遇到一房二卖该如何解决争议

一、遇到一房二卖该如何解决争议

在涉及房屋一房二卖的纠纷中，应依据如下方式进行解决：首先，若一方已成功完成产权登记手续，那么该住房所有权便归属于此方，而另一方则有权要求卖主承担违约责任并对自身所受经济损失作出相应赔偿。其次，当双方均未能办理产权登记时，则将根据谁先取得房屋交付来确定房地产的最终归属，同时另一方亦可主张卖家赔偿其所遭受的损失。最后，当双方皆未办理产权登记且同样未进入房产交付阶段，此时两份购房合同均属于未履行状况，将遵循协议签订顺序优先原则，即最先签订的协议应当优先履行，相对应地，先支付购买款项的一方将获得房屋所有权。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、一房两卖要向哪个部门举报

一房两卖可以向公安机关举报报案。一房二卖的行为涉嫌合同诈骗罪。触犯刑法上的诈骗、构成合同诈骗罪的，公安机关予以立案；同时注意收集书证物证，交由向房产所在地的人民法院，向其提起诉讼请求赔偿损失。

“一房二卖”的认定：

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买房人。又称房屋的二重买卖。其实现实生活中，出卖人也可能先后订立多个合同，将房出卖给多个买受人的情况，其实质是一种欺诈行为。

“一房二卖”的依据规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外还需要注意的是，关于一房二卖时，哪个买家有权取得房屋所有权也是法律有明确规定的。

当事人在提起诉讼时，需要提供下列证据资料：

1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。

2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。

3、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。

一房二卖的行为涉嫌合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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