
其次，当事人还可选定仲裁员，根据们中裁法》第三十条和三十一条的规定，如果是一名仲裁员独任仲裁，则由当事人双方共同选定仲裁员或者共同委托仲裁委员会主任指定仲裁员；如果由三名仲裁员仲裁，双方可各选一名，第三名即首席仲裁员由双方共同选定或仲裁委员会主任指定。而法院诉讼则有一定的被动性，受理法院、审判法官都不是由当事人决定的，当事人必须向不动产所在地法院即房产所在区域的法院起诉。
二、解决争议期限不同。普通程序的诉讼案件，我国目前采取的是两审终审制，一审的审理期限为六个月，二审是三个月。另外，如果发生特定事由，审限还会延长。仲裁具有高效的特点，仲裁结案实行一裁终局制，即仲裁委员会一旦作出裁决就是最终裁决，自作出裁决之日起产生法律效力，所需时间相对较短。
三、解决争议费用不同，仲裁的费用比诉讼要高。申请仲裁时，要预缴案件受理费和案件处理费，是以争议金额为准进行计算，申请人请求的金额与争议金额不一致的，以实际争议金额为准，这两项费用相加，几乎相当于法院两审的费用。当然仲裁费用最终由败裁一方承担。如果申请人的事实、法律依据、证据材料等确实比较过硬，则可放心一些，否则应慎重考虑。法院的受理费主要是根据案件标的额来确定。
四、解决争议法律后果不同，法院诉讼实行两审终审制，即如果当事人对一审判决不服，还可以向上一级法院上诉，二审判决才是终局，对双方当事人产生法律约束力。另外，如果认为二审判决确有错误，还可以继续申请再审，若符合再审条件，法院会裁定再审。仲裁实行一裁终局制，即仲裁裁决一旦作出发生法律效力，除了法律规定的可申请撤销情形外，当事人不能对仲裁裁决提出上诉或者异议。
通过以上分析，商品房买卖合同双方应该对仲裁和诉讼有了比较清楚的认识，选择何种途径解决纠纷，应对照上述两种途径的特点，结合自己的实际情况来决定。对于开发商而言，一般会选择仲裁，一则是仲裁具有高效的特点，一裁终局符合市场经济迅速解决纠纷的要求，开发商不必花费太多精力；二则开发商实力相对较强，可以聘请知名律师为其出谋划策，赢得仲裁。以上就是对买卖合同争议解决方式是怎么样的解答，希望对您有帮助

[律师回复] 第
一，工伤保险赔偿程序比侵权诉讼程序更有利于及时、准确地处理纠纷。工伤保险赔偿给付具有补偿性，实施无过错原则。劳动者只要在劳动过程中发生工伤，无论其有没过错，均可以享受工伤保险待遇。劳动者只需证明自己系工伤保险赔偿的主体，由用人企业承担责任管理，按约定参加生产和工作，由用人企业根据按劳分配原则组织工资分配。《企业职工工伤保险试行办法》第8条明确了对工伤待遇争议案例“从事本企业日常生产、工作或者本企业承担责任人临时规定的工作的;在紧急情况下，虽未经本企业承担责任人规定但从事直接关系本企业重大利益的工作的;经本企业承担责任人部署或者同意，从事与本企业有关的科学实验、发明创造和技术改进工作的;在生产工作的时间和区域内，由于不安全因素造成意外伤害的，或者由于工作紧张突发疾病造成死亡或经第一次抢救治疗后全部丧失劳动能力的，上下班规定时间和必经路线上发生无本人责任或者非本人主要责任的道路交通机动车事故等九种情况，应当认定为工伤。依照劳动部劳部发[1995]309号文第2条和第82条的规定，对于事实劳动关系中的劳动者在工作过程中负伤，也属认定工伤之列。只要属于工伤事故，劳动者即可享受工伤保险待遇。如果采取工伤保险赔偿的方法，由用人企业自工伤事故发生之日起15日内，向当地劳动行政部门提出工伤报告;工伤职工或其亲属于同样期限(特殊情况可延至30日)内向当地劳动行政部门提出工伤保险待遇申请，工伤职工或其亲属因故无法提出申请的，可以由本企业工会代表工伤职工提出申请。用人企业对工伤保险待遇申请不予签字的，劳动者可以直接报送。劳动行政部门在接到工伤报告或工伤保险待遇申请后，应当组织工伤保险经办机构开展调查取证。劳动行政部门应当在接到工伤报告或工伤保险待遇申请后7日内作出是否认定工伤的决定，这样一来，劳动者的举证义务就减少了。而侵权责任赔偿则实施过错原则，劳动者需对侵权事实负举证责任。对于势单力薄的劳动者来说，要证明用人企业有过错，需要花费大部份的人力物力。
　　第
二，工伤保险给付标准较高，待遇优厚。工伤保险待遇包括工伤医疗费、护理费、伤残抚恤金、一次性伤残补助金、残疾辅助器具费、丧葬费、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金、住院伙食补助费、经批准转外地治疗的交通食宿费、工伤津贴、安家补助费和异地安家车船费、旅馆费、行李搬运费等。按照《企业职工工伤保险试行办法》，职工因工死亡的，应得到丧葬补助金、供养亲戚抚恤金、一次性工亡补助金。丧葬补助金按省、自治区、直辖市上年度职工平均工资6个月的标准发给，配偶抚恤金每月按本省、自治区、直辖市上年度职工月平均工资的40%发给，其他供养亲属抚恤金每月按30%发给，一次性工亡补助金按本省、自治区、直辖市上年度职工平均工资48个月至60个月发给。假如允许“双份利益兼得”，对因工伤残、因工死亡的劳动者或者其遗属当然有利，但同一损害获得两份赔偿，等于因为损害反而得到了更多利益，这不符合社会公平。因此，采用对因工伤残、因工死亡的劳动者或者其遗属给付社会保险金的办法，更加合理。
　　第
三，工伤保险费用由用人企业缴纳，劳动者个人无须负担。为了使工伤职工获得赔偿的权益免受盈亏变化和破产等经营风险的影响，国家提出了强制保险的规定，用人企业须以投办保险方法或兼用投办保险和直接支付方法承担对工伤职工的全部赔偿责任，并且承担全部保险费的缴纳义务。用人企业按照职工工资总额的一定比例，缴纳工伤保险费以形成工伤保险基金。县级以上社会保险基金经办机构经办保险义务，承担责任工伤保险金的筹集管理和支付。劳动者应享受的工伤保险待遇中的工伤医疗费、护理费、伤残抚恤金、一次性伤残补助金、残疾辅助器具费、丧葬费、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金由保险基金支付，其他费用由企业支付。《劳动法》颁布后，不少地区都开展了工伤保险改革，但目前仍有一些地区和企业未完成改革。在处理工伤争议时，如该企业已为劳动者缴纳了工伤保险费用，则由工伤保险经办机构按照《企业职工工伤保险试行办法》支付工伤保险金，未参加工伤保险的，保险金则由用人企业支付。
　　综上所述，因工伤残、因工死亡的劳动者或者其遗属应当申请工伤保险赔偿给付，不能同时依《民法通则》取得侵权赔偿，因工伤残、因工死亡的劳动者或者其遗属在获得工伤保险赔偿给付之后提起的侵权损害赔偿不应得到支持

[律师回复] 解答如下, 无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。
公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的
(二)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
(三)依法收回土地使用权的
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的
(五)权属有争议的
(六)未依法登记领取权属证书的
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 【1】劳动争议仲裁实施一调一裁两审的模式，二审，为终审判决。
【2】在二审判决后，当事人又发现新的证据等，
可以自收到判决书六个月内，向二审法院申请再审。
【3】根据《民事诉讼法》第二百零五条
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出;
有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，
自知道或者应当知道之日起六个月内提出。

[律师回复] 【1】根据民事诉讼法第178条规定，当事人申请再审，对已经发生效率的法律判决，裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审，但是不停止判决执行。
【2】根据民事诉讼法第179条规定，应当再审的情形：
1、有新证据足以推翻原判决、裁定的；
2、原判决裁定、裁定基本事实缺乏证据证明的；
3、原判决、裁定的事实主要证据是伪造的；
4、原判决、裁定认定事实主要证据未经质证的。
5、对审理案件需要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请法院调查收集，法院未调查收集的。
6、原判决、裁定确有错误的。
7、违反法律规定管辖错误的。
8、审判组织的组成不合法或者应当回避的审判人员没有回避；
还有五条。一共13条，可以当事人在判决和裁定二审生效后，可以提起再审。但是不影响二审生效的判决、裁定执行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房买卖纠纷如何避免 在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括： (一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。 (二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致， (三)看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。 (四)检查房屋本身的质量。 确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。 二手房买卖纠纷有哪些 (一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。 (二)房价变化快。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方至。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。 (三)中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不 一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。 (四)二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 (五)房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

[律师回复] 您好，针对您的工伤待遇争议诉讼的条件问题解答如下, 根据《民事诉讼法》、《工伤保险条例》和《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》等的规定，工伤待遇争议的当事人要提起民事诉讼的，应当具备以下几个条件：
(1)人是工伤待遇争议的直接利害关系人。工伤职工如为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，无法行使诉讼权利时，可由其法定代理人或指定代理人参加诉讼。
(2)必须是经过劳动争议仲裁机关裁决后，不服裁决的。因为工伤待遇争议案件作为劳动争议案件的一种，法律规定其必须先进行仲裁，对仲裁结果不服的才能提起民事诉讼。当然，如果具备特定条件的，当事人可以直接向人民提讼。
(3)必须有明确的被告。虽然当事人是对仲裁裁决不服提起的诉讼，但争议还是职工与用人单位之间的争议，所以被告方仍为用人单位或者职工。需要再一次指出的是，当事人不能把劳动争议仲裁委员会列为被告。
(4)必须有具体的诉讼请求和事实理由。当事人要明确通过民事诉讼，希望达到哪些目的。当事人必须把自己的诉讼请求—一地列明，对没有提出的诉讼请求，不会予以判决。另外，当事人还必须就自己提出的诉讼请求提供相应的证据。证据的提交一定要符合法律的有关现定。。如何申请劳动仲裁：
1、去当地人力资源和社会保障局(原劳动局)内的劳动争议仲裁委，申请劳动仲裁，立案时需携带：仲裁申请书2份、申请人身份证复印件1份;相关证据复印件和证据清单2份;用人单位的工商登记信息(北京地区不需要提供登记信息)。
2、提交材料后，5个工作日仲裁委给予立案，然后给双方举证期，给对方答辩期;然后开庭审理，之后对你们双方进行调解，调解不成仲裁委会下达裁决书;劳动仲裁60天内结案;对于裁决书不服，劳动者可以到;
3、申请劳动仲裁期间，不耽误劳动者去新单位工作。《劳动争议调解仲裁法》第五条发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民提讼。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　劳动法第79条规定，劳动争议发生后，当事人可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民提讼。同时，《中华人民共和国企业劳动争议处理条例》第30条进一步明确规定，当事人对仲裁裁决不服的，自收到裁决书之日起15日内，可以向人民；期满不的，裁决书即发生法律效力、这些规定，都明确了职工与用人单位因工伤保险待遇发生争议的，当事人要向人民提讼，应先经过仲裁，对仲裁不服的，才能向人民提起民事诉讼。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，因工伤保险待遇被差额产生争议的，是属于劳动争议之一，劳动者是可以申请劳动调解或者仲裁的。
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》
第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：
(一)因确认劳动关系发生的争议
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议
(六)法律、法规规定的其他劳动争议。

[律师回复] 劳动纠纷是劳动关系事人之间的争议。劳动关系当事人，一方为劳动者，另一方为用人单位。不具有劳动法律关系主体身份者之间所发生的争议，不属于劳动纠纷。

[律师回复] 和单位因为工伤待遇纠纷，必须先劳动仲裁，对仲裁结果不服再起诉
　　对社保局的工伤保险待遇有异议，可以向同级政府或者上级社保局申请行政复议，或者直接提起行政诉讼
　　《劳动争议调解仲裁法》
　　第五条 发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。
　　《社会保险法》
　　第八十三条 用人单位或者个人认为社会保险费征收机构的行为侵害自己合法权益的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
　　用人单位或者个人对社会保险经办机构不依法办理社会保险登记、核定社会保险费、支付社会保险待遇、办理社会保险转移接续手续或者侵害其他社会保险权益的行为，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
　　个人与所在用人单位发生社会保险争议的，可以依法申请调解、仲裁，提起诉讼。用人单位侵害个人社会保险权益的，个人也可以要求社会保险行政部门或者社会保险费征收机构依法处理。
这就是我对于工伤保险待遇裁决争议问题的我的回答了

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 买卖合同纠纷流程： 1、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。现在，尚未开庭，判决结果未出，不能判定法官的行为是否偏袒，您现在主要是对诉讼程序不了解，才会产生各种误会。 2、法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。您如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。 3、立案八个月未开庭确实是不正常的，可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序，拖延开庭的时间，立案八个月未开庭是可能存在的。如果是被告利用法律规定的程序，与法官无关。律师就经常利用法律规定的程序，拖延审判的期限，以取得对自己最有利的结果。 4、被告就同一案件原告，是正常的，可能属于反诉，也可能是另行。

[律师回复]
1、若有选择管辖的书面协议，且符合《民事诉讼法》第34条、《民诉意见》第24条的规定，则以该协议确定管辖法院。
　　
2、若买卖合同双方没有选择管辖的书面协议，或选择管辖的协议无效，则根据《民事诉讼法》第23的规定，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。
　　被告住所地比较好确定，合同履行地根据以下确定：
　　
(1)如果合同双方没有关于合同履行地或交货地的明确约定，根据《购销合同履行地规定》第1条、第3条的规定，只能由被告住所地人民法院管辖；
　　
(2)若买卖合同双方有明确的合同履行地或交货地的约定，还要区分合同是否实际履行：
　　合同未实际履行的，根据《民诉意见》第18条及《购销合同履行地规定》第1条、第3条的规定，如果当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖；
　　合同实际履行的，根据《民诉意见》第19条及《购销合同履行地规定》第2条的规定，当事人实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。
　　当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同而未涉及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地。

[律师回复] 根据《广东省工伤保险条例》第二十三条：“职工因工伤需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。停工留薪期按照医疗终结期规定，由劳动能力鉴定委员会确认，最长不超过二十四个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待遇。”从工伤发生至工伤评定前，吴某应当享受“因工伤需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付”的待遇；工伤评定作出后立即生效，从此日起吴某应当享受“伤残待遇”，因此，停工留薪待遇即时停止。

[律师回复] 具体什么问题你可以讲出来

[律师回复] 您好，关于保密协议的争议怎样解决这个问题，我的解答如下, 保密协议的争议如何解决
保密协议中主要是劳动者单方保守用人单位的商业秘密的义务。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》的第5条规定：“发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民提讼。”
劳动和社会保障部办公厅《关于劳动争议案中涉及商业秘密侵权问题的函》(劳社厅函〔1999〕69号)“劳动合同中如果明确约定了有关保守商业秘密的内容，由于劳动者未履行，造成用人单位商业秘密被侵害而发生劳动争议，当事人向劳动争议仲裁委员会申请仲裁的，仲裁委员会应当受理，并依据有关规定和劳动合同的约定作出裁决。”
劳动纠纷律师认为：
如果保密协议作为劳动合同的一部分，则属于劳动争议的范围，需要劳动仲裁前置程序。如果企业与劳动者以自愿为前提在劳动合同外，单独签订劳动合同则可以依据当事人的约定的解决方式，不必先经劳动仲裁。
我国刑法也为保护商业秘密提供了救济途径。《刑法》规定：有下列侵犯商业秘密行为之
一，给商业秘密的权利人造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;造成特别严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
(一)以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的;
(二)披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的;
(三)违反约定或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的。
明知或者应知前款所列行为，获取、使用或者披露他人的商业秘密的，以侵犯商业秘密论。本条所称商业秘密，是指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。本条所称权利人，是指商业秘密的所有人和经商业秘密所有人许可的商业秘密使用人。
最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
(二)》规定：“侵犯商业秘密，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
(一)给商业秘密权利人造成损失数额在五十万元以上的;
(二)因侵犯商业秘密违法所得数额在五十万元以上的;
(三)致使商业秘密权利人破产的;
(四)其他给商业秘密权利人造成重大损失的情形。”

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 保密协议的争议如何解决 保密协议中主要是劳动者单方保守用人单位的商业秘密的义务。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》的第5条规定：“发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民提讼。” 劳动和社会保障部办公厅《关于劳动争议案中涉及商业秘密侵权问题的函》(劳社厅函〔1999〕69号)“劳动合同中如果明确约定了有关保守商业秘密的内容，由于劳动者未履行，造成用人单位商业秘密被侵害而发生劳动争议，当事人向劳动争议仲裁委员会申请仲裁的，仲裁委员会应当受理，并依据有关规定和劳动合同的约定作出裁决。” 劳动纠纷律师认为： 如果保密协议作为劳动合同的一部分，则属于劳动争议的范围，需要劳动仲裁前置程序。如果企业与劳动者以自愿为前提在劳动合同外，单独签订劳动合同则可以依据当事人的约定的解决方式，不必先经劳动仲裁。 我国刑法也为保护商业秘密提供了救济途径。《刑法》规定：有下列侵犯商业秘密行为之 一，给商业秘密的权利人造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;造成特别严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金： (一)以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的; (二)披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的; (三)违反约定或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的。 明知或者应知前款所列行为，获取、使用或者披露他人的商业秘密的，以侵犯商业秘密论。本条所称商业秘密，是指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。本条所称权利人，是指商业秘密的所有人和经商业秘密所有人许可的商业秘密使用人。 最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定 (二)》规定：“侵犯商业秘密，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉： (一)给商业秘密权利人造成损失数额在五十万元以上的; (二)因侵犯商业秘密违法所得数额在五十万元以上的; (三)致使商业秘密权利人破产的; (四)其他给商业秘密权利人造成重大损失的情形。”

[律师回复] 合同中对于交易的对象——合同的标的物的质量一般应该有个明确的约定，包括标的物的质量标准、质量异议期限以及法定的鉴定检验机构。如果没有明确的约定，就会各执一词，纠纷就此产生。

[律师回复] 对于用人单位遇到劳动争议怎么办这个问题，解答如下, 用人单位遇到劳动争议怎么办
具体而言，应该分以下几个阶段作出具体的应对方式：
1、申请、告知阶段
了解对方的真实意图，表达己方的意见、态度，找出双方的分岐、焦点，做到有的放矢。
2、调查、举证阶段
从事实、违约行为方面收集相关证据资料，从适用劳动法规方面分析争议的性质、类别，为己方举证打下良好的基础。
3、协商、调解阶段
充分发挥人的主观能动性，尽量调解、协商解决争议;充分发挥企业劳动争议调解委员会的作用。
4、确认、处理阶段
正面回答职工提出的问题，慎重考虑其要求，耐心阐述解决争议的方案和理由，尽量达成调解协议。
5、申请劳动仲裁
用人单位与劳动者在调解中不能达成一致的，如果用人单位方没有问题，可以申请劳动争议仲裁来解决与劳动者的劳动争议。
用人单位在遇到劳动争议是不要为了怕影响企业形象而妥协，在用人单位没有过错，而劳动者无理取闹时，应该积极寻求法律途径来维护单位的合法权益。

[律师回复]
一、买房遇到一房二卖怎么维权
（一）发生一房二卖两份合同的效力
1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
3、在
第一个买房人已办过户后又卖
第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的
第二次卖房是无效的。
（二）遇一房二卖时购房者的维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
二、买房遇到一方二卖该怎么办遇到一房二卖情况时，你是否能得到住房，则要看
第三人是否善意购买，以及房屋所有权证的办理情况。
（一）
第三人善意购买房屋如果第三人是善意购房，即他对该住房曾经出售的情况一无所知，在购房的过程中无任何过错，并且已经办理完房产手续，并依法取得了该套住房的房屋所有权证，为了保护善意第三人的合法权益，根据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条的规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应当认定后一个合同无效；如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”
（二）第三人不是善意购买房屋但如果第三人向房地产公司购买住房时，不完全满足以上所述的条件，即第三人不是善意购房，或者没有办理过户手续，取得房屋所有权证，那么法律不会保护第三人的购房行为。在这种情况下，你可以要求房地产公司继续履行协议，交付你购买的商品房。
（三）损失赔偿根据《中华人民共和国合同法》第113条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者不履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”房地产公司除应当返还你已经交纳的40万元房款外，还应当赔偿你履行购房协议后可以获得的利益。因房地产公司违约所造成的直接损失和你的既得利益的损失，均应当由该房地产公司负责赔偿。