一房二卖可以主张继续履行合同吗

最新修订 | 2024-03-29
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王淳律师
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专家导读 在“一房二卖”的违约行为中,有效购房合同买方有权要求卖家履约;无效或可撤销合同的买方一年内可申请法院/仲裁撤销合同、追讨款项及利息,并可能索赔不超过已付购房款总额的赔偿。
一房二卖可以主张继续履行合同吗

一、一房二卖可以主张继续履行合同

如若发生一房二卖之情形,买方有权依据法律规定主张继续履行原有的合同条

款。对于认定为合法有效的买卖协议,买方依法享有要求卖方依照既定的交易约定执行相关义务,交付房产;而对于被判断为可撤销或者无效的买卖合同,自买方知悉此事实之时起的一年内,买方有权寻求司法机构或仲裁组织的协助,申请撤销该项合同,同时有权要求卖方退还已经支付的购房款项及其相应利息,并承担最高限额为已支付购房款项两倍的经济补偿责任。

民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、一房二卖对开发商的法律规定有哪些

遭遇“一房二卖”,受害者可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。

遭遇“一房二卖”,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

卖房者是非房地产开发企业的一般人,这时,不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖可以主张继续履行合同吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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